① 買的期房，辦完貸款和抵押後，手裡有什麼文件
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一內樣就是房產，比如個人容住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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是的，必須辦理房產證，才能證明房屋產權屬於誰，銀行才能針對誰貸內款放款。
房產容證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
③ 一手期房銀行申請完貸款以後是否需要辦理房屋抵押
專業人士回答，期房是需要辦理辦理預告抵押的，這個手續是開發企業來辦理的但是需要你去不動產登記中心辦理面簽，等房子辦理交房就可以轉成現房抵押了。希望能幫到你。
④ 我要貸款買期房,交完首付簽完合同後是不是當天就可以去辦貸款還是開發商我什麼時間去
如果是期房，簽完預售合同就可以貸款 如果是現房或者2手房 簽完買賣合同就可以辦 不過 開發商拿到錢還早了 銀行需要大約25個工作日以後（審核）開發商才能拿到現金
⑤ 買期房交了首付辦貸款,開發商通知了下月還房貸是不是說明銀行已經放款了
買期房交了首付辦貸款，開發商通知了下月還房貸是不是說眀銀行己經放款了？是的，說明你的貸款已經批下來了，有簡訊提醒。
⑥ 期房 貸款已辦下 銀行要求辦理房產證，為什麼
這是個比較專業的問題. 你原先辦理的是預告登記,銀行拿到的是"預購商品房抵押權預告登記"證.本質上這不是物權的抵押而是一種"期權質押".如果在你期房還貸期間,開發商的房屋不建造下去,成了爛尾工程.你又據此不正常還貸了.則銀行承受了極大風險.它拿什麼去追回債務?房屋此時是一堆磚啊!!!,無使用價值.
你還不知道的事是,此階段,銀行貸款要找借款保證人的,它就是開發商, 銀行藉此用以轉移風險.借款合同還明確, 一旦債務人辦理了產權證,則開發商的擔保義務也告結束. 房產的<其他權利證明>(就是抵押證)是要在辦理小產證的同時辦出的.這兩證辦出, 意味著房地產(物權)的各自權利被確立了,被抵押的是物權了.當然銀行就比較安全了.若你現房了，有產證了不還貸,銀行可以通過拍賣房屋來追回債務，銀行風險顯然小了很多。.
有的地方,銀行還要求該兩證都押在銀行呢(在還貸期間).
相關知識請參考我的知道回答(http://..com/question/196914401.html?oldq=1)
⑦ 剛買的期房在中國銀行貸款審批通過了也辦完抵押了，請問什麼時候能放款呢
您在我行申抄請貸款後襲，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑧ 了期房貸款下來了，需要去房管局做抵押嗎
抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。
在辦理房屋抵押登專記時，借款人需要屬將貸款合同、房產證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。
至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當地房管局為准。
另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
⑨ 買的期房，如果交房前就把貸款辦下來了，銀行把錢劃給開發商了，但是開發商在交房前跑了，貸款可以不還嗎
首先，只要你購房合同能正常網簽，提供銀行所需的貸款資料，銀行要是受理的話，就會為你辦理貸款。要是是期房的話，房子還蓋完，銀行就會把貸款劃給銀行的。並不是你所說的一手交錢，一手交貨。
其次，還房貸一般是在放款後的下個月就開始還款，這個時候，期房還沒蓋完呢。
如果開發商跑了，銀行已經放款了，那麼，你還是要繼續還貸的。繼續還貸是你履行你和銀行之間的貸款協議。對於跑了的開發商，你只能通過報案，通過法院，檢察查封開發商資產，按一定程序拍賣償還損失。所以期房是有風險的。
不過，現在監管部門也會加強監管的。有些城市已經通過資金監管來控制，就是每隔一點時間才給開發商一部分資金，等相應部分完工再給一部分資金來監管。