① 四室兩廳一般都有多大
四室兩廳的房子一般的面積應該在140平米左右，如果小於這個面積，各部分功能區的面積就不能很好的保證，在舒適性等方面會有所折扣。針對你所提到的實用面積114平米，會略顯空間不足，但這個跟戶型設計等因素有關，好的戶型可以有效利用空間。
拓展資料：
戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經濟條件不同而千變萬化。有的是開發商設計，如連片成棟小區，有的是個人根據自家的條件和要求設計，如自己建設的別墅。總之，有什麼樣的思維就可以設計出不同的戶型。
戶型一般分為平層、躍層、錯層和復式戶型四類。
1.平層戶型
戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
2.躍層戶型
所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
3.錯層戶型
所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。
4.復式戶型
復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
② 戶型四室兩廳的優缺點
沒有看到真切的戶型圖，還真不好評判。不過如果是四室兩廳的話，你可以重點看看房間排布，客廳和陽台一定要南向朝陽，最好其中兩個卧室也能朝陽。
③ 西安買房看戶型圖很重要 你真的看懂了么
如何躲過雷區，買到稱心如意的好戶型，業內人士紛紛支招。
細看房間尺寸
還原戶型圖上傢具真實比例
「交房前看圖紙，客廳不僅能放下沙發，一旁還有空間放飲水器和盆栽，怎麼房子到手後發現，大一點沙發都容不下？」這樣的尷尬，不少購房者都遇到過。所以，購房前要多留意戶型圖，有的開發商不標注尺寸，即使標注，也基本上都是建築尺寸(包括牆體的尺寸)。有的開發商恨不得把戶型圖設計成
3D 的，填滿傢具家電，但事實上，這些傢具並不是等比例畫上去的，實際空間並不足夠放置戶型圖上的傢具。
排除狹長通道
好戶型空間利用率更高
買房要考慮的因素有很多，配套、開發商、容積率、戶型、產權、價格、地段等，最看重什麼因人而異，但是戶型人人都會考慮。有的開發商在戶型設計上，各種奇葩層出不窮，手槍、烏龜、三角褲……不斷挑戰購房者的想像力。
所謂手槍房、烏龜房，業內人士分析，就是設計的各個房間結構在戶型圖呈現的整體視覺。例如手槍房中，各個房間或並排或呈現直角轉彎，其中必有各種門和狹長的通道進行連接，不僅多餘的通道浪費了大量空間，實際居住也很不合理，卧室與衛生間距離較遠，廚房與飯廳間相隔一間卧室等。
選擇適合自己的房子其實是一門大學問，多花些時間在選擇戶型上是必要的。購房者盡量不要太沖動，看完樣板間後就定下來，要多考慮今後居住的實際情況。
一眼看出自然通風採光
稱心戶型有益身心
「原本設計的休閑陽台，怎麼變成了通風巷道？」市民張女士反映，圖紙上兩面採光的陽台，交房後發現一面是與鄰居的隔牆，僅剩另一面不到1米的採光通風口。張女士這才恍然，由於不是獨棟建設，只有左右兩側單位的住戶享受了所謂的休閑陽台。
專業人士表示，通常我們看到的戶型圖是沒有樓座分布的，不能實際呈現未來可能出現的建築物遮擋、樓間距狹窄、影響採光等問題。所以，買房時除了要看戶型圖，樓層平面圖也是很重要的。
南北通透的戶型通風好、採光好，冬天不冷夏天不熱。但只要同時有南向和北向的房屋就能叫南北通透了嗎？其實不然。有南北兩個房間的同時，門還要相對才可以算南北通透。
延伸閱讀：戶型圖大解析 你真的看懂了嗎？
第一：尺寸
戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風、採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
第二：面積
絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積：主卧：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好「花一樣的錢補五樣」，圖的就是這個劃算。
