A. 買房子的壞處
額~抄怎麼說呢~
貸款買房的好處襲就在於，在你錢還不夠的前提下，你可以提前享受自己的房子，換來的代價就是一定的利息，但是卻可以讓你還很長時間。如果你要自己攢錢不貸款的話，可能你就要租房多租10年，10年後還不一定買的起。。。
貸款買房的壞處就在於，貸款數額越大，年限越長，利息就越多，30年的時間，利息將會是貸款數額的1.4倍左右，所以利息的比例是相當大的，而且貸款要承擔一定的經濟風險，比如當經濟不景氣時，國家會收緊貸款，增加利率，這樣的話，每個月還3000可能會變成每個月還3500，相對的利息總額會增加很多。。。
現在很少有現房了。主要區別就是期房要等二年左右才能交房。
C. 期房能比現房便宜多少買期房有哪些弊端
期房比現房便宜大概10%-30%左右，這個數據不太好說，買期房最怕開發房實力不足，資金不足會直接導致不按期交房，拖個一二年。所以，買期房要買「五證」齊全、開發商信譽高的樓盤
D. 購買期房的利弊都有什麼盡量具體點
利：便宜
弊：風險大，可變性強（戶型，朝向，面積。。。。都有可能與買的時候描述不一樣）
E. 購買現房和購買期房各有什麼好處壞處
現房就是可以看到房子，戶型，周邊情況。期房啊要就是遙遙無期，還不知道開發商的底細，我不知道房子是什麼樣。
現房價格高點，期房便宜點。
期房如果知道開發商的底細，還是可以買的。
F. 期房和現房利弊分析 到底該怎麼選
期房
一、 定義：
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
二、優點：
1、選擇空間大：由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。
2、價格優惠：通常期房的價格都能給予較大的優惠，主要因為開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。
3、質量更易把關：期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這些都一覽無余。
三、缺點：
1、實物不可見：期房基本是根據圖紙和開發商的描述買房，看不到實物。看到的僅僅是預購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，最後的實物具體如何還很難說。
2、有爛尾風險：若開發商在建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓甚至爛尾，購房者就會蒙受巨大的損失。
現房
一、 定義：
指具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。很多人對現房的判斷存在誤解，認為蓋好的房子就是現房。
事實上，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。國家銷售「現房」的規定，已經蓋好的房子不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證）才是現房。
房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
二、優點：
1、實物可見：房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、價格穩定：房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、短期入住：對於短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現房即買即住，便於安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。
三、缺點：
1、選擇餘地較少：樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
2、價格略高，優惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。
G. 什麼是期房買期房有什麼好處和壞處
1.價格優勢。期房的銷售中，開發商都會在價格上給予較大的優惠，一般來說比買內現房在價格上可優惠10%以上，買期房容其實也是一種投資。
2.戶型設計。從市場角度來看，設計好壞直接影響到產品的銷售，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
