Ⅰ 買房是買期房好還會買現房好一張圖教你看到兩者之間的利與弊！
要買房的人都知道什麼是期房和現房。但是很多人僅僅知道這兩種房的概念不同，同時，期房和現房所涉及的其他方面同樣存在很大的差距，如果沒有分清其中的細節，可能吃虧的還是自己。
首先我們來看看什麼是期房和現房？
期房就是將要建設或者尚未完成建設而不能辦理交付使用手續的房子稱為期房，開發商已經拿到預售證，但是房屋還沒有竣工，開發商簽與購房者訂商品房預售合同，延期交房。
至於現房，它不僅僅只是說開發商已經蓋好並可以交付使用的房子而已，在房地產法律中，現房是指開發商已經辦理好所售項目的《房地產權證》的商品房，這類房子整體完全竣工並通過房屋質量驗收，開發商與購房者雙方簽訂《商品房買賣合同》，購房者就可以隨時入住。但是有的房子即使交付使用了，也不算是真正意義上的現房，評判現房的標准就是竣工後是否已經取得了房產證。
那麼購房的時候是買期房好還是買現房好呢？
期房最大的優勢就是價格，開發商通過壓低房子價格，為了能盡快回籠資金，或者是試探樓市的行情提前銷售房屋，期房和現房的價格相差1%-10%之間，有時候甚至會更高。這些對於購房需求較強烈的人來說很受吸引。其次就是對於購房者的資金壓力較小，購房者買房的時候可以根據工程進度來進行付款。
期房同時也存在較大的風險，如果房子在建設的過程中工程沒有按照標准進行施工，容易受不可坑因素的影響。受市場影響大，價格不穩定；開發商的情況難以把握，如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，造成爛尾現象。所以在購買期房的時候一定要考慮清楚這些風險。
一張圖讓你看懂期房和現房的利與弊：
Ⅱ 是否現房，交通是否便利
和泓東28是准現房，簽約完成立即可以入住，中鐵瑞景匯也是准現房，佳年華廣場交房時間在2019年6月到9月，這個3個月有一個不確定性因素，交通是比較便利的，在成都東客站商圈是有地鐵二號線和地鐵7號線，有很多條換線分布，比較大的交通樞紐，汽車總站也在這邊。在理工大學商圈有理工大學地鐵站，到工作上班地鐵只需要換乘一次，另外有唯一一條7號線環線。在汽車北站那邊的話，也是於一個交通大樞紐，中鐵瑞景匯旁邊的正在建設環線就是雙向8車道的，開車也是比較方便的，地鐵有這個地鐵一號線，直達天府廣場，交通非常便利。
Ⅲ 買房自己住需要注意點什麼尤其是現房！請詳解購房須知！
一、注意房地產開發企業出售商品房的條件
2001年4月4日，建設部發布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產開發企業現售商品房應具備下列條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。
二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容
（一）當事人名稱或者姓名和住所;
（二）商品房基本情況；
（三）商品房銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
最後還要注意以下同方面：
一是開發商的五證二書,這是最重要的.
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管.
二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以後才簽字.
三是交房時,先驗房後辦手續
一看房子質量二查「兩書一表」三簽《房屋驗收單》
辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
以上，望採納！
Ⅳ 現房還要補交面積差價嗎
要交我有經驗
Ⅳ 9層小高層的電梯房一手現房新房辦的了房產證嗎
一手房買賣流程：
1、購買一手房需要准備的資料
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對開發商賣房的基本要求。 「五證」包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規劃的許可證、建設工程的規劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 「二書」是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。
2、支付方式的確認
在購買之前應向開發商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？首付的比例支付多少？按揭的還款期限最長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢最好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。
3、認購書的簽訂
檢查核實完以上情況後，並且看完房子無質量問題後，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，並向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建築的進展情況後，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書並交納定金或預付款，定金各開發商定的標准不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。
4、購房合同的簽訂
在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現問題，引起糾紛。開發商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。
買一手房應該注意以下問題：
1、開發商的實力背景
2、房子是否5證齊全
3、需要辦理房貸業務的需要提前考察個人徵信狀況
4、實地考察房子的戶型採光情況
5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）
6、提前了解所在地的購房和房貸政策
Ⅵ 政府的雙現房就是經濟適用房么
不是的，這兩種房產之間還是有一定區別的，是不同的形式，但是目的是基本相同的。
Ⅶ 房東要賣房子，誰有現房推薦一下啊
樓主，霽月苑還有含輝苑不是都出二期了嗎？還有那個熙旺中心你也可以問問。我覺得這附近的挺好的。我好久沒有問房價了，所以覺得你說的價格應該可以買到很不錯的新房哦。另外，如果你有興趣，可以查查門頭溝的經濟適用房，稍微有點遠好像，具體位置我不太清楚，但的確能省不少錢。
另外，我從網頁上查過大產權和小產權對業主而言是沒有關系的。具體你再查查看吧。
Ⅷ 期房轉現房可以加夫妻雙方名字嗎
如果有貸款 基本辦不下來 但是理論上可以改