㈠ 買房好戶型的標准要謹記 戶型優缺點分析!
看戶型的位置
首先，看清小區位於樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的採光、通風、日照。
注意事項：首先，應明白樓房在小區里的位置，看看這座樓的環境是否理想，相鄰樓房會不會影響採光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。
看戶型的布局
首先，功能分區。客廳、過廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間、浴室、洗衣房、書房、電腦間、吧台、花園、陽台、健身房等。
其次，面積規劃。每個房間的面積數量卧室12、廚房6、衛生間5平方米、開間進深尺度開間2.7-3.9米，進深度4.2-5.2米。
注意事項：重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系。
看戶型的動線(交通)
首先，看動線，看戶型的動線是指人在各房間之間活動的流動線路。
其次，戶型中的動線入口、客廳、廚房、卧室、廁浴。
再次，次要路線客廳到卧室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、卧室到浴廁、卧室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、卧室到書房。
買房選房好戶型具備以下幾點：
1、選好戶型要看線路的長度，如果線路非常短，過道面積就比較少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，確不會布置成「U」型和「O」型。
2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說戶內過道只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。
因此，提醒准購房者選戶型是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。
另外，選購還有那些注意事項呢？
注意事項1、廚房面積最小為6平方米；注意事項2、操作台長度不少於3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項3、人員活動最小寬度不得小於1.2米，兩人並排；注意事項4、灶台排油煙問題，共用煙道和獨立排煙；注意事項5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；注意事項6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒櫃等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項7、主衛門不要朝向床鋪。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
㈡ 北京樓市開始主打改善戶型了嗎
據報道，從2009年開始，北京房展開始走向全國化、全球化。北京參展項目在數量上逐漸失去優勢版。今年的情況同權樣如此，北京開始主打改善戶型。
希望北京樓市可以健康發展下去！
㈢ 北京故宮各宮室的戶型結構與其分布的原因
http://www.dpm.org.cn/index1024768.html# 故宮官網可以直接查
㈣ 怎樣去評價一個戶型的好壞,又如何去描述一個戶型的布局呢
衡量一棟房子的好壞我當然會有自己的標准和原則，但還是關繫到身處一棟房子裡面的感受，也就是在裡面生活起來的感受，是大是小、是否豪華，住在裡面生活的需求是不是都能被考慮到。別墅的設計上會有一些共性的東西，比如很多人要20平方米的書房，並且要有採光。其實現在的別墅產品進入到一個很實在的時期，炒作和包裝對購買的推動力度逐漸沒有以前那麼大，大家走進一棟房子都會考慮某個空間可以做什麼、是否舒服，是否有很高的技術含量，保溫、隔熱、自然光線是否都比別家的好，是不是在這裡面睡四個小時就比另一個睡四個小時的睡眠效果好。買別墅不是為了炫耀自己多有錢，最終追求的應該是一個好的生活質量，是對身心健康都有好處的生活。
