A. 一手房申請房貸,銀行會把款打到預售監管賬戶嗎
一手房申請房貸，銀行會把款打到預售監管賬戶，這個賬戶是開發商和合版作銀行合作賬戶權。一手房申請房貸的流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
B. 購房款是在開發商還是房產局監管賬戶
按揭買房的話，可能會有這樣幾份合同：買方與賣方的房屋買賣合同，買房版與銀行的貸款合同，如果由第權三方監管平台的話，還有買、賣、監管方的三方協議。如果買方直接從銀行貸款，則購房款會直接打到賣方的賬戶；如果由第三方監管平台，購房款會先到監管平台賬戶，再在滿足合同付款條件的情形下支付給賣方。
C. 中介說讓我把首付款放到房管局資金監管賬戶上，進行資金監管，這個收費嗎
資金監管是不收費的。
資金管制是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金管制「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金管制需要買賣雙方都在管制銀行開有賬戶，銀行是資金的管制主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
(3)期房房貸放款是到房管局監管賬戶擴展閱讀：
資金監管後續買賣流程
1、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
2、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
3、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
4、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
D. 了期房貸款下來了，需要去房管局做抵押嗎
抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。
在辦理房屋抵押登專記時，借款人需要屬將貸款合同、房產證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。
至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當地房管局為准。
另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
E. 買房在銀行按揭貸款，銀行應該放款到政府監管賬戶嗎
開發商跑了，也就是房產證等手續不能辦了，到法院起訴開發商吧
同時，就銀行貸款問題，也請法院一並解決
誰也不願意碰到這樣的事，所以還真沒什麼解決方案
F. 二手房買賣。貸款審批通過了。就會放款到監管賬戶嗎有效期是多久
二手房的審批後放款是放到賣方的卡里，而不是監管賬戶，一般周期是7到14個工作日，看銀行。
G. 買房在銀行按揭貸款，銀行應該放款到政府監管賬戶嗎購房按揭貸款，我們既沒有看到合同也沒有看到資金，
這種問題太復雜了：銀行和政府都有失責的地方，建議馬上聯系銀行斷供，否則損失越大。一般銀行根據工程進度分批打到開發商的賬號上。
H. 銀行貸款下來後開發商多久能拿到錢,這錢需要進監管賬號嗎
銀行貸款下來直接進開發商賬號，不進監管賬號，等於銀行替買房人付了房款，然後買房人再按期還給銀行。
I. 公積金貸款買房貸款已盡下來了但是一直沒到房管局監管賬戶怎麼辦
他們在市場檢查來時也發現，目源前，一些樓盤為了避免在繳納首付款後出現退房、被銀行拒貸等問題，將購房者繳納的定金暫時存入企業賬戶；等購房者確定要買房、能貸款，才將首付款存入監管賬戶。這屬於企業一種避免風險的方式，但企業需要提前告知購房者。
該人士提醒，不管是什麼方式，購房人的首付款必須進入監管賬戶才能進行合同網簽和備案，所以開發企業如果想盡快合同備案，也會督促銀行盡快審批、盡快將購房人的首付款劃入監管賬戶的。如果購房者是付全款買房而未進入監管賬戶，可以向房管部門舉報。
記者采訪一些房企負責人了解到，根據武漢市規定，監管資金使用的第一個節點是領取預售證後的一個月，目前大多數樓盤還沒有到使用監管資金的節點。
據介紹，雖然目前有些樓盤因為完成了年度任務而放慢了推盤節奏，但是大規模的捂盤不會發生，因為捂盤意味著無法快速獲得銷售回款，回款未進入監管賬戶，也就意味著無法盡快動用資金。
望採納,謝謝