⑴ 期房顧客看的結構圖
結構圖是用來施工用的，與實際建起來的房子會有一些誤差，但是不大。主要是到時實測面積相差一點而已。沒有什麼問題
⑵ 為正式開盤前購買樓房（期房），應向開發商索要那些手續、證明
主要是銷售許可證，當然五證齊全最好。
預付只能給收據，以後換發票。
⑶ 期房蓋好了，看房都該看什麼
首先，對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二，核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四，檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五，檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六，對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
其次，要注意以下問題：
一、「兩書一證」是否齊全。
這里所說的「兩書一證」指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質量保證書》是發展商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等相關說明。據佛山市建設局有關人士介紹,目前實行業主驗收制。所以，收樓者有必要要求發展商提供《房屋建設工程竣工驗收備案表》。據了解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發商不能提供「兩書一證」，消費者可以拒絕接收樓，並要求開發商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規劃、建設、消防、環境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權益，收樓時應仔細檢查是否齊全。
二、發展商是否言行一致。
據了解，在購房以及簽訂購房合同時，發展商往往會給消費者很多承諾，並約定相關的交樓標准。其中包括一些室內相關設施的品牌或者數量、質量，比如入戶大門的檔次或者標准，對講機的型號或者類別，廚房、浴室等附送的設備是否與發展商的承諾相一致。如果發現發展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標准，則可根據合同的約定要求發展商承擔相應的責任。目前，考慮到後期開發的需要，發展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請一些專業的測繪部門進行丈量（合理誤差在±3%左右）。
三、利用公攤侵佔商品房面積
四、改變容積率，—只看不見的黑手
⑷ 關於購買期房的手續問題
購買期房的手續流程如下：
在開發商處繳納首付或全款（失去首付款，得到開發商收據一張）；版
簽訂購房合同（得權到購房合同合同一份）；
到銀行簽訂貸款合同（全款免去）；
簽訂貸款合同需要給工本費及公證費等（失去公證費用及工本費，得到收據）；
等銀行放款後到銀行領取貸款合同（得到購房合同）；
等產權證下來就可以到開發商那裡去領取了；
結束；
⑸ 期房買賣需要注意哪些問題求解
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。因為期房是暫時不能看到整體效果的，所以在購買時是需要注意的，免得被開發商或售房者欺騙。那麼呢？一、期房買賣的注意事項有哪些?(一)購房前的准備。購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，還有就是對選擇的物業項目有一些最基本的了解。具體包括：1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區域，其樓盤發展潛力大;如果房產項目所在區域有良好的整體規劃，並處於規劃實施初期，該地區樓盤升值的可能性更大。2、注意樓盤規模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區文化、物業管理 也都會相對好一些。3、注意開發商的資質背景。購房者不僅要了解開發商的資產規模，業界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建築承包商等合作夥伴的情況。4、注意審查「五證」。第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。(二)購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用;而訂金不是對合同起擔保作用，所以，簽訂認購書時要看清是哪個概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。(三)購房後交付入住辦理產權登記。交房和辦理產權登記，就是開發商將房屋交付購房者，購房者檢查後簽收入住通知，簽收「兩書」，在辦理完登記後，接受物業，申領產權證。二、房屋買賣還要注意哪些問題?除了上面的注意事項，在簽訂合同時還有一些特別要注意的問題提醒購房者，具體有以下幾點：(一)如何對待宣傳廣告。宣傳廣告也叫售樓書，再看售樓書時首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標准。有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少分鍾到市中心，這個時間根據不同的交通工具有不同的標准，根本不能確定。所以要注意這些用詞。根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。(二)如何計算面積。現在房地產市場通常用的是按照建築面積計算房屋總價，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內建築面積加分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建築面積和公攤的面積寫清楚，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。(三)如何簽訂補充協議。補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。1、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。2、明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。3、應該明確裝修標准。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。4、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。(四)如何收房。買完房以後還要查驗或者叫驗收「兩書」，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期等。住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書里。作為購房者來講，買房是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。但是在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普通購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險。延伸閱讀：房屋買賣合同書怎麼寫房屋買賣協議書範本
⑹ 買期房首付之後，沒看到建房可以付餘款嗎