第三：配比
戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
第四：相鄰
房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。
第五：結構
戶型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個「小手術」，可以把戶型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險動一些承重牆、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。
第六：戶型
對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智；但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能「容忍」這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。
第七：考慮功能區的劃分是否明確
戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。
更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；卧室為靜區，應遠離雜訊源；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標准較高的戶型應設儲藏空間。
第八：充分注意住宅的功能性與經濟性指標
反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。
第九：留意套內交通組織是否合理
我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，並以不影響各功能區的獨立使用為前提。
第十：力求套內空間有層次
一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百餘平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區的范圍，並使套內層次由二維變為三維。
第十一：注意朝向、日照、通風及景觀條件
（以上回答發布於2016-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 請問像這樣的四室兩廳兩衛的戶型好不好有何利弊怎樣裝修好那種
都有各的特色，家裡入住人口多(平時接待客人多)都可以這樣設計 不過這樣會顯得空間非常小
之前有裝修過這樣的布局 左上1為小孩房 左上2 為餐廳 右下1為主卧 右2為客房 其中 中間走廊對面是隔著主卧的衛生間 小孩房跟餐廳之間的中間再有一個衛生間，當然，如果您真要4窒兩廳，那就只能這樣了，
西安小戶型面積在50-100平不等，價格實惠，最適合剛需購房群體。西安十大小戶型樓盤，戶型小，質量不打折扣，配套全面，近期交房或者已經交房，即買即住，風險小。
渭城風景(論壇 動態 團購 戶型圖 裝修案例)
開盤時間：2011-6-12一期已開盤
入住時間：一期2013年年底
價格：均價3500元/平方米
動態：渭城風景在售房源面積為50-140平米，均價3500元/平米，全款93折，按揭96折優惠。一期預計2013年年底交房。
優惠折扣：全款93折，按揭96折
渭城風景效果圖
渭城風景位於涇渭新區金三角雙水岸地帶，涇渭雙河綠水環繞。東臨香港香江集團﹤涇渭分明旅遊度假區﹥，西接長慶錦秀苑。由陝西惠爾地產集團，西安當代實業有限公司開發，項目佔地：113.45畝，總建築面積：23.15萬㎡，容積率：3.06，綠化率40%，採用澳式風格設計。渭城風景項目分三期開發，現在開發的是一期，面積從80㎡-150㎡，戶型從兩室到四室。渭城風景小區採用封閉式管理。人車分流，配有大型地下停車場，24小時保安巡邏，戶戶可視對講，同時還安裝有紅外監控、閉路監控。渭城風景，景觀是澳大利亞CGN公司設計的，以中央綠地景觀為主，樓間組團景觀綠地為輔，由活水系將他們串為一體，同時採用高中低多層次景觀設計。渭城風景小區還配有1萬多平米的泛會所商業街區，能滿足您的日常生活所需。小區周邊的配套也非常成熟。醫院、學校、超市、銀行、酒店等全部都有。
