託管的話 主動權就在託管公司手上了，而且爆雷的公司也不少
這里建議你好好的考究下 託管公司，選一個安全點的
更建議你將主動權把握在自己手裡，租金不見得比託管公司少
而且想什麼時候賣房就賣房，不用賠付高額違約費用
如果裝修下出租的話，這里建議這么裝：
1、客群分析 租客喜歡什麼樣我們就裝成什麼樣
比如白領喜歡逼格高的，小年輕喜歡北歐和溫馨感覺的
也可以看看 李拾郎的 干貨，有很多簡裝風格參考
2、租金和投入的比例，一般出租裝修不建議大裝，簡裝即可，那簡裝就要注意 投入的成本不要過高，如何低成本的打造高租金出租房，而且質量要好，你可以關注 李拾郎
3、簡裝水電和防水工程是最重要的，出租房再美麗 若是今天漏水明天租客退租，相信你幸福的包租婆生活會瞬間破滅，真是非常頭疼
4、風格簡潔大氣
出租房一般租客比較看重實用性以及溫馨的感覺，咱們可以從舒適型和簡潔來考慮， 舒適型指的有：空調 熱水器 全屋冷熱水 全自動空調 自動洗衣機（現在人普遍比較懶，衣服洗著租客玩玩手機就洗好衣服了）。床的柔軟性 電腦桌，這些能大幅提升租客來看房的第一印象 當場定房。造型不需要多復雜，牆面最好用乳膠漆，方便後期操作 也節省造價
② 毛坯房想要快速裝修好需要注意的幾個要點
1、電視背景牆一定多設幾個插座，電視，DVD....一擺上，就會發現插座不夠用。
2、地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛地磚反而要略深，不容易發現到處都是頭發。
3、實木地板腳感好但需要保養，復合地板清潔起來方便 。
4、餐桌旁小櫃子的好，可放置些東東，很方便。
5、床頭忘了裝開關，每次都要下床關燈，冬天很難過的。
6、走線時要想好空調位，將電源盡量移近空調，免得裝空調時看到一截電源線，留下一絲遺憾。
7、房內各種插座的位置，與後來買的傢具尺寸有偏差，浪費了很多插座。
8、可以考慮採用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳。或安在飯廳餐桌的下面，用來插火鍋（防止來回走動時掛動電線）。
9、儲物空間盡量多一點，入住後需要收納的雜物會越來越多。
10、廁所的梳洗台是玻璃的，超級容易弄臟。
11、馬桶邊上一定要預留電源插座，否則衛洗麗沒法裝。
12、買馬桶一定要量好自家的孔距，要不買了再去退貨那真是……
13、如果家中會做飯頻率很高的話，盡量放棄開放式廚房，會有油煙問題。另外，最好能裝空調。
14、廚房的檯面可以放置一個工作燈。
15、廚房、衛生間要裝小水寶，熱水來得快，使用時比較方便。
16、陽台的牆面最好還是用瓷磚，比塗料更防水。
17、條件允許，可以在陽台設計一個洗污物的水槽。
18、團購其實省不了幾個錢，買的沒有賣的精，要相信這個天上不會平白無故的掉餡鉼。一套房子裝修下來都是以萬元為單位的，還是多到市場走走看看。
【溫馨提示】維意定製，讓你先滿意，再交易！
19、購買東西時必要的單據一定要保存好，此舉對後期可能存在的退、換貨情況絕對有益。
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③ 買完房子後沒錢，應該怎麼裝修毛坯房可以快速入住
