⑴ 房產調控對個人房貸有什麼影響 放款周期需要多久
需要22-25個工作日放款。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建版設的房產是否獲得銀行的支持，權以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
⑵ 關於近期房貸調控的一個問題
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先在上海、重慶試行，但房產物業稅出台後將會快速推動房價繼續上漲，國家稅收目的就可以順利實現了。
應向重慶政府學習的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，因重慶只開征高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。
目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜！！！
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
⑶ 簽訂了購房合同後，房貸利率是不變的，還是隨國家調控改變
國內個人房貸主要以浮動利率房貸為主。2006年時，光大銀行、浦發銀行和招商銀行等先後推出過固定利率房貸。目前市場上，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。
與我國不同，歐美國家主要推行以固定利率為主的住房抵押貸款制度。根據美國抵押貸款銀行家協會的統計數據，在美國的購房者中，有近八成的人選擇利用固定利率抵押貸款來鎖定未來利率變動可能帶來的風險。
對於廣大購房者來說，如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：
一是要判斷未來的利率水平是否處於升息通道;
二是仔細考慮自身的收入情況;
三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
另註：
1、固定利率房貸，指在一定期間內，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。也就是說在貸款合同簽訂時即設定好一個固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。
2、浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。
浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由於住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處於不確定的狀態。
⑷ 國家哪些宏觀調控會影響房貸
國家哪些宏觀調控會影響房貸: 房產稅改革逐步擴大到全國國家有關部委近日分別出台措施，要求加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度，要立即研究制定貫徹落實國發〔2010〕10號文件的實施細則。已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出台的政策措施進行調整和完善。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。住建部、國土部、監察部決定，對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃,商業貸款和公積金貸款三套房停貸後，抵押消費貸款購房路又遭堵死，樓市調控力度空前節奏緊密，購房人三套房貸款「送錢無門」。 商業銀行暫停發放三套及以上房貸
房貸首付款比例調整到30%及以上 二套房首付不得低於50%
樓市再調控五大重磅措施出台 暫停發放第三套及以上房貸
傳物業稅政策今晚出台 稅額年0.3～0.4%
樓市第二波調控全面啟動
貸款者對此的措施?:花招一 夫妻假離婚購買 配偶假戲或真做
典型案例：曹先生婚前曾使用商業貸款購置過一套房產，婚後又以其名義用公積金購置了一套房。半年前，曹先生已將其中一套房產出售。現在曹先生想再買一套房，因為妻子名下沒有貸款記錄，所以想以妻子的名義購買。經過咨詢，銀行在認定上是以家庭為單位，因為曹先生已經有過兩次貸款記錄，就算以他妻子名義再購房，還是會被認定為第三套房。曹先生打算辦個假離婚，用妻子名義買房，這樣一來可以規避三套房的限制，並且還可以享受到首套房的政策優惠。
誰料，曹先生和妻子辦理了「假」離婚手續，用妻子的名義買了房後卻「人去樓空」。原來曹先生的妻子對自己的婚姻生活一直不滿意，趁機擺脫了婚姻，自己還落了個房子。
