❶ 買房子談價技巧及應該注意哪些
(一)替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務必在合理的范圍內。
(二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點。
(三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你願意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。
(四)讓對方努力爭取所能得到的每樣東西,因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。
(五)不要讓步太快,晚點讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它。
(六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應該讓我60%時,你可以說,我無法負擔來婉拒對方。
(七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
(八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
(九)記住「這件事我會考慮一下,」這也是一種讓步。
(十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。
(十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。
(十二)不要不好意思說「不」。大部分人都怕說「不」,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說「不」。所以要耐心些,而且要前後一致。
(十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠保持全局的有利形勢。
(十四)假若你在做了讓步後想要反悔,也不要不好意思,因為那不算是協定,一切都還可以重新來過。
(十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過於堅持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數和程度。
❷ 買期房如何能把總價談下來
有優惠，打折。或直接找老闆關系，
❸ 期房交房需要什麼費用
新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
(3)期房購買談判價格擴展閱讀：
期房優勢分析：
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%。
第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
❹ 購置期房，開發商會變動價格嗎
價格不會有變動，但是面積什麼的可能會有變動。這個在合同里應該有寫的，會有類似於什麼，交房的時候可能面積會有一定的增加之類的，一般都會加面積補錢，不會少面積退錢的。這種在合同里規定好的，沒辦法解決，因為你合同都寫了，你也簽了就沒辦法。這些因為你應該問開發商，實在信不過他們就讓他們在合同里補上你有疑問的地方
❺ 期房便宜還是開盤便宜
當然是開盤啊！！
1、大多數買房人都會在開盤當日買房，因為開盤的房屋銷售價格一般是最優惠的，當天開發商都會提供很多優惠折扣，而且剛開盤的時候可以選擇的樓層和戶型也是最多的。
2、因為在開盤的時候，開發商為了吸引更多的買房人會推出許多開盤時的優惠，例如：開盤現場抽獎抵扣房款、前期繳納的認籌金開盤當天抵扣房價款等等優惠，這些優惠一般在開盤當日都是可以疊加使用的，因此開盤的房源在多重優惠的折扣下買房價格就會相對便宜一些。【回答】
也就是開盤這天買房比開盤前買房還要便宜點【提問】
對【回答】
❻ 買期房怎麼談價錢
一般期房的價格可談的空間非常小；一般在0.5%-3%之間，甚至還有一些知名開發商的優惠程度是固定的，定價銷售，一切按照銷售部的優惠計算，不具備可談性；一般常用的辦法有如下：1、軟磨硬泡，設套，比如先從1%的優惠開始談，這樣談並不是說明你只要求要多1%的優惠，而是試探開發商是否有額外優惠政策，若有循序漸進；擴要要求的優惠幅度；2、意向下單逼迫讓步，比如：你可以說今天你給我多少優惠，我就可以定房，當您的要求得到滿足後，千萬別不好意思就直接定房了，也別被置業顧問的各種假動作迷惑，比如當面打電話申請優惠這些。這時你需要假裝或者振的給家人大打電話，不需要當著置業顧問的面打，然後說家人還是要商量下，或者說誰誰還要來看下；然後就走。這時候你沉住氣，等置業顧問主動聯系你，然後你再說家人覺得價格還是有點高，但是房子還是比較滿意（說房子滿意原因在於讓置業顧問覺得您很有購買意向，才會和您繼續談下去）能否再少多少？如果置業顧問確實態度堅決，您繼續穩住，表現出，不少就不買，也可以說，如果少多少就馬上過去定，一般都能成功；若確實置業顧問不能再便宜，或者約您去售樓部，您可以去，然後繼續談，比如少個千兒八百的零頭還是有希望的；買房能省就省點；定房前再找經理做最後的壓價嘗試，依然用定房迫使降價； 祝您能買到合適的房子。
❼ 售樓處買房子可以談價錢嗎
買房子是人生大事，我們都希望在看到喜歡的樓盤和心儀戶型的同時還可以把價格談到最合適。有些人認為售樓處是開發商自營的銷售渠道，所以定價都是固定且不能再優惠的，其實我們在售樓處買房，也是可以談價錢的。根據樓盤的具體情況，銷售政策和力度不同，優惠情況也不同，並且售樓員手裡也都是有折扣比例的，只是多少不等而已。下面就給大家介紹一下哪些情況是可以談價格的。
很多情況下在售樓處買房子都是可以談價錢的，只要我們抱著良好的心態，多聽多看多思考，不要急於求成，都是可以避免陷入價格套路的。希望想買房的朋友都能買到滿意的好房。
❽ 期房一般交多少定金
1、開發商未拿到預售許可證不可以接受定金、買賣。該行為開發商已經違規操作了，外面也有不少小地方的開發商有類似操作，基本上都是一些資金實力不是很強，又只有個別項目在開發的小型開發商公司或個人，這樣購房就存在很大的風險。最大的風險就是交錢了遲遲拿不到房子或產證拿不下來，上海有很多的爛尾樓就是這樣的，最後開發商沒錢了，開發不下去了，銀行貸款又還不起，直接就公司關閉破產了，這種情況下你的利益就沒法保證，因為你的定金或房款都不屬於法律保護內的，是屬於你和開發商公司之間有債務關系，銀行是法律唯一保護的對象，他有權對房產進行處理。所以這種買賣開發商都會在價格上面讓利與業主之間達成共識，也就是說你得到的價格優惠和買回風險你覺得是否可以接受。
2、目前的經濟形式與房地產行業所面臨的困境，中資開發商融資更困難，而房地產開發投資上面又存在資金密度高、周轉時間長的性質，所以09年開發商極有可能資金鏈斷裂，像你的開發商的行為已經存在比較嚴重的資金問題了，否則也不用違規去融資了。
3、國家法律保護內的定金為標題物總成交價格的20%，超過以上的定金不在保護內，也就是說你打官事的話，房價20%部分的房款開發商應該進行賠償市場利息的，市場利息國家規定不超過國家公布的3年當期基準利率的3倍內都屬於保護內的。
4、你說的貸款首付問題，如果開發商之前承諾給你們的簽約時間變化，也就是他改變了之前達成共識的交易條件，你可以找開發商商談因為改變交易條件對你造成的經濟影響與承受的風險。具體數額要你們自己商量。因為不知道你們之前簽訂的協議所以不好提供辦法，這些都是建立在你很想買這個房子也願意承受風險的基礎上面才做的事情。
❾ 買一套房應該注意什麼問題，新樓盤開盤搞活動說有很多優惠很有誘惑，還有怎麼談價格、
首先要看地段了，周圍環境，有無污染，或者有害工廠之類的，交通是否方便；買期房價格最便宜，房地產業都是低開高走的過程，當然因為買的是樓花，或許買的期房，直到你進去後會想到跟我們的當時看的房型有差別，也或許有很多不一樣，最好就是看他們的施工圖紙要精確的多；價格嘛，如果是剛開盤會有很多優惠政策，如果有中意的房子，這時候買肯定是最劃算，少花錢。