A. 二手商品毛坯房交易怎樣辦理
你可以要求原業主帶你到開發商售樓處確定一下更名問題，需要更改購房合同等資料回，這個沒有絕對答的要求，主要看開發商的規定；如果開發商不同意更名，按原購房合同辦理房產證的話，你們就需要到房管局交納營業稅、契稅等費用（大約是房屋售價的10%左右，你可以上網查一下）
物業也需要去的，查看原房主是否欠物業管理費、水電費等，並變更資料。
B. 二手毛坯房購買流程 毛坯房交房標准
裝飾似乎是一項非常復雜的工作。 對於新手來說，其實只要掌握一定的裝修技巧，輕松搞定就絕對沒問題！ 接下來，土巴兔小編談論二手房屋采購流程和空房交付標准。 感興趣的朋友可以關注它，希望能幫助大家。
二手毛坯房購買流程毛坯房交底標准
PART1，二手毛坯房購買流程
1，買家和賣家簽訂「房屋銷售合同」，在合同中規定買家付款 通過二手房貸款的房子並同意第一筆付款和貸款的比例。
在本次會議中，買方一般應同時查看賣方的「房屋產權證」，水電費記錄和其他文件。 有時賣方會要求買方支付一定的押金;
2，買方和賣方將在房屋所在地區的房地產交易市場上列印「房地產買賣協議」（協議應明確說明房價的付款方式，如 作為首付1萬元）其餘資金申請貸款等）同時，買方和賣方前往當地房屋管理局簽署「私人房屋收取和支付協議」以明確 交易資金的收付與支付的委託關系;
3，由於二手房的特殊用途性買家需要先找一家評估公司來評估他們購買的房產。
銀行將使用交易價格和評估價格中的較低者作為貸款的基礎。 值得注意的是，有些銀行只驗收指定評估公司的評估報告，有些銀行不會要求買方咨詢貸款銀行;
4。 為確保貸款的安全性，銀行將要求買方提供擔保。
擔保人可以是具有經濟能力的個人或專業擔保公司。 值得注意的是，一些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款。 因此，買方在申請抵押前應明確界定銀行的擔保。 收費;
5，買方持有「私人住房收取和支付協議」，向貸款銀行存入首付款並獲得首付款存款憑證，同時可向銀行申請二手房 貸款並提交所有貸款申請材料;
6。 銀行通過審查後，買方和銀行將簽訂貸款合同，銀行將通知賣方可以支付貸款;
7。 原始和房地產證書和復印件，買賣合同和復印件，買方和賣方的身份證等。信息到房地產局處理轉讓手續並帶來舊土地證書 到土地局進行續展程序;
8，買方將房地產許可證，土地證，轉讓收據，認證銷售和購買合同契稅發票等材料帶到房地產局辦理房地產抵押手續;
9。 在銀行收到抵押證書後，買方將從住房管理部門獲得新的房地產許可證。
10。 購買者按照規定的還款方式按時償還貸款。 在客戶償還所有貸款後，購買者將完成抵押登記和取消手續。
PART2，毛坯房交付標准
1，房屋的外牆飾面和附件應按照合同要求完成，試驗合格。
2，對管道進行水壓試驗。
3。 為整個房子進行儲水，防水和地漏測試。
4，牆面，地面平整，無裂縫，空鼓現象，門窗緊固，推拉平穩，表面無劃痕，線角度平直。
5。 預留裝飾時有一個樓層高度。
6。 房屋的整體質量符合國家規定的住房標准。
二手粗屋購買流程粗屋交付標准
裝修有什麼問題？ 你知道嗎？ 我相信，考慮到這一點，你可以輕松裝飾你的房子。 以上是二手毛坯房購買流程和毛坯房交付標準的內容。 小編希望大家盡快解決裝修問題。 如果還有其他裝修問題，請隨時注意土巴兔。
C. 買二手毛坯房過戶手續
需要業主取得住房產抄權，貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
業主持有住房時間超過住房所在地區住房限售時間規定。
由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門申請過戶。
D. 買二手毛坯房需要注意什麼
什麼是毛坯二手房呢？很多購房者在二手房交易市場中會看到毛坯二手房，這是什麼概念呢？毛坯二手房在購買時有何需要大家注意的事項呢？下面就跟著小編來一起了解一下毛坯二手房的相關知識吧！
首先明確一個概念：毛坯二手房是指原業主在購買之後在未裝修、未入住的情況下就開始轉讓的房產。
由於國家大力調控房產市場的原因，大批房產投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資，所以，數量巨大的毛坯二手房開始出現在二手房市場中。此類名為二手房，實為全新房、而且售價通常相對較低的房產，對於大家還是有一定的吸引力的。那麼，購買此類房產要注意哪些問題呢？下面我就來說一下購買「毛坯二手房」要注意的問題。
購買「毛坯二手房」要注意的問題：
1、價格：
首先，在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下周邊的房產售價。因為毛坯二手房也是二手房，其售價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.5%左右的稅費啊！
2、產權：
購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些，將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。
3、結清欠費：