純粹別墅之鏗鏗三人談
--------------------------------------------------------------------------------
剖析別墅格局 品評別墅優劣 對接別墅&家庭
沒有人能抗拒別墅的魅力，雖然別墅被大量引入國內不過是近一二十年的事，卻已成為多數都市人心目中居所的終極夢想。由於別墅與普通住宅在功能、設計上有著太多不同，令看慣了樓房的我們心馳神往卻又心存疑慮。談到別墅，能夠將之拿捏於股掌之間的，非別墅建築設計師莫屬，從紙上談墅到落地成房，別墅中滲透著他們的智慧與理想。在北京別墅項目層出不窮，活躍非常的如今，面對算得上精彩紛呈的樓書，你是否有點霧里看花的迷惘？價格自然是要考慮的，細節上您還要掌握哪些尺度，才能買回期待已久的生活？VILLA特邀了三位有著不同從業背景的別墅設計師，以他們的精湛眼光和豐富經驗，一一為你破解疑團。
美國樣本也要適應中國特色
董都 美國籍
美國六東國際（北京）工程設計咨詢有限公司 總建築師
■ 就我的經驗而言，是有很大的差異。國內的別墅生活究竟有什麼特別的需求？我花了很多時間去研究，也問了很多人。有一個現成的例子，我在給沈陽的華新國際做設計的時候，他們的定位是頂級的美式別墅，但我們最終還是要設計出適合國內需求的東西，比如房子的方向一定要朝陽，但主卧室不朝陽，這個概念跟美國的正好相反；再比如美國主卧室一定是在第一層，但國內就不在第一層；還有樓梯擺在哪兒、從車庫門進來之後是否像美國一樣有洗衣房，這些在國內是不一樣的。
在考慮種種不同習慣的同時，一棟別墅中還必須把國外的房間結構採納進來，在設計上需要重新的組合。雖然有很多國外的現成的別墅模式，但的確很難直接拿過來用。
■ 風水、朝向、中餐的廚房、主卧室的位置，這些是中國自己的特點。
■ 開發商做項目的時候會做一些市場調查，然後根據總建築面積和整體規劃設定有多少棟房子、多少種戶型。一般情況下，通過朝向、戶型大小、不同的立面這幾個變數就能夠確定出不同的戶型。至於大致的規格，國內是存在一些套路的，獨棟有獨棟的套路、聯排有聯排的套路，當然也有打破套路的，不過基本上大同小異，比如大量的是坡屋頂結構，這與市場認同這類的東西有關系。
■ 別墅從功能上劃分，有公共區、生活區、服務區、私密區四個部分。從正入口進來之後應該是公共區，會客和接待客人就餐的地方；生活區包括廚房、起居室、早餐廳；服務區包括洗衣房、工人房、地下儲藏室等等；私密區包括卧室、書房、衛生間、步入式衣帽間、健身房。我們可以從正入口開始描述。
正入口 一般來說別墅主人都是停車之後從車庫進到生活區，而客人則會把車停在門前，從正入口進來。正入口是一個很重要的地方，最好有一個一層半高的雨棚、入口抬高一點或者安排兩個柱子，這些都是能夠表現出氣派的方法。正入口的門應該是雙開門，兩個門一樣寬，一大一小的兩扇門是公寓住宅用的。
門廳 從正入口進來之後可以有一個門廳，用來換鞋的地方，這在國內被比較普遍的使用。
會客廳 從門廳再往裡走，比較接近的房間可以是會客廳、書房和正餐廳。會客廳做成半封閉或開敞的都可以，一般不需要很高的空間，普通層高就能滿足需要，布置上要略微莊重一些。大量的時候，會客廳的使用率不太高，但一般的別墅裡面都會有，可以放鋼琴或者讓小孩在裡面玩。
正餐廳 從正入口進來之後不一定正對著正餐廳或者會客廳，可以哪個都不對著，前者是國內比較簡化的做法。正餐廳需要根據習慣的吃飯方式選擇西式的長條桌或者中式的圓桌，餐桌的大小可以由房間的大小決定，能坐六個人是比較基本的。這里有非常重要的一點需要提醒，正餐廳里要有非常漂亮的吊燈（吊燈只適合在入口、正餐廳、早餐廳使用，其他房間使用落地燈、壁燈就可以），吊燈應該吊下來比較低，離桌面一米左右，在就餐時能起到很大的烘托作用。餐廳一般不放酒櫃，放酒的話可以在地下室做一個酒窖或者在起居室里做一個酒吧，還可以在廚房做一個專門存酒的牆櫃。有些別墅里沒有早餐廳，這要看整個房子的面積大小，但應該有一個比較有檔次的餐廳，沒有正餐廳或者跟起居室混在一起不是特別講究的做法。
