Ⅰ 期房在沒有交房的情況下並且已經辦理了貸款可以出售嗎
不可以出售。
期房在沒有辦理完手續不可以過戶，否則屬於違約。
沒辦理手續出售是不能辦理過戶的，違反了房屋買賣的合同。
違約責任的承擔方式有以下幾種：
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
（4）其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
Ⅱ 我按揭了一套期房還未交房現在由於無力還房貸想轉賣行嗎
可以賣，但有個前提：必須還清貸款。貸款未還清，不能過戶。
一，自己還清貸款，解除抵押回後答交易過戶。
二，自己沒能力還，可以用買方的首付款還，解除抵押後交易過戶。
三，自己和買方的首付款都不夠還清貸款，還可以找中介公司或貸款公司墊資（會有費用），解除抵押後交易過戶。
Ⅲ 唯一的按揭期房（未交房只是備案）被強制執行拍賣嗎
您好，法院強制執行程序中，對於唯一居住用房，一般不會進行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請執行人願意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用於償還債務。但按揭貸款的房屋已經抵押給了銀行，銀行對房屋的拍賣價款具有優先受償權。拍賣款應當先歸還銀行貸款，剩餘的，才能用於償還債務。
Ⅳ 房子是期房，還沒交房，是按揭的，請問可以賣嗎
現在還賣不了，賣之前要還清貸款，先不說你還不還得起。先假設你還得起，但銀行規定要還貸滿12個月之後才能提前還款，而且還要收你違約金作為附加條件。滿了12個月之後你還要等交房，交房之後還要去辦好三證。辦好了三證就可以賣了，如果你自己還不起剩餘房貸那就得找個首付款非常高的買家，高到什麼程度呢？大於或等於你剩餘的房貸，最好有一次性付款的。在這里還要提醒你：很少有人願意一次性付，除非你價格真的很便宜，不多說你懂的。簽好合同之後，你先用買家給的首付款把剩餘房貸還清，取出他項權證之後就可以過戶給買家了。
Ⅳ 沒交房的期房掛中介能賣嗎
沒有交房的期房是無法在中介進行買賣的。
此類房屋按照常規來說，只是與開發商簽訂了預售合同並沒有取得房產證，所以在進行轉讓時只能到開發商處辦理轉讓手續，被轉讓的人享受原先業主購買房屋時所擁有的一切權利。但是此類情況面臨的風險比較高，特別是在房屋已經做過備案後，手續比較難以更換。
只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
(5)未交付期房賣擴展閱讀：
沒交房的期房進行出售要注意：
1．逾期交房。
開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。
另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。
2．房屋質量出現問題。
房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的准備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患於未然。在簽訂合同時對質量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等。
Ⅵ 期房有貸款沒交房可以賣嗎
期房你買了之後到交房後三年內是不能進行買賣的，其次再次交易前腰還清所有貸款才能買賣，這里必需要下家一次拿出買房的全款 當然下家可以需哦貸款
Ⅶ 我去年買了一套期房，付了首付，到現在還沒交付可以賣嗎
商品房屬於個人財產，可以買賣！商品房買賣必須有房產證，購買的商品房必須要在購買後二年才能上市交易，這二點都不具備，是不能在市場上交易的。
Ⅷ 長春市沒交房的期房可以賣嗎
自2017年12月28日之後，凡在長春市三環區域（是指北至北環成路，東至東環城路，西至西環專城路，創業屬大街、安慶路、興順路、蔚山路、南環城路閉合部分）非家庭唯一住房的，商品住房以商品房備案合同簽訂日期為准，2年內不得上市交易；
二手住房自辦理轉移登記後，2年之內不得上市交易；因司法裁決，繼承等方式取得的住房，以及因歷史原因確權登記的無籍房，房改房辦理首次轉移登記的不在限售范圍內。
Ⅸ 已備案未交房的房子可以賣嗎
已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以後再買房算2套房。根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
擴物罩氏展資料：
備案就無法改名。悶肢如果在產證下來之前更改名字，是必須要在開發商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。
備案前，根據《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。罩散」因此只要和開發商協商一致，購房合同是可以變更。
購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。