① 南京建鄴實驗小學是省級還是市級
是市級小學。
② 南京市建鄴區中和四期房什麼時候交付
期房候交首付款是在認購 協議約定 的時間
買期房流程：
第一、商品房期回房正式銷售工 作大答家需要隨時關注，一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處，那麼就說明開盤在即了，一旦開盤那麼大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。
買期房的具體流程？
第二、我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現在聽房地產商的工作人員給你介紹項目的進展情況，有問題要隨時咨詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律文件交給看一遍。
買期房的具體流程？
第三、當大家跟房地產商那裡昨晚了簽訂認購書的事情後，那麼房地產商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環節，以及明白以後正式簽約有關細節。
買期房的具體流程？
第四、我們在跟房地產商那裡的工作人員簽訂認購書以後，大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。
買期房的具體流程？
第五、大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約，另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。
11月18日，國家統計局公布了2017年10月份70個大中市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，熱點城市南京新房價格連續8個月出現回調，而11月甚至出現了一年來首次同比下滑，比一年前房價下跌1.1個百分點。然而，數據上的下跌是否樓市的真相？為此，記者來到曾經的熱點城市重新走訪，首批走訪的城市是曾經被譽為「房價四小龍」的南京、蘇州、廈門、合肥四城，通過實地觀察，記者試圖還原目前樓市的真實景象。
亂象：房價不倒掛就沒人買
河西未來上市新房產品以大平層為主，且都是高價地塊，包括7幅高總價綜合體地塊和3幅住宅地塊，而住宅地塊樓面地價在3.7萬-4.5萬元/平方米，這也差不多是目前河西開出來樓盤的銷售價格。
河西這10個樓盤共3177套住房，共有超過14000個登記號（包含重復的），平均中簽率不到23%。11月15日8時不同地點同時認籌，為提高搖中概率，有人凌晨出門排第一家，登記完趕赴下一個登記地點；有的全家動員分頭去不同的樓盤排隊登記。一對年輕夫妻告訴澎湃新聞，對佳兆業樓盤有興趣的人最多，登記完都快晚上12點了。
由於各樓盤對驗資要求的銀行不同，且資金不可挪走，這意味著想多登記幾個號或是想多個樓盤碰運氣，就要准備多份資金。據記者了解，登記一個號的驗資門檻大多在200萬元以上，最高430萬元。當地媒體報道，有購房者為了增加搖中的概率，光驗資就在銀行戶頭里存了上千萬。
河西新房如此熱賣，上述業內人士表示：「河西本身就是熱點，與江北一江之隔就更熱了。而且去年開始土地拍賣達到最高限價的都要現房銷售，等於房子從拍地到上市周期延長了一年半到兩年，供應不足，江心洲的仁恆綠洲新島上次推盤還是20個月前。」
形成鮮明對比的是，房產中介我愛我家南京三元巷一位經紀告訴記者，位於鼓樓商圈和湖南路商圈之間，有兩條軌交環繞的泛悅城市廣場，年底前也會加推，均價大概3.59萬元/平方米。他帶著看房的話，無需驗資就可以登記兩個號碼。
今年6月首次開盤的泛悅城市廣場共計248套精裝房源，只有130組購房者登記報名，選房當天繳納60萬元定金。根據南京網上房地產的數據，截至11月29日還有28套可售。
同樣是有地暖有中央空調的精裝房，周邊配套更為便利的市區新房為何反而受到「冷落」？
上述業內人士告訴記者，泛悅城市廣場位於老城改造區域，以前是個物流倉庫，周邊有火車站和大市場，環境和治安相對較差，對口的學校不是太好，周邊隨時面臨著拆遷和修路。不像新規劃的區域可以快速引入名校分校，居住的舒適度更好。
一名房產經紀表示，「市中心老房子多，河西十年前是農村，現在漸漸配套和商業都起來了，很多人還是考慮半投資半改善。前幾年江寧也沒什麼發展，現在地鐵通了，萬達廣場也建好了，江寧的成交量在南京也成了前幾名。我前年買的房子，當時也是冷門，今年開二期已經翻了整整一倍。」
