現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。
期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。
換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規定為：商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬於現房；區分現房和期房的關鍵在於商品房是否竣工驗收合格。
期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買.
期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量.
Ⅱ 現房與期房各有哪些優缺點直接收藏了！
在買房子的過程中，總會遇到「買期房還是現房好」的問題。一般來說，現房所見即所得，具有較強的直觀性和安全性；而期房比現房價格更優惠，但是承擔的風險也大，如規劃與實景不一致、房屋質量不盡人意等。下面就隨小編一起來看看現房與期房各有哪些優缺點吧？
一、什麼是期房？什麼是現房？
1、什麼是期房？
期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證為止，這期間的商品房統稱為期房。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果，要依賴於購房合同約定權利義務的履行。
2、什麼是現房？
現房是指消費者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證，只有擁有不動產權證和土地使用證才能稱之為現房。
二、買現房有哪些優點和缺點？
1、現房的優點
現房的優點就比較多了，比如可即買即住，因為是購買現房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點對於住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
當然了，除了可即買即住外，現房的品質也讓人放心。因為不同於期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建築質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目瞭然。
（以上回答發布於2018-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 購買期房時,銷售人員沒有說明缺陷可以退房嗎
購買期房是銷售人員雖然沒有說明確限，但是如果已經簽訂了購房合同的話，那麼是不可以退房的。
Ⅳ 什麼是期房買期房有什麼好處和壞處
1.價格優勢。期房的銷售中，開發商都會在價格上給予較大的優惠，一般來說比買內現房在價格上可優惠10%以上，買期房容其實也是一種投資。
2.戶型設計。從市場角度來看，設計好壞直接影響到產品的銷售，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
3.搶佔先機，優先選好房。現房的那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已被選定，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型，而對於買家，層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。買期房可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，選擇綜合品質較好的房子。
4.升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。
Ⅳ 期房和現房利弊分析 到底該怎麼選
期房
一、 定義：
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
二、優點：
1、選擇空間大：由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。
2、價格優惠：通常期房的價格都能給予較大的優惠，主要因為開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。
3、質量更易把關：期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這些都一覽無余。
三、缺點：
1、實物不可見：期房基本是根據圖紙和開發商的描述買房，看不到實物。看到的僅僅是預購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，最後的實物具體如何還很難說。
2、有爛尾風險：若開發商在建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓甚至爛尾，購房者就會蒙受巨大的損失。
現房
一、 定義：
指具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。很多人對現房的判斷存在誤解，認為蓋好的房子就是現房。
事實上，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。國家銷售「現房」的規定，已經蓋好的房子不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證）才是現房。
房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
二、優點：
1、實物可見：房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、價格穩定：房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、短期入住：對於短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現房即買即住，便於安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。
三、缺點：
1、選擇餘地較少：樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
2、價格略高，優惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。
Ⅵ 期房和現房的優缺點有哪些
1.先說現房,現房只要交錢辦完手續就可以給你了。有些開發商你給首期都可以給你先裝修呢! 2.期房是要等,正常的都是要1年左右才交房,就你辦好手續也要等半年以上才交房.貸款就多出了那半年多的錢. 希望是您想要的.
Ⅶ 什麼是期房，期房和現房的區別
期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房與期房的房屋購房合同不同；房屋屬性不同，大產證是房屋屬性的證明；入住時間不同。
中國人民銀行於2005年發布了《2004年中國房地產金融報告》。報告認為，房地產業是我國的支柱產業，應繼續支持並使其得到健康發展。但房地產信貸存在潛在風險，目前應堅持區別對待、有保有壓的調控原則。報告建議，取消房屋預售制度，同時允許發達地區提高個人公積金繳存比例，並成立專門機構加強公積金監管，從而進一步完善房地產市場管理。
優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。