現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。 貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把還給你,你拿著"貸款結清證明"和到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房
❷ 請問：期房可以用公積金貸款買嗎
1，公積金貸款是房地產開發企業與當地公積金管理中心之間建立的合作關系為基礎的。如果該項目的開發商與管理中心有合作的關系，期房也是可以支持公積金貸款的。
2，不是每個小區都是支持公積金貸款的，需要開發商准備好相關的資料和五證去當地公積金管理中心申請公積金貸款業務。管理中心審核、審批通過後，雙方簽訂合作協議的，購房者在購買該小區的商品房時，是可以使用公積金辦理購房貸款的。
3，小區是否為期房或現房與是否支持公積金貸款是兩碼事。互不影響的，只要管理中心要求的材料開發商都具備就沒問題的。
❸ 期房作抵押的公積金貸款保證金怎麼退
住房抵押來貸款申請資料：自
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
❹ 我買了一套期房，辦理了公積金貸款，請問開發商還有能力把我的房子抵押嗎
你已來經購房並辦理了公源積金貸款，目前的房子是期房，還沒有產權，只有土地使用權；而土地使用權在開發商手裡，開發商可以把土地使用權和在建工程進行抵押；等項目建設竣工後，開發商到銀行進行解除抵押，辦理大產權，然後給你辦理小產權（就是你自家的產權）。
❺ 公積金貸款期房進度抵押辦理是不是表示已通過審核
一般來說應該是的，資格審核通過之後，才會辦理抵押手續
❻ 期房能用公積金貸款嗎
期房當然是可以用住房公積金貸款，購買時需要確認具有「五證二書」即：版
一個是建設用地規劃許可證，權第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的；一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書；
住房公積金管理中心審核是也會審核開發商的資質啥的。期房貸款是等房本下來以後再貸款可以用公積金的
沒有房產證的住房不能辦貸款。
連續繳存公積金一年以上才可以辦理公積金貸款。
公積金貸款的利息比按揭的低，借款人與銀行簽劃款協議，今後每月還的錢銀行從你公積金帳戶里扣除，不足的部分你要自己交。
❼ 公積金貸款的期房抵押物是什麼是產權預告登記么
在公積金貸款的過程中，期房抵押物是指進行抵押物的房產，在這種情況下可以去銀行辦理。
❽ 買期房的時候可以辦理公積金貸款嗎
Q：夫妻一方為主貸人，房子在主貸人名下，單獨所有。離婚後如何刪除配偶信息，解除雙方劃撥業務，是否必須雙方都到現場辦理嗎？原配偶不配合怎麼辦？
A：如原配偶在公積金貸款系統中有信息，離異後需刪除配偶信息。
刪除配偶信息要件（1）借款人、配偶離婚證原件及復印件、離婚協議或法院判決書原件及復印件；（2）配偶身份證原件及復印件；（3）《借款合同》原件。
刪除配偶信息辦理流程： 申請→受理→審核、審批
1）申請 申請人持婚姻變更證明材料提出申請，如借款人及原配偶曾申請支取劃付業務，需先撤銷此項業務。
2）受理 雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請審批表》。
3）審核、審批 審核、審批通過，手續辦結。
如借款人不配合辦理，可由您本人提供真實有效的解除婚姻關系證明材料（包括房屋歸屬證明材料）到場辦理。
Q：現在名下有一套由商業貸款買的網點房，房產證還沒有辦。想再買套住宅，用公積金貸款，是算一套房還是二套房，首付比例是多少？
A：如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款，且符合青島申貸條件，此次購房申請住房公積金貸款，可按照首次貸款的標准執行。購買商品房最低首付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%）。若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業貸款首付比要求中，較高的首付比執行。
Q：請問購買新建商品房必須封頂才能辦理公積金貸款手續嗎？還是付完首付就可以把相關公積金貸款手續辦完，等到封頂時只是放款就可以了呢？
A：新建商品住房項目與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議，須主體結構封頂。在申請住房公積金貸款前，開發商需與住房公積金管理中心管理處簽訂合作協議，請您在購房時，咨詢開發商是否可以辦理公積金貸款及到何管理處辦理，也可在本網站首頁「住房公積金簽約樓盤信息」內查詢，如能查詢到您所購樓盤信息，且符合申貸條件，即可申請。
Q：買的期房，因為房子是搖號選房，選完房開發商只給房產證寫一個人的名字，房產證夫妻只寫一人的名字影響不影響兩人合並貸款的額度，對公積金貸款有什麼其他影響嗎？
A：住房公積金借款人只能是一個人，且須是公積金繳存者同時為所購房屋的產權人。
青島申貸繳存的基本標准：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
申請人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標准，方可合並計算可貸額度。
（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
❾ 我想買個房子是期房，我想用住房公積金貸款，需要什麼抵押物嗎
你在房地產商那裡來簽訂買賣合源同後就可以辦理公積金貸款了，公積金貸款的審批是由你所在城市的公積金管理中心進行審批的，公積金中心為你審批多少錢，理論上你就可以貸款多少錢。（目前公積金最高應該是可以貸款40萬）這種情況下你所要買的這個「期房」就是你辦理貸款的抵押物了，你不需要在另外提供其他抵押物了。
❿ 期房辦理公積金貸款流程是什麼
你是購買的期房，採取公積金貸款的方式，那麼再買房子簽訂購房合同後，向公積金部門申請貸款，只要你的徵信沒有問題，審核通過的話就會發放貸款。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。