「買房還是宜早不宜遲，年後又是一個價。就我這里，除了一個房主為了參與河西搖號，急賣房子，降低了一點總價但要求全款付清，其他的二手房都還是穩步上漲的。」他說。
除了南京市區新房，就算同樣是江北新區的新房，房價不倒掛的也沒人買。10月30日，位於江北新區浦口區的北江錦城，距離軌交10號線雨山路站1.5公里，有108套房源領到銷售許可，但由於新房均價24300元／平方米略高於周邊二手房房價，開盤至今，成交和認購均為零套。該樓盤同時在售的前期少量房源，一年多還沒賣完。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京河西樓市的熱銷有其必然原因。一是熱點板塊，規劃較好。二是在限價背景下，新房與二手房價格倒掛，尤其是熱點板塊，新房價格低於預期，「買了就賺」的心理讓購房熱情積極釋放出來。嚴躍進同時指出，站在房企角度來說，市場需求大，適逢年底也需要快速回籠資金。但「首付款八成」，嚴格說起來是違規的。在整個購房市場中，這是歧視性條件，並不公平。
「南京樓市的亂象有一定啟示：如何在限價、搖號制度下，確保購房市場穩定。」嚴躍進說，「有的家庭同時在四五個樓盤認籌，熱門樓盤搖號中簽率低，說明以南京為代表的強二線城市，符合購房條件的群體還是比較多的，潛在購房需求大，那麼增加供地和房源，改進供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠桿，那麼如何對房地產市場進行監管，都是需要考慮的。」
調控不是為了統計數字
「價格倒掛出現在別的區域問題不大，在河西就容易成為『燃點』。」援引南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說，河西是南京市近年來重點打造的新城區，也是未來高端服務業的聚集區域，此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下，該區域近半年沒有新房供應，囤積了大量的市場需求，所以一開盤就引來萬人搶購。
而在記者調查過程中發現，只要是價格倒掛樓盤，幾乎都得到了空前熱搶。
在江寧區，「上周五（11月24日）下午，我朋友去江寧區祿口朗詩青春街區報名登記時，已經4000多號了。」一名房地產開發商告訴記者。
與河西隔長江相望的江北新區，同樣處於房價限購區域，由於總價低，瘋搶狀況有過之而無不及。
11月20日，時隔一年多，江北新區招商蘭溪谷再次拿到銷售許可，516套毛坯房源，戶型面積為89平方米和120平方米，均價約1.4萬元/平方米。澎湃新聞記者在當地一家房產中介網站上看到，招商蘭溪谷的二手房76平方米的掛牌單價在2萬元上下。11月21日上午，就有超過3000組人到現場排隊登記。該樓盤設置的貸款條件非常嚴苛：信用卡逾期1次及以上的不可以貸款；名下有過信用貸、消費貸記錄的，不可以貸款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。
與招商蘭溪谷一同被封為「江北新區神盤」的，還有位於江邊中心位置的華潤國際社區，確定年內加推。該樓盤上一次入市是2016年6月2日，距今已有16個月。業內預計加推如果仍然是毛坯房，價格與去年價格持平，約2.1萬元/平方米。該樓盤11月中旬新成交一套89平方米的三房戶型，總價310萬元，單價高達3.48萬元。
11月29日，招商蘭溪谷公布搖號公示，最終有效報名數為8668組人，中簽率5.9%。沒有意外，12月2日開盤選房，招商蘭溪谷加推的房源被認購一空。
針對南京樓市怪象，11月26日，新華社發表時評稱，出現這一現象，不是房地產市場調控太嚴了，恰恰是調控不夠全面、改革不夠深化。當前，房地產市場調控進入「深水區」，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心。
限價等調控目的，不是限制新房開盤價的單邊作業，也不是要「捂」住房價，更不是為了統計數字「好看」。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。
首先，短期樓市調控應當讓位於長效機制，朝著「房子是用來住的」方向，建立長效機制，逐步擴大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務工人員、新就業大學生等城市「夾心層」和困難群眾的住房需求，進一步縮小貧富差距，促進房地產市場的供需平衡。
其次，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。
