『壹』 期房合同備案與不備案有啥區別
根據相關規定，開發商與購房人應當自商品房買賣合同簽訂之日起30日內，到房屋主管部門辦理商品房買賣合同備案，預售合同還應到有關行政主管部門備案。但此規定不屬於《合同法》述明的『違反法律、行政法規的強制性規定』合同無效情形，因此商品房預售合同未備案不影響合同效力。
『貳』 我買的期房，全款就在售樓部簽了合同，只在合同首頁蓋了公司的印，也沒看到網簽號和備案，這樣有風險嗎
一、二手房網簽和備案是一回事嗎
1、網簽：是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的，現在有一部分開發商在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。
2、備案：是在簽約之日起30日內持地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網簽為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
3、網簽是不具有備案的法律效力的。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商「一房多賣」而建立的一個網路化管理系統。辦理好網簽後，如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
4、另外需要注意，網簽時對於合同內容是有商量餘地的，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽。
二、二手房網簽和備案流程
1、在確定了買房意向之後，買賣雙方經過平等協商定下合同的相關條款內容；
2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上備案；
3、填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。
4、合同提交完畢後，操作人員從網上列印正式的（電子）合同，買方和賣方履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定（一次性付款需列印5份，按揭貸款需列印6份）。
5、相關當事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
三、二手房不能備案的原因
二手房不能備案主要原因是在購房者身上，很可能購房者不具備購房資格。比如被限購或者不符合購買條件，自然就不能買房也不能貸款，不能簽訂購房合同，自然房產也就不能進行備案了。
『叄』 我今年5月份在售樓部購買期房交了預付款簽了購房合同，沒有去備案這樣有風險嗎
應該是房管部門備案後方可銷售，否則存有失去監管後開發商一房多賣等諸多風險。
『肆』 我買了期房交了首付沒簽合同房管局說已經備案了是怎麼
現在都是網簽的。
網簽之後就相當於備案的
但是你和開發商還要簽紙質的合同。。
不然以後你要是有糾紛，怎麼處理。。。
『伍』 簽了期房的購房合同就在房管局備案了嗎
簽完購房合同必須還要到房管局備案。
1、因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
(5)期房已簽約未備案擴展閱讀
購房的注意事項有以下：
1、房屋採光
2、配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。
3、開放商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4、房屋所在地發展潛力
5、房型
戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。
6、交房流程
交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。
『陸』 買了一套可更名期房，已網簽購房合同，房產局網上顯示已經備案，沒簽正式合同，更名手續算辦完了么
備案了 就是完成了~~~~~~~~~~~~
只要你還要這房子 就沒什麼內問題~~容~~~~~~~~~~~~~~
前面的回答 正在蓋的期房 哪來的產證~~~~~~~~~~~~
而且他這種情況 新舊合同上的總面積相同 肯定就不是二層贈送的情況~~~只是結構改變導致一二層面積引起變化而已~~~~~~~~~~~~~
『柒』 跪求 我買的期房已經簽了購房合同了,還沒有辦網簽和貸款,還能退嗎
可以退，找個能接手買這套房子的就沒有問題了。
『捌』 購買期房，合同簽了一月，貸款也發放，開發商卻尚未網簽備案，是否正常
能貸款，能簽合同，一定是五證齊全的房！放心
『玖』 和開發商簽訂購房合同付完全款已期房簽約沒備案，我們的合同受法律保護嗎
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。