㈠ 怎樣看期房平面圖啊
消費者在購買期房時，往往會在房地產公司的廣告中看到許多平面圖。這些平面圖包括小區平面圖、各幢平面圖和戶型分室平面布置詳圖等。在看平面圖時，應該從以下幾個方面進行分析： （1）朝向。 在小區平面圖中，一般都標明建築物的主要朝向。如果平面圖上未標明方向（南北向），購房者可以向現場的銷售人員詢問，搞清楚朝向，再結合本地區的地理特點和個人偏好來選擇、確定。一般來說，坐北朝南的房間冬暖夏涼，方位最佳；東西向房屋的日照欠均勻，東向上午明這下午日照差，西向則正好相反，並且夏天西曬時間長，使用空調耗電量也增加；而北向的房屋比較陰冷，尤其是在供暖開始之前。 （2）景觀。 通過小區平面圖還可以了解小區建築組織方式及效果，交通組織情況，綠化布置，各幢建築物前後左右的景觀布置等。要注意想選的房屋能否看到遠處和小區內好的景觀，視野有無遮擋，周圍是否會有產生雜訊的交通幹道，是否有配電站、煤氣調度室、密閉拉圾處理間、小區鍋爐房等影響景觀和環境的構築物，並了解開發商對於開發此地要採取哪些技術措施。 （3）建築物間距。 建築物間距是影響房屋通風和採光的主要因素，各地對建築物間距都有明確的規定。一般來說，已辦理預售許可證的樓盤，建築物間距是符合有關規定的。有些開發商樓書中往往把大間距作為賣點，購房者可以要求銷售人員以書面形式確認建築物間距，並作為合同的一項內容，以防止開發商說一套做一套。 （4）建築物的通風和採光 （5）空間布局的合理性。 戶型分室平面布置詳圖可以分析室內空間布局的合理性。室內布局要能完整劃分為公共區及私密區；各功能空間要搭配合理，面積得當，占總建築面積的比例要合適；室內交通組織要合理、經濟。 開發商總是追求最高效益，在容積率、戶型設計比例上應考慮市場的需求。因此，一個樓盤的各層、各朝向總有優劣之分。一般朝向好的價格自然就高。
㈡ 請問，日照市政府周圍的期房一般多錢一平米
挺貴的,具體在2000左右元.市政府在新市區,各方面設施都比較齊全,交通也很方面,附近的大超市也不少.如果你想去海邊,還是蠻近的.有公交車可以直接去.
前幾天寫的房價有些高了,最近我宿舍同學的親戚在市政府周圍買了一套房子,1750/平米.
㈢ 日照有個叫「裕升·國際花園」的樓盤嗎在什麼地方呀哪裡有相關資料
有啊，在秦皇島路，就是華美酒店對面哪條路。這里有資料http://www.rz.sdfdc.com/
㈣ 現在日照期房那有
日照期房戶型比較好的：天寧首府、浮來春公館、御景東方。
㈤ 日照教授花園-山海嘉園
日照的教授花園是北京大學最早提議建設的，目前有一、二、三期和碧山臨海系列。是日照的沿海高檔社區，建成多年，比較成熟，很多北大清華的退休教師教授都在這里置業安家了。公寓價格目前是七千到一萬元左右，別墅都在一萬四五千上下。
和清華沾邊的是開發區的清華德賽公寓，和山海路的科技孵化園，都是現房，和清華大學的關系不大。山海嘉園，不太清楚。
㈥ 日照的哪個樓盤最有升值前景
只能說處在較高位。假若像樓上所說，是絕對高位，那麼下一步是不是該跳水了？誰敢定論。
惟獨敢下定論的是，部分精品地段、極品樓盤在將來的二手房市會成為搶手貨，值得爭議的只是升值空間的大小罷了。
目前，日照市外來人口數量飈升和新樓盤開發相對減緩之間形成的矛盾，還未突現，一個有眼光的投資者，我想現在已經可以清楚的看到這個矛盾形成的症結在發作了。
以上用來反駁一樓，以下回答問題：
如果在這里明確告訴你是哪一個樓盤有升值潛力，則不乏「托兒」之嫌。可以幫你劃定一個面，應用你自己的智慧作出你明智的選擇吧！
首先，電梯高層。價位在5500以上的極品樓盤，為將來外地來日照投資的大款搶地盤。30-50萬級別投資可考慮
其次，圍繞新市區3公里以內，近3年內批地的現房，期房更有潛力。為日照新成長起來的有為後生准備。適合10-20萬級別投資者。
再次，石臼和日照、開發區有不少廉價房，個人認為有潛力，但也只要八成把握，僅供10萬以下投資者斟酌！
海邊的房子，我真沒多大信心。因為海邊那麼多空地，誰知道將來要出現多少特大社區、別墅群，甚至海上公寓。現在看來再精緻的別墅，將來都有可能被淘汰，說不準哪天被當作農民房拆遷了！呵呵，開個玩笑。
