① 請問深圳neo大廈14層是哪個公司啊
兩個利好
先說兩個利好。
前些天，位於深圳前海自貿區的華潤前海大廈T2寫字樓，被中信保誠人壽保險有限公司整棟收入囊中，這筆大宗交易所涉及的建面約10萬平方米，交易對價約70億元。
中信保誠由中信集團和英國保誠集團聯合創建，這是外資涉足深圳的又一筆大宗交易。
在住宅市場上，在剛過去的12月，深圳市二手住宅成交9959套；11月，深圳市二手住宅共過戶8013套。深圳住宅呈現出王者歸來的火爆之勢。
另一方面，在寫字樓的空置率、租金方面，2019年深圳經歷了史無前例的考驗。
深圳大街上到處派發著招租傳單，有一張是南山、福田車公廟等區域的寫字樓價格，大部分在每月100元/平方米以下，最低到了49元/平方米。其中，位於福田車公廟的NEO大廈，租金是108元/平方米起，南山後海的中洲控股中心的價格則是128元/平方米起。
深圳NEO大廈有一套高層寫字樓，面積大約在320平方米，2018年租金每月260元/平方米，中介言現在可以降到170元。這意味著，租金價格降幅達到了34.6%。
NEO大廈對面的天安數碼城，寫字樓價格則更為便宜，從每月150元/平方米到每月80元/平方米，租金降幅達到了46.67%。
據房屋代理機構第一太平戴維斯近期發布的報告顯示，深圳甲級寫字樓空置率已達22.4%，部分片區空置率超50%。
戴德梁行報告顯示，2019年深圳甲級寫字樓新增供應53.56萬平方米，較上年減少23.5%。然而新項目的入市並未有效刺激吸納量的增長，全年累計吸納量僅10.17萬平方米，不及上年的1/4；在需求疲軟的影響下，2019年深圳寫字樓空置率漲至22.04%，同比上升了6.33個百分點。
展望
深圳寫字樓市場受全國宏觀經濟下行以及中美情勢影響，寫字樓市場「寒冬」也與大量的P2P爆雷有關，相關金融企業退出後導致空置率直線上升。
面對「寒冬」，深圳寫字樓業主一方面通過不斷調整租金及租賃策略應對困難，一方面寄託於城市經濟的發展，以及政策刺激需求不斷增長。
粵港澳大灣區以及先行示範區的政策疊加為深圳帶來新的機遇。對於深圳樓市來說，人們希望未來越來越美好：政策新利好年年不可少；全國及國外資金不斷湧入；城市規劃及建設一年一個新台階；房價不能跌只能漲，哪怕微漲；調控不能調死樓市，保留隨時激活的可能----
但是，再多的城市利好，再火爆的住宅市場，不代表深圳高樓大廈快速售罄，寫字樓100%的出租率，十二分滿意的租金回報。深圳是發展神奇的城市，寫字樓能否上演神奇傳說，未來5年，讓我們拭目以待。
② 深圳福田 南光捷佳大廈 為什麼賣這么便宜周邊的小區都五六萬了，他只要3萬多有高手能解釋一下嗎
要麼虛假房源要麼屬於非普通住宅會產生高額交易稅費要麼戶型不好要麼急賣！
③ 想在深圳福田或者是南山找一個地址來注冊公司掛靠使用，哪裡的會便宜些如果有請給個報價！
南山創友商務有，位置在南油對面的金暉大廈四樓，戶型多樣,按獨立辦公間出租，880元/月起，費用全包(包括物業管理費、水電費、空調費、網路費、清潔費等),月付。使用面積=獨立辦公間+商務接待區+茶水間+會議室+洽談室，其中商務接待區,茶水間,洽談室，衛生間等都是商務中心免費供您使用的，空間足夠大,另外這里所有辦公室均在租賃所備案，均可注冊，也可以根據您的需要為您提供專業的工商注冊等一系列工商服務。
④ 7天連鎖酒店深圳火車站二店的酒店房型：
經濟房、自主大床房、自主雙人房
酒店周圍：
國貿大廈 東門步行街 羅湖商業城 金光華購物廣場
酒店房型介紹：
經濟房
房型說明：所在樓層:10-12;房型面積:40;床型:大床;床面積:1.8*2;寬頻免費;房價:147元；
自主大床房
房型說明：所在樓層:10-12;房型面積:42;床型:大床;床面積:1.8*2;寬頻免費;房價:167元；
自主雙床房
