㈠ 選房子如何分辨出好壞戶型 由五大標准來衡量
挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎麼樣。房子的戶型好壞直接關繫到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什麼樣，也是個很難回答的問題。什麼樣的戶型是好戶型？好戶型一般標准 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸傢具，不妨礙人走動；不藉助通風設備能自然通風。通常有5條基本標准： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。2、偏大面寬、偏小進深面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。3、沒有暗間暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。4、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。5、動線合理動線合理的標准有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。上海盤古天地專案經理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。評價戶型 先看面積只看這5條標准，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。好戶型就是能讓裡面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
㈡ 戶型設計很重要 這五大戶型千萬不能買!
手槍戶型
這種戶型，過道太長，讓整個戶型變得無比扭曲。空間極大浪費不說，好不容易買個房子，四分之一的錢都花在只能走的過道上，好扯！
（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 好戶型5大功能區布局揭秘!
戶型的重要性在於後期生活細節方方面面的舒適與便利都是由其決定的，有些業主交房入住之後發現家裡怎麼設計都不合適，生活起來極度的不便，原因可能就是出在了當初沒有仔細關注戶型圖上功能分區的詳情。
1、客廳
客廳的標准有兩個，一是採光好，二是面積合理。
採光方面對客廳的朝向和深度寬度有要求。根據光學原理和住宅布局設計，客廳深度和寬度的比例不大於2時，能最大程度的保證採光時間和范圍。客廳的面積要根據整個房間的面積來布置，過大會造成其他功能空間使用的不便，過小也不合適，一般常見的情況是，如果層高為2.7米的話，25-35平方米被認為是普通住宅的客廳應有的合適面積。
2、餐廳
常講的餐客一體化指的是二者之間沒有隔斷，但真正使用起來的話，餐廳還是最好相對獨立，與客廳相望又彼此分開。這樣的戶型設計，既能與客廳保持聯系，又保障了餐廳是明廳設計。餐廳作為家中的動區要遠離卧室。
3、廚房
廚房的戶型設計有三點要考慮到：保證採光和通風，烹飪動線布置合理，保證干濕分離。
廚房中一定要有通風口，沒有通風口可以採用排風扇代替，在油煙機的輔助下，減少油煙對室內其他空間的影響，有了通風處，也可減少潮濕帶來了細菌滋生問題。
烹飪動線指的是洗菜、切菜、烹飪這一系列環節的操作順序與廚房空間布置的一致性，操作檯布置順序的混亂容易造成廚房的混亂，這種情況下，是無法保證干濕分離的。所以戶型圖中廚房這一塊一定要注意。
廚房的使用面積最低標準是寬度不小於1.5米，在保障基本的操作的基礎上，有條件的可以適當擴大廚房面積。
4、衛生間
衛生間要保障通風良好和干濕分離。
衛生間一般不會設計在朝陽的一面，但至少要預留通風口，這里尤其需要保持良好的通風效果。在戶型圖上要注意整個戶型或者樓層平面圖是否有通風管道或者有沒有連廊設計，可以保障衛生間的通風。衛生間的干濕分離體現在洗漱台與洗澡區域的分區，通常來講，帶浴缸的衛生間凈寬度不應小於1．6米，淋浴的凈寬度不宜小於1．2米。面積過小的衛生間不適合做分區設置，不能做分區設計的衛生間，後期使用起來真是麻煩不斷。
5、卧室
卧室的採光和私密性是需要考慮的重點。
卧室門不應正對客廳或者入戶門，不談風水的話，這是設計的基本要求，也是保障私密性的要求。主卧一定要朝南，如果能保證兩室朝南那就更好了，採光也可以得到充足的保障。主卧和次卧的面積在考慮整個房間面積基礎上，以保障舒適度為主。通常來說，主卧面積大於12平米，次卧面積在10平米左右為最佳生活空間，也能保障基本的生活舒適感。如果主卧帶上衛生間的話，面積在14—17平米為最佳。
在戶型圖上除了觀察各區域的分布之外，面積的大小等相關數據也一定要考慮到的。
（以上回答發布於2017-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 好壞戶型有"硬指標" 判斷戶型的五大標准!