高科綠水東城(論壇 動態 團購 房源 戶型圖 裝修案例)
開盤時間：2011-10-23一期已開盤
入住時間：最早2013-8-31
價格：均價5800元/平方米
動態：高科綠水東城在售期房，房源面積82-140平，均價5800元/平，全款96折，按揭98折優惠，另外根據所選樓棟和樓層不同還有超值優惠，優惠後均價5500元/平米，預計2013年8月底交房。
優惠折扣：全款96折 按揭98折
高科綠水東城效果圖
高科綠水東城是高科房產挺進東城，在紡織城綜合改造區域打造的精品生活社區。該項目位於紡橋路以東、紡渭路以西、西臨高速以南，緊鄰地鐵1號線站；總佔地面積約303畝，總建築面積80餘萬㎡，規劃分為6個地塊，分期開發。物業類型涵蓋小高層、高層住宅及商業。項目定位為具有現代北歐風格的高品質精品社區，依託灞橋區、紡織城綜合改造區和滻灞區域得天獨厚的生態、人文特質，高科綠水東城項目將極大地改善紡織城區域的居住現狀。高科綠水東城項目首期開發的5號地由4棟高層組成，戶型面積涵蓋82--86平米的純南兩室、120—125平米緊湊型三室、133—141平米舒適型三室等多種戶型。項目將建設成為具有現代都會人居氣質的高品質精品住宅社區，營造一個高尚的、自然的、生態的具有北歐風格元素和人文關懷的景觀社區，打造一個開拓性的人居生活樣板。
林河春天(論壇 動態 團購 戶型圖 裝修案例)
開盤時間：2011-09-24一期開盤
入住時間：2013-3
價格：均價5300元/平方米
動態：林河春天在售房源面積80-117平兩室三室，均價5300元/平米，起價4370元/平米，可接受按揭，按揭首付30%。
林河春天效果圖
林河春天是北京林河興業房地產開發有限公司投資的項目，通過土地市場一級整理開發取得位於西安市灞橋區紡織城區域棗園劉村整體開發權，按正規房地產開發流程開發，五證齊全後將正式面市，傾心打造城東性價比樓盤。林河春天項目總投資超過20個億，開發商品房面積近60萬平方米，緩解西安住房壓力6000餘套；主力戶型為75-95平米舒適型兩居，同時配給溫馨一居室、和諧三居室滿足不同客戶的需求，力求整合最美麗的園林景觀、建築最合理的房屋內容，打造最宜居的生活居住氛圍。林河春天隨著城東的崛起、雙地鐵未來的通車及現階段十餘條公交線路的直達，交通便利，周邊生活配套完善，是一個適合人居的區域。
美佳苑(論壇 動態 團購 房源 戶型圖 裝修案例)
開盤時間：2011-5-4一期開盤
入住時間：2012-1-15
價格：均價5300元/平方米
動態：美佳苑現房在售，月底交房，現推出部分特價房源，4998元/平米起，房源面積有99平兩室和136平三室，均價5300元/平米。
優惠折扣：特價房4998元/平米起
美佳苑位於紡織城紡正街，門外紡織城公園，前接紡正街商圈紡正街成熟生活圈，背及堡子村商圈，休閑、娛樂、購物、教育、醫療資源豐富，總建築面積22186平方米，容積率6.8%，綠化率38.5%，市政集中供暖，地輻熱採暖。美家苑距地鐵1號線堡子村站500米，未來6號線地鐵站口僅300米交通便利；門口50米即三廠公交車站。正可謂：出門入街，出街入市、恰又隱入街內享一方安寧；美佳苑高層住宅樓，還您一個恬逸的家。
公園新世紀(論壇 動態 團購 戶型圖 裝修案例)
開盤時間：2010年4月2日一期已開盤
入住時間：2012-08-31
價格：價3680元/平方米
動態：公園新世紀在售房源面積70-150平米，3680元/平米起價，一房一價。全款97折，分期無優惠，目前不能按揭。項目預計2012年底前交房。
優惠折扣：全款97折
公園新世紀效果圖
公園新世紀位於城西天台路西部車城南300米路東，項目建築面積18萬平方米，社區容積率4.5，綠化率35%，社區人車分流，地上、地下設計多停車場。公園新世紀社區配備雙語幼兒園、健身休閑廣場，多個中心景觀花園，社區高品質商務會所，內設棋牌、茶藝、娛樂休閑、商務健身等多功能配套。公園新世紀一期，規劃建設多層花園洋房、格調多階錯層、高速電梯小高層，多種業態組合、十餘種舒居戶型供您選擇。
