Ⅰ 同一個樓為什麼大戶型的單價要比小戶型的便宜很多
我個人的觀點主要就是兩個地方，其一是kfs方面，大戶型與小戶型景觀、朝內向的區別，一個小區容kfs為了賺錢，那麼朝向最好、視野最好的肯定要賣貴，那麼賣得貴，戶型設計得大，賣的總價就可以更貴，也方便做一些備案的手腳，哥們看到的房子比如江景房、比如照母山、鴻恩寺這種朝向公園的房子，那麼一面朝馬路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是讓人耳目一新的漂亮景觀，自然而然的景觀漂亮的就要貴，而部分樓盤的設計這一面幾乎全是大戶型。
第二種就是目標客戶的問題，能夠買得起大戶型無非就是兩種，賺了錢改善型居住購房者以及富二代孩子購房，無論哪一種，客戶本身就有了一些格調以及資金，可以承受更多的預算，同時，對自家居住感受非常在乎，所以，此類客戶需要的就是大戶型、朝向好、景觀漂亮，這種客戶和第一條kfs的設計不是一拍即合嗎？
Ⅱ 小戶型為什麼比大戶型貴
常常有人這樣認為，房子越大，越能代表自己的身份地位，房子越大住著也越舒服。或許，在本地買自己的常住房，這樣沒有什麼問題，但是在海南呢？購買度假房和投資房是不是也是越大的房子越好呢？
其實不然，度假房通常都是在每年的11月至次年的3月集中入住，大部分業主在不住的情況下，選擇將房子空著，或是出租。然而，3-10月份是海南比較潮濕的時候，在無人打理的這段期間，放在屋子裡的傢具怎麼處理，屋子裡不能常常開窗通風這些都是每一位「候鳥」需要考慮的。所以，很多人就把度假房的形式構想成酒店單間的模式。不需要太大的空間，但是設施又齊全，卧室，廚房，陽台，衛生間一個不差。可謂是「麻雀雖小五臟俱全」。這樣屋子裡沒有太多的死角，平常日照多的話也不容易發霉。或者是請物業來管理的時候，也便於清掃。
另外，作為投資房來說，小戶型的特點就在於出租出售都很容易。對於現在工作的人來說，租一個房子，最基本的需求就是休息。一個四五十平米的房子足夠了。租太大的找別人合租既不放心，還要負擔更多的物業費，真是賠了夫人又折兵。投資時，小戶型的好處就更為明顯。小戶型的價格便宜，升值空間又很大，購買一至兩套不成問題。轉手時也不會存在太大的風險。
最後，就是出於風水的問題~買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽少，主暗病糾纏，陰靈寄居;屋小人多，陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。按照我國城市的情況，最理想的居住面積，是每人平均佔有25平方米左右的面積最好。
總之我和老婆認為小戶型的最重要的特點是低總價、低首付，從而吻合了市場消費者的價格需求和投資需求。其優點包括： 總價低、首付低、月供較少。小戶型雖然單價不低，但由於其面積較小，從而很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款，其首付也就相應的較低，月供也就比較少。
Ⅲ 為什麼越來越多的人不買大戶型的房子了
因為錢不夠買不起？作為一篇干貨文，當然不能是這么「膚淺」的答案。
歸根結蒂，他們掌握了把小戶型住成大戶型的技巧呀！本期特邀設計師康輝，來和我們講一講那些在做設計時最常使用的辦法，小面積的空間也能住出大大大大大大大大大人生。
01使用率低？扔掉扔掉！
很多人，每隔一段時間，就總會有那麼幾天想要熱愛生活，讓家居生活也充滿儀式感，而行動的第一步往往就是買買買。早起一杯咖啡開啟美好的一天，買個咖啡機。陽光午後享受閑暇時光，買些茶包、茶杯、茶壺、小點心......