房型說明：所在樓層:10-12;房型面積:45;床型:大床;床面積:1.35*2;寬頻免費;房價:187元；
酒店娛樂設施：
液晶彩電、免費寬頻上網、免費停車
酒店餐飲設施：
自助營養早餐7元、自助小賣部
酒店服務設施：
1.8米大床— 精選的五星級標准
優質淋浴 — 專業水壓調配處理
潔凈毛巾 — 特意為您消毒打包
營養早餐 — 健康營養的膳食搭配
舒睡枕頭 — 根據人體工程學設計
酒店交通：
離機場-深圳寶安國際機場 35 公里
離市中心-東門步行街 0.5公里
離火車站-深圳羅湖火車站 1 公里
酒店周邊旅遊:
深圳南山區景點：歡樂谷 世界之窗 錦綉中華 華僑城 民族村 蛇口海上世界 中山公園 南山跨海大橋 青青世界 野生動物園 南山口岸
深圳福田區景點：市民中心廣場 中信廣場 蓮花山 鄧小平像 科學館 紅樹林 華強北商業步行 高爾夫球會 香蜜湖度假村 皇崗口岸
深圳羅湖區景點：東門商業步行街 國貿商業中心 地王大廈 大劇院 羅湖口岸 香港夜景 仙湖植物園
深圳鹽田區景點：大梅沙海灘 小梅沙海灘 明斯克航母 中英街 東部華僑城 海洋世界 南澳海灘
深圳寶安區景點：海上田園 光明農場 鳳凰山 光明華僑牧場 海上田園 山水田園 石岩湖溫泉度假村
周邊旅遊城市：香港 澳門 珠海 中山 東莞 廣州 佛山 肇慶 清遠 湛江
⑤ 深圳的白領集中在哪裡呢
深圳白領集中在福田．羅湖．
深圳白領置業推廣系列之福田白領篇
福田白領至愛居家地
編者按：福田區是目前深圳房價最高，也是房價漲幅最大的區域。根據深圳市政府對本區域的功能定位和後期規劃，福田區的房產升值潛力是不可預估的。如果能在這里尋找到自己心儀的理想安居之地，肯定是人生一大幸事。但在福田樓價一路高漲的情況下，絕大多數白領只能是望而卻步。
福田白領，左右逢源四處出擊
隨著福田中心區建設日趨成型，福田的政治經濟文化中心地位越發穩固，不可動搖。在深圳地理版圖上，福田更明顯處於深圳特區的中心位置。住在城市中心的好處，福田人應該都有切身感受。反映在置業方向上，福田白領幾乎可以隨心所欲地向任何一個方向發展，表現出左右逢源的特徵。對於福田區內的白領，除了就近消費外，北上龍華（含坂田）無疑是最合理的選擇。龍華片區的商品住宅供應量大，連續多年成為深圳樓市的熱點片區，吸引了越來越多的福田白領前來覓家。今年下半年，有批量單位供應的就有香堤雅苑、城色、碧水龍庭、南國麗園、陽光新境園、城投·七里香榭、東華明珠園、春華四季園、萬科城、旭景佳園、中海月朗苑等多個深受白領喜愛的樓盤。除了龍華，東進布吉，西進南山、寶安目前仍然是福田白領置業的方向和趨勢。但對於東進羅湖，則面臨城市中心西移和羅湖供應量大幅萎縮的雙重困境，而逐漸被福田白領忽視。
福田白領主要集中在從紅嶺路口至廣深高速車公廟立交的沿深南大道兩側，最集中區域莫過於華強北－上海賓館、中心區－景田、天安－車公廟等地段，這里覆蓋了一片片寫字樓群，蘊藏著源源不斷的白領置業人群。值得注意的是，隨著深圳最集中的高檔寫字樓群的崛起、多家五星級酒店和大型商業項目即將開業，中心區區域已經吸引了大批跨國公司進駐，使得這里集中了深圳素質最高、最具張力和理想的白領部落，他們置業潛力巨大，他們的置業需求對房地產未來的開發將產生重大影響。
豪宅的誘惑和困惑
對於福田白領來說，他們是幸運的，又是不幸的。幸運之處在於他們處於城市中心，只要自己願意，可以往任何方向尋找自己的安居之所，近到龍華、南山，遠到龍崗的布吉、寶安的西鄉，都有值得他們選擇的、適宜居住的小區。
不幸的是，他們所工作區域的樓價已經上到一個與他們薪金不相匹配的高度，就近購買不太現實。更加刺激人的是，出門所見除了繁華路段的高價樓，就是天價豪宅。從香蜜湖，到華僑城、紅樹灣，無不是令他們心儀的理想安居之地，這里的樓盤規劃檔次之高、建築形式之美，也對其心靈滿生誘惑。但苦於薪水有限，錢袋不滿，白領一族對這些高尚住區只能嚮往之，而無法選擇之。即便是出得梅林關，鎮守關口的兩大樓盤：聖莫麗斯和星河丹堤，也因為規劃為高端住宅，而無情地將福田白領拒之門外。在誘惑和現實之間，白領置業理性至上，不敢盲目求「豪」，而應該選擇適合自己的物業完成首次置業。