樓市有風險！投資須謹慎！
㈦ 日照的海曲文化城是什麼情況有知道的嗎
開發商沒有開發資質，該項目土地、規劃、建設手續均為日照劇院，不具備銷售條件，遂責成其立即停止違法銷售行為。
㈧ 山東日照的房價平均大概多少錢一平方米
市區的嘎啦里5000左右。金海岸 新穎學區房現房8000-10000.期房也得7000起了
㈨ 在山東省日照市買房子
看您是買一手房還是二手房了。小產權的房子不要買，
如果要是一首期房，這里的預售不是象北京一樣規范，很多東西其實都沒有（就像咱們經常說的幾證）。
要想踏實就選擇大的開發商，有信譽。
㈩ 日照市用公積金辦房貸怎樣辦理
日照市：住房公積金貸款辦理指南
一、法規依據
國務院《住房公積金管理條例》、《日照市住房公積金管理辦法》、《日照市住房公積金貸款管理暫行辦法》。
二、審批范圍
在日照市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬管理部申請個人住房公積金貸款。
三、貸款條件
(一) 具有完全民事行為能力的自然人；
(二) 具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
(三) 具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
(四) 申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關系，已連續足額繳存住房公積金12個月以上，公積金帳戶余額不低於12個月的繳存額;
(五)申請人在日照市行政區域內購買、建造、翻建或者大修普通自住住房（包括商品房、經濟適用房、單位集資建房、二手房），申請人應為房屋合同約定的買受人或房屋所有權證登記的產權人；
(六)申請現房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅完稅憑證自簽發之日起不超過一年；申請期房貸款的，商品房購房合同自簽署之日起不超過二年;
(七)購買自住住房已交付不低於國家有關文件規定比例的自籌資金作為購房首期付款；
首套自住住房的申請人，首付款比例不低於所購住房全部價款的30%；第二套住房的，首付款比例不得低於50%；從第三套起停止發放個人住房公積金貸款；
(八)能夠提供公積金中心認可的擔保方式；
(九)申請人、配偶和擔保人須授權公積金中心在中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫查詢個人信用狀況。
四、申報材料
(一) 本人、配偶及共同還款人（擔保人）的居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書(擔保書)；
(二)婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或當地婚姻登記機關出具的夫妻關系證明，單身的由當地婚姻登記機關出具單身證明；
(三)房屋證明資料；
1、購買自住住房的:
(1)購買商品房和經濟適用房的，尚未辦理完房產證的，提供經房管部門備案的購房合同和首期付款票據。房產證已辦理完的，提供房屋所有權證和契稅完稅憑證；
(2)購買二手房的，未辦妥房屋產權證的，應提供房屋買賣契約原件；已辦妥房屋產權證的，應提供過戶後的房屋產權證和契稅完稅憑證；；
(3)集資建房的，必須是集資建房單位的職工，同時提供主管部門對建房的批文、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地許可證、建築工程施工許可證，購房合同和首期付款票據。
2、建造自住住房的：
提供建設主管部門的批文、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地許可證、建築工程施工許可證、工程預算管理部門出具的工程預決算報告和付款票據。
3、翻修、大修自住住房的：
