❶ 上海期房怎麼交易 私下交易糾紛多頻後悔
期房限轉政策出台已八個月，但仍有不少人選擇私下交易。由於近半年上海房價變化大於買賣雙方對樓市的預期價格，因此不少私下轉讓的期房交易成為近期房地產糾紛的高發群。上海期房交易按照政策應當是不能交易的，期房私下轉讓暴露出的最大糾紛就是上家毀約不賣房，下家極力主張履行原有合同。特別是去年下半年，上海陸續有近百個期房樓盤即將轉現房前後，糾紛發生率較高。這是因為這半年中房價變化較大，目前的房屋成交價格已經遠遠高出當時成交價格，一些上家出現心理不平衡，於是頻頻反悔。盡管私下轉讓所簽訂的買賣合同中絕大部分都涉及了違約金條款，即買賣雙方一旦發生違約情況必須支付給對方成交總房價10％的違約金，但違約金數目遠遠低於房價上漲所獲得利潤。因此，上家寧願支付違約金以撤銷原合同。下家不願意承擔房價上漲所增加的購房成本，絕大多數極力主張繼續履行原合同。期房私下轉讓屢禁不止。據悉，自去年正式公布期房限轉政策以來，或買賣雙方自行交易，或由中介公司撮合完成的期房私下轉讓比例不少。這是由於期房限轉後增加了投資客的買賣成本，長時間的每月還款成為一種負擔，上家希望盡快脫手兌現。下家看中期房價格低於現房價格，特別是不少期房位於市中心，於是寧願冒交易風險，希望通過「寫死」合同完成交易。期房私下轉讓最普遍採用的方式是，買賣雙方私下簽訂一份房屋買賣合同，由下家支付給上家一筆首付款後，在期房階段原本應上家支付的月還款改由下家代還，待期房轉為現房後，這份買賣合同才被正式登記備案，上下家完成產權更名。期房私下轉讓，下家承擔的風險遠遠高於上家。原本雙方通過不斷細化買賣合同條款，將風險降低到最小的初衷並不能完全實現。
❷ 期房我在上海房子賣了，又買了期房，但要明年才交房，戶口要遷出，期房是遷不了戶口的，落社區公共戶又要
1、下家的購房款全部付清的話，你就不用著急了。
2、尾款沒有付清的只能和下家好好協商了，把你的實際困難告訴他，雙方簽訂份協議，在XX年XX月把戶口遷出，逾期不遷按日或按月支付補償金。
❸ （上海）期房打算換房，是否可以，如果可以需要點什麼費用（比較急）
只要你的產證還沒有辦理，原則上開發商都是可以幫你辦理換房，但是相關手續很麻煩，所以一般開發商不願意給你做換房。
如果開發商同意，其實手續費是幾乎為0的，只是開發商為你辦理這些手續牽涉一點勞務費吧了。
❹ 我在上海房子賣了，又買了期房，但要一年以後才交房，戶口要遷出，期房是遷不了戶口的，落社區公共戶又要
你和下家商量一下。你戶口在不在不影響他對房子的產權的獨立擁有的。叫她不要太害怕。可以給他寫個保證書
❺ 期房可以更名嗎
與房產開發商協商完全可以，具體方法如下：
1、協同你的親戚，同開發商簽定變更合回同；
2、你已付的定金和房答款，由你簽字轉給你親戚，你親戚再將同樣多的鈔票還給你；或者開發商向你退款，你親戚付款；
3、你的發票退給房產開發商；
4、與房產開發商協商是否免去你的經濟補償，因為你已經介紹了下家，開發商一般不向你要求補償。
本房產公司（上海）經常遇到這種事。
祝你快樂！
❻ 房屋更名需要什麼手續
房產證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續方面均有所不同，市民可自行選擇。
辦理登記需要提供的材料
二手房轉讓方式
1、申請書（原件）；
2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）；
3、委託書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委託，委託書需公證）
4、房地產權證（原件）；
5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
6、屬商業等六類項目用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據；
7、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）；
贈與方式
1、申請書（原件）；
2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）；
3、委託書（原件）及代理人身份證件；
4、房地產權證（原件）；
5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
6、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）；
7、其他有關文件。
★台灣地區的公證書還需提交經上海市公證員協會出具的證明其中：
＊贈與登記除需提交上述1－7項資料外，還需提交：
1、經公證的贈與書、受贈書或贈與合同（原件）；
2、遺贈人死亡證明及經公證的遺贈證明（原件）；
3、屬商業等六類項目用地或贈與花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據。
費用項目
1.交易手續費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費
費用繳納比較
二手房轉讓方式
2002
年3月1日起，存量住房轉讓按每平方米5元繳納，由轉讓雙方各承擔50％。個人住房產權100元/件由買受方繳納
由轉讓雙方各按成交價的0.05％繳納5元/本由受讓人繳納。2002
年9月1日起普通商品住宅按房屋成交價的1.5％繳納，花園住宅按3％繳納。
贈與方式
無個人住房產權100元/件由買受方繳納由贈與雙方各按房地產評估值的0.05％繳納。5元/本房屋成交價的3％
按受益額的2％收取，最低收取200
元。
費用項目
1.交易手續費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費合計
❼ 在上海購買期房的一些問題，主要擔心買到爛尾樓
一般期房時間半年上下點都是很正常的,不過快一年就有點問題.你要小心多看看!還有現在銀行信代很寬!不想太相信銀行!
❽ 上海，已購期房並做預售登記，之前為公司集體戶口，在期房房產證辦理前能否先轉為社區公共戶謝謝！
不可以，如果需要轉戶首要條件是在比社區已經入住，並且每個城市都有一定的入住時間要求才能轉戶。
❾ 上海首套房二手網簽沒有過戶又買一手期房算二套嗎
如果沒有網簽的合同就是房子還沒有備案，沒有備案的情況下是查不到房源的，所以說沒有備案的房子，不算是名下的房產。