① 在石家莊買期房需要注意什麼
房地產基礎知識——期房選購注意事項默認分類 2009-10-10 14:18 閱讀169 評論0 字型大小： 大大 中中 小小 一、購買期房注意事項
審查房地產開發企業開發資質及經營范圍
房地產開發企業的資質是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果某一個開發企業沒有開發資質，多半情況是這個企業第一次涉足房地產領域，資金及房地產開發的相關經驗欠缺，可能因為方方面面的關系或施工組織設計等原因導致延期交房，最嚴重的後果是沒有後續資金跟上，在預售不理想的情況下，不能及時回款，建築承包商，材料設備商拒絕與開發商繼續合作，最終導致樓盤爛尾。在購買期房時，一定要看其營業執照是否有允許銷售樓房的經營范圍，如果沒有銷售樓房的經營范圍，那麼消費者與其簽訂的售房合同就是無效合同。
提防商品房使用面積「縮水」
新實施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對值的3%作為一個「分水嶺」，在雙方對建築面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個原則並沒有明確在建築面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建築面積中籠統地加以規定。實際上商品房「縮水」，主要體現在公攤面積的擴大上，糾紛也往往出現在這里。建議購房者在處理面積誤差時明確在合同中約定：在建築面積不變或在3%誤差以內時，公攤面積的增長比例不能超過總建築面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止「縮水」問題的出現。
謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導
購房者從開發商那裡了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞，如果您看到開發商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認為將來房屋交付時就像你所見所想的那樣，那就大錯特錯了。樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬於要約引誘，它是相對於不特定的多數人發出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分作為合同的一部分，才對開發商具有約束力，將來出現與宣傳不符的地方，開發商才會承擔違約責任。這里提醒您，不能讓一些美好的設想誤導您，使您做出不客觀的、不全面的評價。《商品房銷售管理辦法》對有關房產廣告、樣板間問題做出了有利於購房者的規定，但實際上執行起來非常難，開發商很容易規避。
慎交購房訂金
目前在房地產銷售過程中訂金問題的爭議很多，主要表現在購房者在正式簽約前要向開發商交納一定數額的款項，作為訂金。但在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協議時開發商都以對方沒有簽約違反訂金的約定為由，拒不退還訂金。購房者往往在訂金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購房者一般都舉證不能，即不能用證據證明自己是在不平等狀態下違背自己的真實意願與開發商簽訂的合同。如果您與開發商在認購書中明確了所交款項為訂金，且在規定的日期內沒有與開發商簽訂成協議，那您將面臨訂金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢時真的不知道會有這樣的法律後果，但這種民事行為的後果只能由您自己來承擔，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢。如果開發商所售項目不具備合法銷售條件或雙方約定所交款項為預付款性質費用的，那麼您的所謂「訂金」在合同簽不成的情況下是可以退還的。
購買期房要注意的問題還有很多，比如房產證的辦理，設計變更，交付條件，質量問題，房產抵押等問題都很重要，我們將在以後的文章中陸續向讀者介紹。
二、買期房注意四種風險
對消費者來說，購買期房有其有利的一面，也有其不利的一面，這不利的一面主要表現在購買期房時的四大風險上。
風險之一：房屋延期交付使用的風險，包括使用居住功能無法體現和屬於投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。
風險之二 ：房屋內在品質變換的風險，開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建築結構、設施配套、建築裝飾材料等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。
風險之三 ：房屋權屬證件無法按期得到的風險。有的期房項目有可能無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也由此可能導致產權再轉讓無法實現或抵押融資受阻的風險。
風險之四 ：房屋"爛尾"，也就是最大的風險。即由於各種原因，使正在建設的項目停工或無法繼續建設，給消費者帶來嚴重損失的風險。
三、如何減少購買期房的風險
作為消費者，如何能買到自己滿意的期房，而又盡量減少期房的風險呢？要做到這些，消費者在購買期房時應該做到以下三項注意：
購買期房前可以委託所信任的中介機構對所購房屋項目的市場前景進行客觀評估，如果市場潛力不被看好，切不可輕易買期房，以免上當受騙，為他人做嫁衣。
購買期房前要委託所信任的中介機構對開發商資質、信譽度進行調查。對於資質好的開發商而言，僅從自身的品牌出發，也不會讓項目"爛尾"。
而對於那種資質和信譽都一般的甚至不好的最好要小心謹慎，甚至不買。在簽訂購房契約階段要委託律師對購房合同進行認真審核，盡可能增加更為詳實的補充條款。
四、買期房的利與弊
預售商品房是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。作為購房者，在買期房前，先看清購買期房的利與弊。
購買期房的好處主要體現在兩方面：一是價格更優惠，資金是有時間價值的，一般而言開盤價格與後期價格每平方米相差幾百元，甚至上千元；二是越早購買，對樓內的戶型、朝向選擇餘地更大，可以挑出更適合自己需要的房屋。
購買期房主要存在以下幾種風險：一是房屋延期交付使用；二是房屋內在品質（如房屋質量、配套建設等）變換的風險；三是房屋權屬證件無法按期得到的風險，由此可能導致購房人蒙受產權再轉換無法實現或抵押融資受阻的風險。
正因為有利有弊，所以面對期房的誘惑，購房者選擇買與不買關鍵在於如何有效地規避風險，取得更大收益。以下介紹一些購買期房的注意事項：
第一，在作出決定前，對項目整體情況做全面透徹的調查。調查對象主要包括：開發商的資質、實力、信譽、經營狀況；物業的合法性；項目的權屬狀況；周邊及小區內的配套建設情況；小區和房屋的規劃設計以及工程建設進度等。