留守特區內不容易
曾幾何時，福田白領置業版圖可隨自己心意輕松畫就。但時至今日，若要以購買房產自住的方式留守特區，就已經非常不容易了。福田區域內今年下半年適合白領的樓盤數量很少，僅有祥雲．天都世紀、華爾登府邸、香蜜湖·瀚城、景源華庭等值得期待，但價格因素可能會迫使絕大多數白領卻步。臨近的羅湖區內，也只有陽光綠地家園和天越翔園、鴻景翠峰是針對白領銷售的，羅湖的白領也不少，福田白領面臨很大的競爭壓力。再看看南山區，距離福田比較近的除了華僑城，就是紅樹灣，均屬典型的豪宅片區，白領想置身其間難度太大。南山的前海和後海一直是福田白領最鍾意的區域，濱海大道通車後，這里開始積聚了大批福田白領。然而，這兩大片區目前只有深藍季節幾個規模偏小的小戶型樓盤，且價格已不同往日而語，而更多的則是城市山林、淺水灣這樣的准豪宅項目，很難再對福田普通白領產生真實的誘惑了。
福田白領置業攻略
福田白領置業最重要的是方向定位，必須注重時間成本和交通成本。由於福田白領集中區域軸線偏長，決定了不同范圍內的白領在置業時可以有選擇地圈定置業區域。比如華強北——上海賓館一帶，這里是深圳城市公交系統最為發達的地段，交通便捷是這里最大的優勢。同時，這里又是公交系統最為繁忙的地段，由於群聚的白領數量龐大，擁擠的公車環境也讓他們遭受難言之苦。嚴格地講，工作在這里的白領，從東至西，可以選擇布吉、龍華（含坂田）、南山、寶安中心區、西鄉的任何一個區域置業，最遠處上班時間也基本可以控制在1個小時之內。中心區——景田一帶，相對來說，離龍華和南山最為便捷，而布吉在交通距離方面則顯得稍微遠了點。寶安中心區離南山僅一關之隔，深南大道延長線和地鐵最值得期盼，如果受不了南山的高價和龍華的環境不足，寶安中心區對這一帶的白領最具誘惑力。只不過，寶安中心區的配套不足，公交系統尚未健全，現在只能是一個期盼。天安數碼城——車公廟一帶的白領置業眼光則可以單純得多，除了部分留在龍華，更多的是緊盯西部，包括南山、寶安的中心區和西鄉。因為從這里往西，總體感覺比往東要順暢得多，尤其是要經過風景如畫的華僑城段或濱海大道段，這對緊張的上班一族來說，不啻為放鬆心情的愉快之旅。
⑥ 4萬多的單價買福田的二手房好還是買坪山好
4萬多單價，福田、坪山各有優劣，區域對比只是大方向，購房者還要細化到具體樓盤和配套對比，根據家庭需求來綜合考慮。
福田的地段和公共配套比較齊全，而且交通便利，離商務區近，出租的租金收益高。但是福田單價4萬多的只能買到老舊大廈物業，戶型使用率不高，沒小區、車位緊張，周邊面貌成熟很難期待改變。
而坪山則相反，能買到是花園式小區。但是位置距離主城區遠是大的短板，公共配套正在發展，地鐵14、16號線等到2022年就能開通，規劃舊改有提升空間，14號快線站點可以優先考慮。
⑦ 深圳福田有學位房價格已達12萬每平
深圳房價高企成為所有人關注的焦點，然而在商圈發達、名校眾多的福田區，更是惹人注目。近期有爆出福田有學位房價格高達12萬每平，對很多年輕人來說，買房只能向深圳周邊地區跑了。
學位房周邊存在「天價小區」
對福田區的許多白領而言，在中心區買房是「想也不敢想」的事情。在中心城附近上班的李先生，兩年前來到深圳，眼看著房價節節攀升，自己的工資卻沒有太大變化，「房價的漲速導致買房已經不是自己的工作能力能達到的，如果要付首付，必須問爸媽要錢了」。27歲的他准備2年後結婚，怎麼在深圳安家落戶變成了家裡的頭等大事，一家人都在為此努力存錢買房。小高的處境，是很多來到深圳的年輕人所面臨的現實問題———名下是否有房決定了是否能在深圳長期生活。