不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費：實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。
購買「毛坯二手房」的小提示：
如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房文件之外，最好要求原房主出具一份「授權書」，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主信息之中（拿到房產證過戶之後再完全更改業主信息）這樣會更加穩妥一些。
以上就是購買毛坯二手房的注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利選購心儀的房子。
（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 買二手毛坯房的流程和注意被蒙的事項
一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內客
廳、卧室、廚房、衛生間牆面、天花、地面沒有精裝面層。業主們認為驗房很簡單，其實不然，如果你是一位裝修施工人員，就會知道毛坯房客廳、卧室、廚房、衛 生間牆面、天花、地面是精裝修的基層。基層如果牆面空鼓、裂縫，牆面平整、垂直、方正超差過大，地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼皮，衛生間防水層空鼓、脫
落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問題，到你開始做裝修時會意識到毛坯房基層不合格，帶來後續裝修很大難度，處 理起來費用很高。如家裝公司不跟你說，不給你處理，將來的問題可就麻煩了。
二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外牆，外窗，戶門、中央空調、暖氣和精裝一樣是一準次到位，驗房的定位一樣，驗房的工作量一樣。給排水，電氣，弱電就差器具，其它也基本到位，需要認真驗收。
三、驗收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要驗收牆 面、地面、天花、廚衛間基層的合格程度，為後續裝修留的基層是否合格，是否影響後續裝修；外牆、外窗、戶門與精裝一樣的質量水平，是否合格；給排水、采
暖、燃煤氣、電氣、弱電的來源、管線是否合格？中央空調等是否合格。所以毛坯房的驗收很有必要，只是和精裝房的針對性不一樣。如果收房時不認真檢驗質量， 等到裝修時候才發現房屋的本身存在著這么多的問題，想要找開發商整改，已不是原來的初裝樣子了，只好認倒霉，花大把的冤枉錢。
四、毛坯房驗房要點外牆細部做法有窗眉滴水，窗檯排 水坡度，陽台、雨蓬、空調板滴水；外牆螺栓孔漏水隱患，石材牆體收口漏水隱患，外保溫收口冷凝水隱患及碰劃傷漏水隱患；外牆磚的空鼓、收口勾縫；塗料牆的
裂縫、收口漏水隱患。屋面細部有雨水口坡度、卷材收口；煙風道、出氣孔、女兒牆卷材收頭做法；出屋面排水管、保溫層排氣孔卷收頭做法；避雷線等細部的收頭 做法，屋面排水找坡。地下室細部有穿牆套管的防水處理，牆面、天花漏水；戶門驗收防盜門的標識，鐵皮厚度、鎖舌、鎖點，保溫填充；安裝牢固，開關靈活，門
框扇表面塗層質量。外牆鋁合金窗有門窗安裝不牢，門窗變形關閉不嚴，門窗開關不靈活，玻璃劃傷，鋁材劃傷、打膠不順暢。牆面有空鼓、開裂、不強度低，垂直 度、平整度、陰陽角方正超差過大；混凝土結構裂縫、孔洞、露筋、夾渣等。水泥地面有空鼓、裂縫、起砂、殼皮，標高不準，平整度差。衛生間有防水層破壞、脫
落，表面拉毛強度低、有管道支架打孔未做防水處理，防水層在牆體陰陽角、管道根部、門口處細部做法不合格；煙風道不暢通等；衛生間廚房預留坐便、浴缸、洗 衣機、洗臉盆，廚房洗菜池等的位置是否正確，管道是否安裝牢固。
五、不認真驗收毛坯房的後果？
客廳、卧室、廚房、衛生間牆面、天花、地面的精裝修 毛坯基層，牆面空鼓、裂縫，牆面平整、垂直、方正超差過大，若裝修公司不注意維修後再裝修，精裝後同存在同樣的質量問題！地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼
皮，裝修後仍有空鼓，粘接不牢的質量問題！衛生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格會造成衛生間漏水！若裝修公司趁機鑽空子，增加 裝修費用，那也是情理中的事。
F. 購買二手商品毛坯房要注意什麼
二手房交易注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(6)購買二手毛坯房步驟擴展閱讀：
比較因素：
隨著各地商品房建設步伐加快，二手房市場的房源越來越多，而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來。其實，毛坯房和舊房各有優劣，購房者可以根據自己的實際情況，按需所取。下面我們就地理位置、交通、購房風險、物業管理、小區居住環境等幾大因素，對毛坯房和舊房進行對比。
1、地理位置
毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。
