1. 長期租賃房子和使用權有什麼區別
房產使用權是依照約定或法定對房產進行居住使用的權利，屬於財產權利，承租人承租房產即取得了對房產的使用權，權利內容受限於租賃合同約定，租賃時取得使用權的方式之一。二者最重要的區別是，使用權是一種具體民事權利，租賃時取得使用權的一種方式。
2. 買房產權只有70年，和長期租賃房還有什麼區別呢
還是有區別的。買的房，房子的產權畢竟是自己的，你擁有居住權，處置權，收益權，典權，想出租就處租，想出售就出售；而租的房，多數的權益都是別人的，你只有居住權。
3. 關於長期租賃房的法律問題
首先A公司的行為不符合國家法律的規定，因為村集體的土地不能蓋房出售。這類房屋就是通常所說的小產權房。如果A公司倒閉，國家徵用土地，該房屋可能被認定為違法建築而得不到補償。
4. 房屋長期租賃合同有法律效力嗎
《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。房屋轉租合同的轉租期限不得超過房屋租賃合同的剩餘年限。
當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃。租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
5. 房屋長期租賃和小產權的區別
集體租賃住房和小產權房有本質區別。
監管部門拉響警報，開始嚴查銀行系消費貸、信用卡透支交易資金流入樓市的問題。據上證報28日消息，繼北京、江蘇、深圳、廣州之後，江西銀監局聯合人民銀行南昌中心支行近日對轄內各商業銀行深入開展自查自糾。單筆貸款金額10萬元及以上的消費貸將納入核查范圍。
國土資源部回應：集體租賃住房和「小產權房」有本質區別
對於社會各界關注的集體租賃住房和「小產權房」關系問題，國土資源部副部長王廣華明確表示，兩者有本質區別。集體租賃住房用地符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃，經依法批准建設，依法實施不動產登記。「小產權房」既涉及違法用地，又涉及違法建設和銷售，產權不受法律保護。
減持新規促協議轉讓生變 各路資本趁機搶灘
據證券時報報道，自2017年5月底減持新規發布後，隨著大宗交易減持規模下降，協議轉讓層出不窮。分析人士預期未來協議轉讓的規模仍有望繼續增長。在協議轉讓中，部分股東單純進行減持的動機日趨強烈。由於監管層對於通過集中競價、大宗交易方式進行減持有著嚴格的數量和時間限制，對於短期需要大量減持股份的股東來說，協議轉讓無疑成為迅速脫手套現的最佳方式。
煤炭產能短期恐難釋放 煤價或維持高位至年底
據證券日報報道，繼發改委要求加快煤炭優質產能釋放後，昨日，中國煤炭運銷協會再次強調要做好今冬明春煤炭供應的通知，並穩定煤炭價格。但隨著冬儲煤消費旺季的來臨，且在十九大召開前，在環保和安檢等壓力下，還將有不少煤礦關停，煤炭產能在短期內恐難釋放。需要一提的是，東北地區由於供暖較早，煤炭貿易商已經開始囤煤。分析師認為，隨著供暖季的來臨，煤炭供應偏緊的局面仍將存在，煤價或維持高位至年底。
河北省環保廳：將對唐山、保定、邢台、邯鄲等6市開展環保督察
據河北日報報道，河北省環保廳副廳長殷廣平表示，今年1至8月，全省共清理發現治霾措施不力問題37321個，對直接責任人追責8312人，下一步，我們將加力加碼治污，深入抓好攻堅行動治理任務落實。河北省將對唐山、保定、邢台、邯鄲等6市開展環保督察，並對已完成督察的市開展「回頭看」。國慶期間，將組織近700人的專項督察隊伍進一線駐點督察，嚴厲打擊非法排污、偷排偷放、監測數據造假等環境違法行為。力爭在10月底前，基本完成重點行業VOCs整治和工業企業無組織排放治理等重點任務。
央地密集發文力挺科技金融 抵質押物創新等措施將加快推廣
「雙創」風口下，科技金融成為監管部門重點推動的業務領域，從中央層面到北京、上海等地方，多個科技金融創新支持政策在近一個月內密集落地。
據經濟參考報28日消息，這些政策從不同層面明確了科技金融的制度框架，具體政策措施包括創新科技企業抵質押物，鼓勵投貸聯動試點，完善風險防範和風險分擔機制等，其目的在於全面拓寬科技型企業的融資渠道。
民生金融智庫首席宏觀研究員朱振鑫表示，一些銀行很早就已經開始探索「以關聯企業從產業鏈核心龍頭企業獲得的應收賬款為質押的融資服務」，隨著「互聯網+」模式的興起，藉助互聯網、大數據徵信、普惠金融等創新技術，為核心企業及其上下游企業提供交易平台和融資解決方案，更成為不少銀行的共同選擇。
在創新抵質押物的同時，政策也著力建立一套完善的風險防範和風險分擔機制，提高金融支持科技創新的商業可持續性，包括推廣貸款、保險、財政風險補償捆綁的專利權質押融資等。朱振鑫表示，科技金融創新的推進必須要有嚴格的配套政策措施作為支撐，並強化監管，防範風險。
中國社科院工業經濟研究所副研究員渠慎寧表示，專利權抵押的背景在於以互聯網企業為代表的輕資產行業沒有較多的固定資產，從銀行獲取貸款往往比較困難，對金融機構而言，捆綁保險、財政風險補償的專利權抵押違約風險會有所下降，刺激他們對輕資產中小企業的資金發放。
6. 租賃住房將成可長期接受的住房消費方式
進入2月份，深圳、北京、上海三個一線城市陸續出台政策，整治租賃市場亂象，引導長租市場穩健發展。
專家表示，此次三城密集出台文件，具有風向標意義，為其他大城市規范住房租賃市場提供了借鑒。相關措施有望進一步促進行業規范發展，有效降低長租公寓企業資金鏈斷裂風險，保障廣大租房者利益。
整頓迫在眉睫
近年來，在政策鼓勵和資本追逐下，住房租賃市場特別是長租市場快速發展。部分長租公寓企業採取「高進低出」「長收短付」「租金貸」等手段，大幅搶占房源擴大規模並違規形成資金池，亂象叢生。2018年以來，逾百家長租公寓陸續「爆雷」，大量租房者權益受到侵害，破壞了長租房市場聲譽，沖擊了正處在上升通道的住房租賃市場，教訓深刻。