大部分人買房不懂如何挑戶型，房地產銷售在介紹戶型時也總是各種「吹噓」，買完之後又覺得哪哪不對勁，其實一個戶型的好壞也是有它的「硬指標」的，關鍵在於你會判斷嗎？
1、戶型是否方正
戶型方正不僅有利於氣場的平衡，還能提高得房率；然而現在很多高層小戶型常見的問題就是戶型不夠方正，缺角。
一般好的戶型，一定會把衛生間、廚房、陽台和客廳、卧室這些保持乾爽的區域有一定的隔分，且會把活動區域和休閑區域分開。
點評：這個戶型的衛生間位於兒童房與主卧之間，雖然方便，但很容易把濕氣帶入房間，且廚房與書房位於一起，沒有做到動靜分離，在書房看書很容易受到干擾。
對策：盡量保持衛生間和廚房的通風和採光，不要隨便破壞房間格局，以免破壞承重牆。
小編有話說：一個好的戶型能讓人住起來既舒服又心情愉快，然而很少能碰到十全十美的戶型，要根據家庭成員的實際需要來挑選適合的。
（以上回答發布於2018-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 買房選戶型注意事項 好戶型五大標准
買房子挑戶型是讓購房者比較頭痛的事情，看來了看去都不知道哪個好。其實，看戶型必須要對多套房子的戶型向西了解和對比才能知道，而且需要參考多方面信息。對於很多買房新生來說，怎樣評判好戶型至關重要。以下是判斷好戶型的五大標准，希望您在挑選戶型時能夠將這些原則考慮其中。當然也有也差戶型的典型，希望您能避開。
好戶型5大標准：
標准一：整體形狀方正
各個房間和功能區域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些「溢」出來的邊角。
標准二：偏大面寬、偏小進深
面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里的傢具擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
標准三：沒有暗間
現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
標准四：房間大小適中
房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。
標准五：動線合理
動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
差戶型都是什麼樣？
1、外立面奇特，戶型不會好
戶型設計尤其追求建築外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。
2、功能分布有多重要？
內部管道排布設置不合理，也會導致廚房、衛生間這樣的動區和卧室這樣的景區分區混亂。
3、面積浪費多，戶型也不好
問題經常出在這些部位：走廊過於長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區合並；卧室面積過大（超過20㎡）；廚房、衛生間面積過大而次卧面積太小；實際得房率低（低於75%），公攤面積過大。
看完以上好戶型的五大原則以及差戶型的一些代表特徵，你是不是對於如何選戶型已經心中有數了呢？
（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 買房須知：5大不可取的戶型
什麼樣的戶型算是好戶型？有哪些標准？哪些戶型是千萬要不得的？你都清楚不？
一、好戶型的標准
1.主卧室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小於12平方米，16平方米較為合適。
2.起居廳和主卧應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳卧相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且卧室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳卧分開，卧室私密性得到保證，廳卧功能互不幹擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
3.廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
4.門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶牆隔音好，無漏水等施工質量問題。
二、不可取的戶型
1.客廳左右都有通往卧室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入卧室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。
2.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案台不在同一側，沒有並聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。
3.衛生間居中，不利於濁氣散發廁所居於住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。
4.客廳左右都有通往卧室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入卧室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。
5.卧室無私密性，即客人去客廳首先要經過卧室的門才能到達，這樣使卧室無私密性可言；另一點，卧室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監視或監聽下生活！
（以上回答發布於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 五大戶型設計原則教你選到好戶型!
