Ⅰ 淺析影響房地產價格的動因
我國房地產價格影響因素研究
摘要:房地產價格的影響因素可以從宏觀和微觀兩個層面進行考察,本文研究發現居民可支配收入與房價關系不大,推動我國房價快速上漲的主要因素是人民幣升值及其預期和房價前期增長率,利率對房價則會產生顯著抑製作用。匯率機制並沒有顯著變化,對房價上漲起到了支持,而利率作為宏觀經濟指標對於房地產價格指數的影響作用在不同的時期具有不同的表現效力。
關鍵詞:房地產價格;宏觀經濟變數;Panel-date模型
一、引言及相關研究
2003年以來,我國各地區房地產價格均出現了不同程度的上漲,2003至2005年全國房屋銷售價格指數分別為 104.8,109.7和107.6(相比於去年同期)。2005年全國房價平均上漲16.7%,其中有19個地區房價漲幅超過了全國水平,有26個省市房價的漲幅超過了兩位數。2005年7月21日,我國開始實行匯改,這一政策的實施結束了人民幣盯住美元10年的歷史,人民幣兌美元匯率不斷升值,一定程度上對中國房地產市場帶來直接或間接的影響。在此之前,市場對人民幣升值的預期效應早已傳遞到了中國的房地產市場。海內外大量資金進入我國房地產市場,房價更是如脫韁野馬,一路飆升。
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房地產價格波動影響因素文獻綜述
近年來,房地產投資過熱,房價的快速上漲已經影響到人們生活水平的提高和國家金融的安全。房價上漲過快不僅關繫到一個城市的發展和金融的安全,更關繫到普通老百姓的生活成本。為了抑制房價的過快上漲,進一步規范房地產市場,以確保房地產快速且健康地發展,國家自2003年以來出台大量的政策對房地產市場進行調控,事實表明,國家一刀切的宏觀調控所取得的效果並不理想。由於房地產自身開發的周期性、房地產產品的不可移動性和房地產產品消費的地域性,使得房地產業的發展具有明顯的地區特徵。故單個城市對房價調控則力不從心。以此為背景,我們嘗試對該領域內主要貢獻者的觀點進行歸納,並梳理其理論邏輯,力求從另一個側面去理解房價上漲,進而理解我國房價上漲的實質。本文期望能為人們進一步尋求上述問題的答案提供一些有益的視角。
一、國外的相關研究
房地產價格是指房地產市場上供需雙方所形成的價格。房地產作為一種特殊商品,產品周期長、供應缺乏彈性、涉及的產業鏈長,同時對金融的依賴性高、受政策的影響大,因此房地產價格的波動就受到了各種因素的影響。
國外的房地產市場化進程進行的比較早,同時市場化程度也比較高。房價問題的重要性和房地產價格的敏感性吸引了大量學者和公眾的廣泛關注,從國外研究文獻來看,對房地產價格影響因素的研究主要集中在以下兩個方面:1、形成均衡價格的動力因素;2、供需因素對房地產價格影響的實證分析。
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房地產價格影響因素淺析
自2000年市場復甦後,上海市的住房價格進入新一輪波動周期中的上漲階段。雖然前期因受到國家宏觀調控的影響,房價較階段性高點已有所回落且目前處在一種較穩定的盤整狀態,但是從當前影響市場供需和房價決定的基本因素和結構性變革考察,上海市的房價運行整體上仍然處在上升周期中,並沒有顯示出步入衰退階段的跡象,就此而言,目前的市場形勢反映出上海住房市場在宏觀調控後成功實現了軟著陸,房價正通過盤整方式來等待基本因素的趕超。於是,認識前一階段房價變動的成因和未來的變化趨勢,仍必須立足於住房的現狀與發展階段、經濟與收入增長、人口結構等主要基本因素和宏觀層次上的金融制度改革、住房制度改革、土地制度改革等重大結構性變革。
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對影響我國房地產價格因素的研究
[摘要]:近年來,我國房地產價格持續攀升,其原因是多方面的。各地區快速經濟增長是引起我國近些年來房地產價格快速上升的主要動力;大量FDI流入房地產、國內貸款的快速增加和建築成本的上升也是我國房地產價格快速上升的重要原因;而人口和土地成本對房地產價格影響則相對較小。文章最後針對各因素對我國房地產價格上漲的影響提出了一些建議。