經接受、並追趕極簡主義家裝風格，有些高檔文藝場所還特意模仿毛坯房效果，四牆淺灰和水泥一樣，頂部灰黑，管線直露，僅地面鋪設仿石紋人造地板，極富現代感。當然，毛坯房還是牆面，一般毛坯房的牆面都是灰塵很大的，就算打掃過了，住進去牆上的水泥沙也會掉下來。建議買點灰色或者灰黑色乳膠漆刷一下。
在北方的話毛坯房到了冬天住起來就不不荒謬啊！我們村裡有好多都是沒有裝修簡單搞一下就直接住了，有什麼荒謬不荒謬的。只要自己舒服，管別人怎麼看。難道那些貸款幾十萬買輛車，到最後連油錢都沒有到處躲債就不荒最簡單的裝修！買最便宜的瓷磚，(自己鋪，網上有教程)！淘寶上買室內漆，自己簡單塗一下，刮大白(網上有教材)，一共2000元以內打住！咋就不能住呢？我小時候破瓦房子子都一樣。
④ 南京毛坯房簡裝如何裝修才能讓租客滿意，花錢少而且租金高呢
南京毛坯房簡裝，如果想讓租客滿意，租金高就一定要在整體上去設計，細節上不必要追求
⑤ 南京毛坯房如何簡單裝修出租房
南京毛復坯房裝修出租最主要是以下制幾點：
1、首先要看你的房屋地理位置，交通和目標租客受眾群體 來進行針對性的裝修
2、建議你 位置偏遠的就簡單些，租給過渡人群，位置好，可以多花一點點費用，但是投入也不建議太多，要考慮回報比，這里你可以 關注 李拾郎 ，他有不少干貨能讓你一看就知道 投入多少以及如何裝修，專多年輕人喜歡的風格，花錢少，逼格高，好出租
3、其實租客的要求很簡單，簡約清爽不小氣就行。
⑥ 毛坯房，想出租，簡單裝修一下怎麼弄
毛坯房想出租，簡單裝修主要是下面幾個維度思考：
1、迎合租客口味
2、出租房要做到0維修，時間就是錢 相信你正在和老公 孩子一起踏青遊玩，風和日麗，租客一個電話打亂你的心情，去一趟油費也不少錢，所以要做到少維修，那水電和防水以及五金件就很重要了，有的找的施工人員施工不規范導致漏水到樓下，樓下上來鬧，一來就破口大罵，傷和氣不說還得賠錢賠禮點頭哈腰道歉，真是想把干裝修的喊過來揍他一頓
3、出租房的關鍵點 既要控製造價又要打造出不錯的效果以此來進行租金的上漲，這一塊是很多業主頭疼的 不知道如何弄，可以看看 李拾郎 的出租房裝修干貨，漲租干貨都給你准備好了
4、出租房裝修如何花最小的錢打造最高逼格的效果 。相信你看過李的攻略了，應該知道如何打造一個租客喜歡的出租房
⑦ 毛坯房直接裝修拼板好不好呢
可以考慮，因為現在國家也在提倡環保裝修。直接拼板裝修不僅省時而且速度快，後期重裝也方便。佛山這邊有一家宅可麗-一體化德式快裝的公司可以去了解一下
⑧ 南京出租房怎麼裝修干凈省錢 高新毛坯房簡裝和精裝有什麼區別
高新毛坯房就說明這個房子是新交工的房子，但是沒有經過裝修，還是毛牆毛地的，但是有過處理，可以進行生活使用，精裝房就是按著我們就是精心設計好的，經過裝修以後交工的
⑨ 毛坯房簡裝過程
先做衛生間和廚房，然後做地面，最後裝門。
⑩ 毛坯房出租好還是裝修好在出租好
毛坯房出租好還是裝修好在出租好；肯定是要裝修好後出租的人更多一些，也方便租用戶的。。。
因為租用戶一般都是租房後就需要坐家，不願意再裝修後才坐家，加上裝修後後還需要通風放置一段時間才能入住的，租房戶基本是不願意的。
並且沒有裝修的房屋要出租是很難租出去的，也是有局限性的。所以還是需要裝修好後才能很快出租的。
（出租屋一般最好是用普通裝修，即不用花太多錢，收回裝修成本也快一些）