① 在蘇州買房申請公積金貸款的條件有哪些
在蘇州買房就要了解蘇州的公積金貸款相關內容。那麼,什麼樣的條件符合在蘇州申請公積金貸款?外地人能否在蘇州申請公積金貸款?
蘇州公積金貸款的條件具體如下:
1)具有完全民事行為能力的自然人;
2)具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口;
3)在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金;
4)至少首付房款的30%;
5)具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
6)沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
申請公積金貸款所需攜帶資料
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號,未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章;
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明:結婚證或離婚證原件及復印件,未婚人士提供未婚證明材料;
③不少於房價二成的首付款收款憑證;
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;
⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件;
⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件;
⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。
(以上回答發布於2013-09-04,當前相關購房政策請以實際為准)
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② 目前蘇州市區姑蘇附近有現房公寓嗎
在吳中和吳江區內都有。
吳中區的吳中天譽廣場現房交付,在售面積有50-62的4.5米挑高的公寓。
吳江區的聚琅閣也是現房交付,帶會所健身房。
③ 當下房地產銷售低迷,到底該不該救樓市
當下房地產銷售低迷,到底該不該救樓市?大疫之下,20多個城市緊急推出樓市「救市」新政。如河南駐馬店下調首付比,公積金貸款首付比從30%下降到20%,這相當於將購房的杠桿放大到了五倍。這種加杠桿的樓市寬松政策,在去年是萬萬不敢出台的。畢竟,守住高首付比是中國防控樓市風險的關鍵政策。但是,對於房地產行業來說,這次的新冠疫情是一次突發的現金流「事故」。疫情信息公開後,房地產銷售、建設、投資及土地拍賣全面停止,房地產的韌性備受考驗。疫情中斷了房企高周轉,現金流壓力大增及負債率上升。疫情對樓市的打擊,「顆粒無收」事小,終結高周轉事大。
2019年,中國政府部門杠桿率為51%,居民部門杠桿率為52%,非金融企業部門杠桿率為154.5%。目前,中國的宏觀杠桿率已經超過美國,接近發達國家的平均水平。這意味著中國未富先「債」,經濟增長過度依賴於債務。再看土地財政到了什麼程度,土地財政依賴度超過100%的城市,有廣州、武漢、南京、杭州、昆明、南寧、太原、長春。所以,政府救樓市,表面上救開發商,其實是在救銀行、救財政。綜上所述,這次疫情,政府必須對經濟施以援手。政府救市的目的是,修復企業及家庭資產負債表,幫助市場恢復正常的供給系統,幫助企業主重構市場預期及信心。所以,不管從哪方面考慮,樓市應該救,也必須救。
④ 蘇州的房價還會再漲嗎
在蘇州的新房市場上,整個市場都受蘇州政府的限購限價政策的影響不會出現大范圍的漲幅,但是由於蘇州近幾年土拍價的走高,加上新房住宅趨於精裝化現房化,所以後期的新房價格還有穩步的漲幅空間
⑤ 蘇州哪裡有現房公寓
目前就整個蘇州來說,現房項目相對比較少, 如果您想了解一下現房項目的話,建議您關注一下平江新城的城市生活廣場項目、
⑥ 蘇州可以買房落戶嗎蘇州買房貸款怎麼弄
蘇州可以買房三年後可落戶,蘇州買房貸款如下所示:
目前外地來蘇州購房、就業人員落戶蘇州執行以下政策:
如畢業時已入蘇州集體戶口,不受面積和其他條件的限制
如果是外地戶口,要求及操作流程如下:購買市區成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有權證3年以上,且被單位合法聘用3年以上,按規定參加社保3年以上,具有合法穩定的經濟收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入
蘇州發放貸款操作具體流程為:借款人申請-貸前調查-審查-審批-簽訂借款合同-辦理保險-公證-擔保等手續-發放貸款-資料歸檔-貸後管理-貸款償還-清戶撤押。借款人申請:借款人申請個人購房貸款,所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料:
借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書,未婚的提供未婚證明書);
不低於房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低於40%
房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同;
