A. 期房的尾款什麼時候付
購房合同簽約前要先確認開發商是否具備五證兩書。一般在簽認購書時，認購書上會註明多少天後簽正式合同，並交首期款，後交餘下的款項。如果開發商還沒拿到預售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進行合同備案;如果房產沒有取得預售，那麼屬於違規操作;當然，除了預售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那麼也是不能簽訂購房合同的。除了預售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經抵押給銀行，在沒有解押前，房產是不能進行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時簽訂，對於後期各項購房程序的進行都是有影響的，除了購房不能繼續外，也容易出現開發商跑路等現象；所以為了避免這種情況的發生，前期需要核查開發商的資料，例如常見的開發五證，尤其是預售許可證，其次簽訂認籌協議或者認購書也是非常重要的。在簽訂認購書、意向書時需注意，何時簽訂購房合同，認購書是有法律效力的，簽訂後，即按照協議書來執行。但是如果開發商在交付認籌金等協議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時間，那麼還需謹慎，不要貿然簽訂。
對於害怕房屋質量有問題，《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對遇到房屋質量有問題有明確規定，可述諸法律武器解決。當房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任；因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
B. 工程的尾款是百分之幾
沒有具體要求，主要在於雙方合同中的共同約定，如果你簽的原合同上沒有註明尾款比例，可以要求補充原合同雙方簽字後，與原合同具有同等法律效力。
簽訂建設工程施工合同，必須以建設計劃和具體建設設計文件已獲得國家有關部門批准為前提。簽訂施工合同須以履行有關法定審批程序為前提。
這是由於建設工程施工合同的標的物為建築產品，需要佔用土地，耗費大量的資源，屬於國民經濟建設的重要組成部分。
凡是沒有經過計劃部門規劃部門的批准，不能進行工程設計，建設行政主管部門不予辦理報建手續及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計劃項目功能的，必須報經有關部門審核同意。
(2)讓建築隊收尾款的期房擴展閱讀：
注意事項：（工程進度款的撥款和結算）
對於承包人，工程進度款的約定尤為重要。對於工程進度款，通常是按月付款或按工程進度撥付。
1、約定按工程進度撥付的，應注意約定審核的時限及未能在時限內確認的違約責任，如約定「甲方應在收到乙方月進度報告後7日內審核完畢，逾期則以乙方送審的工程量為准」。
有的發包人為了加大對審核進度款的約束，故意約定復雜的審核程序，如約定工程量審核需經項目經理、財務部長、主管經理、董事長簽字並加蓋公章。此時承包人應引起重視，並採取相應的對策。
2、約定按月支付，支付額度為上月完成工程量的相應比例。但某些建設項目大量增加合同外的工作量，使工程造價成倍增長，而工程款支付以合同價款為基數。
並根據形象進度付款，造價的不準確必然導致工程款支付嚴重不足。合同外增加的價款，應約定當月簽證，納入當月支付。
C. 去年買了個期房房地產要求交一半的錢說年底就要交尾款，可是一年過去了工地就沒動靜根本沒動工的意思，現
問：去年買了個期房房地產要求交一半的錢說年底就要交尾款，可是一年過去了工地就沒動靜根本沒動工的意思，現在不想要了想退房，開發商把退房申請拿走了可是一直拖也沒說不退怎麼維權
答：君同法律在線咨詢為您解答
開發商違約怎麼退房，
開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。
《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
1、開發商和購房者協商後都同意退房;
2、商品房買賣合同里規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;
3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。
相關知識延伸閱讀：退房需要滿足哪些條件
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
(一)購房合同無效
根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發商存在欺詐情形
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的並不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字並予以簽字認可。
(二)套型誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
D. 建築工程驗收後開發商認為工程未達到設計要求但建築商認為工程驗收合格應付工程尾款可以申請行政復議嗎
工程驗收合格就應該結清工程款，開發商的理由不充分，可以申請仲裁
E. 買期房是不是需要交全款啊
買期房不需要一次性交付全款。
期房付款一般分為三個階段：
1、首付要在30%左右。
2、房屋封頂前後交付一部分。
3、尾款在交房時付清。
(5)讓建築隊收尾款的期房擴展閱讀：
期房
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
優勢
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
注意事項
由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。
F. 要投訴售期房，建築有嚴重偷工減料在那裡投訴
當地的建築工程質量監督站
G. 建築工程完工之後不給結算工程尾款怎麼辦
你好，如果工程經竣工驗收合格，拒不付給工程款的，就起訴它。
竣工驗收是必經程序。
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H. 房子已經過戶，已經到了合同交房的日期，但是房東要求拿到尾款才交房，怎麼辦
房子已經過戶，那麼房子的物權已經變更，房東的要求不算無理要求，可以按照你們的買賣協議中約定好的處理，如果沒有約定，就協商處理。
二手房不同於商品房，商品房付個首付就可以拿鑰匙裝修了。
I. 建築勞務公司結算時收到的最後一筆尾款怎麼處理
若結果能夠可靠估計，
借：工程施工-合同成本(該年發生)
貸：原材料/應付職工薪酬/銀行存款等
借：應收賬款(該年應結算)
貸：工程結算
借：銀行存款 (實際收到的尾款額)
貸：應收賬款
借：主營業務成本 (該年確認的)
工程施工-合同毛利
貸：主營業務收入
借：存貨跌價准備(如有)
貸：主營業務成本
借：工程結算(全部價款，對沖)
貸：工程施工-合同成本
-合同毛利