❶ 購買房子的時候，開發商都會有哪些套路
任何商人的基本目標都是賺錢。為了賺錢，他經常使用各種手段。買房的高消費到處都是陷阱。開發商買房時有什麼秘密程序，一般人真的不知道。以下是買房時經常遇到的秘密程序。
1、精裝房質量問題。為什麼有些人選擇購買精裝房？這不僅僅是為了方便。因此，購買精裝房時，買家更容易忽視。然而，精裝房實際上有更多的問題，需要更仔細的檢查。除了牆壁、防水、下水道等方面的正常檢查之外，精裝房的地板、牆面塗料和天花板的檢查更加麻煩。最好雇一名專業的房屋檢查員來保證購買質量。
4.停車位的比例。現在有越來越多的家庭購買汽車。偶爾買它們很難。過去買停車位是非常必要的。停車位通常設在住宅區。住宅區停車位的最佳比例是1: 1。如果停車位太少，搶占停車位是個大麻煩。如果你不能佔用停車位，車只能停在外面，這是不方便和危險的。
❷ 開發商賣房套路深 學會這幾招才能不吃虧！
對於普通老百姓來說，一套房也許就是一輩子的積蓄，萬一遇見個不良開發商，不慎中了他的套路，屆時恐怕是哭都來不及，因此我們提醒大家，買房一定要記住這幾句口訣。
一、漂亮的沙盤要警惕
售樓大廳的沙盤圖做得精緻大方，道路寬敞整潔，所有配套規劃合理且完善，讓人一眼看去就覺得這是個不錯的小區。
然而俗話說得好，「金玉其外，敗絮其中」，你要買的不是房子的外觀，更何況沙盤圖也僅僅只是參考，很可能與實際情況相差甚遠，因此不要輕易掏錢，還是等到實地看房後再決定吧。
二、准現房不一定沒風險
准現房指的是主體大致完工，但小區綠化和配套尚未完工的房屋，由於這樣的房子比期房貴不了多少，但質量卻更有保障，且居住體驗更直觀，因此受到不少人的喜愛。
但是，即使只有綠化和配套尚未完工也不能掉以輕心，如果碰見無良開發商，最後的收尾工作沒有好好做，綠化不達標，配套不齊全，即使住進去也很糟心。
三、許多人搶的房子未必值得買
所謂「奇貨可居」，好房子必然會招來眾多人爭搶，這也讓購房者陷入了一個誤區，認為許多人搶的房子就一定值得購買，但其實並非如此。
有些開發商為了營造出熱銷的現象，可能會雇一些「房托」來搶房，從而干擾購房者的判斷，所以買房切忌沖動、盲目，要從實際出發，從自身出發，購買適合自己的房子。
四、高樓層不一定比低樓層好
買房不必一味地追求高樓層，有時候低一點會更合適。從經濟角度出發，低樓層不僅出入更方便，而且價格相對還比較便宜，對於有老人的家庭來說，這點顯得尤為重要。
此外，很多人覺得高樓層噪音少，其實這也是誤區之一，實際上正相反，樓層太高反而會更容易遭遇灰塵和噪音的污染。
五、僅是現在夠住還不行
買房不僅是為了自住，更是一種長遠投資，購房者應仔細考慮房子本身的潛力和日後一家人的生活便捷度。
尤其是適婚族買房，眼光更要放長遠，在購置婚房時，可以優先考慮教育地產。同時，要選擇地段較好、周圍配套齊全的「潛力房」，才能具有更高的升值空間。
（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
❸ 只有期房，沒有現房，什麼套路
沒有套路，房子還沒建成，新樓盤大多都這樣
❹ 去年賣的期房,現在房產商要重新簽現房合同,裡面有什麼套路
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自回身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。現房是指消費者在購答買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
❺ 謹防忽悠！去售樓處看房居然還有這些套路
新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的，如果自己去售樓處去咨詢購房的一些信息，買房子前一定要提前做好准備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那麼去售樓處買房需要咨詢那些問題呢？
1、房價
去售樓處咨詢房屋的價格應該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。
2、周邊配套
了解了房價之後，需要對房屋所在小區的基本情況多做一些了解，周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個基本了解。如果小區周邊有學校，要問問有沒有學習資源。商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建，需要問問開業的大概時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。