隨著時間的推移，家裡的東西當然就越來越多、越堆越滿。家居空間「放大」的最主要的方法就是：購物慾扔掉，使用頻率低的物品盡快處理掉。
對於空間規劃上也是同樣道理。人們往往對於新家有著非常多的期待，但是容易造成空間的擁擠不堪。靜下心來想一想，哪些是家裡必須擁有的，哪些是為了滿足生活的小情調，分清主次。
對此，設計師康輝將空間分為三類：供給空間，多元空間，形式空間。
供給空間，即生活必需空間。家可以利用酒店客房所擁有的作為模板，進而增加更多的功能空間，所以最基礎的是有一個干凈的衛生間和一張舒適的大床，然後是一張萬能的桌子，可以辦公、吃飯、玩游戲、放東西，其他都可以根據居住者真實生活方式進行調整。
廚房？出門吃或者叫外賣都可以。
咖啡機？在咖啡廳喝就行。
跑步機？在樓下跑跑就可以了。
健身區？去健身房或者瑜伽館更有儀式感。
客廳餐廳？設計一個多元化的彈性空間，可以滿足多個功能。
我們生活在都市裡，既然要承受大的壓力，那麼不如也好好享受城市給我們帶來的便利，「共享經濟」也是這么個意思，城市裡的商家與公共設施，完全可以滿足和承擔一部分原本需要放在自己家裡的功能，不僅更便宜（出門花的錢比起月供少得多），而且使用的體驗感也會更好。
▲新雜志咖啡
參考自己的實際需求來布置最合理，如果天天在家做飯，那麼就需要一個標準的中式廚房。如果只是周末做個簡餐過過癮，那麼設計一個迷你版廚房就可以，甚至灶台可以省略，放一個多功能的鍋就搞定。根本不下廚房？做成一個水吧再加個微波爐就可以啦~
當然，如果全舍棄了未免太絕情，所謂的形式空間，就可以用來滿足自己對於家居空間的小慾望，也可以用於滿足自己的小虛榮心，畢竟購房本不是一件容易的事情，可以有更多的展示空間，以及個性化的裝飾元素和定製化的功能，但也不要過於繁復，簡單、易收納、耐看是家最基礎的要求。
02房間不必貪多
老派的英式庄園，動輒十幾個卧室，除了自家人睡的之外，其他客房專門備著給客人留宿。對於現代家居空間而言，這真的沒必要。總想著「萬一哪天有親朋好友來家裡借住呢？」為了一年可能的那麼幾天，忽略其餘300多天的使用感受，那真是太不值得了。
03傢具不要貪大
傢具在選擇的時候，大不大的其實不是重點，不是尺寸大就是好用的，最應該關心的是用起來舒不舒服，與空間的尺度感比例適合不適合。加法容易，減法難，大件的傢具把空間佔得滿滿當當，可發揮的空間就會被擠占近無。
例如床的選擇上，是雙人床的標配是1.5m，而給老人和孩子的單人床，1.2m的床就會非常舒適了，在此基礎之上，可以再根據空間的情況，適度的再大一些，不必求大，畢竟省下的空間都是自己的。
此外，每個人用餐空間以60cm×40cm為宜，適當大一些的餐桌就會讓舒適感倍增，同時餐桌周圍也需要預留出一定的空間，所以不要一味求大，如果家裡只有1人用餐，放個4人桌不免尤顯孤獨。
空間其實也就是這樣一點一點的被釋放出來的，而且永遠不要怕家裡「空」，誰也預料不到之後會有什麼樣的需求，所以現階段靈活可移動組裝式的傢具備受青睞。例如對應式的小沙發或小座椅，時尚又討巧，客人走了，沙發擺放分散開，也不擋著走路。
模塊化傢具也是現在的一個發展方向，先買一個單人使用的，不夠？那就再買一個，還不夠？那就再買一個......根據不同的生活情況進行增減、改變，拿不準的情況可以隨機應變，對於非設計師專業人士維護家居空間的長期使用，真是再合適不過了。
因此，在初始設計家居的時候，對於未來家居的潮流趨勢就需要有一定的預判性，否則再改動起來成本就會很高。
當大件的物品確認之後，像是茶幾、餐椅、床頭櫃、電視櫃等都是小東西，不夠用了隨時可以買，見縫插針地塞到空隙中，很方便，同時也可以更大化地利用碎片空間。但這也不能太過隨意，在色彩與材質選擇上可以有所對應，讓生活空間更顯精緻與美觀。
04因地制宜，拒絕水土不服
在有人把北歐風總結為「性冷淡、極簡」之後，無數人對北歐設計形成了刻板印象——白色為主，簡單透亮。實際其內核應該是：事物應不斷被延續，而非被取代，兼具現代化和人情味，這也正符合於大眾對於自然與簡約的追求與回歸。