然而，房價的漲幅，已經決定了這些年輕人雖然身在福田，買房的首選卻只能在周邊地區。小高目前考慮的，只能是寶安、龍華地區的房子，然而在清湖站附近新開盤的保利花都，現在也漲到了4萬多元一平米。小高坦承自己不能再持觀望態度，「再這樣下去，父母在老家存的錢越來越不值錢，房子也只能越買越小。」
而對另一部分人來說，在福田區購置房產最重要的意義，是因為周邊的名校。對家長們來說，福田「百花片區」可謂孩子上學的最好選擇———單單小學學位，就包括了實驗小學、荔園小學和百花小學，口碑上，這片區域的共性就是所有物業均擁有實驗中學的學位。在周邊小區中，國城花園是擁有最佳學位的居住區。雖然建成於1998年，屬於老小區的國城花園依然是「天價小區」，一套44平米的一房一廳學位房，已經達到了12萬元/平方米，一套住房成交價在500萬元左右。
據幾家中介置業顧問介紹，小區樓盤面積小的40多平方米，最大的有200多平方米，均價在8萬元左右。「僧多粥少，自然會供不應求」。
房租跟著漲年輕人壓力大
因為房價的漲幅「超乎想像」，買房也變成一種投資行為。家住崗廈星河第三空間的劉小姐，近期就常常往返東莞看房。她表示自己的房子雖然只有40多平米，面積比較小，但目前也標價200多萬，「這套房子買得比較早，目前在深圳想再買一套房已經不太現實，所以想在東莞這樣升值空間比較大的地方看看，東莞到深圳的地鐵就要開通了，華為也有廠房會搬過去。」劉小姐稱，東莞現在的房價還比較低，在南城的金融街也才七八千元一平米，不過過兩年深圳再飽和一些，東莞中心區的地價就不好說了。
像劉小姐這樣在福田中心區擁有一套房產的市民，得益於家人早年在深圳買房，劉小姐身邊同齡的同事，往往考慮的都是福田南區、保稅區的二手房，目前的均價在45000元左右。據了解，現在福田區的價格「低窪地」成為城市新移民的「香餑餑」，比如福民地鐵口附近就有不少「首付百萬盤」，像是華明樓、華軒大廈等，均價都不到4萬。
而更為現實的是，對很多初來乍到的年輕人來說，「租房」才是眼前最現實的方式，買房似乎還太遙遠了。很多人和剛畢業不久的小張一樣，才短短半年時間，自己就租不起原本租下的房子了。原本和室友在景田合租一房一廳的她，不久前得到房東即將漲房租的消息———1000元的漲幅，對於工資並不高的小張來說，是不小的負擔。「在福田區工作，每天早起上班又不能住得太遠，只能省吃儉用把房租省出來。」而在景田區擁有兩套房產的王女士表示「收租」減輕了自己許多生活壓力：「我們對周邊的房租很敏感，一室一廳這樣戶型的房源少，隔一段時間就漲一截是大勢所趨，我們只是跟上中介的步伐。」
（以上回答發布於2016-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
⑧ 京基鳳凰印象怎麼樣好不好值不值得買
深圳羅湖京基鳳凰印象怎麼樣？小區建於2011年8月，是片區次新的品質樓盤，由京基集團打造，一棟有31層，分A和B二座互相聯通，六梯23戶，小區自帶商業，樓下負一到四樓商業部分餐飲和電子商鋪，三樓電影院，五樓空中花園和物業管理處。以小戶型一房為主，戶型面積40~122平方米一到三房都有。主力戶型40~43平1房1廳、62~72平2房、108~122平3房，戶戶朝陽/戶型使用率高（75%以上）。八樓以及八樓以上自帶開發商精裝，開盤時附帶豪華精裝、品牌家私和部分家電。物業也是京基自帶。
小區不是花園式的封閉小區，實際上周邊一公里范圍帶花園社區的樓盤寥寥可數。但是5樓有個空中花園，活動空間還是挺大的。有小部分人工綠植，衛生整理也比較好。居住人群以羅湖/福田、上班白領為主，以外地人居多。住戶特徵，以25到30 年輕人為主。如果對小區內部配套要求較高，不太建議選擇這個小區，確實沒有太多的配套。安保24小時值班，有攝像頭，進出門禁卡。樓道按時保潔，衛生保持不錯。它的學位是螺嶺小學