第二，在簽定預售合同時，認真研究合同的條款，盡量爭取更多的利益和保障。由於期房不確定因素太多，所以合同條款要求更加嚴謹，尤其是在工程進度、房屋質量、配套建設、住房面積、相關費用及付款方式等，描述盡量詳盡清楚，同時，將違約責任明確。
第三，在簽定合同以後，購房者應經常與開發商聯系，了解所購房屋的建設進度，以防止意外事件的發生。
第四，由於期房風險比較大，可以選擇做合同公證和房產保險，以進一步加強風險保障機制。
總之，在買期房時，購房者必須慎重些！
五、購買期房的四大優勢與六項注意
隨著房地產市場的日漸成熟和銀行利率的連連下調，許多市民對購買期房顯示出良好的信心。而期房的暢銷對買賣雙方都有利，它可以減少開發商的投資壓力，從而有可能更大地降低價格。對消費者而言，期房的潛在優點也很多。
買期房四大優勢
首先是價格優勢。期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10％以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
而買期房的第二大優點則是房型設計上的優點，從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房的設計大多避開了當前市場上現房的設計弱點。
買期房的第三個優勢是，當人們通常可發現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些直接影響生活質量。
買期房六項注意
期房盡管顯示出許多優越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那麼如何避免風險，買一套好期房呢？業內人士提出了六項注意：
一是對公司的信譽、實力要細細考證。引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5％以上，這確實是一筆不少的開支。購現房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
三是購期房要選好時機。在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
四是對周邊環境要心中有數。購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造"三廢"的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢？
五是關注開發商的物業管理承諾。影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。通常而言，現房的物業管理好壞易於看出來，必竟這時的物業公司已經進場。而期房則不一樣，那麼它將來被誰管理、怎麼管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發商了解將來的物業管理構想，並要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。
六是合同簽訂必須請律師辦，購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
六、購買期房十技巧
1．親自到項目工地現場實地體會
對於開發商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別被誤導以為某某花園，就一定是個花園。一定要到工地現場去走走，看看開發商的工地管理是否有序，樓與樓之間的距離是否是開發商承諾的。
2．會看地理位置。
所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個都地理位置優越。您最好到實地去看看才會知道樓盤的具體位置。
3．看清價格。
購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，就是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。
4．會分辨外觀圖。
您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當成實景圖，那是電腦擬制的，太當真會讓您失望的。
5．別被戶型圖、模型、樣板間所迷。
戶型圖對購房人有吸引力，但您千萬要注意有的戶型圖比例不當，感覺上會比實測中空曠得多。而模型、樣板間通常經過了開發商的精心包裝，不要被迷惑。
6．了解開發商。
購房人看房地產廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得依賴的企業。如果對廣告中列出的開發商或其他參與項目單位從不了解，別輕易購房，先了解一下再說。
7．別被優惠迷眼。
目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明購房人別被什麼機不可失之類的優惠所迷惑，更別為這種優惠而心動，那一小點優惠對大量的購房款來說算個啥。
8．仔細看按揭，算算是否合算？
購房人應根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您應向專家咨詢一下貸款政策和知識，然後仔細算算，哪種方法合算。
10．其他。別忘了廣告中還有綠化、物業、保安、熱水等許多承諾。現房還可以親自查看，但期房則別信廣告之詞、無憑無據，您在簽合同時，還真別忘了這些內容。
七、期房應注意的法律問題
期房「只能遠觀，不可近瞧」，這種時間上的差異往往為日後的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應注意下面的法律問題。
八、弄清開發商的「老底」
購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。
購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。
九、把牢房屋產權證
在期房糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在於開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬於這種情況，購房人要提高警惕。
十、重視「不可抗力」
延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
十一、一分一厘算面積
對於期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的「誤差面積」的相應價款。與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。為避免處於被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0．5％時，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。
