① 現房抵押貸款的一般流程
現房抵押的一般流程為：
第一步，債務合同成立。債務人或者第三人將自己依回法擁有的房地產作擔保。答
如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。
用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。
抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。
第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。
第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。
② 銀行期房轉現房的抵押要多久
期房轉現房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現房。新盤期房版到現房一般兩年時權間。
1．期房轉讓的方式多種多樣，形式各異。在期房轉讓中辦理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長交易期限等暗箱操作。期房轉現房一般是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網簽），待銀行評估（出同貸），遞件（交首期），交稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。
2．根據有關法律規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
3．期房的進退戶，這種方式也是一些有背景的房東利用自身資源搶購了一些房子後，先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同後將房屋在中介公司掛牌，等到雙方價格談攏簽訂轉讓房屋的協議後，由原房東方與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理相關退戶手續，然後由新的客戶與發展商簽訂新的預售合同。
③ 現房抵押貸款和按揭貸款到底有什麼區別
買房對於很多初入買房行列的菜鳥來說，購買個人住房其實有很多的知識要點都是很模糊的，不碰到還好，萬一碰到那簡直手足無措。其中貸款方面我們首先需要搞清楚，畢竟關乎於「錢財」呢！那麼對於個人住房按揭貸款和房產抵押貸款大家是否真正地了解其概念呢？這二者間存在哪些不同呢？下面主要為大家介紹的是關於住房按揭貸款和房產抵押貸款的區別，一起來看看吧！
一、個人住房按揭貸款的定義
是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。
區別3：政策限制
住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
區別4：貸款年限
住房按揭貸款的貸款期限長可達三十年，而房產抵押貸款的貸款期限長可達十年。
區別5：貸款利率
住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。
④ 房管局房產登記情況查詢是未抵押,法警說房子已抵押了,這是什麼情況
這個問題很好，因為有抵押的房子是不能交易、過戶的，需要事先查清楚。
一，房產證上寫著抵押事項，蓋著抵押章呢。某年某月某日抵押了多少錢，何時還清等。如果貸款已經還清了，銀行會再蓋個已還清貸款的章的。
二，也有不寫的情況。那就需要買賣雙方（賣方持身份證、房產證原件）一起到房屋所在地的房管局查詢了。
⑤ 現房抵押貸款一般流程是什麼還不了解看這里
在進行現房抵押貸款之前，我們首先要了解什麼是現房與現房抵押。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。現房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。並且該法律行為屬於要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件。現房抵押貸款的一般流程包括：
第一步，債務合同成立。
債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。
抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。
第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。
第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。
（華龍網綜合）
⑥ 現房抵押的現房抵押的流程
現房抵押的復一般流程為：
第一步，債制務合同成立。債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。
如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。
用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。
抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。
第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。
第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。
⑦ 哪位可以告訴下什麼是現房抵押
現房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。並且該法律行為屬於要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件。
⑧ 房子貸款卻沒做抵押該怎麼辦
我們目前也是這種情況，不過我們房產證還沒辦，不知道影響不影響