『壹』 商住樓和商品房有什麼區別
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電內物業費也會比普通的住宅樓容高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
『貳』 商住兩用房是什麼意思
商住兩用是什麼意思
商住兩用，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。
商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
從土地的使用用途上來說，國家只界定了「居住與非居住」用地，並未對商住兩用樓的「土地使用用途」作出明確的界定。所謂「商住兩用」一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在「商住兩用房」的法律概念。
如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。
商住兩用房優缺點
第一，對於那種自由職業或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。「住」與
「商」的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標准規定：住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標准審核，無疑是存在一定的消防隱患。
第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型「商住兩用房」現在，市場上出現了新型「商住兩用房」。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不幹擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同於寫字樓的標准，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有「商」有「住」的社區，在租售方面以「整層」為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。
『叄』 loft戶型都是商住項目嗎 loft戶型應該如何裝修
loft戶型都是商住項目嗎 loft戶型應該如何裝修
很多商住項目都是loft戶型，那麼loft戶型都是商住項目嗎，今天就為大家做個loft戶型的只是普及。
挑高戶型的房子因為高度要比一般的樓層高很多，所以看起來很空曠，尤其是客廳，那對於這樣的空間我們該如何通過裝修來彌補它的空曠感，從而有效利用空間呢？今小編就拿挑高戶型的客廳來舉例，給大家來普及一下有關挑高客廳的裝修設計問題。
復式挑高客廳裝修
1、挑高客廳最好不要隔斷做一個房間，可採取局部隔斷
很多挑高戶型的客廳由於層高太高，有些甚至是普通住宅的兩倍多，所以，很多業主想把客廳進行隔斷，這樣可以多出一倍的面積來？可是小編認為這樣做很
不妥，因為這樣隔斷出來的客廳很沒有協調感，看上去會十分別扭。那該怎麼做呢？建議採用局部隔斷的方式，增加客廳的層次感。另外，可以選擇在樓梯轉上去的
轉台附近做一個小隔斷，上面放一張小桌和幾把椅子，喝喝茶、下下棋、可俯瞰客廳、也可眺望遠方，很愜意，是不是很不錯。
2、巧用層次感
如果你買到的挑高戶型足夠大，但是高度卻不足以進行隔斷的話，怎麼來彌補這種問題帶來的空曠感呢？聰明的做法是，可以選擇一些多層次的大吊燈，還可
以在頂上面做一些原型的藝術吊頂或者是石膏雕刻一些簡單的造型，這樣將頂面做的有層次感就會減少空間的空曠感，但是千萬不要做成天井模樣，挑高客廳不適合
做天井。
3、在頂面多做文章
挑高客廳很空曠的另外一種原因就是裝飾做得少，給人一種很空的感覺，因此我們可以拿頂面來做文章，如何做呢？一般可以設計一個很大氣的背景裝飾。可請彩繪師做一幅很大的彩繪，內容應該配合著自己的裝修風格來定。
如果是歐式風格，可以做一個壁爐，或者用磚、木、石材等材料做一個主體牆。頂更要注「實」，避免把客廳設計成「天井」的感覺，還可以做一些圓形的藝術吊頂或者在頂面做一些色彩搭配，讓頂面更富有層次感。燈光上，也需要一些筒燈、射燈等搭配。
4、牆面可設計一幅彩繪圖
挑高空間的牆壁一般都很高，為了不給人造成空的感覺，一般會考慮在牆上做很大氣的背景裝飾。例如，可以讓畫家來家裡畫一整幅的彩繪，但要和設計風格匹配。還可以採用後期配置來布置主題牆，如用壁毯、油畫來進行裝飾。
（以上回答發布於2016-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 商住樓和住宅樓的區別是什麼
所謂的商住樓其抄實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
『伍』 如何區別普通居民住宅和商住兩用房
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產回權是40年，水電物業費也會答比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
『陸』 住宅和商住區別
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是專40年，水電物業費也會比普屬通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
『柒』 商住樓和普通住宅有什麼區別
區別如下：
1、土地性質不同：
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，內商住樓一般底層(或數容層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質。
3、使用年限不同：
商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年；根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。
4、用途不同：
商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）；住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。
5、落戶不同：
商業性質不能落戶；住宅性質可以落戶。
6、體現形式不同：
商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經營或商住性質的房產；普通住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.8米-3米）及躍層，復式等，純住宅性質的房產。