螺嶺小學是和荔園/實驗平齊的學校，深圳第三，在羅湖第一。如果側重於小學或先小學後換中學更建議買螺嶺小學。螺嶺小學在深圳知名度和好評度極高，連續十幾年深圳前五。而且一直傳言，學位非常緊張，要搬校擴建，還有重點班的問題。小編專注螺嶺小學研究5年，深圳學位房研究7年，從以下幾個方面介紹螺嶺小學及學位房：
1、 螺嶺小學官方解答
2、 對螺嶺小學的實事評論
3、 螺嶺小學上學政策和條件解讀
4、 螺嶺小學學區對應樓盤和學區范圍
5、 螺嶺小學總價低適合投資及只用學位的樓盤
6、 螺嶺小學適合居住或租房陪讀的樓盤
7、深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
一、螺嶺外國語小學學校介紹：
羅湖黃貝嶺螺嶺外國語小學成立於1981年9月，原名螺嶺小學。分為螺嶺一部、二部和螺嶺湖貝分校。1986年被定為深圳市重點小學，1997年3月被評為廣東省一級學校，1999年被評為廣東省綠色學校。2002年9月與深圳市海麗小學合並，成為羅湖區教育改革的試點，2004年3月螺嶺外國語實驗學校正式掛牌。螺嶺小學佔地面積共24162平方米，建築面積25112平方米。54個教學班，學生2817人，教職工168人，專任教師161人。1999年自籌資金建設校園網,已經發展為較為完善的計算機網路系統，實現了辦公自動化，教學網路化。
值得一提的是螺嶺外國語小學英語是深圳數一數二的小學。為什麼這么說？因為該校是首批英語試點單位。
二、對螺嶺小學的實事評論
現任校長杜小宜是全國、廣東省、深圳市名校長，廣東省特級教師，廣東省「名校長工作室」主持人，廣東省第二師范學院「國培項目」名校長基地首席專家，深圳市人大代表，深圳市「教書育人」模範，深圳市政府認定的高層次人才，享受市政府津貼專家、深圳市教育名家。
小編見聞：螺嶺外國語小學是羅湖的名校，每年都有很多學生可以考上深圳外國語學校或者深圳中學3+2或3+3班，生源口碑很好，羅湖區很多公務員的孩子就讀該校，英語也是全深圳最好的小學之一。
小編重點考查了螺嶺外國語小學（現在有同事的孩子也在那裡讀，非常棒的小學。）
據小編調查的大部分家長反饋螺嶺小學生放學回家就開始做作業，基本7點前能完成。螺嶺小學的數學教材用的是江蘇教育出版社（俗稱蘇教版）的數學教材，難度也比深圳其他普通公立小學的數學教材高半個年級；語文教材則和全國一樣，用的是人民教育出版社發行的教材（俗稱蘇教版）。一年9-10個班（50人左右一班），老師對孩子要求很嚴格，那些從小被嬌生慣養的小孩較難適應，會產生挫敗感和厭學情緒，要養成孩子良好的生活和學習習慣。
另外螺嶺外國語實驗小學畢業可以分到文錦中學或羅湖中學，如果成績好的話，就去市外中學。小升初（The beginning of a small rise）全稱學年度六年級學科文化素質檢測。與初中升高中的中考、高中升大學的高考並列為中小學生的三大考試。大體可以總結為兩種主要形式，即筆試和面試。其中，筆試主要考查語文、數學和英語。小升初題目來源主要是招生學校七年級第一學期或七年級第二學期的期末考試試題。小升初重點從語法和閱讀理解兩個方面來測試學生。面試考查主要從英語知識，數學知識和綜合素質三個方面對學生進行考查。
螺嶺小學的教學起點高，讓學生們起碼不輸在起跑線上。但同時學校對學生的要求當然也高了，所以准備把孩子送到此校的家長得有思想准備：螺嶺小學學生的學習任務是較為繁重的，加上老師們對學生的要求很嚴格，也有家長認為：那些從小被嬌生慣養並且沒有養成良好生活習慣的小孩最好不要讀螺嶺小學，否則小孩和家長都會很累從而使小孩會產生挫敗感和厭學的情緒。總之，螺嶺小學的學風是相當的好，很注重培養孩子良好的生活和學習習慣。
三：螺嶺小學上學政策和條件解讀
？
四：螺嶺小學學區對應樓盤和學區范圍
