Ⅰ 重慶保利觀瀾什麼情況
保利觀瀾取址於江北區溉瀾溪，位於海爾路和北濱路二路之間，此次項目物業形態整體規劃以高層住宅產品為主，由高層住宅、獨棟商業、辦公樓及公寓等組成，，住宅總體套內面積為49-112㎡，產品均為三房及以上功能戶型，院館高層及躍層住宅的戶型設計給生活自由的尺度。保利觀瀾定位於豐富的自然景觀資源之上，致力於為城市精英營造圈層生活平台。高層均為精裝。
項目優勢：
1.交通優勢：可經大佛寺大橋與朝天門大橋東連南岸區、北通龍頭寺火車站、西接觀音橋商圈；通過黃花園大橋、千廝門大橋南連渝中區。位於各大商圈之間，交通便利。
2.配套優勢：商業配套有江北嘴金融中心的各大國際購物中心，奢侈品店，銀行，五星級酒店；醫療配套有紅十字會醫院、重慶魯能愛康醫院、長安醫院、江北第四人民醫院、江北區第六人民醫院三門診；學校配套有巴蜀小學、巴蜀中學、十四中學。
3.位置優勢：項目位處江北區江北嘴板塊輻射區，人流量大，另外也在兩江新區范疇之內，發展迅速。
項目劣勢：項目周圍目前無輕軌出行，周邊臨近超市暫無。
總體來說，保利觀瀾項目適合改善投資累客戶。
Ⅱ 保利觀瀾怎麼樣
保利觀瀾優點：
1.所謂的江北嘴附近
2.萬科要修商業？
3.9號線很近
4.開車出行還是方便
劣勢：
1.離軌道近有噪音，我看最近的可能只有30幾米
2.學校不明，配套不完善
3.氣罐不安逸，那幾個燃氣罐是亞洲最大的儲氣罐，一氧化碳儲氣罐，不管是泄露還是爆炸周圍2公里范圍內寸草不生，這個是最典型的鄰避設施，和這個東西比起來高壓線公廁啥的弱爆了，不管是投資還是自助都慎重。
4.容積率4.2，有點密。周圍荒地不知道搞到什麼時候。
5.價格小貴，估計*套內1.8萬++
6.交房19年10月...好久遠
其實每個樓盤都有優勢和劣勢保利觀瀾的小戶型緊鄰輕軌，比較適合投資出租，但大戶型著實比較尷尬，和周邊樓盤比也沒有優勢畢竟買房也是件大事。
Ⅲ 保利觀瀾這個項目的在售情況，什麼時候開盤，周邊項目的介紹
保利觀瀾目前正在意向登記，需要10萬以上的資產證明，預售的戶型是68-91平，預計單價1.7萬左右，33層帶裝修的戶型，3梯9戶，19年10月底交房
周邊同樣比較合適的項目：
【中億陽明山水】
位置：項目位於江北區海爾路，江北區人民政府西側
【項目優勢】
1、交通： （自駕）項目臨近海爾路，自駕出行方便，並且後期的北濱路東延能夠大大縮短項目到達江北嘴中央商務區的距離，無論到CBD還是商圈，都非常便利 （公共交通）項目直線距離200米處就是4號線和9號線的交匯站蝦子扁站，（4號線預計明年的上半年開通，開通之後一站可到重慶北站；9號線預計19年開通，開通之後2站可到五里店，3站到江北嘴，6站可到觀音橋）
2、小區綠化高達50%，樓間距最高可達180米，居住的舒適度和稀缺性高
3、項目周邊配套成熟，項目旁邊就是新世界百貨，購物非常方便
4、項目對面是江北區人民政府、斜對面是江北法院，周邊的圈層高
5、項目周邊的教育資源豐富，新村幼兒園（區域內中高水平的幼兒園），並且是洋河實驗小學（區域內認可度高）和誠善中學的學區房
6、交房時間早，有部分樓棟是現房出售，有部分樓棟是18年的3、4月份交房
【項目劣勢】
1、靠近海爾路的樓棟可能會比較少
【項目實時在售信息】
現房：14、15、16號樓，面積：套內66-96平米 期房：17、19號樓，面積：套內55-77平米 均價：價格1.6-1.7萬左右，所有價格全部是房管所明碼實價 14、15號總高27層，2梯7戶 16號樓，總高28層，2梯6戶 17、19號樓，總高27層，2梯7戶 17號樓接房時間2018年4月30日 19號樓接房時間2018年5月30日
