1. 想在澳洲那邊買房子，有誰能說說期房，現房的購買流程么不勝感激啊！
期房：看圖紙買房，聽規劃買房，看不到房子實體，交房要等，但是相比價格優惠；
現房：能實際看房子，即買即住，但價格高。
2. 在澳洲買房，是買期房好還是買現房好
看你買房的目的吧，是比較急著想入住呢，還是打算買了投資，偶爾才過去住一下的。
除非是比較急著入住的，不然我還是覺得買期房比較好，在稅費方面都會有很多的優惠呢，買澳洲的現房是需要交納全額的印花稅的。
3. 澳洲買房和國內買房的區別
1、買賣體制不同：在澳洲買賣房屋，一般都是通過中介來完成，有時也可以向內開發商為買家爭容取利益。但是在中國，一旦提起中介，就會是滿心的懷疑。2、產權概念不同：國內房產的產權僅是指70年的使用權，並不包括所有權，而在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。3、貸款難度不同：在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度比國內要低很多，即使是留學生也可以申請貸款。要是說到國內買房貸款，光是手續可能就足夠購房者頭痛的了。
4. 我想在澳洲買期房，什麼時候可以看房
在澳洲買房可以委託國內的海外房產代理，也可以親自前往澳洲購房，澳洲購房的版流程一權般如下： 1. 預定房子：小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開發商律師或房產中介的信託賬戶； 2. 律師參與：律師解釋合同並簽字
5. 澳洲買房須知，你應該注意哪些細節
大多數買家在購買房產的時候最關心的問題往往是房屋面積，房屋價格，房屋戶型等等，可是這樣就會忽略很多細節。然而這個問題不管是在國內購房還是國外購房，都一樣會時常發生。那麼，小編今天就為大家講講在澳洲買房時應該注意哪些細節？
1.停車場所
停放汽車的場所非常值得關注，有些在CBD和內城區的物業沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區則會配有一到兩個車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據自己的經濟能力和實際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區。
2.土地面積
土地面積決定投資者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋增值潛力大於沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，公寓和別墅的投資回報幾乎沒有差別。
3. 建築風格
你所購買的房屋是單元房、公寓房，還是家庭住房？是傳統的維多利亞時代風格，還是聯邦式風格？這些問題都需要注意，因為建築本身的類型和風格對價格的影響很大。比如，維多利亞時代風格的建築就會比聯邦式風格的建築售價更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建築風格，不過要以自己的經濟實力為基礎。
4. 建築材料
房屋內部、外部的裝修設施情況直接關繫到房屋的價格和將來的維修費用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質是化纖板還是石棉板？這些有關建築材料的問題都需要考慮進去。當然，你首先也需要明確一點，那就是這個房子的設計和實際結構是否允許你改動和擴建。
5.房屋朝向
朝嚮往往決定著房屋的採光和室內溫度，關系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價格相差非常懸殊，有時達一倍以上，比如，位於海濱區的公寓樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20％～30％。
以上就是小編為大家精心整理的澳洲買房時應該注意的幾點細節，希望能夠幫到大家。
（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）
6. 澳洲也可以購買期房嗎
當然可以
不過澳洲的管理相比國內要規范得多 期房的房款是進入政府專門的TRUST賬戶 而不是進開發商口袋 想弄個爛尾樓捲款走人是沒戲的
7. 如何在澳洲買房子
根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。
1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。
由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。
由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。
澳洲買房流程如下：
1、選定房產
在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。
「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。
2、冷靜期
在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。
同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。
3、海外買家購房申請
由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。
4、簽訂合同
開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。
5、支付首付
在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。
這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。
6、繳納印花稅
各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。
新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。
與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。
為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。
7、房屋施工
如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。
8、辦理貸款
在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。
9、交割前驗房
在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。
10、交割
在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。
(7)澳洲買期房面積擴展閱讀：
第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資
一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。
而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。
第二、澳大利亞自然環境的安全性
2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。
與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。
第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢
從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。
根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。
而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。
尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。
其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。
第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定
比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。
大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。
第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境
目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。
而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。