螺嶺外國語的學位房一直是羅湖片區學位房交易量最活躍的區域，樓盤多，小戶型多，總價低，教育資源好，一直頗受家長和投資客的喜好。這里是只用學位和投資者的天堂，單價相對周邊又不高轉手率特別高、單盤月成交數據25-30套左右，而且租金比較可觀，這里可謂是學位寶藏，不愧為深圳的一流小學！
對應樓盤：東門168,京基東方頤園，萬達豐大廈，翠園街（中興路以北），登高村，華隆園，京基東方華都，鳳凰印象，福德花園，海麗大廈，海瓏華苑，華麗花園，華麗西村，華裕花園，環島麗園，匯錦名園，金城華庭，金盾花園，錦綉大廈，聚龍大廈，名都大廈，深港花園，竹邊新村，黎明大院，繽紛時代家園，集浩大廈。
五：螺嶺小學總價低適合投資及只用學位的樓盤
小編簡單介紹下幾個僅考慮螺嶺學位或者投資的小區：
1.首選東門168，螺嶺學位上車盤，投資租金回報高，學位用過和未用過相差10-15萬左右，168主要設計了20平左右的超小戶型， 19.18-30.92平的1房，總價150-220萬左右（2019.1.14歷史成交數據）東門還有40平左右的一房一廳，50-70平的二房。東門168在戶型設計上，進引了「百變」創新，即：單身公寓、一房、二房可以相對組合、拆分、拼連，充分滿足不同居住者和投資者的需求。分為南座和北座，南座3梯24層23戶，北座4梯29層29戶，3樓空中花園和物業管理處。
2.華隆園29.92-42.12平的一房，總價160-227萬左右（2019.1.14歷史成交數據），華隆園分為A，B，C三座，A座、B座大部分回遷房，基本上沒房子賣，就不重點介紹了，C座3梯24層15戶，戶戶帶陽台
3.投資可以重點選擇竹邊新村、翠園巷、黎明大院等待拆遷的物業，已簽拆遷協議。目前單價6.3－7萬，預計華潤湖貝拆遷時可以漲到10萬左右。
六、螺嶺小學適合居住或租房陪讀的樓盤
小編簡單介紹下幾個為數不多螺嶺學位和花園社區又適合居住陪讀的小區：
1.繽紛時代家園，純住宅是小區，綠化好物管好，而且裡面每一種戶型都是客廳帶陽台的，單價6萬多一點非常不錯。繽紛時代家園分為A棟和B棟，兩梯12戶共計9種戶型公寓：25-28平米，94戶，適合二人或單身居住，投資極佳。一房：33-41平米，218戶，比公寓住起來舒適，客廳帶陽台的，說實話繽紛戶型確實不錯。小二房：56-60平米，224戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94戶，適合老人小孩子。
2.金城華庭，一房一廳的價位在240萬左右，租金回報很高，40一房平能租到4500，小兩房的戶型以55左右的為主，總價在360萬左右，這個樓盤不錯，自帶幼兒園且非常上檔次，離螺嶺外國語小學二部僅一步之遙，接送非常方便，學校旁邊車子不多，非常安全。
3.環島麗園，小兩房和三房的戶型為主，小兩房的價位在400萬左右，三房去到600多萬。
4.聚龍大廈，2房價格在300萬左右，5萬左右一平的單價，萬科物業，是螺嶺小學2房中單價總價最低的，也適合居住，樓盤下面自帶聚龍幼兒園，離螺嶺小學一部步行5分鍾左右即可到。
有需要了解螺嶺學區政策及學區范圍內買房的家長均可聯系小編，小編專注螺嶺學區各個樓盤精耕5年，對每一個樓盤，每一種戶型都了如指掌，一定能給你最專業的建議。同時小編專注深圳各區學位房研究已經7年了，對深圳每個片區優質學校都有深刻的見解，下面小編就給大家分析一下整個深圳學位房概況：深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
七、深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
1、深圳是一座教育、醫療等資源極度不均衡的城市，好的片區集中在幾個地方，往往是政府所在地。整體來說關內的資源好於關外，老區的資源好於新區。