日本的極簡，是希望人們忘掉物件本身，只著眼於日常生活。北歐的極簡，是希望人們聚焦於物件本身，以藝術品般的姿態，給人以視覺與使用感的雙重享受。而國人當下所追求的極簡生活，重點在於拋卻對擁有某些物品的執念，順應本性和自身生活喜好，來合理的規劃生活。
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Ⅳ 為什麼聰明人都買小戶型而不選擇大戶型
首先打工族喜歡這樣的戶型，一方面是因為房子便宜正好夠一家人住就好了，另一方面就是很回多有錢答人就專門買這樣的小戶型，因為住也住不了多大的，就乾脆把買大房子的錢來幾套小戶型。
這樣一套留著自己住一套可以租給別人或者出售，要知道現在的房價可是一天一個價啊，房子一轉手就能掙很多錢。小戶型還有一個好處就是一般的小戶型佔用的空間相對大戶型來說要小很多，需要交的物業費管理費等費用自然就比較少。
這一年算下來這筆開銷應該是比大戶型少很多了，此外還有日常用電用水，還有保潔費用等，也是非常大的一筆數字。長此以往相信不是打工族所能承受的吧。
(4)大戶型便宜擴展閱讀：
一般買大戶型的房子的時候一定會要裝修的，那麼這一裝修起來就看出來了，首先大戶型絕不可能用便宜的裝修，因為這很影響美觀，這筆開銷就比小戶型的房子多很多，另外就是在大戶型里買的傢具什麼的絕對不能少了吧。
最起碼除了常用的傢具還要買一些裝飾品吧，不然的話整個房子空盪盪的簡直就是浪費，這筆開銷也是不小的。
Ⅳ 為什麼面積越大越便宜
因為房屋越大，它的總價也就越高。嗯，有父母到什麼時候都可以實現財務自由的。大額的心情支出是不是真的負擔得起的人加並沒有多少，所佔的比例是很低的。
Ⅵ 買房為什麼面積越大比小戶型越便宜
您好，成本方面：大戶型成本低，這個就不多解釋了，大戶型大在空間，單純的回增加樓板面積答並不額外耗費太多建築成本。
銷售方面：大戶型便宜有利於快速銷售。同時小戶型好賣大戶型難賣。
未來價值：小戶型投資收益率高。假設一個城市中心50平米房子租金為3000元，那100平米房子租金也就5000元，面積為兩倍但租金不到兩倍。同時作為二手房銷售時候也是小戶型好賣。
Ⅶ 一個樓盤的房子剛開始買的小的貴，我想換大戶型，大戶型便宜，可以大戶型總價減去小戶型的總價嗎
售樓都是一房一價。單價是由房子的戶型，樓層，樓棟，朝向決定的。你所說的大戶型便宜可能是沒你之前的小戶型位置和戶型好。你貼上兩戶型的戶型圖，我幫你參考一下吧，我是賣房子的。另外你家有幾口人？如果確實需要大戶型那就沒話說了，不過我還是可以幫你參考一下那個大戶型的結構的。
Ⅷ 同一個樓盤，大戶型和小戶型，哪個單價更低
目前市面上的在售樓盤基本都是實行一房一價，而根據市場供需內關系，必然會出現戶型容好和需求量大的房源價格是會高些。而一個樓層，總價上肯定是大戶型價格更貴，但是也有些樓盤出於銷售層面的考慮，給與大戶型房源的優惠力度，肯定比緊俏勁銷的小戶型要多，因此單價上，大戶型應該會比小戶型便宜一點
Ⅸ 為什麼樓盤小戶房間貴，大平方房子便宜
如果單價都一樣的話，小戶型的總價較低，首付款也較低，更好賣，相反大戶型大面積的不好賣，為了均衡下，就會把大面的房源定價稍微低一些。
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Ⅹ 比大戶型便宜，後期二手房小戶型為什麼更
小戶型房子都不便宜，每平米都比大戶型貴，只是面積小總價便宜而已。
超小的戶型，主要的定義要素是：每套建築面積在35平方米左右，卧室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環保節能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。SOLO的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。SOLO的戶形設計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。