3、交房時間
通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網路等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否正常使用。
4、房屋的特點
除了樓盤整體的特點之外，對改小區中房型的特點也應該全面了解作對比，房源特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。了解了這些，有助於大家通過對比選擇適合自己的房源。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點及房價，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表能反應該項目的銷售情況。
買房是一件大事，一套房子很可能是一個人一輩子的住所，有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道，大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那麼如果是對於第一次買房的新手小白來說，去售樓處看房提前了解需要問哪些問題做好准備才好。
❻ 年底購房小心開發商 全是「套路」要提防
在購房的過程中，與開發商置業顧問的溝通是最重要和基本的。但是置業顧問們作為揣摩購房者心理的老手，很容易引導購房者做出不太准確判斷。所以購房者學會和置業顧問們的溝通，提前看穿他們的套路就很重要了。
1、假客現場
大家都能發現開發商會經常在項目現場推出各式各樣的暖場活動，吸引大量的人氣，但是這個人氣中包含買房意向的人群可能並不多。
還有一些置業顧問會在和購房者溝通時，催促購房者盡快下決定，理由是定的人太多了，過了這村就沒這店了。這些大多都是置業顧問的套路。
如果售樓處人流很多，並不一定表示這個樓盤非常受關注，購房者一定要懂得分辨其中真正的購房者，才能清楚樓盤真正的受歡迎程度。
2、誇大價值
主要發生在期房項目中，置業顧問會誇大項目的情況，甚至虛構樓盤的配套情況、綠化環境及小區規劃等等。
置業顧問的口頭承諾是不可靠，不具備法律約束的。如果購房者過分在意項目的配套等問題，就一定要把這些內容寫進合同。
3、避重就輕
一些置業顧問在回答購房者問題的時候避重就輕、揚長避短，先「洗腦」後報價，讓購房者傾向購買。
這種情況多出現在配套設施較好的樓盤，但價格比周邊同類產品偏高。置業顧問會迴避價格，先從產品質量入手解說，經過「洗腦」的購房者，會產生「物超所值」的錯覺，高價銷售順理成章。
4、折扣底線
多數樓盤都有一個不公開的折扣底線。當購房者因價格猶豫時，置業顧問會佯裝去說情，實際上，這個底線政策根本不需要特別申請。
在選房時，購房者有一個心理價格底線；若對樓盤的產品一般中意，且置業顧問給出的**還是超出心理價位，一定要權衡再三或再去其他樓盤了解再做選擇。
5、擠壓銷售
這是樓盤銷售中開發商常用的策略。比如在推一棟小高層，故意提高邊套的價格來擠壓中間套的去量，中間套則用稍低的價格促成了整個樓盤的去化。
置業顧問會著重用「性價比較高」來美化擠壓銷售策略中難消化的套型，因此，購房者一定不要被迷惑，這些較便宜的套型並非真的便宜或者真的為你所需。
6、緊迫銷售
有些售樓處的置業顧問假用「爭房源」的手法給購房者造成緊迫感。一些樓盤則用特批**和**活動提前終止來促使購房者盡快做決定。
即使自己喜歡的房源被別人買到，肯定還有會很多類似的房源在售，所以，在選房時完全不用著急，慢慢看，一定能找到合適房源。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
❼ 春節買房套路多！一句話泄露開放商的小九九
俗話說，房地產有金三銀四和金九銀十，而眼下的一二月份則是傳統的淡季，大家忙著過節探親，買房則不是主要的。對於部分朋友而言，春節或許是個「抄底」的機會。不過這個時候買房，我們需要警惕一些套路。
一、剛需應該把交通擺在第一位
對於剛需來說，工作和居住點之間的距離遠一點比較好，但出行一定要方便，公交地鐵別太遠。現在房子不便宜，遠一點能降低些購房成本，交通好一點能保證通勤效率。對於高收入者來說，公共交通就沒那麼重要了，他們更看重小區環境、是否緊鄰交通主幹道。
二、不要嫌累，多逛幾個樓盤
