Ⅰ 房屋貸款怎麼貸最劃算
第一招:選最佳的公積金沖還貸方式省錢。沖還貸方式有兩種:(1)一次性還款法,即「年沖」,每年提取住房公積金余額,一次性歸還貸款,但「年沖」方式必須優先歸還公積金貸款,因此這其實是一種提前還款,節省的多為公積金貸款利息。建議可與銀行協商,在貸款初期先壓縮商業性貸款期限,提高月還款額中商業性貸款的份額,再選擇「月沖」方式,使公積金賬戶余額,多沖還商業性貸款,從而節省利息。(2)逐月還款法,即「月沖」,每月從個人公積金賬戶中提取資金歸還當月貸款本息,這種方法適用於賬戶余額不多者,若公積金賬戶余額不足,借款人應每月在其還款賬戶中補足差額部分,確保貸款按期足額歸還。第二招:縮短期限比提前還貸更省錢。由於銀行都有收入償債比(月還款額占月收入的比率)要求,一般均要求一個較長的還款期限,最長的可達30年。但很多人還貸能力後來大大提升。這時如將閑置資金累積後再提前還貸,那利息節省效果,遠遠不如及時向銀行申請貸款期限的縮短,更優的情況是,當期限縮短後,恰好能歸入更低利率的期限檔次,其省息效果更明顯。如原10年期貸款縮短至5年時,承受的利率可從6.6555%降至6.579%。期限每縮短至更低貸款年限檔次,利率就降低一個檔次!
貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下：
1、等額本息：
20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元
15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元
10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元
5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元
其他年限你可以大致估計一下。
2、等額本金
等額本金計算方法：
月還款額=A/N+（A-a）*r
其中：
A為總貸款額
N為總還款月數（如果是20年，就是240個月）
a為已償還本金，也就是A/N之後的數字乘以你已還的月數。
r為月利率。
Ⅱ 房貸怎麼還最劃算
三十年等額本息法還款是最劃算的。
貸款一百萬，第一個月還款5307，其中4083全部是利息，你依然背負巨債。最後一個月也還款5307，利息只有21.58，還的全是本金。
比如貸款100W，30年累計本息還款接近191萬，他會給你計算出，如果你在前三年每年提前還款10W，你最後的本息還款總額只有162萬！你支出的利息從91萬一下子變成了60萬，省了30萬。
Ⅲ 買房貸款怎麼最劃算
我們如果想要買房的話，選擇貸款的方式也是比較劃算的，但是哪種貸款的方式會更好一些呢，這就需要我們了解了。因為貸款的方式有很多，選擇哪種比較合適呢，下面我來為大家介紹有關買房怎麼貸款比較劃算？買房子怎麼貸款？我們一起來看看相關的介紹吧。
買房怎麼貸款比較劃算
商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照較低要求付的首付款來貸就可以。
二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
我們舉個例子，首付30％，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4．05％商業貸款：6．15％，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421．5萬，等額本金332．1萬，原來銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，利息只要大於6．15％，假如現在主流P2P平台10％，那麼如果不還銀行的錢，而是大於10％，那我們的資金又多創造了3．85％的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。建議：按長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6．15％，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢？自由選擇權在你們手上。
買房子怎麼貸款
一、有關個人住房組合貸款指以普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、其實個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
以上我為大家介紹的是關於買房怎麼貸款比較劃算？買房子怎麼貸款的相關問題，對於這方面的問題我們應該有了一些了解吧。
Ⅳ 房子貸款怎麼劃算點
你現在每月可以還大概多少，4千還是5千，還是多少
如果有能力的呢，可以選擇20年等額本金法，利息要少很多，比起等額本息法要少20％，建議選擇工行農行交行或招行。因為如果要提前還貸有的銀行是要交一大筆違約金的，而工行、農行、交行和招行規定客戶如果在貸款一年之後提前還貸，不收取任何違約金，而中行、建行規定三年。甚至有的銀行是不允許提前還貸的，這個事先要問清楚。
你的情況如果有能力，可以選20年等額本金法，利息少，但是前期的月供高一些，從大概5千逐月遞減。如果有壓力，可以選擇等額本息，月供每月差不多4千少一些，然後1-2年後，選擇縮減還款期限～還款額不變的提前還貸方式，這樣可以節省60％以上利息。
有兩類貸款者不宜提前還貸。一類是已進入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費者，由於提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之後提前還款，更多償還的是本金，實際節省的利息有限。二是還款期已達到1/4的、使用等額本金還款法的消費者，此時月供的構成中，本金開始多於利息，此時提前還款，也不利於有效節省利息。
Ⅳ 怎樣貸款買房最省錢
利用公積金貸款買房最省錢。現在商業貸款年利率為5.15%，公積金貸款利率為3.25%。中間差了將近兩個百分點。可以看出公積金貸款較商貸有很大的優惠。但是公積金貸款額度不高，只有夫妻雙方合起來才足夠貸款。
當然，使用公積金貸款的前提是單位給你繳納公積金，並且連續繳納6個月以上才能使用公積金貸款。而且你公積金賬戶內的金額乘以一個貸款倍數才是你最大的貸款額。濟南這邊的倍數是15，其他地方有到20的。你可以詢問一下你們當地的公積金管理中心。
Ⅵ 住房貸款怎麼辦理比較劃算
在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還版的本金，另一權部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」](試算結果僅供參考)，具體還款信息您可以聯系經辦行，或者撥打95555進入貸款人工咨詢確認。
【注】1.還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供；
2.若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息;
3.同時若您的這筆貸款有逾期，申請提前還款之前還需要您還清截止還款當日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復息。
Ⅶ 房貸怎樣還貸款最劃算
買房貸款怎樣還款劃算
1、轉按揭
轉按揭是指找擔保公司進行抵押擔保，還清銀行按揭貸款;然後再找新的銀行辦理貸款，如果目前所在的銀行利率沒有比新找的銀行更優惠，那麼久可以選擇最優惠的銀行進行貸款
2、按月調息
目前這種還款方式較為少，一般在辦理貸款的時候銀行不會給你說出這種還款方式，簡單的理解就是非固定利率，而是在每月還完本金時減少相應的利率，還款逐月減少;此種方式只要央行加一次息，它的優勢會非常的明顯，且總計下來比固定還款方式能少不少的錢。
3、公積金沖還貸款
使用住房公積金進行還本，最好的方式就是在公積金有一定累計的時候，到貸款銀行進行還本，這樣就能減少相應的利率;如果在使用公積金組合貸款時，盡可能延長公積金的還款時間，商業貸款應該縮至最短。
4、雙周供省利息
指的是由正常的每月還款一次改為每2周還款一次;盡管還款的金額和每月一次，但本金提前歸還減少了下個周期的利率，在最終的還款上也能節省不少的利息。
5、提前還貸縮短期限
提前還貸應在早期，且越早越好，如果一旦貸款年限已超過一般時間以上時，那麼提前還貸的意義就不是很大了。
如果未滿使用提起還貸後，應盡可能的縮短貸款時間，而不是減少每月還款金額;銀行收取利息一般是按時間來計算成本，所以貸款期限越短還款金額將越少。