一、什麼是現房
現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。簡言之就是我們購買房屋以後立刻擁有產權的房子。因此在購買房子的時候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現房，擁有產權才是實在。
[現房]
二、現房銷售
根據建設部1995年頒布、2001年修改的《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售商品房，開發商必須滿足以下法定條件：(1)開發商已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押;(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，並已經確立施工進度和竣工交付時間;(4)同金融機構已經簽訂預售款監管協議;(5)經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。"現房與期房是相對的，今年取消預售制度也是讓開發項目開展商品住房現房銷售。
❷ 自家房子出售怎麼寫
自家房子出售寫法如下：
1、上網寫的話可以進一個出租網，然後按步驟填寫即可。
2、貼外面的海報形式可以寫：本人現有幾房幾廳多大面積的房子出租，再寫樓層朝向採光，帶不帶家私家電什麼的，然後寫聯系方法，房租可以直接寫，也可以寫面議。
3、如果有最短租期要求的話記得要寫上，也可順便描述一下房子周圍的情況，如購物，交通方便之類的，人們一般租房子都會考慮到這些因素，也可吸引多些客人。
(2)房子現房出售擴展閱讀
自家房子出售注意事項如下:
第一、注意議論價格因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間，給買方去發揮。
第二、雖然是自己賣房也許是自己的親戚朋友也應該按照規定走，注意在賣房的時候簽訂合同，注意房產證的變遷還有在買房之前看看房產證上幾個。
第三、注意稅務，按時繳納一定的稅費。在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清稅費才能辦理過戶。
❸ 怎樣讓自己的房子盡快賣出去
房屋想要快速出售可以參考一下幾種方法：
1.通過中介公司登記售房
確定要出售房屋後，可以到正規中介公司登記房源信息，中介公司客源很多，利於房屋盡快出售。
2.合理定價
根據房屋所在區域成交價，以房屋自身屬性（新舊、戶型、樓層、裝修、稅費）等具體情況定價，忌盲目定高價。
3.配合看房
盡可能配合客戶上門看房，房屋空置，將鑰匙委託在中介公司的情況，一定要簽訂《鑰匙託管協議》，並將房屋內物品詳細登記。
4.保持房屋整潔
整齊干凈是房屋出售時的加分項，保持房屋衛生良好可以給購房者留下好印象。同時也要注意保持樓道、走廊衛生。
希望可以幫到您。
❹ 房地產開盤和現房出售是否有一定差價存在
這個是必然的，開盤價的時候，開發商一般需要資金周轉，相對而言會低一些；現房出售，這個樓盤的錢都砸進去了，而且比預售多了那麼多利息，他不賺回來才怪。
以上是從同一個樓盤的成本分析。當然，宏觀環境也會影響具體的走高走低。
俺就一掃大街的盲流，說得不對，請理解，水平有限，別怪俺！
❺ 房屋出售與房屋轉讓有什麼區別
房屋出售與房屋轉讓基本沒有區別，都是交易類型的一種說法。《城市房地產管理法》規定，房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
房地產轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。在登記類型中房屋轉讓都是以轉移登記出現。
❻ 出售商品房現房應當具備哪些條件
根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，出售商品房現房需要具備以下條件：
(1)企業主體資格合法。現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
(2)用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件。
(3)規劃、建設手續合法，持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
(4)符合工程質量標准，已通過竣工驗收。
(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經落實。
(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
(7)物業管理方案已經落實。
目前開發商銷售現房不再需要辦理《現售許可證》，但是所銷售的現房需要滿足以上七個條件。
商品房現房購房者最關鍵是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」(「大產權」是指開發商取得的房屋所有權)。如果開發商銷售的現房沒有取得「大產權證」，那麼您需要特別注意，是否因為開發商開發的房子不具備上述條件而不能取得「大產權證」。
❼ 現房 現房銷售及准現房分別是什麼意思
現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完版成房屋全部建築工程權、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
❽ 什麼是現房銷售
首先要知道現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
所以現房銷售就是賣證件齊全的已經成型待售的商品房，簡單的說現房銷售是賣現貸。