⑴ 期房抵押登記都需要什麼
期房抵押登記都需要什麼？
一、提交證件：
1
．申請
2
．預購（售）內合同（預售合同已容登記備案的全套）
3
．貸款合同
4
．抵押合同
5
．開發商同意抵押證明
6
．授權委託書及代理人身份證明復印件
7
．登記機關認為必要的其它文件及資料
二、辦案時限：
符合規定條件、證件、資料齊全的，自收件之日起
2
個工作日辦理完畢
三、收費標准
按產權登記費
60%
收取
⑵ 你好，用期房作抵押的工商銀行貸款，放款是一次性給開發商還是分批次
一次性給開發商。
⑶ 期房被開發商抵押怎麼辦
先去和復開發商進行協商制，讓他給你這一套解壓，然後辦理相關手續，這樣進行是可以的。抵押的房屋出售開發商是可以一套套解壓銷售的
具體能否告下來，就要看你們簽定的合同有沒有規定了，如果規定開發商不允許將已售房屋抵押，那麼你就能成功告下來，如果沒有約定，那麼，就只能是這樣了，合同中會有交房日期，如果開發商能保證這天把房子交給你，並且在約定的日期內給你辦理完房產證，那麼，他就沒有失約，你也就很難告下他來。
⑷ 期房預抵押對誰有好處
首先收取
「期房預抵押」是不合法滴！
這個你要清楚了！
但是換個角度對兩方面回都有好處，消答費者可以預期定到房，不用擔心買不到這里的房（對於地段相對較好的房子或者是對於你而言相對方便的）
而開發商更是有了把握，開發商的利益有了一定保障，
所以開發商是「期房預抵押」的倡導者，
但是這種做法始終是不合法滴，開發商為此也想盡辦法，
什麼「承諾金」「誠意金」啊種種叫法，但是他始終是不合法滴！
⑸ 了期房貸款下來了，需要去房管局做抵押嗎
抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。
在辦理房屋抵押登專記時，借款人需要屬將貸款合同、房產證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。
至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當地房管局為准。
另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
⑹ 工商銀行(期房)按揭貸款抵押需要什麼材料，多久能下來
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過65歲，女的年齡＋貸款期限不超過60歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款^_^