3.搶佔先機，優先選好房。現房的那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已被選定，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型，而對於買家，層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。買期房可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，選擇綜合品質較好的房子。
4.升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。
H. 期房定裝修有哪些利弊
那麼，期房提前定裝修有什麼好處呢？
01裝修公司幫你驗房收房
對於期房的業主來說，最怕遇到就是房子質量有所缺陷，而自己又不懂，那麼。提前訂好裝修，裝修公司可以免費陪你去驗房，輕輕鬆鬆解決驗房難題。驗房的同時，還可以量房，解析戶型。
02選個更適合的裝修公司
裝飾曾對老客戶調查，發現很多期房業主從交房拿到鑰匙後，一邊找裝修公司、一邊看材料、一邊看傢具家電，分身乏術、忙的焦頭爛額，最終導致自己獎金沒了、全勤也沒了，還累得像條狗。
其實，這些事很好解決，你只要提前花3—6個月的時間，用來了解裝修知識，根據自己的預算和需求選擇一個更適合您的口碑好、工藝好、性價比高、價格透明的裝修公司，正確的選擇才是對您最正確的保障。
所以提前了解，給自己多留一點時間，也可以減輕自己的心理壓力。
03設計師有足夠的時間設計施工圖紙
設計，不是簡簡單單的粉飾和堆砌，它是指有計劃的把某件事情做好。期房提前定好裝修公司，能讓設計師有更多的時間設計好施工圖紙。
完整的施工圖紙對裝修能起到非常巨大的作用：首先，工程量明確，施工井然有序，避免中途返工；其次，預算準確，避免施工增項；最後，能讓業主和裝修公司溝通更有效，不易被誤解。
04材料、人工費保值保價
我們之所以買期房，除了房子資源緊缺和能選到自己喜歡的戶型外，最主要的原因是中國房產的價格升幅太高了，比如太原的房子，2017年幾乎翻倍。買期房我們能以現在的價格買到幾年以後的房子。
05成為裝修公司的樣板間
每個公司都會針對期房徵集裝修樣板房，裝修樣板房是為了他們公司形象，像我們公司的樣板房輔材使用全歐標，主材升級成一二線品牌。
施工用的是金牌施工隊，公司一共有五十多支工隊，十一支專門做樣板間的。
設計以1+N的團隊整體設計，一名主力設計師負責總體規劃，多個專業輔助設計師協助設計。
售後：基礎工程兩年升級成三年，隱蔽工程五年升級成八年。
同時，公司有總經理跟蹤，項目經理跟蹤，分階段驗房等特殊待遇 。
我所呆的公司對於期房客戶有一個很不錯的優惠政策，就是「遇漲不漲「！通俗說就是材料人工方面，等到期房客戶發鑰匙的時候如果比定裝修的時候高，還是按定裝修時候的價格來做，而且公司不停的更換更好的材料，到開工的時候用現在的材料。
雖然優惠政策很好，給人感覺也很實惠，但是期房定裝修不好的地方還是挺多的！
一、價格上存在隱瞞項目！
對於期房客戶來說早定裝修的其中一條誘惑就是價格低，但是本身對裝修又不是很了解，考慮不是很全面，而且很多時候很多東西都是預估！價格其實根本算不得數的！在給期房客戶報價的時候只要少說一個項目，價格可能就會有三四千的浮動，比如套類，入戶門套、窗套、啞口套光這三項下來一個一百二十平米的加大概需要兩千五左右！再比如陽台貼牆磚、窗檯石等，假如一個設計師為了壓低價格，像這一個項目上最少有兩千塊的浮動，每一項提起來價格都不多，和螞蟻多了吃大象一個概念，項目多了在您裝修的時候給您多個兩三萬不算什麼事！
二、個性化報價浮動特別大！
因為對於期房的客戶，不必要馬上就出方案，很多設計師也沒有去現場量過房，而且這個時候客戶對家裡到底怎麼裝修還沒有最後定性，所以很多時候對個性化部分的價格把握很不到位！比如電視背景牆、吊頂等，有可能多一個異形頂，價格就會多出好多來！
三、裝修的時候換設計師了！
家裝行業設計師流動比較大，很多人在一個公司可能都呆不了一年時間就跳槽了，於是，很多客戶鑰匙拿到手去裝修公司談裝修的時候設計師找不到了，尷尬！不過正規公司的話會有其他設計師對接。
四、承諾兌現的很差！
在針對期房客戶裝修公司總會拿出這樣的活動那樣的優惠，等到實施的時候可能就會出現很多不方便，比如定的時候答應你給你用某某品牌某某型號的地磚，等到你家裝修的時候，不是缺貨就是斷貨，這些東西一方面困擾設計師一方面困擾客戶。不過我們公司是不會出現這種情況的，選材料的時候業主可以把牌子型號記下，等到房子進材料的時候業主一項項驗收，各方面都沒問題了業主在主材合格表簽字了工人才能開工。
還有很多因素，所以個人覺得裝修最好考慮號各方面，不要貪便宜，不要腦袋發熱！
不管任何事情都是有兩面性的，要從自身各方面考慮，比如時間、金錢、所重視的問題等等。