㈠ 買房子沒有5證會有什麼風險
五證不全不一定能保證正常交房，一旦涉及違建等問題就有風險了。
㈡ 沒有五證的房子，為什麼開發商承諾說可以辦按揭
不建議購買，我是做房地產銷售的，想這樣的問題基本上屬於是
小產權房
，開發商承諾能給你辦按揭，也許是能找關系辦下來，但是小產權房到以後牽涉的問題比較多，還是建議樓主買2證2書齊全的房子。
㈢ 買房子有五證就一定是大產權嗎
房子有五證不一定就是大產權。
大產權房判斷依據：
1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
(3)買現房沒有五證擴展閱讀：
房子五證的具體內容：
1、其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
2、《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
3、其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
㈣ 開發商沒有五證，樓房蓋起來屬於違建嗎
是屬於違建的，自2006年開始，所有《商品房買賣合同》均需要通過網簽的方式簽署，如專開發商沒有取得屬「五證」或「五證」不全的項目，是不能通過網簽的。
如果開發商沒有在簽署《商品房買賣合同》前出示「五證」，購房人有權依法要求查看。如果購房人忘記查看開發商「五證」，也可以通過當地建委網站核實開發商是否取得「五證」。
㈤ 售樓處有房產證但是沒有五證,這樣的房子能買嗎
不能買，正規的房地產項目預售必須具備5證缺一不可，而且必須在銷售處明示。這5證是環環相扣的。朋友要慎重！！！
㈥ 買了沒有五證的房子怎麼辦
可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
協商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
㈦ 買新房 開發商“五證”不全的房子能買嗎
如果開發商“五證”不全，開發商的樓盤便沒有銷售/預售的資質。根據《城市商品房預售管理辦法》中的規定，無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。且“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。
一、“五證”都是啥？
一個資質完備的開發商，應該要具備“五證兩書”。“五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《建設用地規劃許可證》是開發商合法拿地、用地的憑證，證明該項目的位置、用途符合政府制定的城市規劃。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。《國有土地使用證》是政府頒布的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。《建築工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。《商品房銷售（預售）許可證》是政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。
北京市住房和城鄉建設委員會-項目詳情頁
三、“五證”不全的房子有啥風險？
購買“五證”不全的房子存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效，辦不下來房屋所有權證。
案例：2003年，付先生購買了由北京雙旭房地產開發有限責任公司開發的雙旭花園（又名雅典娜庄園）聯體別墅，在簽訂的補充協議中，約定自合同簽訂的18個月內將房產證發給付先生，但開發商不僅沒有為購房者辦理房產證，反而以沒有預售許可證，購房合同無效為由，向法院起訴業主佔用其房產並獲得勝訴，按照法院判決結果，開發商可以收回付先生的房產再次出售，否則業主需要向開發商支付在此房中居住的租金。
在這個案例中，開發商倒打一耙，將付先生告上了法庭，付先生不止丟了房子，也賠了錢。住建部發布施行的《城市商品房預售管理辦法》中規定：“未取得《商品房預售許可證》的，按照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。”因此，開發商在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進行銷售。無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。購買“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。
資料來源：《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》、北京市住房和城鄉建設委員會
該內容僅在北京適用