【綠地新里櫻園】
項目位於兩江新區金渝大道與海爾路交界處，是綠地打造的高層社區，9月首期開盤售罄，後期會加推二期
【項目優勢】
1、位置：項目位於寸灘保稅港區，距中央商務區江北嘴約5公里，汽博商圈約2公里，三區域圍合形成「三位雙核一體」，寸灘片區是兩江新區規劃很重要的一部分，也是江北新區，江北區政府所在地，政策扶持非常大
2、交通：項目緊鄰金渝大道，開車到江北嘴、五里店、渝宜高速、海爾路等非常方便；項目距離正在建設保稅港站直線距離400米左右，保稅港站是4號線和9號線的交匯站（乘坐4號線一站到重慶北站，乘坐9號線5站到江北嘴，7站到觀音橋）軌道交通方便，同時，項目200米范圍之內的公交線路繁多，公共交通方便
3、品質：綠地新里櫻園是綠地打造的全新住宅組團，共有8棟高層，項目容積率低，中庭景觀優越，居住舒適度高。
4、項目高層住宅項目馬上開放辦卡，戶型可選擇性多
【項目劣勢】
1、項目本身業態很多，是綠地打造的118萬方綜合體大城 ，商業發達的同事人流量也會很多
【項目實時在售情況】 項目兩棟樓已經售罄，開7號樓，7號樓的戶型是88平、100平的套內，套內單價1.2萬左右
Ⅳ 龍華區內買600w的四房那個比較好呢
鴻榮源壹城來中心
目前只有127平毛坯住宅源在售，均價6w。
保利悅都
目前僅剩尾盤118平5房毛坯在售，均價5.7w。
目前周邊只有這兩個樓盤有對比性，還有一個錦綉御園都是138到200平左右的。鴻榮源壹城中心的總價也要在750+的，從以上價格來看，只有保利悅都總價還較為合適。因為目前觀瀾都賣到了4.3-4.8w的價格，像龍中整個區域的新房價格都去到了6w左右。紅山更是達到了8-12w的高價。
其次是有關注到學校，這兩個項目都是配備的新華中學，其次周邊配套都是比較成熟的。相對比的話只需要看價格和房子本身的戶型和社區喜歡不喜歡。保利作為大型房企加上自持物業是本身小區的特點，但是體量小，車位又多也可以說是有利有弊。整體看來舒適度和性價比都是這個保利悅都比較適合。價格、地段、教育、配套等四個需求都可以得到滿足，我推薦保利悅都這個樓盤。
Ⅳ 保利天匯值得購買的點在哪裡
希望我的回答能對您購房選房有所幫助。
選擇一個項目，首先考慮的是開發商。開發商的口碑好壞，既關乎里子，又關乎面子。今年，根據營業收入、資產總額、利潤總額、資信等級、社會貢獻、業主滿意度等指標分析，保利在2017中國房地產業綜合實力100強中排名第五。
保利在重慶做了許多項目。細數下來，有花溪輕軌站附近的山野別墅保利小泉，鴻恩寺附近的保利江上明珠，汽博中心旁保利高爾夫獨棟別墅，還有江北嘴的保利觀瀾、石馬河附近的保利香雪、南岸的保利觀塘等剛需樓盤。從產品定位來說，保利開始進入重慶市場時，優哉游哉做著改善型項目，致力於創造自然、建築、人文交融的和諧人居生活。後來為了完成年度任務，發現剛需項目好做，推出了保利愛尚里、保利觀塘、保利香雪、保利觀瀾等項目。直到現如今重慶市場需求轉變，大多數人認識到房子並不是只為了遮風避雨，開始追求居住舒適、尊崇享受，所以保利去年八月份以樓面價6822拿到了觀音橋附近這塊地，終於在西南推出了首個「天」字系列的品牌——保利天匯。
按照普通高層項目算，樓面價加上建材、營銷、團隊、財務成本建面價格至少得12000元以上才行。如果樓棟和戶數少一些、園林設計更好、建材選擇優質，成本就更高了。
