A. 什麼樣的房子最保值
第一，從專業的角度來說，房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區的檔次、物業的人群定位、樓宇設計水平以及物業管理的水平等諸多因素的制約。例如： 1、城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高於新區。而新區的市政規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大於中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區的房子可以馬上兌現； 2、樓宇功能設計與物業管理水平也會影響房子的保值與升值。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。「商住兩用」概念的房子實際上是一種「過渡型」產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低於純住宅樓(或純商務樓)的價格。 3、樓宇設計也會影響房子的保值升值。一說到設計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區)戶型面積的區間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區買了大戶型，升值就比較慢了，簡單地說是階層的問題。 第二，從個人的角度來說，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。 1、對於自住的年輕買家來說，最好是買新區的小戶型。這樣首付、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等於用在城裡租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現金和容易再考慮換樓或者做其他投資； 2、對於投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等於讓租客幫你供樓了。 3、對於中年人來說，面臨下一代結婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，最好是在一個小區里買兩套房子，而不是買一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應。 總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。
B. 什麼樣的房子保值 詳解房產保值升值的要素
保值、升值要素一：地段，地段，還是地段
選樓盤首先選地段，地段好價格就更具穩定性，這是房地產中永久不變的真理，中心城區和成熟的商業區的樓盤的保值空間比較大。這是由土地的稀缺性，難以復制性決定的，地皮有限，開發後就被長期使用下去，不能輕易改變，由於人口的密集度高，商業相對成熟，但是樓房資源有限，所以區域內的房產一直處於供不應求的局面，供需失衡的結果肯定是房屋價格的逐步走高，保值空間比較大。
李嘉誠早就說過，房地產就一句話，「除了地段還是地段」。周邊擁有學校、醫院、公園、海景、江景等稀缺資源的樓盤，通常保值性好。
保值、升值要素二：配套設施完善
房屋所在小區成熟也是非常重要的。俗話說物以類聚，人以群分，一般情況下，比較成熟的小區都不是突然形成的，居住的大都是同一個級別的人群，人員的素質，興趣愛好有很多相似之處，成熟的小區所有的居民都形成了比較好的生活習慣，大家都能認真遵守小區的規定，相處的比較和諧，融洽。
如果小區內配有學校，餐廳，健身場所，超市等完善的設施，不但能給居住的社區居民帶來更多的便利，還會對於外界的人產生吸引力，小區的房產總處於熱銷的狀態，具有很強的保值能力。
房市價格的漲跌，對於投資者來說影響比較大，自主性購房人不應該考慮太多的因素，買房就是為了解決自身的居住問題，換房也是處於自身生活水平的改善，讓自己的生活更舒適，如果所選房屋除滿足居住外，還能夠保值，那就可以根據自身的能力，該出手時果斷出手。
保值、升值要素三：交通便利或地鐵沿線
地鐵沿線房產保值性能強。因為道路交通擁擠，車多人多，特別是在早高峰和晚高峰時段，被堵在路上的時間更難把控，選乘地鐵可以有效擺脫這種困境，節約時間，節省精力。其次，地鐵沿線的房屋易出租，收益穩定，房屋基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。
保值、升值要素四：合理實用的戶型結構
這一點非常重要，購房者買房子第一層次需求就是其使用功能，如果這一基本需求都不能滿足，房子就很難賣出好的價格。房子的空間利用，樓層的層高高度，挑空空間的合理運用，及整個格局的結構規劃與整個建築設計風格是關聯一體的。如樓梯的位置，廚房的面積方向，房間的布局及數量，洗浴室的配套卡位等，既給房主提供最大方便，又不失家的溫馨和美感。另外，走出式地下室也是體現房子價值的一大亮點。
保值、升值要素五：房子的用材和外觀設計形象
愛美之心人皆有之，房子的外形設計在房子的價值實現上至關重要。當然房子的美觀與建築材料也是密不可分的。磚石外牆與灰泥(Stucco)外牆在成本和質感上就明顯不一樣。再如房外有無羅馬柱，拱心石，弧形通頂落地窗，銅質屋頂瓦片，等等;房內有無加高踢腳線， 天花裝飾線，廚房檯面是花崗岩還是石英石，地板及櫥櫃用料及色澤等等，所有這些都是體現房子價值的元素。