2、很多人不理解為什麼要買學位房，這是因為深圳的中考錄取率僅有50%左右，而高考本科錄取率平均高達90%。也就是說，深圳對於小朋友的塞選跟小編們之前在內地不一樣，他是通過中考決定了小朋友未來的發展。也許有家長會說，小孩只要學習努力就可以了，無論在哪裡都能成才。這點小編承認是對的，到哪裡都要努力才行，否則即使在好的學校也跟不上。但好的學校最大的好處在於學風抓的緊，老師能力強。（以八大名校為例，特級教師人數就比普通的公立學校多出一大截）。
3、大家會問，學校和房子有啥關系，其實關系很大。
2013年深圳開始逐步採取學位房鎖定政策，該政策的初衷是好的，學習美國讓孩子就近入學，不能擇校。該政策的核心內容是：重點的學校按積分來判定是否能入學，將生源分為A類（有深戶且有房，房和深戶都在學校規定的學區內），B類（有深戶且有房，房在學校規定的學區內，但戶口不在學區內），C類（有深戶無房，租住在學區內），D類（無深戶無房，租住在學區內），並且強調某些重點學校學位緊張，恕不接受BCD類生源，或者有的區說得客氣點，說BCD類生源須接受調劑，意思都一樣，就是你沒房別想上好學校！這樣一來，家長們擠破腦袋在最好的學區買房，而且政策上規定，每在學區多住一個月，就多0.1個積分，意思是你別想讀書了臨時買個房子湊學位，必須住上一段時間才行。大家會想，那小編們合起來一起買房呢，回頭一起用學位就是了，呵呵，政府是不會讓你鑽這個空子，很多區教育局規定了，一套房子只有一個小學學位和一個中學學位，小學學位鎖定6年，中學學位鎖定3年，也就是說一個人用了，另外一個人就別想用了，要用就等這個人用完6年再說。所以不買房想在深圳讀好的學校基本沒啥希望。
4、拿著2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，發現學校之間錄取率差異極大，好的學校如四大名校基本70%-94%的錄取率，第二檔次的名校（如翠園中學、紅嶺中學、寶安中學這些有自己高中部的名校）大概30%-50%的錄取率，並且大部分培養和招募自己初中的生源。然後再次則是第三檔次的公立學校（比如松泉中學、北環中學、布心中學等）這些學校大概就是5%--15%左右的錄取率，這些初中沒有高中部，需要調劑到各個高中。第四檔次的學校更多，錄取率0--4%左右，很多學校錄取率都是0。小編替廣大家長去過好幾所不怎麼出名的中學實地考察過，發現周圍有學生逃學出來抽煙，學風很差。試想，如果是這樣的環境讓寶寶去讀，難免不會學壞（當然，這個問題仁者見仁智者見智，有些人覺得環境影響沒那麼大），即便不學壞，錄取率為0數字是現實的，說白了就是學校師資力量還不夠。
5、有家長會說，小編的小孩即使沒有學位，可以去讀私立學校。其實，深圳很多私立學校真的很不錯，比如百合外國語學校，耀華實驗學校等，這些學校的升學率都非常高。但問題是，私立學校不跟學位綁定，只按成績來。於是很多時候，看到那些家長們為了讓小孩擠進這些學校拚命努力，為了加分又是特長班，又是奧數，弄得小孩每天累得要死。說白了，拼不了地段，那就必須拼能力，小編朋友有一個小孩就是這樣，為了考上好學校，先是上舞蹈班，又是繪畫班，還要搞奧數，幾乎沒有周末玩耍的時間，所有時間都在學著學那，只是為了進一個好點的高中。
6、說實話初中的學位重要性高於小學，因為初中面臨著中考壓力，小升初基本是就近入學，當然小學打好基礎，初中會更輕松一些。如果初中和小學只能二選一，那就選擇初中舍棄小學，但是有條件的情況下，最佳建議上好點的小學之後再換好中學。
基於以上的認識，小編開始著手在深圳范圍內尋找學位房。先把所有的重點中學一個一個在地圖上標記出來，然後到羅湖區、福田區、寶安區、南山區，龍崗教育局的基礎教育科、通過各種關系去找學位鎖定范圍圖。查完之後，再到各個房網去查周圍小區，以及房價，再實地跑去考察。經過長時間的反復比對研究，得出以下結論：
