❶ 問一下大家，我明年比如說買房子，上半年買。最快什麼時候能入住。新房啊。但是是期房。首付的。
如果到了正負零最少一年吧
❷ 買二手房好，還是期房好
二手房有二手房的好，期房有期房的好。一、二手房好處：簡單裝修就可直接入住，節省大筆整修費；二手房一般周邊配套成熟，特別是學校、超市、醫院等；
缺點是：
1、產權一定要調查清楚，確認產權清晰無糾紛、無抵押。
2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續所需費用由誰承擔。
3、過戶和付款的過程需要謹慎，付款前最好雙方共同去當地房地產交易管理中心咨詢清楚相關手續辦理程序，避免出現付完房款過戶手續辦理不下來的情況。
4、不建議購買超過10年的二手房，一是時間太長，水電等老化，翻新成本太大，建議購買次新房。
❸ 一個小區是否同時存在期房和現房
現房是交錢辦手續就拿鑰匙的，期房是還沒建的或在建的或建完沒交工的，同一個小區一期入住二期在建很正常
❹ 怎樣看期房的房子位置
1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質
樓盤宣傳資料是消費者了解樓盤、做出購房決策的重要依據。目前樓盤銷售中主要用到的資料為樓書、樓盤模型、平面圖和房型圖。
(1)如何看樓書?
在看樓書之前，我們先要認識樓書的性質，樓書類似於產品介紹書，但和產品介紹書最大的不同是，在房地產領域，樓書通常也充當了廣告的角色。這就需要我們在閱讀樓書時了解何處為虛?何處為實?
一般情況下，樓書中都會寫明樓盤的價格(有起價、均價與最高價，但通常只寫起價);付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款);地理位置、環境、交通(一般都稱小區交通方便、環境幽雅、地理位置好);配套服務、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補地理位置、環境與交通的不理想);工程量(一般都稱規模非常大，就算是只有5～6棟樓);裝修與建築特色(通常都稱為歐式風格);金融方面的利益(稱房產升值快);發展商與代理商的實力(稱自己的實力雄厚)等等方面。
在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖並不是由專業部門規劃設計的，而是由樓書設計人員按有利於銷售的方向繪制的，通常不標准。因此要了解樓盤的實際位置及離配套場所的距離還需要購房者現場查探。
同時在樓書上要特別注意諸如「圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。」「房地產商對本廣告內容的正確性或完整性不做任何保證，也不負任何責任。」「一切資料均以政府最後批准之圖以及法律文件為准。」等類的提示。即使沒有此類提示，也沒有哪家房地產商在樓書上明示：宣傳內容絕對真實。
(2)如何看樓盤模型?
一般來說，模型是比較准確的，但由於以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導：
密度錯覺。沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬鬆通透，樓間綠化，清新可人，但實際上蓋到現房時，才發現樓與樓之間的距離很近。 所以在看圖的基礎上還應向售樓員了解建築密度數據。
設計改變。在方案報審過程中，規劃部門要求項目在某些方面進行調整，因此，審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外，申報《建設工程規劃許可證》前，出施工圖時，有關方面經過更深入的研究後，提出對原審定方案做一些局部調整，並報規劃同意，這樣也會造成原模型與交竣工程的差異。發生以上這兩種情況時，開發商一般不會因為這種局部的調整，再花幾萬塊錢重做模型。
細節美化。模型公司在模型製作過程中，採用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。
觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現房看起來要疏落有致得多。
因此，看模型時要看關鍵性的地方和數據。比如小區內的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無遮擋等)。
(3)如何看平面圖?
購房人應首先根據小區平面規劃圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響採光。在看懂平面規劃圖後，應仔細研究銷售平面示意圖：
方位。目前預售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現場銷售人員詢問。
景觀。除了平面圖外，通常房產公司還會畫上全區配置圖，應仔細了解小區內外的道路交通情況。
棟距。多層兩棟樓之間的距離不少於6米，高層不少於13米。窗戶不是面對面地整齊排列，否則隱秘性太差。
採光及通風。房屋的採光面越多越好，如果某屋只有一面採光卻隔著三間房，房屋採光很差，就算白天時進屋也一定要開燈。
格局與空間的合理性。室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私秘區(卧房)，而附屬建築物與主建築物的面積分配也要成正比。
(4)如何看房型圖?
在看懂總平面規劃圖後，應仔細研究房型圖。它將直接決定你購買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會提供戶型平面圖和房型模型。這兩種方式都比較抽象，最大的用處是讓您了解到房屋內部各個空間的分布和之間的關系。
由於戶型圖是墨線圖、很少標示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將傢具的尺寸縮小的問題，使室內空間看起來更寬敞，如將床、桌子、櫃子的尺寸變小，而購房人在完工交房後，才發現擺了床後，室內空間就所剩無幾了。因此，購房人對自己不懂的事項應一一詳細了解，若自己看不懂戶型圖應請專業人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔心顯出自己無知而忽略戶型圖。
在看圖時，還需注意以下幾項：
方位：目前戶型平面圖上未標明南、北向，購房人可向現場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建築物冬暖夏涼，方位最佳;東、西向房屋易東、西曬，使用空調也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽台，因需曬衣，也適合朝南。
採光及通風：房屋的採光面越多越好。
格局與空間合理性：室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私秘區(卧房)，管道越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排櫃，以及是否預留冰箱、排油煙機的空間，都可能影響日後使用的便利性。
活動空間：可以試想在房子中活動的情形，體會動線是否流暢，另外走道也不要有太多轉折，以免浪費使用面積，廁所門不應正對走廊或餐廳、卧房、廚房。
❺ 我買的期房，樓前幾十米處是售樓處，有個尖頂，如圖，風水有說嗎
售樓處的十字尖頂對你家有些影響的，但是影響不大，你去道觀請一個開光的八尺神零或者八卦銅鏡對著那個尖頂懸掛起來，這樣對你家的影響就轉化沒了。
❻ 買了期房，你們是怎麼看進度的呢
現在基本上都是買期房，了解進度的確也是件麻煩事。我看大多都是自己有時間的時候去現場看看，順便拍拍照片，傳到業主群，還有些樓盤開發商自己也會提供進度圖片的。但是自己拍的畢竟太分散也不直觀，開發商提供的又太官方，肯定會規避一些對他自己不利的東西。
我聽說好像有個公眾號叫「51房加加」裡面可以查看樓盤進度，詳細直觀，定期更新，最主要的還是免費的，不過有點不足，就是他只提供成都的樓盤進度，其他城市的是沒有的。