融尚·第10區(論壇 動態 團購 戶型圖 裝修案例)
開盤時間：2011-12-04一期已開盤
入住時間：2013年年底
價格：均價7600元/平方米
動態：融尚·第10區，項目五證齊全，在售房源面積為37-127平米，參考均價6900元/平起，全款97折、按揭99折優惠，預計明年年底交房。
優惠折扣：全款97折、按揭99折
融尚·第10區效果圖
（以上回答發布於2013-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 經典四居室戶型，多少平方米最佳
第一：140平的開間朝南戶型，採光效果更好
其實在房地產市場上面，一直都有這樣的觀點：買房一定要買開間大於進深的房子，為什麼會這么說呢？
大家都知道，我們國家是位於北半球的，也就是說太陽光源只能來自南方，這也就是為什麼商品房都是呈南北排列的，其實目的就是為了提高採光效果。
如圖所示，2個朝南次卧的面積都在10個平方左右，而主卧的面積則在20平左右，朝北書房的面積也至少在8個平方以上，因此整個靜區的面積之和至少是48平，剛好符合比例。
總的來說，關於問題中提到的經典的4房戶型中，多大面積最佳？其實在我看來，這種140平面積、並且是4開間朝南的戶型是最好的，其一：開間大於進深，因此採光效果更好；其二：南北通透，空氣流通很順暢；其三：戶型很方正，沒有浪費面積；其四：功能間的面積很均勻。
⑦ 西安住宅這個戶型怎麼樣誰說一下
西安室住房公積金查詢方法是：方法1：西安住房公積金查詢余額網路查詢，西安住專房公積金查屬詢余額最簡單的方法就是網路查詢了，進入西安住房公積金管理中心網站，在右側點擊個人住房公積金查詢，輸入自己的身份證號碼、密碼等相關信息即可查詢自己的賬戶情況。方法2：西安住房公積金余額使用電話查找西安市公積金管理中心統一查詢電話，24小時自動語音服務可進行自由還款方式下的個人貸款查詢和月還款額預約，及住房公積金帳戶查詢業務;人工咨詢服務可提供關於住房公積金繳存、提取、轉移、貸款以及其他住房公積金業務的政策解釋、業務咨詢等服務。人工咨詢服務時間為每個工作日8：00-22：00。方法3：西安住房公積金余額手機查詢對於需要查詢住房公積金余額的北京用戶，可通過手機直接登錄，打開網頁進行住房公積金查詢操作。其查詢方式及內容和現在西安住房公積金網「個人住房公積金查詢」欄目一致。
⑧ 金科華都學林府有四室的戶型嗎
金科華都學林府有四室戶型，為4室2廳1廚2衛143㎡(建面)
⑨ 三室兩廳的戶型想改成四室兩廳，怎麼改比較合理
說實話，你這個戶型有點奇怪。
開發商畫成這樣！恕我沒見過世面～
兩個房間外面陽台8個方。這個陽台只屬於中間那個房間，需要從房間開門才能去陽台，但是中間這個房間，圖上面積又貌似不是主卧～次卧帶大陽台，是什麼設計？
好吧，2個房間完完全全把外面陽台的光線擋住了，客廳一點都享受不到光源，真的好浪費。
你們家客廳推拉門那裡沒有陽台嗎？圖上看上去就一個推拉門，外面是啥？中空？
還有圖書廚房門對廁所門，廚房的門肯定是要改一下的，得對著房間門。對廁所，每次做飯也太～～
改門後，這樣外面做飯廳。但是看圖片，你們家飯廳又沒有窗戶和採光？怎麼回事？
如果你確定這就是戶型圖，那就只有2個辦法了
第一，在大門口左邊隔一間。
第二，你們家15方那個不是主卧沒廁所的話，15方夠隔成2個小房間了。
⑩ 請問像這樣的四室兩廳兩衛的戶型好不好有何利弊怎樣裝修好
這個房型，好的地方就不說了。
單說不好的地方。
最大的不好，就是南北不通透。我們選房子，南北通透是最基本要求。這對以後自己住起來，也會更舒適一些。
你現在照片，照的比例失常，如果按我觀察，現有布局不太理想。這個房子，是衣帽間在整個房子的中宮位。在風水上，這里雖然沒有什麼太大的不好，但是決對沒有優勢。中宮位必須保持整潔干凈，最好能自然光照到。風水有「旺局看朝向，衰局看中宮」的說法，中宮點是房屋的「心臟」。這里不好，整個大的環境就不會太好
還有，所有卧室，廚衛，分別位於整個房子的南北兩側，都要通過門廳交流，過往。這也不好。