另外，嚴格按照房地產的功能定位，堅決守住不發生系統性風險底線，釐清主要矛盾，配套政策措施，實現短期和長期機制的協調一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩定預期，兼顧短期與長遠利益，做細做實，這樣才能推動房地產市場平穩健康發展。
④ 我想在南京河西地塊買套房子，地塊處的房子最好是要清靜點兒，環境好些，誰能幫忙推薦下不錯的樓盤嗎
河西樓盤有很多哦，我家裡就住在建鄴區，真心覺得環境一般，如果你資金充足的話可以考慮生態住區江心洲，昨天我還去了江心洲看房子，看的是升龍公園道，很不錯的樓盤，推薦一下，記得要給我分，嘎嘎。
⑤ 園丁園(建鄴)周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：南京
樓盤名稱：南京園丁園(建鄴)
公交線路：公交：68路、78路、113路、812路、134路、63路、160路
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率20%，共0棟樓，停車位露天停車
周邊配套：幼兒園：沿河幼兒園、南京市建鄴區鳳凰幼兒園、蓓蕾幼兒園、茶亭幼兒園 中小學：南湖二中、曉庄學院第一實驗小學、南京市南湖第三小學、南湖第二小學 大學：曉庄學院、南京廣播電視大學莫愁校區、南京聯合職工大學 商場：蘇果超市 醫院：南湖二院、建鄴醫院、南京市第二惠民醫院 郵局：南湖郵政支局 銀行：工商銀行、農業銀行 其他：五洋大市場 小區內部配套：健身設施
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑥ 南京的九項樓市新政是什麼有什麼影響呢
近年來，國內大城市的房價持續走高，南京也不例外，目前南京全市新房均價在兩萬左右，而在建鄴區，大部分樓盤的價格都已經接近五萬，鼓樓區的價格也已經逼近四萬。為了穩定房價，7月23日南京七個部門聯合下發了一個關於穩定房地產市場的通知，通知內包含九項樓市新政。
第七條是要維護好誠信的市場秩序，如果有人在購買住房時提供假的證明材料，將會取消其購房的資格，還會依照相關規定追究其他的責任。如果是開發商或者是銷售人員違規操作，還有可能會計入誠信檔案沒追究法律責任。第八條是要營造出良好的分為，這條主要要求一些房產媒體或者網站不得發布炒作或者其他不實信息。第九條主要是強調要強化屬地監管方面的責任。相信這一通知印發之後，南京房地產業會有不小的波動，南京房價能夠得到一定的控制，逐步趨於穩定。
⑦ 南京的樓盤選擇
建鄴區目前的樓盤，暫時沒有在售的，整個區域的中簽率約在5%左右。
玄武區目前待開盤的有一個，星河天賦，比較靠近邁皋橋。
鼓樓區目前待開盤的品質比較高的，葛洲壩招商紫郡瀾園。
雨花台目前，即將開盤的龍湖天鉅以及待開盤的翡翠天際。兩個樓盤從區位來講更靠近建鄴秦淮等。
建議同時參與建鄴區和雨花台的搖號。因為整體的中簽率比較低。每年的等待成本在增加，建議同時參與浦口區的搖號，比如金地風華國際
⑧ 南京出租房如何簡裝修才能提高租金 建鄴區自己毛坯房裝修出租合算嗎
當然是自己裝修毛坯房在出租合算。
你房子周圍的租金？
你想租高到多少？
周邊租戶哪類型的多？
根據這些安排裝修預算，從網上找些好看的簡裝，宜家淘寶參考操作，花不了多少錢。
我自己做過相關的，別的房子租金7-8千，裝修好點已經租到1.2萬。
⑨ 建鄴區靠近地鐵的房子有哪些
紫鑫中華廣場三期位於江東中路，奧體東北方向，目前均價4.5萬每平，在售的戶型62-182平，105平的三居室總價450萬左右。該樓盤距離地鐵二號線興隆大街站1.4km，距離地鐵十號線夢都大街站1.2km。該樓盤預計2021年底交房。
⑩ 南京河西在售樓盤
下面是河西8000-10000元/m2的樓盤信息
板塊 物業名稱 均價(元/m2) 售樓熱線 物業地址 開發商
河西 濱江奧城 8800 86459988 建鄴區夢都大街176號 南京順馳地產有限公司
河西 嘉業陽光城 9000 86465698 建鄴區奧體大街與黃山路交界處 南京嘉業房地產開發有限公司
河西 匯錦國際 9000 51877001 建鄴區月安街 南京金基通產置業有限公司
河西 南京萬達廣場·東坊 9200 84235588 南京市建鄴區明園地塊，水西門大街南側，福 南京萬達房地產開發有限公司
河西 融僑中央花園 9300 87767799 建鄴區奧體南門正對面 奧體大街與燕山路交 江蘇融僑金輝置業有限公司
河西 宋都美域 9800 86406999 建鄴區河西大街南側 南京宋都房地產開發有限公司