說到買房，讓人頭疼的不僅僅是高額的房價，房子的類型同樣也讓很多買房者糾結不已，買現房還是期房就是其中之一。我們知道現房就是開發商已經建好了的房子，並且很多裝修完，傢具家電也都置辦好了，買了之後可以直接交付使用的。而期房是開發商在建的、或者還未建的房子，買了之後還需等房子建好才能交付使用。那麼為什麼說能買現房別要期房?下面就給大家詳細對比介紹下。
買期房時有哪些風險呢?
1、房子變成爛尾樓
對於很多買期房的人來說，都希望房子能夠趕快建好，可以交付使用。然而，在現實生活中，很多期房由於種種原因導致遲遲不能完工，比如開發商資金斷裂導致工地停工，或者房子在規劃、建設方面存在違規行為導致被停工等。
這些情況都會導致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會面臨巨大的經濟損失。
2、房子與預期差太多
很多時候開發商為了吸引買房者會故意誇大宣傳，做一些虛假廣告，而買房者由於買房心切，容易降低防騙意識，等到房子交付時發現房子的效果與預期不符。比如房子的戶型與規劃的不一樣，小區的配套設施不完善等等。
3、房子質量差
買房的時候最怕的就是買到手的房子經常出問題，比如漏水、漏電等情況。由於房子是先付款後建造的，買房者只有在房子交付使用後才能發現這些問題，即使發現了時間上也晚了，畢竟誰也不願自己的房子出問題。
4、建設工期不穩定，房價波動大
買期房最難以預測的就是房子的行情，期房由於建造工期長，房價容易波動，而且容易受周邊環境的影響。舉個例子，如果當時買的時候，樓盤還是挺火爆的，升值潛力也高，但是由於周邊交通和基礎設施建造不完善，很容易導致房子貶值，房價下降。
與期房比，現房有什麼優勢?
1、所見即所得
如果開發商允許的條件下，購房者可以直接看到房子的樣子，收房後可以直接拎包入住。買期房，往往要等1-2年的時間，才能看到自己買的房子長啥樣。在買房風險程度上，現房比期房的風險系數低，期房可能會有開發商資金不足，成為爛尾的風險。
例如濟南東部歷城區某樓盤，原規劃19層的建築最終蓋了30多層，導致樓盤最終未通過綜合驗收，至今無法辦理房產證，引起了眾多業主維權，至今處理未果，可見買期房的確是存在一定風險的。
2、可以避免不必要的糾紛
大家去售樓處看期房時，只能看到在售樓處設置的樣板間，周邊多數的配套，也只能在規劃圖紙上看到。期房的建設周期都很長，期間可能發生的變化也比現房多，例如小區周邊的公路沒有開通，收房時發現出行不便時，如果沒有將公路順利開通寫進購房合同的話，購房者很難維護自身的權益。
3、拎包入住簡單快捷
買現房可以實現拎包入住，期房一般需要等1-2年才能入住，對於著急入住的購房者來說，現房可以立即入住是很大的優點。
通過上面的對比介紹，大家知道為什麼現在很多人喜歡買現房了吧。現房可以讓購房者馬上看到「現實」的而非廣告中的房子，盡可能地減少不確定因素。買現房，購房者可以對房子的基本狀況、周邊配套情況、戶型設計、小區環境等各方面都有切實的感受和判斷。
（以上回答發布於2017-11-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 買樓房是期房好還是現房好
期房的優點：
1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部房屋都有，購版房者有大量的權選擇餘地；
2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；
3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。
期房的缺點:
1、 只能看到效果圖，但沒有實物；
2、 實物和效果圖可能差距不小；
3、 建設過程中有工程停頓的風險；
4、 市場行情與價格漲跌難以預測。
現房的優點：
1、可用實地看房，而不是看效果圖；
2、房屋價格基本穩定；
3、交房不用等太久。
現房的缺點:
1、樓層、房型選擇餘地較少；
2、價格略高，優惠幅度小；
3、隱蔽工程難以看到
③ 買新房時 選期房好還是現房好
婚房究竟要怎樣選擇？現房好還是期房好？看看這些你就明白了！
雖然說現房基本生活配套、交通等設施相對完善，對於不少即將走進婚姻殿堂的夫妻來說都是第一選擇，但是有些現房之所以還有剩餘，戶型、朝向等較差，選擇現房的夫妻一定要謹慎選擇。
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房能選到相對好一點的戶型、南北朝向等優勢的房間，但對於新婚夫妻來說，交房時間相當重要，雖然說售樓員會事先告訴購房者具體的交房時間，但由於工程進度等外在不確定因素的影響，不能准時交房的事件不再少數，最終導致的結果便是婚期臨近而婚房遲遲不能接。
據調查，一半以上的購房者在選擇婚房時，最先考慮的便是生活配套，尤其是教育問題。除此之外，還應考慮樓盤的升值空間，最重要的兩點便是地段和品牌，將來政府的規劃和發展趨向。
對於不少即將走入婚姻殿堂的年輕人來說，資金並不充裕，所以在價位的選擇上，不能盲目的貪圖便宜。價格稍微便宜的樓盤相對來說比較偏僻，生活配套並不完善，不要以為有車就能解決一切問題，試想如果買個牙膏牙刷都要驅車前往，加上油費停車費，長期如此，倒不如花貴一點的錢在交通方便的地方買房。
雖然說現在的年輕人手裡沒幾個錢，但大部分買房家裡還是會有一定支持。全款還是貸款？不僅要看家庭的實力，還要結合夫妻兩人的經濟實力。即使能一次性全款付清，但小編還是建議按揭貸款，用剩餘的錢去做另外的投資，同時也能提高現有的生活質量。在選擇月供時，小編建議，年齡在25—30歲的購房者月供可以佔到家庭收入的40%—45%。
據調查，60%的年輕人都不能接受二手房作為新房，他們表示，雖然說是毛坯沒有裝修過，但是總覺得心裏面過不去那個坎，還是要選擇新房。一般來說用於投資的二手房地理位置好、生活配套完善、只要戶型周正、朝向樓層沒有太大的問題二手房，都可以入手。
（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 買房是買期房好呢還是現房好呢
您好，兩者各有各優勢，您要根據自身情況選擇，下面給您分析以下期房和現房的利弊。
買期房：給自己一個美好期許
期房的優點就是選擇性多，一般開發商能提供較多的房源，購房者選擇餘地較大；期房價格一般比現房價格優惠，開發商為了回籠資金，價格優惠幅度比較大。再者，購房者還可以隨時了解施工情況，了解房屋構造，有問題可以及時跟開發商協商。
但是，伴隨著期房而來的可能是各種各樣的問題，畢竟購買期房看不到完整實物，僅憑一紙圖文確實少了一些保障，待到交房之時或許是一兩年之後，那時房屋實際面積與預定面積容易有出入，購房者便承擔著較大的風險。並且樓盤能否准時交房，房子是否能達到交付標准，也不能十分確定。一旦到了交房之時發現問題又為時已晚，錢早就交了到那時也是投訴無門。
買現房：即買即入住，無需等待
現房最大的優點就是看得見、摸得著、即買即入住、溫馨小家無需等待。首先，現房都是實景呈現，所見即所得，直觀性強，購房之前可以對房屋的質量、區位、配套、面積、戶型、室內格局、通風採光等各個方面詳細了解，最大限度的規避購房風險，也不必為房子是否會按時交付、有無規劃更改等問題擔心。
缺點就是現房的價格偏高，基本上沒有什麼優惠活動，而且選擇不多，賣的很快，要買就得盡早決定，沒有太多思考猶豫的機會。