現在這個限購背景下，我們購房選購的標准應該是有所提高的，畢竟回不去那種買房只要價格比較便宜就買的時代了，現在買房更多就是自住的舒適度的一個提高了！舒適度較高的樓盤必然離不開擁有一個好的戶型！
從客觀而言，舒適的空間延展、舒適的格局規劃，戶型設計體現著業主的品位與生活習慣，對於購房的業主，戶型是其考慮的重要指標，如何才能挑選稱心如意的房子呢？
好戶型設計之五大原則：
1、戶型方正:指戶型的進深與開間之比合理,一般介於1:1.5之間較好。方正的房子整體利用率高，還能為業主帶來好的運程
2、通透性好:指戶型的通風和採光性能好。方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。直接影響著生活的質量與身體的健康。
3、採光朝向:買房講究南北通風，房間內採光一定要寬敞明亮。一般我們都會選擇朝南的戶型，尤其是卧室的採光效果要好。
4、分區合理:功能分區,動靜分區,公私分區,干濕分區,要注意這幾個功能區的搭配關系是不是科學合理，互不幹擾。
5、尺寸合理:根據個人需要挑適當的尺寸。適當的空間尺度不但可以保證視覺上的舒適，也能感到身體上的舒適。一般客廳在21—30平米，卧室12—15平米，衛生間在4—5平米，算比較標準的居住尺寸。
（以上回答發布於2017-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 住著舒服最重要!揭秘好戶型5大功能區布局
戶型的重要性在於後期生活的舒適性與便利性都是由其決定的，有些業主收房入住之後發現家裡怎麼設計都不合適，生活起來極度的不便，原因可能就是出在了當初沒有仔細關注戶型圖上功能分區的詳情。今天我們就為大家揭秘好戶型5大功能區布局。
一、客廳
客廳的標准有兩個：一是採光好，二是面積合理。
採光方面對客廳的朝向和深度寬度有要求。根據光學原理和住宅布局設計，客廳深度和寬度的比例不大於2時，能最大程度的保證採光時間和范圍。
客廳的面積要根據整個房間的面積來布置，過大會造成其他功能空間使用的不便，過小也不合適，一般常見的情況是，如果層高為2.7米的話，25-35平方米被認為是普通住宅的客廳應有的合適面積。
二、餐廳
常講的餐客一體化指的是二者之間沒有隔斷，但真正使用起來的話，餐廳最好還是相對獨立，與客廳相望又彼此分開。
這樣的戶型設計，既能與客廳保持聯系，又保障了餐廳是明廳設計。另外，餐廳作為家中的動區要遠離卧室。
三、廚房
廚房的戶型設計有三點要考慮到：保證採光和通風；烹飪動線布置合理；保證干濕分離。
廚房中一定要有通風口，沒有通風口可以採用排風扇代替，在油煙機的輔助下，減少油煙對室內其他空間的影響，有了通風口，也可減少潮濕帶來了細菌滋生問題。
烹飪動線指的是洗菜、切菜、烹飪這一系列環節的操作順序與廚房空間布置的一致性，操作檯布置順序的混亂容易造成廚房的混亂，這種情況下，是無法保證干濕分離的。所以戶型圖中廚房這一塊一定要注意。
廚房的使用面積最低標準是寬度不小於1.5米、總面積不小於5平米。在保障基本操作的基礎上，有條件的可以適當擴大廚房面積。
四、衛生間
衛生間要保障通風良好和干濕分離。
衛生間一般不會設計在朝陽的一面，但至少要預留通風口，這里尤其需要保持良好的通風效果。在戶型圖上要注意整個戶型或者樓層平面圖是否有通風管道或者有沒有連廊設計，可以保障衛生間的通風。
衛生間的干濕分離體現在洗漱台與洗澡區域的分區，通常來講，帶浴缸的衛生間凈寬度不應小於1．6米，淋浴的凈寬度不宜小於1．2米。
面積過小的衛生間不適合做分區設置，不能做分區設計的衛生間，後期使用起來真是麻煩不斷。
五、卧室
卧室的採光和私密性是需要考慮的重點。卧室門不應正對客廳或者入戶門，這是設計的基本要求，也是保障私密性的要求。
（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 選房子怎麼分辨好壞戶型5大標准可用來衡量
房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸傢具，不妨礙人走動；不藉助通風設備能自然通風。通常有5條基本標准：
1、整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。
2、偏大面寬、偏小進深
面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
剛需族購房五大訣竅：學會抄底
要有增值意識
3、沒有暗間
暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
4、房間大小適中
房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網上選房成置業新渠道
消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
5、動線合理
動線合理的標准有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
上海盤古天地專案經理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。
高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。
評價戶型，先看面積
只看這5條標准，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。
好戶型就是能讓裡面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。