Ⅰ 毛坯房在收房的時候有必要找驗房公司驗房嗎
毛坯房也是有必要查驗的，因為工人在施工的過程中部分地方可能會沒有處理到位，比如牆面有空鼓的地方 開裂的地方，還有就是下水有沒有堵塞，房屋的門窗有沒有破損，劃痕的地方，這個都跟你的經濟息息相關的，誰也不想後期入住了在花一筆錢來進行更換，而請驗房公司幫您查驗這些問題都能幫您查出來，在收房的時候跟物業提出來讓他們整改會比較容易，真要是等施工方撤出樓盤了再整改就費勁了不是么，
Ⅱ 毛坯房,收房要注意哪些
Ⅲ 毛坯房驗房全攻略 收房流程和注意事項詳解
交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、牆面以及電氣等問題。在本文中關於交房注意事項中土巴兔主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。
一、交房驗房注意事項
1、交房驗房注意事項之房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
(2)戶內和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了防止糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
土巴兔小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.
2、交房驗房注意事項之房屋層高
房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
土巴兔小編提示：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
3、交房驗房注意事項之防水防漏
看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問題
房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽台的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題
在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以後查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
4、交房驗房注意事項之牆面地面空鼓問題
房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找專業人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
土巴兔小編提示：陽台裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
5、交房驗房注意事項之電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
土巴兔小編提示：記得打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
土巴兔小編提示：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。
二、交房的稅費問題
1、契稅的問題
契稅交納的時間。按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開放商/物業會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。
契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的!
2、交房費用問題
業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用
3、物業費的問題
註：據說物業費審批部門一般會就物業費的價格徵求小區業主意見並且電話錄音(一般徵求10個人左右)，至於誰被訪問,只有開發商知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鑽了空子。
4、取暖費的問題
一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。
三、交房收房流程
開放商交房業主收房最佳交房流程介紹：
1、確認收房流程
開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、領取收房驗房表
業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、綜合驗收
業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
4、問題解決方案
業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、驗收完付款
開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取鑰匙
業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司的物業關系
與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項
若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
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Ⅳ 毛坯房收房驗房指南
在買房子的時候它還在建造中，這就屬於是期房，這類的房子可能要等一兩年或三四年才會建造好。在期房建造完成後，開發商都會通知業主前去收房，收房並不是業主去開發商那裡領取一個鑰匙就可以了，還需要對房子整體進行驗收，發現房屋存在質量問題或與事實不相符合的時候，業主有權拒絕收房，要求開發商整改。那麼，收房驗房全攻略有哪些?
收房驗房全攻略
門窗檢驗：
除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯
在攻略中，從進門的一刻，就開啟了驗房模式。但幾乎所有的攻略，對檢驗門窗的環節，都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否牢固，檢查有沒有破損變形、密封度如何等。
其實，還有一項十分重要的檢查，是攻略不會告訴你的，那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質量保證安全。專業的驗房師，一般會備有檢測筆，來檢查鋼襯。但李林給出了一個小竅門，「可以用一塊磁鐵替代，現在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用。」
空鼓問題：
單聽敲打難分辨，最好找專業人員
作為業主和裝修公司最為頭疼的空鼓問題，也是驗房時的重中之重。
網傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過敲擊發出的聲音來分辨。但在李林看來，這是業主最難自檢的一項，「特別是最容易出現空鼓的梁與牆之間的連接處，如果經過填充等處理後，也會發出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業的驗房師，都要通過上百套房子的訓練，才能分辨正確。」這對於普通業主來說實在是太難。