買房本身就是件辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個樓盤，多逛幾個售樓處，多參觀幾個樣板間對你沒壞處。這樣不僅能發現各項目之間的優劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開盤項目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項目的受歡迎程度，銷售不好的項目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開發商品牌一般？
三、品牌開發商仍顯重要
房地產發展到今天，市場集中度越來越高，中小開發商競爭力越來越弱，表現在資金實力一般、工程質量一般、物業服務一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發商的項目危險系數更高。
四、室外重於室內
所謂「室外重於室內」，指的是項目整體的重要性要高於某套房子本身。之所以這樣說，是因為在當下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風險。
而抗跌性好的房子主要以地段、小區品質和配套等因素為主要參考標准，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動性決定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。
五、「春節後就漲價」不能盡信
「年後就漲價」這句話是不少開發商的口頭禪，雖然可能是事實，但營造一種緊張氣氛則是主要目的。須知在樓市趨冷大環境下，需求在資金收緊的壓力下逐漸萎縮已成事實，部分城市為了確保房穩定，還收緊了備案價格。
一方面，市場需求萎縮，另一方面，政策收緊，開發商隨便漲價的時代已經過去了。類似「節後漲價」「春節後漲價」的套路，購房者要認清。
（以上回答發布於2017-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
❽ 底購房小心開發商 全是「套路」要提防
在購房的過程中，與開發商置業顧問的溝通是最重要和基本的。但是置業顧問們作為揣摩購房者心理的老手，很容易引導購房者做出不太准確判斷。所以購房者學會和置業顧問們的溝通，提前看穿他們的套路就很重要了。
1、假客現場
大家都能發現開發商會經常在項目現場推出各式各樣的暖場活動，吸引大量的人氣，但是這個人氣中包含買房意向的人群可能並不多。
還有一些置業顧問會在和購房者溝通時，催促購房者盡快下決定，理由是定的人太多了，過了這村就沒這店了。這些大多都是置業顧問的套路。
如果售樓處人流很多，並不一定表示這個樓盤非常受關注，購房者一定要懂得分辨其中真正的購房者，才能清楚樓盤真正的受歡迎程度。
2、誇大價值
主要發生在期房項目中，置業顧問會誇大項目的情況，甚至虛構樓盤的配套情況、綠化環境及小區規劃等等。
置業顧問的口頭承諾是不可靠，不具備法律約束的。如果購房者過分在意項目的配套等問題，就一定要把這些內容寫進合同。
3、避重就輕
一些置業顧問在回答購房者問題的時候避重就輕、揚長避短，先「洗腦」後報價，讓購房者傾向購買。
這種情況多出現在配套設施較好的樓盤，但價格比周邊同類產品偏高。置業顧問會迴避價格，先從產品質量入手解說，經過「洗腦」的購房者，會產生「物超所值」的錯覺，高價銷售順理成章。
4、折扣底線
多數樓盤都有一個不公開的折扣底線。當購房者因價格猶豫時，置業顧問會佯裝去說情，實際上，這個底線政策根本不需要特別申請。
在選房時，購房者有一個心理價格底線；若對樓盤的產品一般中意，且置業顧問給出的**還是超出心理價位，一定要權衡再三或再去其他樓盤了解再做選擇。
5、擠壓銷售
這是樓盤銷售中開發商常用的策略。比如在推一棟小高層，故意提高邊套的價格來擠壓中間套的去量，中間套則用稍低的價格促成了整個樓盤的去化。
置業顧問會著重用「性價比較高」來美化擠壓銷售策略中難消化的套型，因此，購房者一定不要被迷惑，這些較便宜的套型並非真的便宜或者真的為你所需。
6、緊迫銷售
有些售樓處的置業顧問假用「爭房源」的手法給購房者造成緊迫感。一些樓盤則用特批**和**活動提前終止來促使購房者盡快做決定。
即使自己喜歡的房源被別人買到，肯定還有會很多類似的房源在售，所以，在選房時完全不用著急，慢慢看，一定能找到合適房源。
（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領