從項目本身來看，保利優勢也非常明顯。
我從項目大門口出門左轉不到七分鍾左右走到華新街地鐵站，沿路有農貿集市、商鋪，還是比較方便的（項目建成後自身商業足夠滿足業主生活需求）。項目雖然只有部分樓層可以遠眺嘉陵江，但是離江邊不遠，享受江邊獨有氣候（夏天有江風，冬天不幹燥）。從地理位置來說，項目離觀音橋商圈和今後的江北嘴商圈都只有五到十分鍾車程，出行逛街購物選擇性更多。
整個項目由4棟高層和3棟超高層組成，總體量約18萬方，整個小區不大，但是整體格局大氣，住戶人群純粹。所有樓棟均為重慶市場少有的3梯4戶，並且電梯獨立入戶，雙入戶設計而小區自帶的大中庭景觀，3.15米層高，酒店式非毛坯雙入戶大堂，7.6米寬景陽台，都強有力地保證居住的舒適度與尊崇感。
比較有意思的是小區配備有6米高的風雨連廊，聯結整個小區 ，下雨的時候，如果逛完街回來手裡提著東西，或者下午接小孩放學，在小區裡面穿行可以不慌不忙地，欣賞獨特雨景，這也是一個家應有的樣子。同樣是800米的夜光跑道，保利細節地補充了50米的沖刺跑道，自己家的小孩對健身和田徑感興趣的話，可以練一下爆發力和肌肉力度。小區部分樓棟一二樓會修建美術館，成長館，茶藝館，品讀館，瑜伽館，棋藝館，方便小區業主。
學校配套我就不介紹啦。華新街實驗小學和徐悲鴻中學不但在江北區，在整個重慶市也是有名的嘛。
樓棟布局、公共空間的打造僅僅是吸引業主的基礎，最終落地的是戶型的設計。3梯4戶的設置，這是中等面積戶型，面寬進深比達到1.35，盡量做到了南北通透，獨立電梯入戶，每戶均贈送合用前室，幾乎沒用公共區域，在這一點上產品設計團隊值得稱贊。層高3.15米，比市面上高層3m高了15厘米。有人問高15厘米有什麼區別呢？舉個不太匹配的栗子，韓國組合的平均身高185，日本男團組合平均身高170。。
美中不足的是，小區周圍的破敗老房影響了整個項目的觀感，出行也有些許不便。但是又可以暗中慶幸，在明年拆遷前，現今保利的在售價格低了一些。等周圍的地轉手拍賣，樓面價互相影響，保利的價格又會上去一些。
最後做個總結吧！
周邊均是成熟小區、交房5年以上的項目如果把佔地面積，容積率，各種指標比作一個圓，我認為保利畫得足夠認真，也足夠好了。
Ⅵ 保利觀瀾目前情況怎麼樣
您關注的保利觀瀾目前信息如下:
【保利觀瀾】戶型68-97的，簡裝修，價格說一萬八九，預計月底開盤。目前意向登記，身份證復印件和10萬的銀行存款證明。3梯8戶，總共250套房源就是這個手機號，我把戶型圖發送給您。您先了解一下。
周邊具體配套及設施：保利觀瀾項目所在地江北嘴CBD擁有470米世界花、IFS國金中心、財信廣場、華爾街購物廣場、東方國際廣場、越洋廣場等7大國際性購物中心，10萬平米奢侈品旗艦店，文華東方、、鉑爾曼、璞麗酒店等9座超五酒店；三洞橋風情商業街、重慶中央公園、重慶大劇院、重慶科技館等； 保利觀瀾周邊金融：中國銀行、國家開發銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、交通銀行、重慶銀行、華夏銀行、中國建設銀行等各大銀行集聚於此； 保利觀瀾周邊公園：擁有江北嘴中央商務區中央公園、塔子山公園、溉瀾溪體育公園，2萬方濱水中心特色廣場等休憩場所； 保利觀瀾周邊醫療：周邊紅十字會醫院、重慶魯能愛康醫院、長安醫院、江北第四人民醫院、江北區第六人民醫院三門診匯集； 保利觀瀾周邊教育：巴蜀小學、巴蜀中學、十四中學等名校林立。