① 在北京買房有貸款記錄算首套還是二套
因為北京買房認房認貸，認的是全北京的房子，貸款認的是全國的貸款記錄，但凡名下有房或者有貸款記錄，那麼在北京買房均屬於二套，首付比例在80%或者60%！
希望我的回答能幫助到
② 北京市買房，首套二套有什麼區別
1、住房公積金個人住房貸款的最低首付不同：
具體首付比例如下：
4、擔保方式不同
首套房申請住房公積金個人住房貸款常見的擔保方式主要有：抵押擔保、抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保、抵押加北京市住房貸款擔保中心階段性連帶責任保證擔保等。
購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，應採用抵押擔保方式，完成所購住房抵押登記後發放貸款。
5、是否需要辦理住房評估的要求不同：
只有購買二手住房並申請住房公積金個人住房貸款需要辦理住房評估，借款申請人可在北京住房公積金管理中心公布的從事二手房評估業務的機構名單中選擇任意評估機構辦理住房評估。
參考資料來源：北京住房公積金網-住房公積金個人住房貸款業務問答
③ 北京買房，個人名下最多有多少套
如果是外地戶口的話，現在一套也買不了。如果是北京戶口的話，最多2套。因為你朋友需求比較大，建議注冊一個公司，用公司的名義可以買40套公寓。
④ 現在北京一套房貸比例是多少銀行按揭利率多少那個銀行利率低、性價比高
一套房首付30%以上，
商貸利率
年限 年利率 月利率
1-3年 5.40% 0.4500%
3-5年 5.76% 0.4800%
5年以上 5.94% 0.4950%
基本上，對於一套房的利率，各家一樣對普通客戶都是執行的八五折利率。
另外，最關鍵的因素在於，你購買的樓盤，和哪家銀行建立了合作關系，你才能夠在哪家銀行貸款，並不是由你隨便選擇的。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
敬請關注！
⑤ 北京公積金貸款的房屋套數認定標準是怎樣的
二套房貸認定標准:商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數量認定。2013年1月初，二套房貸認定標准出現"微調"，部分國有大銀行在二套房貸認定上從"認房又要認貸"放寬為"認房可不認貸"，避免使部分准備置換自住房的客戶在申請貸款時"碰壁"。2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
⑥ 現在北京買房算首套嗎
看是否符合首套房的條件
1、認定為首套房的情況
繳存職工家庭（包內括借款人、配偶及未成容年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
4、注意
繳存職工家庭住房套數的認定，以住房管理部門出具的房產登記套數為准。
貸款記錄的認定，以中國人民銀行徵信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為准。
⑦ 北京商業貸款一套房和二套房政策
北京目前第一套購房貸款已經是調整到基準利率了。沒有85折優惠政策了。2011年2月9日上調的。利率也更改了。
90平米以下7成。8成選。二套5成就可以。
⑧ 現在北京買房二套比例幾成
現在北京的新政策認房又認貸，認北京的房，全國的貸款記錄。
首套首付比例區分普宅和非普宅分別是35%和40%
二套首付比例區分普宅和非普宅分別是60%和80%
普宅和非普宅的區分方式是環線的單價和總價，不過現在北京的房子基本上都是非普宅，普宅很少，有個別項目個別房源可以做到普宅。
⑨ 現在北京首套和二套的房貸利率大概多少多久能批下貸款
您好，很高興為您提供解答！
首套貸款利率目前大多數銀行都是基準利率了4.9%，二套貸內款利率目前大容多都是上浮20%。截止當前銀行批貸的時間大約在15個工作日左右，但是放貸款的時間比較長，一般是出他項後的2個月左右。
望採納！