書房 書房的位置安排在一層的情況比較多，當然還有跟卧室做在一起的習慣。書房不需要吊燈，有台燈、壁燈、落地燈就可以。
起居室 因為人是天天生活在起居室的，所以需要空間比較大，要比會客廳大，而且要有比較高的空間。很多人也喜歡在起居室里放壁爐，擺拐角的沙發、茶幾、電視等等，可以完全憑自己的喜好布置。
廚房 廚房和早餐廳結合在一起是國內比較典型的做法，講究的廚房會在房間中間擺放工作台，或者有兩個洗菜池。洗菜池總是靠著窗戶，這樣主婦在做飯的時候可以看見在後院玩兒的小孩，也可以看到後院的景色。同時廚房和起居室可以連在一起，做飯的時候能看到起居室的電視。廚房裡有三到四大件，爐子、雙開門冰箱、洗碗機、洗菜池。
洗衣房 可以放進去洗衣機、烘乾機、工作台、水池、冰櫃。
卧室 一般情況下一個房子里會做四個卧室，一層可以有一個次主卧，面積很大的房子里也可以有兩個主卧室。如果卧室里有足夠大的地方，還要一個Setting Area供人坐著的地方。別墅的卧室跟住宅應該多少有些不同。住宅的天花板一般是平的，別墅的房頂會有一個斜坡的剖面，另外放衣服的地方要專門做，而不是用大衣櫃；大的卧室要帶一個衛生間，看房子的時候可以看幾個卧室幾個衛生間，可以看出房子的豪華程度。
衛生間 有一個沖浪浴缸，旁邊有窗戶可以對著外面。衛生間應該有步入式衣帽間，還可以做一個專門放毛巾的地方。有兩個面盆，鏡子可以是一面牆，前面要有個坐的地方，方便女士化妝時用。
㈤ 一般戶型的優點100條
常見戶型：
一、尺寸合理型
1. 客廳開間不宜小於3.6米。
2. 主卧一般採用3.3x3.6、3.6x3.9、3.9x4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0x3.3。
3. 次卧一般採用3.0x3.3、3.3x3.6。
4. 書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。
5. 廚房凈長不宜小於2.1米，凈寬不宜小於1.5米。
㈥ 北京胡同民居的建築特點
請仔細閱讀，謝謝你！
四合院是北京傳統的住宅形式，典型的四合院都是青磚灰瓦，玉階丹楹，牆體磨磚對縫，工藝考究。之所以稱作「四合院」，是因為這種住宅建築東、南、西、北四個方向都有房子，圍合在一起，形成一個院落。
四合院規模有大有小，相差懸殊。但其基本的建築形式是相同的，都是由四合院的基本單元組成的，這個基本單元，稱為一進四合院，是由四面房屋圍合起的一個庭院。四面的房子中北房為正房，東西兩側為廂房，南房稱為倒座房。四合院的正房、廂房之間，一般由抄手游廊聯接，抄手游廊既是供人行走的通道，又是供人休憩的場所。依此類推，兩個院落即為兩進四合院，三個院落為三進四合院，王府宅第可多達七進、九進院落。除中路主院外，兩側還有東西跨院，院落重疊，前廊後廈，院內有院，院外有園，院園相通，正所謂「深宅大院」，例如被列為國家重點文物保護單位的恭王府、孚郡王府等。
四合院在各地的民居中也廣泛使用。其中，北京四合院的形制規整，十分具有典型性，而其他地區的四合院則由於各地的氣候環境、土地多少、建築材料以及建築水平等方面的差異，呈現不同的特點。首先，北京四合院的中心庭院從平面上看基本為一個正方形，山西、陝西一帶的四合院民居，院落是一個南北長而東西窄的縱長方形，而四川等地的四合院，庭院又多為東西長而南北窄的橫長方形。其次，北京四合院的東、西、南、北四個方向的房屋各自獨立，東西廂房與正房、倒座的建築本身並不連接，連接這些房屋的只是轉角處的游廊，而且正房、廂房、倒座等房屋都是一層的平房。而南方許多地區的四合院，四面的房屋多為樓房，而且在庭院的四個拐角處，房屋相連，東、西、南、北四面房屋並不獨立存在。另外，北京四合院是名符其實的院，寬敞開闊，陽光充足，視野廣大，而南方庭院則很小，稱為「天井」。