共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
借款人家庭財產和經濟收入證明,如果屬於借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責任確認書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續承擔還款責任
⑦ 蘇州取消現房銷售制度是什麼意思
住宅(商住)地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價;超過市場指導價的,不統一要求項目工版程結構權封頂後申請預售許可;進入一次報價的,不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可;已成交須工程結構封頂或竣工驗收後預售、銷售的住宅(商住)用地,開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前。
⑧ 為什麼在蘇州買房的時候現房會比較少
目前蘇州的新房有大約300多個,但是其中大部分都是期房,就是交房的時間大概是在2019年左右的版比較多,權很少有現房在售,及時現房在售,剩餘的房源也不是很多,可選擇性很小。
其實目前大部分房源都是期房也是因為政府在批預售的時候再項目建設的層數滿足總層高的2/3的時候就可以申請預售許可證了,就是項目在建設的時候就可以買房子了,所以等到項目變成現房的時候就已經是賣完了
⑨ 委員建議取消商品房預售制起爭議,全國僅海南大膽試點
商品房預售制的去留,再次成為全國兩會期間熱議話題。
全國政協委員、安徽省律師協會副會長周世虹在今年兩會上提交提案,建議取消商品房預售制度,同時以套內建築面積計價銷售商品房。
他認為,目前我國房地產開發企業大多已完成了資本積累,具備了較強的資金實力和市場競爭能力,金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式,商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。
關於是否應該取消商品房預售制度的爭論已久。2010年就曾有地方試點取消預售制,改為現售,但並未有省份能真正推行下去。
直至去年3月份,海南出台新規,新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。由此,海南成為全國首個也是唯一全省推行現售制的省份。但也有專家認為,海南所擁有的特殊資源和特殊條件,其他地方無法復制,未必是一份人人能抄的作業。
尤其是房企人士普遍認為,現階段取消預售制的條件還不成熟。「若現在就取消預售制,轉為現房銷售,可能70%的房企將難以為繼。」一位長三角區域房企的高管稱,取消預售制,意味著房企資產負債表上的預收賬款(即購房款)很可能成為真正的負債。這對於融資「三道紅線」下正極力降負債的房企而言,將是災難性的。
海南只是個案
1年前,海南省成為全國第一個在全省域推行現房銷售的省份。
按照去年3月份海南出台的相關政策,「改革商品住房預售制度,自文件印發之日起,新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規定,現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件」。
不過,該政策並未明確要取消商品房預售制,同時設置了過渡期條款,即:在去年3月份之前已經出讓的土地,仍實行的是商品房預售制度。
彼時,海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃回應稱,海南省因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題,成為房地產投訴和糾紛的最主要因素,實施現房銷售制度是為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題。
但全域推行現房銷售,海南此舉仍顯示出極大魄力,政策背後有其特殊性。多年以來,海南省都在大力推進產業升級、堅決破除「房地產依賴症」。
「一房獨大」曾是海南經濟發展的一大痛點。2017年海南省房地產稅收占總稅收的49%,房地產投資占固定資產投資的51%,為全國最高。「堅決不能成為房地產的加工廠。」時任海南省委書記劉賜貴在多個場合強調。
2018年4月13日,海南提出全島建設自貿區。同年4月22日,海南宣布房地產「全域限購」。自此,從供給到需求端,房地產數據一直走下坡路。房地產開發投資增速出現拐點,2018年同比下降16.5%,2019年同比下降22.1%。
但對房地產業的限制,為發展其他產業騰挪了空間。2019年,海南全省生產總值增長5.8%,未完成7%-7.5%的目標,剔除房地產業後增長6.3%;服務業比重提高0.9個百分點、對經濟增長的貢獻達75%左右,12個重點產業對經濟增長的貢獻率為67.3%。非房地產投資佔比58.4%,提高6.9個百分點。
有業內人士分析稱,海南省推行現房銷售,是在確保繼續斷腕「去地產依賴」、「去地產投機炒作」既定戰略不改的前提下,恢復商品住房供地和開發,讓房地產回歸正常。而且,作為島型經濟體,海南省的經濟體量小、產業簡單、人口少(常住人口944.72萬),房地產規模很小(佔全國的1.2%),從房地產依賴到產業轉型,包袱少、負擔輕、轉身快。
26年預售制何時退出舞台?
