⑴ 什麼叫現房，簽訂購買現房合同時需要注意哪些
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房版屋的房產證的權商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1、在房子的價格上面做好准備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行准確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個准確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢具;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。6、和開發商約定處理房產證的時間。
⑵ 為什麼辦理預告登記和銀行抵押預告登記時說現房變成了期房
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他 不動產物權的協議，為保障將來實現物權，版而按照約權定可以向登記機關申請預告登記。如在 商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。房屋所有權轉讓、抵押可以申請預告登記。為了保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。簡單的說就是防止一房二買或二次抵押的情況。如果不辦理預告登記，那麼出售人就可以把該房屋出售給另外的人，這樣前面購買人就不能對抗後面的購買人。如果辦理了預告登記，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這樣購買人的權利就得以保證。
⑶ 購買現房的流程是什麼
購買現房的流程是什麼？
現房和期房購買流程區別主要在合同簽訂方面:期房:預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過戶手續。 現房:商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此,如果是現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。
⑷ 買房必須辦理預告登記嗎
在我國商品房預售過程中，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之後，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商佔有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發商很有可能將房屋賣給第三人，即出現一房多賣的情況。
為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：「預售商品房合同簽訂後，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定後一預售合同無效；如後一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定後一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。」
⑸ 現房需要預售許可證嗎
現房需要預售許可證嗎？預售許可證是對於期房而且言的其他的現房在銷售的時候並不需要預售許可證，有了預售許可證後那麼開發商才可以盡快的銷售自己的房子，這樣可以快速的回籠資金。
只有是在房子還沒有建好的時候出售才需要辦理。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。
商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
⑹ 不是現房可以預告登記么
《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
所謂商品房預告登記，就是在購房者簽訂購房合同後、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項准物權，購房人辦理預告登記相當於給自己拿到房屋產權加了把「安全鎖」，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，其後的買賣是無效的。
二、商品房預告登記的作用
雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發商「一房多賣」可能性依然存在。由於市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下，開發商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞「一房多賣」、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對於防止「一房多賣」現象發生，保障購房者合法權益非常有必要。
1、已簽約但未備案的申請預告登記
開發公司人員申請備案業務，並提交到收費步驟，憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）到收費窗口交費，收費人員收費後簽署「已預告登記」意見，並提交到復審步驟，開具交費票據。復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據後，簽署「已預告登記意見」，並提交到歸檔，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》並轉交檔案科。
2、已簽約並已備案的申請預告登記
開發公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗口交費，收費人員收費後，開具交費票據，復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）、交費票據後，復審人員查驗身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據後，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》並轉交檔案科。
以上就是對「什麼是商品房預告登記」「商品房預告登記的作用」「怎麼辦理商品房預告登記」所做的解答。總之，為了避免發生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以後，尤其是預售商品房以後，應當及時辦理商品房預售登記。由於各地的房管部門對於商品房預告登記的程序是不同的，因此，對於當地商品房預告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當地的房產律師，他們會為您做出詳細的解答。
一般就是購買預售商品房才辦理預告登記
⑺ 按揭期間商品房允許被申請預告登記嗎
《物權法》第二十條第二款規定：「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」這里規定了預告登記失效的幾種情形：
1.
所謂「債權消滅」是指，當事人之間的債權債務關系終止的情形，如買受人在購買現房且辦理了預告登記之後又與出賣人協商終止合同；
2.
再如，因出賣人交付的房屋不符合合同約定的條件構成嚴重違約，買受人解除買賣合同，要求出賣人承擔違約責任，此時由於買賣合同已經解除，作為預告登記的基礎法律關系喪失了，自然預告登記也應失效。按照《物權法》第二十條第二款的規定，預告登記後，債權消滅的，預告登記失效。
3.
但是，由於債權是當事人之間的合同產生的，不具有公開性，房屋登記機構難以知悉當事人之間的債權是否失效，因此我們認為，在預告登記後，如果債權消滅的，當事人應當持債權失效的證明文件（如當事人解除買賣合同或抵押合同的書面協議、法院解除合同的生效判決或仲裁機構生效的裁決）到房屋登記機構申請注銷房屋預告登記。
4.
因此，《辦法》本條第二款規定的，預告登記後，債權消滅，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記是指，房屋登記機構必須依據當事人的申請辦理預告登記的注銷登記。
預告登記注銷後，再撤銷商品房買賣合同備案手續，這時在房屋登記機構就沒有你的房屋產權的所有信息，再行購房按首套辦理，還可以享受優惠政策。
⑻ 請問一手住宅現房能做預告登記及預抵押嗎
先發個名詞解釋：
預購商品房貸款抵押的概念
預購商品房，也稱「樓花」，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。因此辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這裡面主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的一種保證。
預告登記
預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押
因此看來不能的。只有沒建成的房子才行
⑼ 買房子的時候開發商必須的給辦理預告登記嗎
開發商99%是不給買家做公積金貸款的,因為開發商跟銀行有連接,公積金貸款對銀行沒利益,銀行對開發商的回扣或是條件減息使開發商找各種借口不讓買家用公積金貸款!!
但這對你提取公積金沒有關系,提取公積金只要有房產證和單位的提取證明就能提取了!!