『壹』 我的房貸利率現在是4.49.選擇固定利率好，還是LPR浮動的好
房貸利率為4.49，選擇固定利率要比LPR利率好。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。業內人士內介紹，如果判斷未來容5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。
也就是借款人認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
(1)lpr利率浮動周期房貸擴展閱讀：
對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，那就波動一下。
坦率地說，一般貸款年限比較長，可能15年左右，在這么超長的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消，所以還貸者不用過分緊張焦慮。
『貳』 新的調整銀行貸款利率,lpr要是改改一年一浮動的好還是終身的好
有兩個選擇，選擇不變，那麼你就是成了固定利率了，因為「貸款基準利率」以後就沒有了，那麼你的房貸利率就永遠是6.37%（也就是4.9%*（1+30%）），其中的4.9%就是貸款的基準利率（5年期以上的貸款），以後基準利率就永遠停留在4.9%了，那麼房貸利率自然就永遠是6.37%。
貸款基準利率*（1+浮動比例）；新的房貸利率計算方式是這樣的：LPR+點數；而根據央行的規定，在轉換前後的貸款利率是相等的，開業就是說：
貸款基準利率*（1+浮動比例）=LPR+點數，而題主的情況是：其中的貸款基準利率是4.9%，浮動比例是30%，LPR是4.8%（取值是2019年12月份的數值），那麼可以推導出「點數」是1.57%，而這個點數是永遠不變的。
LPR+1.57%，而LPR是每個月都會更新一次，而在浮動利率的重新計算周期中，最短的周期是12個月，也就是說最短可以選擇12個月就重新計算一次，到了重新計算的日子，那麼題主的房貸利率就會按照最新的LPR再加上1.57%，這個就是你以後的房貸利率。
(2)lpr利率浮動周期房貸擴展閱讀
因為中國的宏觀經濟增速在放緩，這個就決定了市場的投資回報率會隨之下降，利率是資金的成本，說到底也是投資回報率，當我做投資的時候有10%的回報率的時候，我自然願意支付8%的貸款利率，因為有利差，利差就是我的盈利，說明使用這筆資金是有利可圖的。
反之，如果投資回報率是5%，你肯定是不會願意接受8%的資金成本的，因為明擺著是虧損的，你要接受也是低於5%的資金成本。而整個社會的投資回報率取決於宏觀經濟，這個和個人是沒有關系的，和行業也沒有關系的。
『叄』 工行房貸利率轉換為LPR（變更前後的浮動值不同，正確嗎）。
貸款市場報價利率（LPR）由具有代表性的報價行，根據對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（MLF）加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並於每月20日9：30公布的基礎性的貸款參考利率,如遇節假日順延。
切換貸款市場報價利率（LPR）後，按照基準利率和LPR兩種定價方式計算的實際執行利率不會發生太大變化，對當前貸款影響不大，具體如下：
1.固定利率貸款：在整個貸款期間，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化；
2.浮動利率貸款：貸款發放以後，將按照合同約定的重新定價周期進行重新定價，並結合合同約定的浮動基點對貸款實際執行利率進行調整。除重定價日以外，LPR變動對貸款利率沒有影響。
（作答時間：2021年3月26日，如遇業務變化請以實際為准。）
『肆』 5.88利率的房貸，是固定的好還是LPR浮動的好呢
5.88利率的房貸，選擇LPR利率比較好。對於個人貸款者而言版，如果現在手裡的貸款利率不高，比權如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%或者超過5%，選擇LPR利率好。
一般貸款年限比較長，可能15年左右，在這么超長的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消，所以還貸者不用過分緊張焦慮。
(4)lpr利率浮動周期房貸擴展閱讀：
LPR利率由報價行報價的利率，18家LPR報價行都是同類型銀行中具有較強影響力、公信力和定價能力的銀行，且需要根據本行對最優質客戶的貸款利率報價。
也就是說，報價行的報價都是有真實交易作為支撐的。同時，人民銀行和利率定價自律機制對各報價行的報價行為進行嚴格監督，定期考核評估其報價質量，並根據考核情況對報價行優勝劣汰。
『伍』 房貸利率按LPR浮動和固定利率相比，哪一個更好
房貸利率按LPR浮動利率比固定利率好。
綜合目前社會和經濟開展形勢，貸款利率報價程度呈降落趨向，選擇LPR浮動利率方式有助於減少利息支出，降低本錢，進步運轉效率。
『陸』 銀行房貸利率是5.39。30年 現在銀行都讓選擇LPR+浮動利率。這樣劃算嗎
劃算的，建議轉換成LPR浮動利率形式。年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.39%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.59%=5.39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.59%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+0.59%=5.24%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。
『柒』 房貸利率5.39%，還有28年選固定好還是選lpr浮動好
房貸利率5.39%，還有28年，選擇固定利率還是LPR浮動利率比較好？筆者先說答案，建議選擇LPR浮動利率，原因下面來闡述。1、在什麼情況下選擇固定利率是劃算的？固定利率下的房貸利率公式：房貸利率=LPR+點數，其中的點數（題主的點數為0.59%）是固定不變的，而LPR永遠固定為4.8%。如果我們選擇了固定利率，那麼未來的LPR如果是上調的，那麼我們當初的選擇 就是正確的，因為避免了因為現在更高的LPR導致我們要支付更高的房貸利息。相反的，如果我們選擇了固定利率，而未來的LPR卻是下調的，那麼我們當初的選擇就是錯誤的，因為我們沒有能夠享受未來LPR下調帶來的紅利。所以，如果我們判斷未來LPR是上漲的趨勢，那麼現在選擇固定利率更劃算，如果我們判斷未來LPR是下降的趨勢，那麼我們現在選擇固定利率就是不劃算的。
所以，LPR的走勢是和經濟增速是正相關的，那麼，我們只需要判斷未來的經濟增速是什麼走勢就可以判斷LPR的走勢，對於中國經濟未來的增速會如何走？是重回兩位數的增速？還是回到8%？還是維持在當前的6%？還是未來會降低到5%，甚至4%？筆者的看法是未來中國的經濟增速長期來看是下降的趨勢，5%、4%，甚至3%都是未來一二十年的趨勢。所以，LPR未來的走勢也是走低的。那麼選擇LPR浮動利率自然是更加符合趨勢。而且當前的LPR已經降低到4.65%，比起4.8%的數值來，已經降低了0.15%，現在轉為LPR浮動利率就可以享受房貸利率降低0.15%的紅利。那麼，你會如何選擇？