四合院式住宅在我國已有兩千多年的歷史。它的雛形產生於商周時期，岐山風雛的西周建築遺址平面呈矩形，中軸線由南至北分別為門道、前堂、後室，前堂與後室之間有廊相通，院兩側為前後相連的廂房，中間形成兩組院落，是一座相當工整的四合院，這是迄今為止發現最早的四合院。到了漢代，這種四合式院落的發展已很普遍。成都出土的東漢畫像磚上的庭院，很明顯地看出四合院式的布局，在漢明器中還可看到塢堡式四合院落。隋、唐、宋時期四合院式住宅的史料更加豐富，在繪畫、壁畫、絹畫中，都可以看到這種住宅形式。宋代繪畫《文姬歸漢圖》中的大型住宅，王希孟《千里江山圖》中的中小型住宅，都可以看出典型的四合院式格局。
北京四合院的大規模建設可以追溯到元代。元代定都北京，對北京的城市建設有著劃時代的意義。而元大都的建設包含有大規模的民居，四合院就是一種基本的民居形式。據《元史·世祖本紀》記載，至元二十二年(1285)二月壬戌，元世祖忽必烈「詔舊城居民之遷京城者，以貲高及居職者(註：有錢人和在朝中做官者)為先，仍定製以地八畝為一分，其或地過八畝及力不能作室者，皆不得冒據，聽民作室」。
明代住宅沿襲了元代四合院的形式。但明代對各階層人士的居住建築從制度、規模、色彩各方面均做了嚴格規定。如洪武二十六年定製，官員營造房屋不許歇山轉角、重檐、重棋及繪藻井等；庶民廬舍不過三間五架，不許用斗栱、飾彩色等。
清代北京的居住建築繼承和發展了四合院。特別是把宮室式第宅發展到了極至，這種四合院在規制、格局方面承襲了古代宮室建築的特點，屬於大中型四合院，院落二三重乃至多重，氣派而豪華。目前北京遺存的主要是清代四合院。
四合院之所以能在北京發展完善，並形成一種代表性的民居建築，是與北京的自然環境和社會文化密切相關的。北京地處華北地區，因此民居的最主要功能是解決冬季的防寒、保溫問題。華北地區風大，冬天寒風從西北來，夏天風從東南來，四合院坐北朝南，門開在南面，冬天可避開凜冽的寒風，夏天則可迎風納涼。同時，北京四合院的院落比較寬敞，冬天有利於接納更多的日照，夏天有利於通風。老北京四合院中央。常常擺上一隻或數只很大的魚缸，這也是因為北京相對比較缺水，一是為了觀賞，二是能夠調節空氣，第三還有防火的功能。
自元代大規模地修建大都開始。就形成了北京棋盤式結構的城市格局，南北為街，東西為巷，街的主要功能是交通和貿易，巷就是我們所說的胡同，是串連住家的通道。標準的北京四合院，應該是南北略長、坐北朝南的矩形院落，正好排列在東西向的胡同之間，大門開向宅南的胡同。儒家文化長幼有序、尊卑有別的影響，也體現在四合院內部布局上：內宅中位置最好的正房，要給老一代的老爺、太太居住，東西廂房則由晚輩居住，而後罩房主要是供未出閣的女子或女傭居住。
私密性也是構築四合院時必須考慮的一個重要因素。北京地區在歷史上一直是各統治集團必爭之地，在政權更迭和社會動盪中，北京人選擇了四合院這樣一個與世無爭的安樂窩。四合院中除大門與外界相通之外，一般都不對外開窗戶，只有南房為了採光，在離地很高的地方開小窗。因此，只要關上大門，四合院內便形成一個封閉式的小環境。這個相對封閉的環境給了內斂的中國人以很強的安全感。
四合院的建築理念與文化內涵，構成了四合院的精神。四合院的建築理念來源於我國幾千年來形成的宗法制度和建築風水學說。
宗法制度是我國古代以家族為中心，按照血統遠近區別親疏的法則，體現在居住形式上，就是聚族而居，進而形成庭院形式的四合院，它鮮明地體現著古代社會的長幼有序、上下有分、內外有別。不僅如此，四合院還具有維系宗族內部的凝聚力，強化親情，並體現宗族成員不同地位的重要功能。
傳統的四合院在建造和設計時，主要依據風水之說。例如標準的四合院是坐北朝南，成南北長、東西短的矩形院落，而大門則開在宅院的東南角，這些就是八卦方位中常說的「坎宅巽門」。「坎」是正北方向，占水位，在此方位上建宅可避免火災。「巽」是東南方向，占風位，於此處開門是為了出入順利平安。
胡同、四合院，是北京地區的主要民居方式，也是北京文化的重要組成部分，它典型地體現了北京地區長期以來形成的價值觀和生活方式。即封閉、安於現狀、隱忍、重視家庭和鄰里關系等。