購買期房需要注意的幾點 望採納！
1.審查房地開發產企業開發資質及經營范圍。房地產開發企業的資質是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果某一個開發企業沒有開發資質，多半情況是這個企業第一次涉足房地產領域，資金及房地產開發的相關經驗欠缺，可能因為方方面面的關系或施工組織設計等原因導致延期交房，最嚴重的後果是沒有後續資金跟上，在預售不理想的情況，不能及時回款，建築承包商，材料設備商拒絕與開發商繼續合作，最終導致樓盤爛尾。在購買期房時，一定要看其營業執照是否有允許銷售樓房的經營范圍，如果沒有銷售樓房的經營范圍，那麼消費者與其簽訂的售房合同就是無效合同。
2.提防商品房使用面積」縮水」。新實施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對值的3％做為一個」分水嶺」，在雙方對建築面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個原則並沒有明確在建築面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建築面積中籠統地加以規定。實際上商品房」縮水」，主要體現在公攤面積的擴大上，糾紛也往往出現在這里。建議購房者在處理面積誤差時明確在合同中約定：在建築面積不變或在3％誤差以內時，公攤面積的增長比例不能超過總建築面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止」縮水」問題的出現。
3.謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導。購房者從開發商那裡了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞，如果您看到開發商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認為將來房屋交付時就像你所見所想的那樣，那您就大錯特錯了。樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬於要約引誘，它是相對於不特定的多數人發出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分做為合同的一部分，才對開發商具有約束力，將來出現與宣傳不符的地方，開發商才會承擔違約責任。這里提醒您，不能讓一些美好的設想誤導您，使您做出不客觀的、不全面的評價。《商品房銷售管理辦法》對有關房產廣告、樣板間問題做出了有利於購房者的規定，但實際上執行起來非常難，開發商很容易規避。
4.慎交定金。目前在房地產銷售過程中定金問題的爭議很多，主要表現在購房者在正式簽約前要向開發商交納一定數額的款項，做為定金。但在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協議而導致談判，開發商都以對方沒有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購房者一般都舉證不能，即不能用證據證明自己是在不平等狀態下違背自己的真實意願與開發商簽訂的合同。如果您與開發商在認購書中明確了所交款項為定金，且在規定的日期內沒有與開發商簽訂成協議，那您將面臨定金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢時真的不知道會有這樣的法律後果，但這種民事行為的後果只能由您自己來承擔，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢。如果開發商所售項目不具備合法銷售條件或雙方約定所交款項為預付款性質費用的，那麼您的所謂」定金」在合同簽不成的情況下是可以退還的。
購買期房要注意的問題還有很多，比如房產證的辦理，設計變更，交付條件，質量問題，房產抵押等問題都很重要，我們會在以後的文章中陸續介紹。
購買「期房」五項注意
目前，在房地產消費市場，購買「期房」房產是一種常見的現象，但存在較多的風險，如房屋竣工後，房屋設施、質量配套等未能如約履行。為此，消費者在購買時應注意以下有關事項：
1.查看賣方的營業執照和房地產開發資質證書，以及本項目的有關「五證」，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。
2.要認真填寫商品房的買賣合同並在規定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應採用國家統一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、准確，明確房產的結構、建築面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，並附在正式合同後，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標准及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。
3.購買「期房」最好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。
4.購買「期房」要准確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環境和中長期建設規劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發商交涉，甚至發生糾紛。
5.如果購買的「期房」未能如期交付，購房者要勇於維護自己的合法權利。□早報記者郭華萍／整理
在房地產交易中,商品房分為現房和期房.顧名思義,現房既現買現住的房產,這類商品房因是已建成的房產,房屋面積測量多已經完成,對購房者來說,所購房產的面積是固定的,不會有變化,可就房論價,購為所得.但對期房來說,僅從面積方面來看,問題就相對多些.
在房產買賣過程中,如今一期房交易為常見.期房分為不同的階段,有的期房僅是圖紙一張,有的期房剛破土動工.但不管處在哪一階段,期房多是現買而不能現住的房產,只能在約定的時間竣工後才能入住,不言而喻,購買期房有一定的風險性,因為從動工到竣工,驗收,其間會有許多不確定因素,這些多變情形往往導致購房者所購置的期房面積與約定的不符,而給交房時雙方結算帶來麻煩.所以作為購房者須注意預售房產契約的條款約定,以規避面積風險.
現在不論銷售期房或是現房,發展商大多採用格式合同.這些合同中關於房屋面積的約定較為簡單,面積一般都以暫測為基礎,將來以實測為准.通常買賣雙方多同意暫測與實測面積不超過正負2%~3%時,不再另行結算;然而一但誤差面積超出2%~3%的范疇時,問題就出來了,因格式合同中的規定較為簡單,一般多以"超出部分按房屋售價進行結算"一言代之,如果誤差面積超出幾平方米,買方尚能接受,如果誤差面積高達數十平方米,買方就很難承受.這時根據上述合同的規定,發展商要求買方按房屋售價進行結算,買方若不按售價進行結算,就有違約之嫌.這就使買方處於一種非常尷尬的境地.
⑺ 我在長春六月份買了期房，明年六月份交房，交了一萬誠意金和一萬定房號的錢。
不可以了只能等您的產權證辦理出來在過戶給下家了您交過房屋維修金在買您的房子不需要在繳納了
⑻ 你好！9月份的時候看了一個樓盤，屬於期房性質！大概到16年底交房！因為銷售人員承諾首付可分兩期，當
協商不好，可以依法起訴，請求法院判決處理。
⑼ 沒有交房的期房可以買嗎
根據《房地產管理法》的相關規定中可知，沒有取得權屬證書的房產是不能進行轉讓的。由於期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發的房產證的，換言之期房是不能進行轉讓的。