十二、謹慎簽署管理公約
物業管理收費混亂已成為業主投訴的一個熱點。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時就要注意，身為業主，一定要明白自己有權對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。
十三、在房屋質量上較真
房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，它常常會引發購房人與開發商的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。
十四、購買期房三要素
信譽當做第一要素
期房交現後發現房屋面積「縮水」，綠化率低於開發商的許諾，交房日期一拖再拖，諸如此類常常困擾著購房者。因此，要確保期房許多不確定因素的落實，信譽尤為重要。要綜合評估開發商的信譽，如開發商的企業背景、行業口碑、管理經驗等都應在消費者考慮之列。
消費者在考察房產商信譽的同時，對公司實力不容忽視。開發商的實力與期房質量的優劣息息相關。如前幾年，一些實力有限的「項目公司」無法支撐下去，引起了工程停滯或偷工減料等現象，而其中有些房產商不是沒有信譽，只是心有餘而力不足，最後吃虧的還是消費者。
價格不是惟一因素
房產交易中的價格一向是消費者關注的問題，但是消費者在購買期房時要警惕低價陷阱。
據有關部門反映，多宗對期房質量投訴的案件均因消費者受低價的誘惑所致。同時要注意，價高並不一定是好房，消費者更要警惕以劣充優的不良商人。根據期房的地段、配套設施、環境、開發周期等多種因素來判斷價格的合理性，是投資期房的一個重要因素。
物業管理更為重要
買期房對消費者來說就是買「夢想」，可是一些消費者在滿懷喜悅地搬進新居後才發現是失落的天堂。
原因是不盡人意的物業管理服務讓入住者每天都碰到新問題。目前，智能化管理，網路生活，以「服務」為核心進一步健全小區環境，人性化設施等社區物業理念，受到社會的廣泛重視。所以，消費者在購買期房時，不僅要關注您想購買的樓盤本身，更要看看其房產商對期房物業管理的規劃。
十五購房：購期房四要點
第一，要善於簽訂對自己較為有利的合同。
對於預售房的預售面積與交屋時的實際面積，例如，當預售面積超過實際面積怎麼辦？當預售面積小於實際面積怎麼辦？對於類似條件，客戶應據理力爭，並寫入合同中；其次，在合同中諸如交屋日期、煤氣開通日期、公共部分如大堂和電梯間的建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細註明並簽定相應的違約條款。第二，在購預售房時，看平面示意圖一定要帶上「立體」眼鏡。
因為平面示意圖能夠提供的僅是室內平面格局的區劃，對於室內空間布局，應盡量避免錯綜復雜的樑柱穿過，否則對空間會有極大的壓感。對於此類問題，在簽訂預售合同前，最好能向發展商借閱工程藍圖，或請較好的物業代理公司代為咨詢。諸如此類問題，還有購買頂層屋的客戶，應注意供暖回水管道，一般都從頂層橫穿，會對裝修帶來許多麻煩。
第三，在購買高層住宅時，一定要注意樓與樓之間的間距及採光問題。
首先是比較本開發區內各棟之間的關系，其次要注意與周邊建築物的關系。小區內應盡量避開與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍未來是否會有高大的建築物遮擋或產生不利影響，這許多內容都應事先了解清楚。
第四，現今購置預售房，一定要關注是否有足夠的綠地與車位。
十六、買期房要學會五看
商品房預售是房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售，並由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在於商品房開發商不按約定的時間、內容履行合同，嚴重損害了預售方的權益。因此，消費者關注商品房價格因素的同時，還應進行「五看」。
一要看證件商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證和施工許可證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證；
二要看房地產開發商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素；
三要看建築設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求；
四要看建築施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建築資質，施工質量高，並且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現象；
五要看預售商品房合同是否規范。預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標准、預售款的給付、交付使用日期、交付使用後的物業管理以及社區服務和房屋產權證的辦理等條款，還應專門約定雙方的違約責任。
② 石家莊的期房有便宜的沒,介紹幾個,3000-4500的可貸款
高新香江岸，不到4000的樣子
③ 石家莊買期房
翻翻報紙，經常出去找找海報，綜合考慮自己的條件選擇吧。錢少就買村證的吧，不過沒有保障。
④ 石家莊期房的房價大概是多少/平米
那要看什麼位置的？基本上石家莊五證齊全的很少，全的市中心要在一萬以上，便宜點八千以上。期房剛開盤的時候最便宜一個證沒有的不靠譜的二環邊上5000左右 如果有一個兩個證了7000左右 希望採納
⑤ 最近想買房 石家莊有哪些小區剛剛建好 或者是還沒建的（期房） 東西南北二環靠外一點的（便宜）
你還是來我們良村開發區來買房子吧。現在有一個旭豐花園，高層的做的不錯，價格在3000左右吧，而且現在剛做好，如果買的話就盡快，還有一個是 康星家園 已經做了好多年了 那裡的房子也不錯 也挺便宜 2500左右 出門都是公交車，去哪裡都很方便，去市裡1塊錢！
希望能給你提供一些幫助
⑥ 石家莊哪有一萬以下可以投資的期房
你相信天上會掉餡餅的話，你就往裡投資。現實的社會沒有誰的腦子進水了，也沒有誰會把自己能掙的錢輕易的送給他人。是靠自己的勞動和汗水、智慧換來的。你自己也可以親自去做個調查......
⑦ 石家莊的期房和現房差多少
問題是多!有的都沒許可證:麻煩啊
⑧ 石家莊二環邊上，二環外不是太遠期房價格是多少有什麼期房比較好
現在基本都是六千往上了，期房最好看好是否證件齊全，少證件不建議購買，目前東二環還有北二環應該有樓盤：同鄉城，第一街區，雍雅錦江等，請切記期房證件是否齊全，再有盡量別買小產權房子。
⑨ 石家莊哪裡有期房賣
網路搜下石家莊在建樓盤，都有