買期房漏雨

2. 剛買的房子漏水，可以要求退房嗎

剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發商進行維修，並賠償損失。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。

出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

(2)買期房漏雨擴展閱讀：

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過）

第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

3. 買的房子漏水，該怎麼辦

找開發商，一般新房的免費保修期在一年之內。像你這樣的房子我認為絕對必須得找開放商說事，讓他們免費維修，知道問題解決為止。 可以通過司法程序保護自己的合法權益，現在人買個房子多難啊，幾乎是要耗盡全部積蓄還要背上幾十年債務，難道就買來個漏雨的房子么，對待此類問題業主應該毫不讓步的與開發商斗爭到底，如果開放商態度蠻橫，打官司找媒體都可以，否則，他們以後蓋房就更大膽的偷工減料了。沒有買房的請注意了，對於房子常見問題應該在購房協議書上一一書名，如果出現那種情況應該怎麼處理，這樣以後萬一出現了，我們就可以很順利的維權了。

4. 新買的房子（頂層）目前未交房已經發現嚴重漏水，怎麼處理

首先要看房屋主體結構有無損壞。若經有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，開發商要承擔賠償責任。

經鑒定，發現非主體結構存在質量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執行;如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。

什麼質量問題可以退房：
1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
發生質量問題後，業主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便採取相應的對策。

5. 剛買不到半年的新房，漏水嚴重，怎麼處理

買的新房子漏水怎麼辦

律師建議先做一份房屋質量鑒定，確定造成漏水的原因後，就可以界定相關責任，根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修，業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

新房子漏水的解決流程

1、首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。

2、房子漏水先找滲漏原因：人力的原因破壞，特別是業主在裝修過程中施工改動破壞;建築物自身質量，如開裂、蜂窩等;預埋給排水管滲漏;排水管管邊密封不到位，管與脫層。

6. 購買期房未交房時山牆漏雨可以退房嗎

你好很高興為您解答，按現在開發商得操作退房太難了只能協商維修了。。。。

7. 新買的房子滲水怎麼辦

1、根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

2、注意：

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者一般是不太了解的。房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

3、相關法律條文：

國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。

樓上房屋漏水怎麼辦?樓上房屋要是出現了漏水的問題，建議要能夠及時找到樓上房屋的主人以幫助解決，不及時找到他們承擔責任可不行。新買房子樓上漏水要怎麼解決?為了避免新房出現漏水問題，買之前必須要好好的去檢查清楚。

8. 購買房屋過後，發現房子漏水怎麼辦

首先要看你買的是新房還是二手房，是否有裝修過。
二手房的話，一般漏水由版原房東負責。
新房如果是剛買權沒有裝修，這個時候是可以找到物業或者是開放商要求退房或者是整改。
常規情況下，判斷的依據就是你有沒有裝修，裝修漏水，當然就是裝修公司負責或者是你自己找人補漏。
而補漏的方式首先是找到漏水的原因，只有正確找到原因，才能解決。現在很多的補漏其實都沒有從根本上找到源頭，導致反復修補，反復漏水。

9. 購買房屋過後，發現房子漏水怎麼辦

首先要看你買的是新房還是二手房，是否有裝修過。

二手房的話，一般漏水由原房東負責，但是交易結束，不一定會管你，除非你合同有約定。

新房如果是剛買沒有裝修，這個時候是可以找到物業或者是開放商要求退房或者是整改。

常規情況下，判斷的依據就是你有沒有裝修，裝修漏水，當然就是裝修公司負責或者是你自己找人補漏。

而補漏的方式首先是找到漏水的原因，只有正確找到原因，才能解決。現在很多的補漏其實都沒有從根本上找到源頭，導致反復修補，反復漏水