提供區、縣以上建設主管部門批准翻修、大修鑒定證明，規劃部門出具的建設工程規劃許可證，質量監督機構辦理的質量驗收合格證明和付款票據。
4、商轉公（用公積金貸款歸還同套住房的商業性住房貸款余額）的：
提供與發放商業性住房貸款銀行簽訂的《借款合同》和銀行蓋章確認的貸款余額表。
(四)本人、配偶及共同還款人（擔保人）所在單位出具的個人經濟收入證明和經銀行查詢的信用證明；
(五)有效的抵押、質押、保證等擔保證明；
1、住房公積金繳存人擔保。提供擔保人居民身份證、收入證明和擔保人簽字的共同還款承諾書。
2、足夠代償能力的第三人擔保。提供擔保人居民身份證和房產證；職業和收入來源證明；擔保人簽字的共同還款承諾書；稅務機關開具的上年度個人所得稅完稅證明。
3、房地產開發商階段性擔保。房地產開發商需提供按揭貸款申請原件一份，法人代表居民身份證、營業執照、組織機構代碼證、貸款卡、信用等級證書、近3年的財務報告、基本建設項目登記備案表、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建築工程施工許可證的原件及復印件2份，並在受委託銀行存入不低於擔保金額10%的保證金。
4、房產抵押擔保。提供所抵押的房屋所有權證、國有土地使用證。所抵押房屋土地必須是國有土地出讓住宅用地，且抵押人具有完全房屋產權。
5、質押擔保。提供出質人享有所有權和處分權的定期存單或長期國債憑證。
6、專業擔保公司擔保。提供擔保公司同意擔保的證明材料。
(六)其他必要的材料。
以上材料需原件及復印件，匯合形成《日照市個人住房公積金貸款申請審批資料》。
五、貸款額度、期限、利率
借款人夫妻雙方滿足貸款條件時，貸款額度最高30萬元，單方滿足貸款條件時，貸款額度最高20萬元。具體計算公式:
公積金貸款額度=（借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個月×可貸年限×1.5 +借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額×15）/2
貸款最長期限25年，貸款年限加借款人或擔保人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。
貸款利率按人民銀行規定的現行的公積金貸款利率執行。其中：第二套住房公積金貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
已經發放的一年期以上貸款，年內遇法定利率調整，於次年1月1日按相應檔次利率調整後執行。
六、審批程序
1、借款人攜帶合法的購、建、修房證明材料，到所屬公積金管理部申請領取和填報《日照市個人住房公積金貸款申請審批資料》。
2、公積金管理部對借款人資格資信、購房的合法性、真實性，貸款的安全性等進行審查，邀請借款人、配偶、擔保人進行面談，確認符合貸款條件的，開具受理單後報市公積金中心審批。
3、公積金中心在15個工作日內做出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。准予貸款的，凍結借款人、配偶、擔保人的公積金存款賬戶並出具《委託貸款通知書》。
4、受委託銀行組織借款人、抵押權人、保證人簽訂借款（保證、抵押）合同和委託扣款協議。借款人等所涉及人員須持居民身份證親自到受委託銀行簽訂相關合同，辦理擔保、抵押等有關手續。借款申請人超過30日不辦理貸款手續的視為自動放棄貸款。
5、貸款資金採取受託支付方式，受委託銀行將貸款資金劃轉入售房單位或收款人在銀行開設的賬戶內。
七、承諾時限
15個工作日。
八、公積金管理部地址及聯系電話
市直管理部：電話：8717020
地址：日照市泰安路201號建行市中支行大廳
東港管聿浚旱緇埃�8229478
地址：日照市海曲路中63號建行東港區支行二樓
莒縣管理部：電話：6228064
地址：莒縣文心路13號財政局院內
五蓮管理部：電話：5226147
地址：五蓮縣富強路101號行政服務大廳一樓
嵐山管理部：電話：2611277
地址：嵐山區嵐山中路21號財政局院內