㈠ 現房銷售需要哪些條件
現房銷售的條件在《商品房銷售管理辦法》中有具體規定，能在北京市住房和城市建設委員會上查到的房子，基本上都是真房源。
根據《商品房銷售管理辦法》中第七條規定：「商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的開開發商應當具有企業法人營業執照和資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。」該規定的內容說白了就是，開發商必須具有五證，房子已經竣工並且以驗收合格，有的配套設施已經投入使用，或者確定了施工進度和完成日期。
所以，購房者在買現房時，可以看一下開發商所售的房屋，是否具備以上規定的全部條件。
法律法規：《商品房銷售管理辦法》
㈡ 現房 現房銷售及准現房分別是什麼意思
現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完版成房屋全部建築工程權、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
㈢ 現房銷售，房產證辦理有關問題
我來為你解答：
1、房產證的交接不等於對房屋的整體驗收，房產證是產權證明，專但房屋的驗收包括房屋質量是否合格屬、房屋裝修標準是否符合合同約定、附屬設備是否符合國家標准等等；
2、房屋的交接完成是以業主簽署《交樓驗收單》為交接完成，業主日過在交樓時發現的質量問題必須在《交樓驗收單》上詳細描述並提出維修整改要求，直至開發商修整到符合合同要求為止；
3、但開發商的義務和責任並非以業主簽署《交樓驗收單》為止，還必須在國家規定的保修時間內對房屋的質量負責。在完成交樓驗收手續後，在規定的保修范圍和保修年限內，開發商還必須對業主的合法維修維護要求予以滿足。
祝你入住順利！
房產人阿斌為你解答。
㈣ 三亞海棠灣有什麼好現房樓盤
海棠灣有什麼好現房樓盤這個你可以到三亞當地去看一下，考察一下，看看有什麼好的現房，或者還是有期房，你可以去問一問
㈤ 商品房現房銷售許可證『
根據《城市商品房預售管理辦法》：
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
按照以上規定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。
(5)2014三亞現房銷售擴展閱讀：
根據《城市商品房預售管理辦法》：
第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。
第十四條 開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。
㈥ 三亞的房價去海南買哪兒的房子好
1
三亞不靠海的1萬起，靠海的2萬起
2
除了三亞就是瓊海環境好（博鰲亞洲論壇的門面不可能環境差，只是瓊海現房很少）
3
興隆的確不錯，坐車到三亞一個半小時，高鐵只要40分鍾。興隆的海跟三亞的差不多，每年的國際沖浪節和國際垂釣比賽就在興隆石梅灣一帶舉行。
4
海口靠海的房子1.2萬起，目前海口西海岸的價格基本達到1.5萬
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㈦ 為什麼三亞出台房地產調控措施明確限購范圍和區域禁止期房轉讓和限制現房轉讓
暫停向擁有1套及以上住房的外省家庭售房
三亞堅持以精細化管理促進房地產市場穩健發展，將全面加強商品房價格備案管理，嚴格管理違法違規經營行為。今後，在三亞范圍內從事房地產開發經營的企業，在辦理商品房項目(含商品住房、酒店式公寓、產權式酒店等項目)預售許可證或現房銷售時，應當合理確定預售價格並向物價部門申報價格備案。方案實施之日前已辦理預售許可證或現房銷售的商品房項目，應在方案發布後1個月內到物價部門完善備案手續，如1個月內未完善備案手續，依法暫停其預售或現售資格。
若有違法違規行為一經查實頂格處罰並曝光
同時，三亞市住建部門須與房地產開發企業、中介機構簽訂責任書。房地產開發企業、中介機構必須信守承諾、誠信經營，如有違反住建部確定的9種不正當經營行為或10種違法違規行為，須承擔相應法律責任和由此造成的一切後果。該市住建、工商、物價、稅務等部門將加強聯動，對房地產開發企業和中介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為製造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣、「黑中介」等違法違規行為，一經查實，頂格處罰，並進行公開曝光。構成犯罪的，移交有關部門依法追究刑事責任。
據悉，住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。