[關鍵詞]:房地產價格;影響因素;外商直接投資
一、引言
自1998年房改以來。我國房地產業進入了快速發展通道,房地產業的蓬勃興起為我國國民經濟的高速增長做出了巨大貢獻,但在房地產業快速發展的同時也帶來了房地產價格的飛速上升。根據統計局的統計資料顯示,在2006年,全國商品房平均售價達到了3367元/平方米,比1999年上漲了64%,年平均上漲了9%以上。房地產價格的快速上漲,已經成為我國經濟運行中的突出問題,也成為影響整個國民經濟持續、快速、健康發展的一個不穩定因素。房價的上漲引起了廣大人民群眾的關注,一定程度上波及到社會經濟生活的穩定,成為社會各界關注的熱點問題。在這種形勢下,中國政府採取了一系列措施。例如,連續的提高對房地產市場貸款利率,提高房貸首付,以及採取更為激烈的手段——提高銀行存款准備金率,其目的就是為了抑制房地產價格上漲過快。
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Ⅱ 銀座(山東銀座商城)和統一銀座(unimart)的關系(區別),是不是一家啊
法定中文全稱:銀座集團股份有限公司
英文名稱:YINZUO GROUP CO., LTD.
法定代表人:王仁泉
總經理:張文生
注冊資本:12134.6萬元
企業類型:上市股份有限公司
營業范圍:
對外投資及管理;紡織、服裝及日用品、文化體育用品及器材、五金交電、家用電器及電子產品、常溫保存、冷凍、冷藏保存食品的銷售,卷煙、雪茄煙零售;首飾加工及銷售;國內廣告業務;備案范圍進出口業務;會議、展覽服務;房屋場地租賃;倉儲(不含易燃易爆化學危險品)服務;物業管理(憑資質證書經營)
股票上市交易所:上海證券交易所
股票簡稱:銀座股份
股票代碼:600858
信息披露報紙:《上海證券報》、《中國證券報》
公司前10名股東持股情況(截止2003年12月31日)
單位:股
名次 股東名稱 (全稱)
持股數 占總股份比例(%) 股份類別
1 山東省商業集團總公司 18,916,800 15.59 法人股
2 濟南市國有資產管理局 17,600,000 14.50 國家股
3 濟南中金投資管理有限公司 11,126,720 9.17 法人股
4 北京中裕德投資管理有限公司 1,200,000 0.99 法人股
5 山東現代制葯有限公司 1,063,554 0.88 流通股
6 上海鑫黎實業有限公司 1,000,000 0.82 法人股
7 國泰君安證券股份有限公司 880,000 0.72 法人股
8 海南真銘實業投資有限公司 710,000 0.59 法人股
9 山東三星實業公司 500,000 0.41 法人股
10 陸德清 451,050 0.37 流通股
所屬企業:
泰安銀座商城有限公司
臨沂銀座商城有限公司
東營銀座商城有限公司
再說統一銀座:
山東統一銀座商業有限公司,是由台灣統一超商股份
有限公司和山東銀座商城股份有限公司投資,由國家商務
部批准成立的一家合資公司.公司於2005年7月正式成立,
注冊資本6000萬人民幣,合資比例台灣統一超商股份有
限公司55%、山東銀座商城股份有限公司45%,由台灣專
業經營團隊主導營運,主要從事超市業態的經營,經營面
積從300平方米到2500平方米的便民超市,目前在濟南有
30家超市,居濟南連鎖超市第一位,計劃2008年店鋪數將
達到100家,誓願成為山東省最大最強的超市連鎖企業.
台灣統一超商股份有限公司注冊資本金23億人民幣.是
世界便利店第一品牌」7-Eleven」台灣地區永久經營
權的獲得者.下屬32家流通關系企業.台灣第一家」7-Eleven」
於1979年開業,其間經歷許多波折,記過不斷努力與蛻變,
在2005年9月將達4000家店規模.目前,台灣7-11總店數排名
全球第三位,僅次於美國、日本.是台灣地區最大的零售企業.