據不完全統計，長租公寓提供的租房數量呈逐年上升趨勢，在北京、上海等城市，長租公寓類的企業市場份額已超過20%。
住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示，2021年將規范發展住房租賃市場，加大對「高進低出」「長收短付」以及違規建立資金池等行為的整治力度，防止「爆雷」風險。
按往年慣例，春節假期後住房租賃市場將迎來簽約旺季。京滬深三大一線城市在春節前相繼出台針對住房租賃市場的監管規則，進一步規范租賃市場，可謂正逢其時。
直指行業痛點
「租金貸」是近年來長租公寓「爆雷」事件頻發的重要原因之一。部分長租公寓企業利用「租金貸」變相融資，通過高杠桿進行擴張，一旦資金鏈出現問題，將給房東、承租人和金融機構造成極大損失——房東收不到租金，希望租房者騰空房屋；租房者仍要還銀行貸款，面臨房財兩空的窘境；銀行可能面臨因難以回款形成壞賬。
此次三個城市的整頓措施中，均對「租金貸」有所規范。北京嚴控「租金貸」撥付對象，要求銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。深圳提出，金融機構應當與承租人單獨簽訂貸款協議，並將貸款撥付至承租人個人賬戶。上海則更加嚴格，要求未開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務；已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。
利用「長收短付」形成資金池進行大規模擴張，也是當前長租公寓企業存在的突出經營風險。此次三個城市的整頓措施均包含避免資金和租期錯配的內容。
北京限定住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金。上海規定，承租人支付租金周期在3個月以上的，租金應當按月劃轉至住房租賃企業；承租人支付租金周期不超過3個月的，由住房租賃企業與承辦銀行約定按月或按季劃轉。深圳則提出，住房租賃企業收取的承租人押金及單個支付周期租金合計超過4個月租金數額的，對於超過部分的資金，由監管銀行進行監管。
此外，設立租金監管賬戶，確保資金安全，也是三個城市此次整頓的共同措施。上海、深圳均提出，住房租賃企業應在當地注冊的商業銀行中，開立唯一的住房租賃資金監管賬戶。北京市明確，住房租賃企業向承租人收取的押金需要通過北京房地產中介行業協會建立專用賬戶託管，並在合同終止後通知退還。
中原地產首席分析師張大偉認為，嚴控資金池和租期錯配將大大降低長租公寓企業爆雷的可能性，政策嚴格執行之下，長租公寓行業或將出現顛覆性變化。
業內人士預計，通過「高進低出」「長收短付」以及「租金貸」等違規模式擴張的企業將逐步出局，特別是經營風險較大的中小企業將逐步淘汰，行業經營環境得到優化。
規范長租房市場
去年12月召開的中央經濟工作會議提出，解決好大城市住房突出問題，並用較長篇幅對租賃住房提出相關要求，包括加快完善長租房政策，規范發展長租房市場，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控，等等。預計我國租賃住房將迎來全面快速發展，未來將成為居民可長期接受的住房消費方式。
浙江工業大學副校長虞曉芬表示，中央經濟工作會議特別強調「要高度重視保障性租賃住房建設」，這表明保障性租賃住房建設和規范發展長租房被提到前所未有高度。大力發展政策性租賃住房將成為解決好大城市住房問題的突破口。
上海市房屋管理局有關負責人近日介紹，2021年上海全年計劃新增供應公租房8000套，同時加強既有房源周轉循環使用；加大力度推進落實公租房拆套合租和宿舍型房源供應工作，全年計劃新增供應床位1萬張。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，我國當前住房突出問題主要出現在大城市尤其是特大和超大城市，表現為新就業大學生、城市非戶籍常住人口、環衛等城市重要公共服務崗位上的進城務工人員等新市民群體存在較大住房困難，有效解決新市民住房問題，發展住房租賃市場成為關鍵。
據介紹，保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房兩大部分。公租房主要解決城鎮住房和收入「雙困」家庭，實行實物保障和貨幣補貼並舉。政策性租賃住房主要面向無房新市民，政府給予政策支持，多主體投資、多渠道供給，實行政府指導價。
王蒙徽表示，將在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房，會同有關部門完善土地、財稅、金融等支持政策，增加土地供應，單列用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設，支持產業園區配套建設和「商改租」「工改租」等非住宅改建，簡化審批程序，充分發揮國有企業和民營企業功能作用。
專家表示，中央經濟工作會議提出的相關要求，對住房租賃市場的發展具有里程碑意義。其開啟了對規模龐大的住房租賃市場有專項用地保障的歷史；同時，將改變住房租賃市場長期以私人房源為主導，公租房和集中式長租房佔比低的狀況；此外，受政策支持、價格由政府管制的政策性租賃住房在平穩租金價格、提供低租金房源供給方面會更好地發揮市場「穩定器」的作用。
「隨著保障性租賃住房供給增加和長租房市場規范發展，我國長期存在的重售輕租的住房供應體系將發生變化，租賃房佔比進一步提高，市場規范程度大幅度提升，租賃住房將成為居民可長期接受的住房消費方式。」虞曉芬說。
來源：中國經濟網