舊房：大多數舊房由於建成時間較早，因此多分布於城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。
2、房價戶型面積
毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域的毛坯房，大面積房源佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。
舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時，舊房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的舊房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。
G. 購買二手毛坯房需要注意什麼
需要注意以下問題：
1、了解房屋真實的產權狀況
如果是夫妻共同財產，那麼共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產權證的真實性、注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情況
如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時，銀行貸款沒有還清，即房屋處於抵押狀態。從法律上來講，在賣方沒有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用於償還銀行貸款，銀行辦理解押手續後，雙方再辦理交易手續。這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，最後可能房款也無法追回。
3、房屋的查封狀況
有的賣方在房屋處於查封狀態下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現。對於購房者來說，在查封狀態下，根本不可能辦理房屋過戶，最糟糕的結果是因房屋被查封，有可能將來就被執行，房主也找不到，最終房款也無法追回。
4、對房屋基本狀況進行審查
要了解房屋基本狀況，包括防水處理、採光通風、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內容，並根據需要索取相關資料及文字承諾。
在這里，著重提醒購房人的是房屋的質量及房齡問題。有的二手房年代已經久遠，房屋可能存在一定的質量問題，例如：房屋漏水、牆體出現嚴重裂縫等。對於房齡，由於是無法通過感覺確定，而賣方為抬高價款，往往在此並不誠信，作為買方，除向小區其他業主問詢外，最好能要求賣方同去房管部門查檔，了解真實房齡。
5、房屋落戶情況
很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學，然而買了房子後發現房子內有陌生人或賣方的戶口，導致自己的戶口無法遷入。所以應將落戶的具體時間及違約責任都寫入購房協議中，以便日後維權。
最後是買賣雙方共同辦理房屋物業交割手續。很多人認為辦理過戶手續後交易就完成了，實際上不是如此。過戶後，買房人和出賣方應當共同辦理物業交割手續，即結算房屋內的水費、電費、燃氣費、物業費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續，只有辦完這些手續，整個的二手房交易才算圓滿完成。
為順利完成二手房的購買，還需要注意以下程序問題：
1、購買房屋的渠道
二手房交易手續較為復雜，稍有不慎便會落入「購房陷阱」，建議選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
2、簽約過程中的注意事項
對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、房款及過戶中的所有稅費承擔、中介費、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。
3、付款環節的注意事項
若買賣雙方在決定交易後，可先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內，成功過戶後，由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。
整個二手房交易的過程，風險無處不在，為防範風險，建議購房人簽署詳盡的買賣合同，力求損失的最小化。
H. 關於二手毛坯房的過戶和貸款具體流程是什麼
1，營業稅 契稅來是同一天繳納嗎?需要業源主和買方一起出席嗎?
答:當天核檔案，然後評估，按評估價值繳納契稅、營業稅、個稅，按面積繳納交易費。需要買賣雙方共同到場，賣方的隱性共有人也需要到場。
2，交契稅和辦理產權過戶手續是同一天嗎?需要業主出席嗎
答:順利的話，上午繳稅、辦理交易手續，下午辦理轉移登記手續，一天就可以搞定了。
3，二手毛坯沒住過，需要抄表水電煤氣嗎，需要更名嗎?
答:毛坯房估計還沒有使用過，何來電費和水費之說?
4，維修基金，物業管理費更名在哪裡辦?需要雙方那些證件資料?
答:二手房不需要繳納維修基金，也不需要辦理維修基金更名，只是業主的資料需要憑房產證去小區物業那裡做一下變更。