山東銀座商城股份有限公司隸屬於山東省商業集團總公司,
目前有百貨店和購物中心數十家,2004年銷售額超過44億元,
遍布於山東省地級市,是山東省政府扶持的第三產業重點
項目.銀座品牌是山東省著名品牌,在山東省具有良好的
知名度和美譽度.
兩個企業的強強聯合成立一家合資公司,遵循」先濟南、
後周邊」的發展策略,利用雙方優勢,配合先進系統、
完善制度流程以及在蓋家溝規劃的先進DC物流中心,
並對供貨商兌現付款絕對及時的承諾,誓願在山東各
地市以及發達的縣級城市建立連鎖式生鮮便民超市,成為
全國性的著名零售集團企業.
Ⅲ 泰安火車站銀座怎麼走
公交:從泰安站到銀座商城(泰安店),乘坐K37路(高鐵泰安站上車,市委黨校下車,16站),步行181米到達終點
Ⅳ 山東統一銀座商業有限公司欣都花園店怎麼樣
山東統一銀座商業有限公司欣都花園店是2009-04-03在山東省濟南市注冊成立的分公司(外商投資企業),注冊地址位於濟南市谷庄機床二廠路欣都小區門口東側。
山東統一銀座商業有限公司欣都花園店的統一社會信用代碼/注冊號是91370100688253689P,企業法人高淑芳,目前企業處於開業狀態。
山東統一銀座商業有限公司欣都花園店的經營范圍是:商品的批發零售:包括食品飲料、日用百貨、服裝鞋帽、紡織品、五金、交電、化工(不含易燃易爆危險品)、家用電器及電子產品、計算器及軟體、辦公設備、通訊器材、花卉、工藝美術品、傢具及室內裝修材料、文化體育用品及器材;計劃生育葯具、圖書、攝影及擴印、照相器材、電話卡、充值卡;上述商品的進出口、向國內法人出租店鋪、娛樂、洗滌服務、維修服務、受託代辦業務;公司自製商品的加工、分級包裝、配套餐飲服務及相關配套服務(涉及配額許可證管理、專項規定的商品按照國家有關規定辦理)。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)。在山東省,相近經營范圍的公司總注冊資本為370581萬元,主要資本集中在 100-1000萬 和 1000-5000萬 規模的企業中,共1099家。
通過愛企查查看山東統一銀座商業有限公司欣都花園店更多信息和資訊。
Ⅳ 你好,我是濟南的,山東一卡通在濟南哪裡可以辦理呀怎麼辦呀需要那身份證嗎謝謝一次性最少沖多錢
營業網點在以下網址可以查詢http://www.ecton.com.cn/yywd.asp
濟南的營業網點有:
濟南 統一銀座 濟南市內所有店面,明細請查看本網站「特約商戶」版塊
濟南 濟南市郵政局市內網點 濟南市內所有店面,明細請查看本網站「特約商戶」版塊 11185
濟南 陽光100物業 濟南市陽光100社區二期內 87165875
濟南 陽光100物業 濟南市陽光100社區一期內 87169991
濟南 濟南高速機場收費站旅易網航空售票處 濟南國際機場高速收費站旁 88733777
濟南 濟南市中黎明酒水商行店 濟南市濟微路73-2號(王官莊統一銀座南鄰) 87166818
濟南 農干院對面火車票訂票點(亓振英) 濟南市歷城區祝甸村東首農干院對面 88069179
濟南 金色童年洪樓分店 濟南市歷城區洪樓南路2號 88061667
濟南 公司總部 濟南市舜華東路666號金智源A1號樓3F 83175677
濟南 花園路營業廳 濟南市花園路39號泉景恆展大廈一樓東101室 61389370
濟南 和平路營業廳 濟南市歷山東路泉城新時代廣場9號 61389072
遍布濟南的統一銀座超市,應該是最方便的地方。辦理不需要身份證,一卡通的押金為10元,首次辦卡花費100元,其中10元卡費,90元存在卡里。以後充值每次最少50元,且必須為50元的倍數。不需要身份證。
Ⅵ 梅州市泰康人壽保險
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