A. 房貸新政策
今日，房貸新政策執行，銀行貸款首次購房利率享受基準下浮30%，最低首付比例調整為20%，公積金利率又下浮0.27個百分點，對於購房者來說，確實有點心動，盡管觀望者甚重，但是對於許多已經有意願購房的人來說，或許可以說是個時機。
那究竟有多少實惠，我們將他量化為具體的金額，作此分析。
我們以60萬一套住房，近100平房子舉例，只做理論探討，並非為誰搖旗吶喊，謝謝！
1．總價不變，按最低首付算。
在房貸政策調整之前，首付30%，即18萬，按揭貸款42萬，期限20年，商業利率7.47%，下浮15%，即6.3495%，按照等額本息法，月還款3094.3元，20年到期，還付利息322634.21元，按照等額本金法，首月還款3972.32元，月遞減9.25元，20年到期，還付利息267790.16元。
房貸政策調整之後，首付20%，即12萬，按揭貸款48萬，期限20年，商業利率7.47%，下浮30%，即5.229%，按照等額本息法，月還款3515.40元，20年到期，還付利息294918.16元，按照等額本金法，首月還款4509.92元，月遞減10.46元，20年到期，還付利息252038.4元，因首付款減少，省下6萬元，可以做長期投資，以最保守估計，5年定期算，6萬元20年產生收益66960元。
固將上述兩種方式做比對，新政策後，，盡管首付少付了6萬，增加了6萬貸款，但利息仍舊比新政策前低，兩種方式，利息分別減少27716.05元和15751.76元，省下的6萬還可做投資，最低可以產生66960元的收益，一累計，將產生將近10萬的收益，但按照實際情況，很多人就會把這個6萬元做更好的投資，產生更大的收益，在此便不再累述。
2．總價不變，首付相同
而例如同樣以18萬首付舉例，且都以60萬的住房計算，前者還付利息分別是322634.21元和267790.16元，而後者還付利息為258052.9元和220533.15元，省下資金64581.31元和47257.01元。
3．20萬公積金，以最便宜的房貸政策計算
依舊以上述例子，60萬住房，首付12萬，貸款48萬，其中公積金20萬，利率4.86%，商業28萬，利率下浮30%為5.229%，就此，等額本息法需利息285114.02元，等額本金法需利息244627.22元，比新政策前純商業貸款便宜利息37520.19元和23162.94元，且省下6萬依舊可做其他投資。
綜上，新政策調整後，保守估計，60萬的房子，可以省下10萬左右，當然，這些只是理論上，現實中當然會有各種不同，包括投資失敗和房價貶值等等，但不可否認的是，這次國家的房貸新政策下了非常大的力度，所謂救市便是如此了，當然，各有各的觀點，在此只做實例分析。
1.利率是會變的，房貸利率於次年1月1日根據上年最後一次利率做調整，我的測算是建立在當前利率的前提之下，與之比較的也是10月9日最新一次的利率。
2.我自己沒有買房，首付10萬我都得湊，所以我也希望房價再低點。
3.60萬一套的100平住房，只是舉例子，你也可以說60萬60平，也許60萬只能買郊區的，我們這就是。
4.關於公積金和商業疊加，我們叫組合貸款，在我們這是可以的。
5.當然，房價下降15%，30%比利率下降來的更加實惠。
6.30%下降未必每個人都能享受，也許銀行有更大的幅度可以調整，比如優質客戶享受30%等，說到底，又是利益驅動，等級劃分。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_48205c390100azb9.html?tj=1
B. 買房已交了首付,房貸政策突變怎麼辦
買房已交了首付，房貸政策突變的解決方法如下：
1、如果交了首付，按揭辦不下來先積極的配合銀行的同事，盡量交上按揭需要的材料，如果實在不行再找中介討退錢。
2、銀行縮進房貸不是說不放一點貸款，只是借得少點，給首付給得多點，實在不行就給到6成，7成。
申請房貸必須滿足一定的條件，符合一定的資料，資料如下：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
C. 房貸3月1日新政什麼意思解讀
就是說3月1日會出台一些關於房貸的新政是嗎？那裡面的叫自己認真看認真思考。
D. 住房貸款新政策
新「國十條」有要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
新政從4月17日開始執行。
「新國十條」內容一：建立考核問責機制
住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民政府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
「新國十條」內容二：實行更為嚴格的差別化住房信貸政策
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
「新國十條」內容三：要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房
商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會 保險 繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
「新國十條」內容四：發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用
財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
「新國十條」內容五：增加居住用地有效供應
房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用於普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
「新國十條」內容六、調整住房供應結構
各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並優先保證供應。
「新國十條」內容七：加快保障性安居工程建設
確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。住房城鄉建設部、發展改革委、財政部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。
「新國十條」內容八：加強對房地產開發企業購地和融資的監管
嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。
「新國十條」內容九：加大交易秩序監管力度
對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。
「新國十條」內容十：完善房地產市場信息披露制度
各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。
但是很多地方對於異地購房貸款，有所放鬆，具體你可以詢問當地銀行。
以上資料來自「中國易貸網」
E. 房貸新政如何界定第一套房還是第二套
買第一套房和第二套房的區別
契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
首付及利率不同：首次貸款，首付不低於30%（公積金不低於20%），執行基準利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低於60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低於30%，利率上浮1.1倍。
還有一個區別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免徵營業稅及個人所得稅，不滿兩年，徵收營業稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免徵營業稅。
首套房的定義
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
想要按照購買「首套房」享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
F. 房貸新政策
1、今年8月17日央行發布公告，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，版意思是權自那時起，銀行發放的新貸款（房貸除外）主要參考LPR，而不是原來的貸款基準利率。
2、今年8月25日，央行發布房貸新政，自2019年10月8日起，商業銀行新發放的房貸也要參考LPR（最近一個月相應期限的LPR）。
上述兩項新政發布後，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，就是說還有10%的新貸款以及前面兩次新政之前的存量貸款還沒有參照LPR定價，有人做過統計，涉及超過28萬億個人貸款。
新房貸以及存量房貸之所以推遲到10月8日以及今天才實施或出台方案，就是因為涉及面廣，影響量大，關乎眾多購房者的錢袋子。
G. 房貸新政策出台了,我們究竟該選擇如何還房貸拿不定注意,誰能給個建議
選擇適合自抄己經濟實力。在國外襲銀行業發達，房貸有很多種償還方式，但是國內非常固定，只有等額本息法和等額本金法兩種方式，
三十年等額本息法還款是最劃算的。先做個科普，等額本金法就是固定每個月還的本金數額，然後在這個基礎上添加每個月應還的利息，就是每個月的月供，前期較高，後期還了大半本金之後每個月的月供急速降低。
等額本息法就是採用浮動本金還款，剛好三十年還清，初期還的月供里幾乎全是利息，後期還的月供里幾乎全是本金，每個月的月供數額是固定的。
(7)交房貸新政擴展閱讀：
房貸還款方式的計算公式分為兩種：
等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。