商品房預售制度源起香港,引入內地並且運行已26年,在運行中解決了開發商資金周轉問題,助推了房地產行業的蓬勃發展。但近年來開發商挪用、佔用資金,項目爛尾,購房人望無法入住等樓市積弊,也與商品房預售制度直接有關,市場對於取消預售制的呼聲愈高。
早在2005年,中國人民銀行就在其發布的《中國房地產金融報告》中建議取消房屋預售制度。2006年在全國兩會上,33位全國人大代表聯名建議取消商品房預售制度。期間也曾有地方試點取消商品房預售制度,但因牽扯到多方利益,鮮有真正推行下去的城市。
2010年1月,廣西住建廳宣布在南寧試點取消商品房預售制度,開展現房銷售。不過據媒體報道,因條件不成熟,上述試點一直未開展。
2016年,深圳率先在龍華一宗地塊試點現售。這宗地塊是金茂和電建以82.9億元總價聯合拿下的首宗試點地塊,命名為「龍華金茂府」。這是深圳第一宗,也是唯一一宗試點地塊。
同年,杭州、南京、蘇州等城市土地拍賣時,都提出了現房銷售的要求。其中,南京在2016年8月至2018年7月,先後拍出67塊現房銷售地塊。蘇州自2016年9月至2018年10月,累計出讓超過130宗住宅用地,其中約70宗要求現房銷售,佔比超50%。
彼時,這些城市正處於樓市地市過旺的時刻。
2017年5月,廣東省鼓勵推行現房銷售制度。據《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》的通知,在強調「著力防範房地產市場風險」時,特別提到要加強商品房預售資金監管,強化商品房交易合同網簽備案,鼓勵推行現房銷售制度。
2018年7月,江門市發布商品房現售管理辦法徵求意見稿,宣布自2018年10月1日起施行,有效期五年。隨後,網上流傳出「江門出台現售新政,取消預售制」的說法。江門市住建局工作人員辟謠稱:「我們從未取消商品房預售制,此辦法只是一次修訂,現售管理已經實行多年。」
2018年10月,安徽合肥發文,鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。2019年7月,四川成都的兩塊土地成功拍賣,在拍賣指標中明確要求,「100%現房銷售」。
但這些試點政策均是在部分項目上試水現房銷售,並未動搖房地產預售制的根基。
2020年初在疫情沖擊下,多個熱點城市紛紛發布穩定樓市的政策。其中,蘇州市發文稱,住宅(商住)地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價,超過市場指導價的,不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可;進入一次報價的,不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。
市場猜測:蘇州是否要取消封頂銷售、取消現房銷售?蘇州市自然資源和規劃局相關工作人員回應稱:「不是取消封頂銷售、取消現房銷售,此前的預售政策不是不執行了,只是針對具體地塊不統一要求,具體執行時,是否有預售要求會在具體地塊出讓公告中進行明確。」
有消息稱,監管層已有實行現房銷售的想法。據報道,有監管層人士表示,預售制度是過去房子緊缺時期的背景下所採取的政策,現階段現房供應已足夠,那麼預售制度存在是否合理,下一步將加強對此方面的討論。
「房屋交付後產生的質量問題,和預售資金監管有很大關系。不能因為爛尾問題,就取消預售。房地產是資本密集型產業,如果地價還是那麼高,融資成本還是那麼高,房價還是那麼高,開發商沒有預售,周期會拉長,最終導致商品房供應減少,房價上漲。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大則認為,在樓市供過於求地區,房價本身處於下行區間,取消商品房預售制度,有利於防止開發商將風險轉移給購房者,也有利於防止庫存過剩。但在樓市供不應求地區,比如一線和部分二線城市,取消商品房預售制的條件還不成熟。
「在這些地區,商品房預售制還有存在的必要性。對於購房者而言,預售商品房相對於現售商品房有價格優勢,且能增加購房者搶到商品房購買資格的可能性。同時,對於開發商而言,預售商品房提供的資金可緩解資金周轉問題,有利於增加商品房供給,緩解樓市供不應求的局面。」況偉大表示。
⑩ 蘇州市目前有沒有現房
整個蘇州目前的新房大部分的交房時間19年居多,少部分是在18年,也有少數現房,具體情況需要根據您的需求來給您匹配。