㈠ 我買的房子是期房，商品房預售合同簽了，已經備案了，進入貸款辦理期間，現有2個問題。
1：可以增加你父母的名字在後面（直接增加權屬人）
2：可以全部辦理商業貸款
（職業）
㈡ 簽了期房的購房合同就在房管局備案了嗎
簽完購房合同必須還要到房管局備案。
1、因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
(2)期房已預售備案無房擴展閱讀
購房的注意事項有以下：
1、房屋採光
2、配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。
3、開放商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4、房屋所在地發展潛力
5、房型
戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。
6、交房流程
交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。
㈢ 我買期房是不是只簽一個《商品房預售合同》就可以放心了
不可以。。其實很多東西要操心的
簽了合同，開發商要去房產局備案，專然後回來一張備案證明，這張屬證明上有個房屋代碼，用這個代碼可以在房產局查到這套房子是在誰名下的。如果這個沒問題的話其他的就沒什麼了。
當然。最怕的就是怕開發商跑路。。
㈣ 如果在簽了商品房預售合同之後，在房產局做了預售登記，而目前的房屋屬於期房，還未建好，在2年後才能交
不是的。只能說你這個家庭已經有了這套房的備案登記，此期間你不能退房，不能出售。房產證只能在交房後的若干個月後才下發的。因為預售面積與房產證所載的實際面積不一定一樣，還會有一次復核建築面積的過程，以及確定物業的郵政地址的問題等等。這些都反映在房產證上，這些問題沒落實前是不可能發房產證的。
㈤ 商品房買賣合同(預售)已備案出來還要去辦理期房預告登記不
商品房的買賣合同已經簽訂了，並且在房管局已經備案了，就不用辦理期房預告登記了。你的商品房的買賣合同只要備案就已經正規了
㈥ 買的期房，還沒房產證，是不是說明還沒有備案
買的期房，還沒房產證，到不動產登記機構查詢是否備案
《城市商品房預售管理辦法》
第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
㈦ 期房 已辦備案是什麼意思
就是開發商已經將其所開發的樓盤在建委備案了。只要開發商將房子賣出去了，建委就會有登記備案了，不能再改底單了。
㈧ 買的期房，還沒房產證，是不是說明還沒有備案限購令對我有什麼影響嗎
限購令要看具體城市的操作細則的。可以去當地的房產交易部門問下。期房是沒有產證的，但是一般是會把你的購房合同拿到房地產交易部門去備案的。你可以先查下開發商有沒有預售許可證，然後看看你的合同上有沒有約定簽訂合同多少日內要備案的，這個合同上都有的。如果合同是網簽，那麼已經備案了。
㈨ 簽訂的期房預售合同要到建委去備案，並且可在建委的網上可以查到，但是已查到登記了，可是房產商卻說沒備
在實踐中，對商品房預售合同的登記是合同的有效要件，還是對抗要件，學者們的看法並不一致。商品房預售合同的登記是合同的對抗要件，而不是有效要件。首先，從法律的規定來看，《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》都規定，預售方應當將預售合同報有關部門登記備案。這就十分明確地說明，商品房預售合同簽訂在先，登記備案在後，而登記機關只能對有效的商品房預售合同予以登記備案。其次，在商品房預售合同中，預購方處於比較弱的地位，面臨的風險比預售方要大得多。所以，如果認為登記備案是商品房預售合同的有效條件，那麼沒有經過登記備案的預售合同就是無效合同。這樣，一旦商品房預售合同沒有登記備案，預售方就不會受合同的約束，可以任意將商品房再預售第三人，預購方也就無法追究預售方的違約責任，這極不利於保護預購方的利益。所以，登記備案不是商品房預售合同的有效條件，而應當是對抗要件。商品房預售合同的登記備案具有預告登記的性質。所謂預告登記，是指權利人在對未來取得的物權享有請求權時，法律為保護這一請求權的實現而對其進行的登記。預告登記的目的在於保全權利人的請求權，以確保權利人於將來能夠取得物權，它具有排他性，可以對抗第三人。預告登記是將物權法的規則施加於債權法，給予屬於債權法的請求權以排他的物權效力，其本質屬於物權法向債權法的擴張。在商品房預售合同中，由於商品房尚沒有建成，所以，也就不可能產生商品房的物權變更登記問題，而只能是進行預售合同的登記。預購方經過登記所取得的是待建房屋所有權的請求權，而不是一種物權。預購方根據這種請求權，就可以在商品房建成後，請求預售方交付房屋並辦理物權的變更登記。同時，在沒有交付房屋前，預售方將預售房屋轉讓給第三人的，對預購方也是無效的。可見，盡管預售合同登記所產生的僅是一種請求權，但卻具有物權的排他性質，有學者將其稱之為准物權。所以，商品房預售合同的登記具有預告登記的性質。