㈠ 五證都是什麼時間取得的期房有五證嗎
在你買房子的時候，只有五證齊全的項目才能進行網簽備案，才能具備辦理房產證的基礎條專件。
對於五屬證的取得時間，好像沒有明確的時間要求，這個跟開發商的實力是分不開的。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
㈡ 五證齊全的期房政府有監督嗎
房管局是主要的監管機構。
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
㈢ 期房五證齊全有正規購房合同 是否可以自
期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
期房的優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
㈣ 求解！！新房是五證齊全了才能辦按揭貸款嗎能貸款的期房是不是比較安全
銀行只為五證齊全的開發商提供貸款服務,因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子最好別買,其中隱藏的風險很大。房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
㈤ 五證齊全的期房 全款購買是否有風險
你好，五證齊全的期房是可以購買的，但存在無法辦理房產證的風險，雖然五證齊全的期房說明房地產開發商已取得建造和出售樓盤的資格，但辦理房產證的時候還會受到其它因素的影響，如房地產開發商需辦理房屋初始登記的相關手續，即使五證齊全，但若房地產開發商未辦理房屋初始登記手續，購房者也無法拿到房產證。
購房者在購買期房之前，應查看開發商是否具有開發和銷售商品房的資質，可以要求房地產開發商出示各類證件，查看證件時盡量要求對方出示原件，因為復印件存在偽造的可能，然後注意證件上註明的樓盤信息是否與出售的樓盤信息一致。如果購房者在辦理好交房手續後，憑所需材料仍無法辦理卡房產證，那麼一般是由開發商自身的原因造成的，可能是因為開發商的房產開發手續不全，或是拖繳土地出讓金等，因此大家在與房地產開發商簽訂購房合同時，應在合同內寫明辦理房產證的具體時間。
購買期房的過程中，常常出現實測面積與暫測面積存在誤差的情況，為了避免誤差超過規定的范圍。購房者可以將誤差面積的處理方式寫入合同內，如超過誤差率的0.5%，購房者可以單方面解除購房合同，同時開發商需雙倍返還定金。總結：買五證齊全的期房有風險嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。
期房雖然價格比較低，但因為付款在前交房在後，交易過程中存在一些風險，因此大家在購買期房時，一定要注意相關事項哦！
㈥ 呼市回民區大慶路水岸新巢的樓盤五證只有三證，沒有預售許可證能買嗎求解答樓盤怎樣
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業專銷售商品房的批屬准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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㈦ 怎麼樣查出或看出一個樓盤是五證齊全的，能發全產權房產證的
通常所謂五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。很多人都有這樣的誤解只要有了五證，那麼房產證一定能辦下來，其實五證齊全不一定就能辦房產證，關鍵看開發商做到這2點沒有。
一、開發商必須還清政府所有的土地出讓金，確保土地和樓盤沒有抵押。許多購房者可能以為樓盤取得了五證中的最後一證——商品房預售許可證，就可以辦理房產證了，但其實預售證是由房管局頒發的，僅僅是說明房子造好了，允許對外銷售了。但是，假如當初拍得的土地性質批復是商業用地，卻改成了住宅，就好比在大馬路上蓋房子，那是違章建築，土管局肯定批不了。另一種可能是，土地性質和規劃沒問題，但是開發商買地的出讓金沒有繳清，樓盤抵押給了銀行等，也會影響辦房產證。所以，如果碰到此類問題，應該先探查項目的土地問題。
二、樓盤必須通過竣工驗收。要辦房產證首先需要樓盤房屋通過竣工驗收備案，即開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。綜上所述，如果能辦房產證則說明項目已經取得了五證，但反過來，取得了五證，則不是一定能辦理房產證。還有兩個關鍵因素影響著房產證的最終辦理，且必須由開發商去處理。建議購房者在購買新房的時候，選擇知名品牌開發的樓盤還是比較靠譜的，信譽高，極少出現辦理不了房產證的問題。而一旦出現了，已經超過合同約定的辦證時間，但仍無法辦證的情況，購房者可以先與開發商協商解決，如果協商不成，可以提起訴訟維權。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
㈧ 五證齊全，全款買期房安全嗎
最為關注的是商品房預售許可證號，認為有證就行了。但是往往會忽略掉十分重要的一個問題，那就是預售樓棟明細，你真的看清楚樓盤是全部樓棟都五證齊全還是只是部分樓棟五證齊全，是住宅五證齊全還是僅是商鋪五證齊全：
首先需看清是否是所有樓棟都已五證齊全。比如一個新樓盤共有六棟樓組成，總戶數560戶。但預售樓棟明細上可以看出僅有2#、3#、4#、5#四棟樓292套住宅獲得預售許可證，還有2棟高層近半房源未獲得預售許可證。所以，當你看到樓盤五證齊全時，其實只有四棟樓可以購買。購房者應該注意：開方商如果是分期開發樓盤或按樓號辦理的預售證，開發商不能銷售超出預售許可證規定范圍的樓盤或者房子，否則屬於非法銷售。
第二，需看清是住宅還是商業五證齊全。目前，基本上所有樓盤都會建設有底商來滿足小區業主需求，而住宅和底商的預售許可證都是分開辦理分開發放，所以你需要注意究竟是商業還是住宅五證齊全。
除了這兩點之外，你還需注意「預售許可證」上的項目名稱、項目坐落的位置、房屋的種類、預售樓號等和你所購買的樓盤、坐落位置、種類、樓號等是否一致，以及欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。
㈨ 呼市哪些樓盤五證齊全
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五回證的網答站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。