風險系數：★★★★☆專家分析：京城專業個貸機構「偉嘉安捷」專家指出，通過夫妻假離婚來逃避三套房停貸的做法存在一定風險，如果像曹先生這種情況，一旦有一方假戲真做，很有可能遭遇「人財兩空」的局面。即使是假戲做成，一旦日後被銀行核實時查出假離婚情況屬實，銀行會認為當事人存在騙貸嫌疑，將有可能收回貸款，情節嚴重的還可能沾染上信用「污點」。
花招二 以朋友名義購買購房後朋友「翻臉不認人」
典型案例：高先生和妻子名下各有一套全款購買的住房。高先生年初時看中了大興的某樓盤，准備購買一套小戶型用於投資。這已屬於他的第三套房，銀行停貸。他便以好朋友江先生的名義購買，出於信任他們沒有簽署任何協議，半年後，高先生要求江先生將房產賣掉把錢給他，被江先生一口回絕，高先生傻了眼。
風險系數：★★★★★專家分析：「偉嘉安捷」的專家指出，用朋友名義購買房產風險最大。正如案例中高先生，因為沒有合法公證或是簽署具有法律效力的協議，自己出錢購買的房產被朋友占為己有，高先生「啞巴吃了黃連」。因為房產證登記在朋友名下，高先生無憑無據，即使雙方撕破臉皮，也無濟於事。
花招三 以父母、子女名義購買風險略低影響甚大
典型案例：駱先生和妻子名下各有一套婚前貸款購買的房產，其中妻子名下的房產已於年初出售。駱先生想再買一套房用於投資，銀行稱駱先生家庭名下已有過兩次貸款記錄，再購房屬於第三套房。駱先生想到用父母或是孩子的名義來申請貸款，因為父母名下只有一套原單位分的福利房，而女兒也已滿20歲，或許這樣能夠辦理貸款。
⑸ 銀行暫停房貸是樓市調控所致嗎
據報道，日前有專家表示，如今市場流動性雖然也時而緊張，但不足以構成銀行對個人住房貸款斷供的全部原因，額度不足背後的深層次根源是當前樓市調控持續從嚴的態勢。
由於銀行流動性在年底會更緊張一些，因為面臨MPA（宏觀審慎評估體系）、LCR（流動性覆蓋率）的考核壓力，使得銀行提高了備付水平，會對資金面構成潛在的負面影響。但財政存款在年底的季節性投放會對沖掉一部分流動性缺口。
截止目前有超過九成銀行表示受額度緊張影響，需要暫停受理新增房貸業務，消化已受理業務，只有不到一成銀行表示部分地區暫停房貸業務是因為內部業務方向調整，額度不足背後的深層次原因是當前樓市調控的持續從嚴態勢未變。
希望樓市調控可以持續下去！
⑹ 限制房貸，是否真的能有效的控制樓市呢
最近的樓市水深火熱，上海、杭州新房一房難求，二手房頻頻漲價，給很多人一個消息，那就是房價要漲了，得趕緊買房，否則以後房價會更高。
那麼剛需要不要買房呢?其實每個城市的情況有很大的不同，就拿廣州和上海來說，房價上漲的深層次原因很不一樣，從本質上來說有很大的不同，但如果想讓房價下跌，目前難度比較大。
對此，有人說，這次房價北京、上海房價上漲，多數是央媽放水太多了。
但從實際情況來看，房貸房貸業務並沒有停止，只不過額度緊張，暫定貸款，或者貸款時間變長，並不是完全暫停，簡單來說，之前你一個月能辦理完成的貸款，現在需要等一個半月的時間。
那麼會影響到房價么？秒懂鄭州樓市認為會有一定的影響，但影響力度有限，畢竟需求還在，無論是剛需還是改善，如果銀行貸款下不來，有些人可能會直接全款買房（真的土豪）。
針對個人住房貸款，你的城市怎麼樣？放寬了嗎？收緊房貸能控制房價上漲嗎？拭目以待。
⑺ 國家調整的房貸政策
房貸政策調整：工行取消七折 建行提高個貸門檻 昨日，有消息稱工行已於上周五向全國各分行下發通知，取消首套房按揭貸款利率7折優惠，而建行亦在同時調整了房貸政策，要想房貸打7折，必須首付四成。當天，記者致電省工行相關人士，得到了肯定答復。「文件我沒看到，但確實取消了首套房按揭貸款利率的7折優惠，而且據我所知，廣東、深圳、南京也已經開始實施。」據了解，目前，工行房貸利率的最低優惠是7.5折，前提條件是首付三成，若首付只有兩成，利率為8.5折。 4月17日政府網刊登了《國務關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
其中比較具體、與要購房的城市居民關系最直接的為：堅決抑制不合理住房需求：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；……住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
《通知》一出網上叫好聲一片，認為還不解恨的也不少，房價太高，以前也出台過一些措施，但市場無動於衷，業界置若罔聞。房價為什麼高？怎麼才能讓老百姓買得起房？為了健全房地產市場發展該先採取哪些措施呢？
http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2010_04/12/519561_0.shtml
⑻ 房產調控對個人房貸有什麼影響
需要22-25個工作日放款。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。