未辦里房產證房屋買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定版不準上權市的房產，建議放棄交易！
參看：中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定：下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
B. 二手毛坯房沒有房產證但有購房合同發票能買嗎
不能買！當心上當受騙！房子那麼多為什麼偏要冒那風險買套沒有任何保障的房子
C. 通過中介准備買一套二手毛坯房，簽訂合同的時候要注意哪些什麼呢
對一般老百姓而言，簽字、簽名這件事情好像不是經常發生。但是當你要買房時你卻一直要簽簽簽。進行房產交易時最常簽的都是些什麼合同，同時又該如何簽才能保障自身利益呢？
常見的買房協議：
1、定金協議
定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
2、房屋購買合同
房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。
購房協議
3、補充協議
補充協議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協議比購房合同還重要。
同時，在簽訂條款的時候還應注意以下幾個問題：
（1）約定清楚貸款辦不下來雙方的責任
貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。
（2）寫明房屋所有權證辦理的時間
合同里沒有規定多長時間把產權證辦下來，因此，要在補充條款里約定好。
（3）明確把售樓書和廣告的內容寫進補充協議
售樓書和廣告的內容口說無憑，寫下來才能維護購房者的合法權益。
（4）寫明公攤建築面積
要和開發商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什麼？減少後期糾紛。
（5）明確裝修標准
裝修的標准，不要籠統的說使用進口材料、高級材料，一定要明確使用什麼品牌。
（6）二手房約定好騰房時間
購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內物品一定要在協議上標注清楚，以便後期不兌現。
（7）保障服務合同
買房通過中介，需要簽保障服務合同，說明服務的費用、服務范圍以及其他約定。
（8）明確退房的責任
由於賣方的原因導致退房，必須寫明賣方應承擔什麼樣的責任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。shqianyy
D. 買二手毛坯房，購房合同和首付款發票是房主名，可以直接辦理我的房產證嗎
要看賣方是一次性還是按揭 如果按揭的估計就不行 要是一次性的沒有備案就可以辦理更名
E. 買二手毛坯房，沒房本只有購房合同怎麼辦
如果購房合同還沒有備案的話。可以做購房合同、購房發票更名。但是得通過開發商解決的。
建議咨詢當地房產局，和此房的開發商。
F. 買二手毛坯房需要注意什麼
什麼是毛坯二手房呢？很多購房者在二手房交易市場中會看到毛坯二手房，這是什麼概念呢？毛坯二手房在購買時有何需要大家注意的事項呢？下面就跟著小編來一起了解一下毛坯二手房的相關知識吧！
首先明確一個概念：毛坯二手房是指原業主在購買之後在未裝修、未入住的情況下就開始轉讓的房產。
由於國家大力調控房產市場的原因，大批房產投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資，所以，數量巨大的毛坯二手房開始出現在二手房市場中。此類名為二手房，實為全新房、而且售價通常相對較低的房產，對於大家還是有一定的吸引力的。那麼，購買此類房產要注意哪些問題呢？下面我就來說一下購買「毛坯二手房」要注意的問題。
購買「毛坯二手房」要注意的問題：
1、價格：
首先，在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下周邊的房產售價。因為毛坯二手房也是二手房，其售價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.5%左右的稅費啊！
2、產權：
購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些，將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。
3、結清欠費：
不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費：實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。
購買「毛坯二手房」的小提示：
如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房文件之外，最好要求原房主出具一份「授權書」，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主信息之中（拿到房產證過戶之後再完全更改業主信息）這樣會更加穩妥一些。
以上就是購買毛坯二手房的注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利選購心儀的房子。
（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
G. 買二手毛坯房開發商能提供購房合同嗎用於公積金貸款。
二手房，你應該不是和開發商開合同了吧，不過只要形成合同，能在建委登記，都可以貸款
H. 二手毛坯房只有購房合同
那要需要看一下原來的房主是否已經落戶，如果落戶之後還是需要重新過戶的，那這個房子才真正的是屬於你的，如果沒有落戶者簽訂的銷售合同。那得簽訂一個購房合同，還有轉讓協議，這個樣子就沒有問題了。
I. 二手毛坯房買賣，買方想簽訂合同付了定金後先拿去裝修，這樣操作對賣方來說，要注意什麼
，一定要簽好合同，要明確具體的付款時間以及過戶的時間。其他的基本上沒有什麼危險的。
J. 購買二手毛坯房開發商能提供購房合同嗎用於公積金貸款.
就看售房人有沒有開發票，有沒有做預告登記，如果沒有，可以找開發商協商一下，可辦。如果已開發票，網簽，預告登記那就沒辦法了。