一、稅費不同
新房和二手房，兩者交納稅費的品種是不同的，假如是購買新房的話，你只需要交納契稅和房子修理基金，而購置二手房除交納契稅之外，還需求交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。
二、買賣的危險不同
購房買賣危險主要會集中在兩個方面，一是房子質量及配套設備上面的買賣危險，二就是產權方面的買賣危險，兩者之間想比較，新房和二手房的危險側重點各有不同。
1、房子質量及配套設備的買賣危險
對於新房來說，假如購房者購買的是期房的話，消費者對房子的了解還停留在沙盤、材料和售樓員的解說中，對實際狀況的認知缺乏，所以簡單呈現房子質量和配套上的危險。反觀二手房，人們對房子的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設備一望而知，有十分直觀的印象，所以在房子質量和配套設備方面沒有多大的問題。
2、產權危險
在產權危險上，假如購買新房的話，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次買賣，所以危險較小。再看二手房，其產權問題卻多於新房，常見的有夫妻一方私行處置夫妻共同產業、共有人未經其他共有人贊同處置共有產業的情況。合同簽訂過戶之後，也常常會呈現其中一方或第三方建議合同無效或要求解除合同的不合理現象。
三、新房和二手房的房齡長短不同
房齡是至房子竣工之日開始算起，因而，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房子寓居的舒適度下降
四、新房和二手房的性價比差異顯著
新房的價格主要是由開發商擬定，是根據地塊的拿地價格、房子施工本錢、寓居環境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤價格是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價出售的，購房迴旋餘地小。再看二手房，價格是由中介和房東定價，根據房子質量、現有配套、周邊新房價格和一些個人心理因素來擬定，有著較大的降價迴旋餘地。
五、新房和二手房的裝修狀況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需求進行裝修才能進行居住，而二手房大多都是裝修好了的，可以直接入住。假如對裝修要求較高的朋友們，還是是挑選一手房比較好，畢竟二手房重新裝飾的成本也會大大提高。
Ⅱ 二手房與新房的區別
買二手房好不好？以前人們可能都在選購新房，但是近幾年人們發現二手房真的也不錯，而且選購二手房可以根據自己的需求選擇，很多位置都能滿足大家的購房需求，所以整體來說二手房很好啊，但是大家想要搞明白了二手房與新房區別到底是什麼，那就看看小編的介紹吧。
買二手房好不好？
1、買二手房交通便利、現房交易。一般來說二手房地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。新房大多都是期房，看不到房屋真正的模樣，如果是買二手房，就能夠清晰的看見房屋的質量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。
2、二手房證件手續齊全。買家購入的是二手房，在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權，則可完全將無法領取房產證的風險降至比較低。
3、買二手房裝修費用相對少、不會出現「爛尾」現象。大多數二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以裝修費用會相對少一些。而且不會出現「爛尾」現象，二手房買賣交易成功後可以直接入住，而新房裝修後還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房，租房也是一筆不小的費用。
二手房與新房區別？
1、新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。二手房這些問題都已經塵埃落定。
2、物業管理。新房無法體驗小區物業狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。買二手房物業都進駐好長時間了，他們會說實話。
3、買房成本。新房要准備契稅、維修基金、物業費、交易手續費。買二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
4、收房。新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。買二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。
Ⅲ 新房和二手房有什麼區別嗎
新房和二手房稅費針復對買方來說沒有什制么區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
Ⅳ 新房和二手房區別
新房和二手房的區別就是，新房沒有人居住過或者新房是毛胚房沒有裝修過，而二手房是有人裝修居住過的房屋。
Ⅳ 新房和二手房的一些區別
新房與二手房（拿到房本五年之內的二手房）的最大區別在於新房只交契稅，二手房要交契稅，營業稅，個人所得稅，印花稅其餘的還要考慮二手的物業，樓齡和房屋結構等等
Ⅵ 買新房和二手房有什麼區別
買新房和二手房有什麼區別，區別可大了，全新房子好裝修，二手房裝修較麻煩
Ⅶ 新房和二手房哪個更劃算
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房
優點：
1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：
1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房
優點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點：
1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。
Ⅷ 買二手房和新房有什麼區別
買二手房和新房的區別有：首付及貸款額度不同、所交稅費不同、交易的流程繁簡不同、周邊各項配套不同、買房風險不同。
一、首付及貸款額度不同
首先新房和二手房的首付比例一般情況下是不同的，從而使得買房的凈首付也不同。購買新房時只要銀行流水、收入、徵信正常的話貸款是沒有太大問題的，銀行會根據貸款人的收入流水水平進行評估，基本可以貸款二十年甚至更長。
但是如果是二手房貸款的話，銀行需要評估房屋的房齡，如果房齡太長的話，銀行會考慮房屋的風險問題，會出現不發放貸款或者少發放貸款的情況。
二、所交稅費不同
稅費對於購房者來說是一筆不小的支出，雖然相比於房價，這點稅費只是一筆相對較小的支出。新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。二手房則要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。但是相比之下，一般新房需要繳納的稅費比二手房低不少。
三、交易的流程繁簡不同
新房的交易主要是購房者與開發商進行交易，二手房交易則往往涉及到購房者、出售方、中介等三方進行交易，而且每一套二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費者一個一個進行考察。這么一比較的話，新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程就會變得比較復雜一些。
四、周邊各項配套不同
隨著城市的發展，市中心的房源越來越稀缺，因此新房主要集中在城市邊緣地區，這些地區周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然房價成本降低了，但是後期的生活居住成本卻大大增加。因為郊區的新房周邊大多開發比較緩慢，配套並不完善，交通也並不是很便捷。
五、買房風險不同
購買新房的時候涉及的對象包括開發商、購房者、銀行、房管局，購房者如果買的新房是期房，主要的風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾等問題。如果買的新房是現房，主要的風險就是房屋質量、拿不到房產證、物業服務等問題。
(8)現房跟二手房擴展閱讀：
關於二手房的一些說明如下：
一提起二手房就聯想起舊房子，其實「二手」兩字的真正含義是第二次轉手，當然二次轉手後的房子舊的佔多數，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購買一手房時，有的人由於某些原因購買了期房，在當今這個市場經濟飛速發展的世界裡，人生會有很多不可預測的變化。
當購房者拿到現房時又由於某些原因要把房子賣掉，因此，這樣的房子完全是新房子，而且買這種房子的性價比要高於新房。
還需要注意的是二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
Ⅸ 二手房和新房有什麼區別
這真是一個有錢人才會糾結的問題，但還是要說一說的：
1.房屋體驗
從戶型和外觀看，新房更耐住，這點很好理解。
新房子觀新穎、現代感強，在設計的時候外很注意房屋朝向、採光、通風，面積也更寬敞；
而二手房，尤其是房齡較老的老房子，一般都是緊湊戶型，各個獨立空間的面積都相對較小。
從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展潛力也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查房屋是否有質量問題，做出理性的選擇。
Ⅹ 買二手房和新房有什麼區別