最好是請有經驗的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。
層高檢測：
捲尺測不準，紅外儀才精確
在驗房時，測房屋層高是必須的項目。為了保證水平垂直，多數業主都是用捲尺對房屋的四個角落進行測量。但真正有經驗的驗房師可不會這么做。因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量層高要在離角50cm的地方進行。但離角50cm後，又容易造成誤差。
所以，要想達到精確，需要採用專門的紅外測量儀。但售價最低的紅外儀都在300元以上，為節約成本，接房的業主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。
幾何尺寸檢驗：
肉眼看不出，要用紅外儀
幾何尺寸是驗房時業主最容易忽略，如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差，肉眼是無法分辨的。這時就需要紅外儀。
「簡單來說，房間的幾何尺寸有誤差，就會讓本應是平行的兩面牆，變得不平行。這樣會造成裝修時不美觀、不協調。」如果接房前沒查出，等裝修到這一步時才發現，就需要業主自己出錢，通過刮膩子等手段把牆面「漲」起來，一般一面牆的費用需要300元~500元。
此外，門洞的幾何尺寸也需要檢查。據了解，入戶門、卧室和衛生間的寬度分別應該為880cm、800cm和700cm以上，高度則應為2.3米，不應該出現上大下小等問題。
水電防水檢查：
確認線路組數，測量防水高度
多數攻略對水電檢查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重慶，有幾點是尤其應該注意的。
一是在檢查弱電箱時，需要確認裡面是否具有閉路、網路、電話線等。重慶部分開發商會用網線代替電話線，這樣家裡就會缺少一組電話線，造成後期使用不便。
此外，防水也是要格外引起重視的。一般來說，洗手間的防水高度應該做到1.8米。但這1.8米，是應該從地平線上算起，而不是部分開發商所做的從沉降開始計算。如果從沉降算起，則應該做滿2.3米為好。同時，要檢查排污管是否暢通，也不應用網傳的小盆倒水方式，而應用大盆一次性灌夠，否則可能會因部分堵塞造成迴流。
收房驗房全攻略有哪些?收房驗房時候，業主要做的工作有很多，而且也需要准備一些工具，千萬不要兩手空空就前去收房，認為可以靠自己的肉眼或是經驗來查看到房屋中存在的質量問題。實在對於收房和驗房不懂，建議你可以在裝修的時候找個有經驗的人士，或是將其委託給裝修公司，保證讓自己的新房不會有任何質量問題，日後入住也能更加安心。
Ⅳ 毛坯房怎樣驗房收房 毛坯房驗房程序
有不少業主認為，精裝房應該仔細的驗房收房，毛坯房就不需要這么大費周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗房收房，它涉及到房屋本身的質量結構問題，千萬不要馬虎，那麼毛坯房怎麼驗房收房呢？毛坯房驗房程序主要驗收文件、核實房屋面積、驗收房屋、驗收公共環境以及物業管理狀況。
一、驗收文件
這是毛坯房驗房程序的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗收的文件，其中包括國家部門出具的《竣工驗收表》，最有說服力，測量也比較科學。
二、核實房屋面積
由於公攤面積的存在，會使得交房時的面積不如購買時的大。這就需要在毛坯房驗房程序中，業主了解這方面的政策知識，檢查房屋的面積偏差是否合理。公攤面積主要包括電梯、消防室，而風井、安防工作間則不屬於分攤的范圍，面積偏差在3%是可以接受的，超過了就申請復議。
三、驗收房屋
驗收房屋是毛坯房驗房程序中最復雜的，需要要查看測試項目比較多。比如說牆壁地面，看一下是否有裂紋，表面是否平整，有沒有滲水的現象，如果有水跡的話，一定要及時的查明滲漏的原因，進行相應的修復。檢查電路的時候，應該先把分閘關閉，測試一下是否能夠控制分支的線路，測量強、弱電是否有問題。
四、驗收公共環境
這方面的驗收主要是說，查看周圍配套設施是否和交房的時候一起交付使用。一般來說毛坯房驗房程序中，主要檢查電梯是否能夠正常使用，確保電梯箱、電梯門沒有運行問題，還要檢查一下樓道、樓梯。
五、物業管理狀況
小區的物業管理狀況影響到業主生活的質量，所以在毛坯房驗房程序中，不要忘記和物業公司進行接觸了解，保障自己業主的權利。
Ⅵ 毛坯房如何收房驗房，要注意些什麼呢
一、購買毛坯房驗房收房流程：
首先收房時先看開發商交房時應該提供的資料
1.看開發商三書一專證一表屬：三書包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書。一證一表為房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。購房者要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積，注意對照面積是否符合。
2.先驗房才能交費簽字：購房者在驗房時發現問題後不能交費、簽字。
3.保證確認房屋完好。簽業主公約和前期物業管理合同時，購房者一定要看好條款，堅決不能放棄自己的權利。
二、毛坯房收房注意事項
1.購房者要及時核對購房合同的附件及配套設施：交合理費用（包括物業管理費、裝修押金和垃圾清運費）。
2.實地凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；
3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；
4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；
5.頂棚檢驗；
6.門、窗安裝質量及配件檢驗；
7.進行滲漏試驗；
8.電路絕緣、接地檢測；
9.排水安裝質量檢驗；
10.其他細部結構的檢測。
各位業主在毛坯房驗房收房時一定要看好以上條件和注意事項，堅決不能放棄自己的權利。
Ⅶ 毛坯房驗房收房步驟大概有哪些呢
毛坯房驗房收房步驟是個技術問題。很多房主收房的時候因這樣或那樣的原因而忽略了對房子檢查。毛坯房的驗收直接影響到之後能否順利的正常進行裝修。下面是毛坯房驗房收房的幾個步驟。
一、毛坯房驗房收房步驟：
(1)相關文件、合同的資料一定要帶全。
(2)檢驗房子的工具要准備好，螺絲刀子、米尺、小錘子等，紙筆也不要忘記，記錄驗房時發現的情況。
(3)首先要檢查牆面是否平整，有沒有開裂和滲水的情況。用小錘子或其他東西敲一下牆，看有沒有存在空鼓現象。
(4)其次檢查地面是否平整，有沒有裂縫。
(5)然後檢查門窗是否完好，有沒有松動，設計會不會影響日常生活等。
(6)檢查頂面是否方正，有沒有存在比較大的歪斜現象。
(7)檢查電表、電閘、開關、插座的位置是否安排合理，能否正常使用，電表計數是否正常，電閘開關的接地措施是否安全。
(8)最後檢查上水、下水，水表、水龍頭還有各主控閥門等是否都已經安裝完成，水流、水壓的大小是否正常，龍頭接頭處是否有漏水、滲水、滴水的現象存在。做試水檢查，在二十四小時之後，要去樓下查看有沒有漏水的現象發生。
二、毛坯房驗房收房步驟室內驗收完成後，室外環境、配套設施等方面也要關注。樓下的綠化有沒有建設完成。樓棟有沒有傾斜或下沉，牆面瓷磚是否牢固，單元門門禁設施使用是不是正常。樓梯、消防、水電表間等公用設備有沒有存在安全隱患。
按照以上幾點毛坯房驗房收房步驟後，發現的問題及時跟物業反應溝通並解決。