傳統的北京人比較封閉，四合院是一個盒子。北京人理想的住家是「獨門獨院」，大門一關，即刻進入「各人自掃門前雪，休管他人瓦上霜」的狀態；傳統的北京人又比較安於現狀，對生活的物質要求不高。蘿卜、白菜、醬豆腐就能滿足：傳統的北京人十分重視家庭，四合院適合大家庭聚居，即使小四合院也能實現三世同堂甚至四世同堂的基本要求，廳和院子是家庭聚會的場所；傳統的北京人相當重視鄰里關系，講究「遠親不如近鄰」，因此婚喪嫁娶，都得「隨」一點「份子」，道個喜或道個惱。
今天，我們把四合院作為文物遺產加以保護，不僅要保護它的形，更重要的是要延續與發展四合院文化內涵與建築理念中值得發揚與繼承的精髓。雖然，主宰中國幾千年的宗法制度在20世紀中葉以後徹底崩潰了，建築風水學也已被現代科技融合與替代。但四合院這種建築中體現的一些優秀的居住理念如「和諧人居」與「健康人居」還是需要繼承和發揚的。
四合院所推崇的長幼有序、親情維系等理念，可以作為現代社會和諧人居理念的基礎，加以弘揚和發展。今天，隨著生活條件的不斷改善，人們都住進了高樓大廈，而這些鋼筋水泥的叢林顯得冰冷而缺少親情，不僅鄰里之間缺少交流，關系稍遠的家庭成員間也缺少凝聚力，面對這種情況，人們在心底里是希望有個輕松的交流場所的。
從積極意義上說，四合院所刻意講究的風水，也恰好暗合了人與自然之間的和諧關系，有利於營造健康的居住環境。過去的四合院大多為一戶人家所有，大戶人家可以用精製的垂花門、新辟的花園、假山水池給整個院落營造一個清靜優雅的氛圍。小戶人家也會在院中搭上天棚，種上些絲瓜、葡萄以及一些吉祥花草，所以前人就用「天棚、魚缸、石榴樹，先生、肥狗、胖丫頭」來描述這種愜意生活。
雖然四合院是一種非常宜居的住宅形式，但在今天的北京，由於人多地少，大規模建設四合院式住宅已經沒有可能性，但是一些建築師還是難舍四合院情結，於是在現代的建築中，還是融入了四合院的一些符號和理念。一種借用四合院符號的形式是空中四合院。北京已經出現了幾個設計有空中四合院的樓盤，例如位於長安街延長線上的 SOHO現代城、位於奧運村邊的盤古大觀、位於北三環和平西街南的豪威嘉園等。另一種借用四合院符號的形式是內院式別墅。內院式別墅不同於西式別墅，也不同於傳統四合院，主要是在現代別墅的設計中採用了四合院房在外，院在內的特徵，使這種別墅更為內斂，更具私密性。例如：北京易郡的戶型就包括了一些以院落為空間的平層四合院、獨棟三合院、雙拼三合院，門窗設計上採用方窗子。紫廬採用中式外觀，二層與三層設計退台，增強了居住者的私密性，還有下沉庭院等。除了上述的豪華住宅外，四合院的建築理念也在一些普通住宅中有所體現．例如一些多層樓盤採用圍合式的規劃布局方式，中間圍成一個院落式的公共空間，可供居民在其中休閑和交流等。
因此，對於四合院這種文化遺產要保護與創新並重，保護現有的實體建築，即四合院的形，同時要發展四合院的神，把四合院體現出來的優秀的居住理念加以利用，創造出更多的適應現代生活的中式住宅。
㈦ 幫忙分析下北京保利羅蘭香谷兩個純南兩居的戶型優缺點
B2的戶型較好，動靜、干濕分離較B1好。戶型也較為方正，對稱，主、次兩卧室與衛生間聚攏，生活方便。B1除以上不及之外，開門即正對餐廳，於私密及風水、室內活動等方面皆為不利，而B2雖然也存在開戶門見餐廳的問題，但門路尚為正直，亦可於裝修時以玄關解決之。十六七層的高層板樓不算高，居於頂樓景觀好，但有天面開裂滲水之憂，如開發商通過較好處理也可。
㈧ 為什麼北京目前大多數項目的主力戶型都是88-90平的小三居呢
既然現在北京開發商都選擇做89平的三居室，肯定是說明這種戶型是目前北京需求量很版大的戶型。首先從權政策角度來說，「7090」政策要求百分之七十以上的土地蓋九十平米一下的房子，但是站在開發商側的話肯定是希望房子盡可能蓋得大，因為這樣利潤才高，所以一般都會頂著上限去做89平的。此外，北京目前是「認房又認貸」的，第一次購房貸款之後，今後再想購房或者換房首付比例將提高到百分之八十，所以對於大多數家庭來說，初次購房可能就是後一次購房。但是大多數家庭後來都會需要三居室。所以一般都會選擇一步到位買三居。