（1）、深圳名校分別是（小編是以多年八大錄取率以及各論壇綜合口碑作為基礎，僅代表小編主觀意見，並且不包含私立學校）：深圳外國語學校、深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學（以上統稱深圳四大，基本上屬於深圳乃至全國最好的中學）；第二梯隊學校：翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校等。再來分析一下小學：第一梯隊：2018深圳排名前五按順序：荔園小學，深圳實驗學校小學部，螺嶺外國語小學，翠竹小學，深圳小學。第二梯隊排名深圳小學前十：園嶺小學，南山實驗學校(小學部)，育才第一小學、華富小學。
（2）、從初中角度來分析：深圳最好的幾個教育片區（未把一些重點小學學位完全考慮進去），百花片區（集中了深圳實驗學校小學、初中和高中，荔園小學、百花小學一大堆名校，這個片區是深圳著名的學區，房價高達8-17萬一平，而且很多都是80-90年代的老樓）；紅嶺片區（紅嶺中學初中部以及園嶺外國語小學等，挨著百花片區，房價也高達7-10萬一平）；石廈片區（福田區政府所在地，紅嶺中學石廈分校以及益強小學都是名校，均價8-10萬一平）；車公廟片區（深圳高級中學初中部，屬於香蜜湖和車公廟富人區，房價高達8-15萬一平米）；竹子林片區（紅嶺中學竹子林分校，均價6-7萬左右），田貝片區（深圳中學初中部+翠北小學，均價為6-9萬）；怡景片區（翠園中學怡景校區+景貝小學，附近房價5-7萬區間）；東曉片區（翠園中學東曉校區+布心小學+東曉小學，附近房價5-7萬區間）；寶安片區（寶安中學+寶民小學+寶安外國語學校，房價5-8萬區間）；對於放棄小學保留初中的家長來講該選哪裡一目瞭然。
（3） 、但小編還是強調：先選好點的小學再換好點的中學，一方面隨著二胎政策的放開，官方數據統計深圳2013年新生嬰兒:20萬到2016年激增至23多萬，2017年25萬，2019將有望突破30萬。深圳地小，排在前面的學校就那麼幾所，未來5-10年家長為小孩擇校競爭壓力非常大，目光短淺的家長可能會付出比較慘重的代價。也得出深圳前幾名學位房5年-10年內必翻倍的結論。小編認為有資金的家長只要前幾名的學位房就閉著眼睛買，選新一點的小區准沒錯。另外一方面讀一個好的小學還有希望考上四大中學或者被推薦進四大。小學學位房從學校排名和房屋總價來講，福田的八百花片區和羅湖的東門片區是最佳選擇、因前五名的小學都在這兩個片區。排名第一第二的荔園小學【在售學位房不足385套總價510萬起步】，深圳實驗學校小學部【在售房源不足60套，800萬起步，該片區成交不怎麼活躍】都在福田的百花片區。其次從第三名到第五名的螺嶺外國語小學【在售480套左右、總價160萬起、可選擇性大】，翠竹小學【在售150套左右、230萬起】，深圳小學【140套左右、190萬起】都在羅湖區的東門片區。所以在深圳福田和羅湖的教育地位至今無區撼動、經歷過歲月沉澱以穩著稱。
對於學區搬遷，學校教育局表態根本沒有這回事，只是螺嶺目前實行集團化，將從本部走出去，目前合並湖貝校區，靖軒豪苑也納入螺嶺集團管理。重點班也算是老黃歷，早實行無差異教育化
微X：前面三位180中介四位3307後面四位1284，本人專注深圳學位房，希望給你最專業的建議
小編：深圳資深學位房研究者，研究學位房市場5年，擅長政策解讀、數據分析、區域研判、樓盤點評，學位解讀，學位房精準匹配。近期主要專題有：《深圳學位房20萬每平的背後邏輯》《深圳學位房價值研究》《羅湖中小學價值研究對比》《福田中小學價值研究對比》《南山前小學價值研究對比》《龍崗中小學價值研究對比》《龍華中小學價值研究對比》《商務公寓投資價值分析》《深圳家長為何含淚追逐學位房》。小編建立一個學位房價值研討群，眾多家長一起交流學位房方面的經驗。一個專注深圳學位房研究的博客，歡迎關注新文章