Ⅰ 選戶型要面面俱到 你要get這些技能
戶型直接影響居住的舒適度，因此，很多人買房時，非常重視戶型好壞。那麼，買房選戶型要注意哪些問題呢？
從整體上看，戶型要方正，以方便傢具的擺放和整體的利用；要做到動靜分區，即活動區（客廳、餐廳、廚房）與靜區（卧室、書房）等分離開來，互不打擾；戶型動線要合理，即居住動線、家務動線和訪客動線等沒有交叉的地方，動線是人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。而具體的各個功能分區，則要注意以下問題：
- 一、卧室
1、留意卧室的採光通風及私密性
卧室以朝南為佳，朝南的卧室採光條件好。卧室是我們休息放鬆的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將卧室一覽無余，那麼，這樣的卧室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如卧室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽台。
2、注意卧室的大小和比例
10平方米（開間為3米、進深為3.3米）的卧室，基本能滿足雙人卧室傢具的擺放。卧室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進深4.2米，電視可以入室。卧室的面積不宜過小，長寬比例要協調，不宜太長或者太方。
3、卧室有主次之分
通常來說，主卧的面積較次卧要大一些，有的還配有衛生間、衣帽間和陽台等等，並且占據著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛生間。買房時，衛生間的數量是否夠用也是要考慮的。
- 二、客廳
1、開間進深比是否協調
客廳開間常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客廳開間，小不得小於3.6米，客廳開間和進深比應當小於1：1.5。要保證客廳的採光和通風，一般客廳的朝向為南向。
2、客廳的高度
客廳的高度如果過低，就會顯得壓抑。但如果房屋的面積小而又過高的話，就會顯得空曠，不協調。因此，高度要合適。
3、牆的長度是否易於傢具的擺放
客廳的門洞不宜過多，過多會顯得凌亂。門洞過多，沒有連續完整的牆，會不易於傢具的擺放。
4、客廳的私密性
客廳是我們休閑娛樂放鬆的地方，私密性的高低也很重要，開門忌客廳被一覽無余。
- 三、餐廳
1、餐廳的位置
餐廳宜與廚房相連，方便上菜。同時，餐廳一般與客廳相連。餐廳在上，客廳在下。
2、面積大小要合適
普通房屋餐廳面積10平方米～20平方米比較常見，餐廳的面積大小要與房屋的整體面積相宜。經濟型的餐廳使用面積6平方米以上，餐廳的空間尺寸需要考慮座位和人同行的活動空間：人通行寬760mm，人座位佔用寬520mm。
- 四、廚房
1、採光通風
廚房是家庭使用比較頻繁的地方，也是油煙重地。買房的時候，廚房一定要有能夠開啟的窗戶，以便通風，減少廚房的油煙味。
2、面積大小及布局
廚房宜方正，不宜奇形怪狀呈不規則狀態。一般來說，常見的廚房布局有一字型、L型、雙一字型、U型和島型，其各有優缺點。一字型和L型是小戶型的常見布局，雙一字型、U型則是中、大戶型的常見分布，島型廚房一般適用於別墅。
我國《住宅設計規范》中規定廚房的面積應不小於5平方米，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人在裡面就會不舒服，操作凈長不小於2.1米，單排操作凈寬不小於1.5米，雙排操作不小於1.9米。這一數值的計算是以一個櫥櫃的寬度為0.5米，一個人的活動需要0.9米為基礎的。選廚房的時候，一定要留意尺寸和面積。
- 五、衛生間
1、面積大小
（以上回答發布於2018-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
Ⅱ 選戶型要面面俱到 get這些技能
戶型直接影響居住的舒適度，因此，很多人買房時，非常重視戶型好壞。那麼，買房選戶型要注意哪些問題呢?
從整體上看，戶型要方正，以方便傢具的擺放和整體的利用;要做到動靜分區，即活動區(客廳、餐廳、廚房)與靜區(卧室、書房)等分離開來，互不打擾;戶型動線要合理，即居住動線、家務動線和訪客動線等沒有交叉的地方，動線是人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。而具體的各個功能分區，則要注意以下問題：
一、卧室
1、留意卧室的採光通風及私密性
卧室以朝南為佳，朝南的卧室採光條件好。卧室是我們休息放鬆的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將卧室一覽無余，那麼，這樣的卧室就沒有私密性可言;二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如卧室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽台。
2、注意卧室的大小和比例
10平方米(開間為3米、進深為3.3米)的卧室，基本能滿足雙人卧室傢具的擺放。卧室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進深4.2米，電視可以入室。卧室的面積不宜過小，長寬比例要協調，不宜太長或者太方。
3、卧室有主次之分
通常來說，主卧的面積較次卧要大一些，有的還配有衛生間、衣帽間和陽台等等，並且占據著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛生間。買房時，衛生間的數量是否夠用也是要考慮的。
二、客廳
1、開間進深比是否協調
客廳開間常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客廳開間，小不得小於3.6米，客廳開間和進深比應當小於1：1.5。要保證客廳的採光和通風，一般客廳的朝向為南向。
2、客廳的高度
客廳的高度如果過低，就會顯得壓抑。但如果房屋的面積小而又過高的話，就會顯得空曠，不協調。因此，高度要合適。
3、牆的長度是否易於傢具的擺放
客廳的門洞不宜過多，過多會顯得凌亂。門洞過多，沒有連續完整的牆，會不易於傢具的擺放。
4、客廳的私密性
客廳是我們休閑娛樂放鬆的地方，私密性的高低也很重要，開門忌客廳被一覽無余。
三、餐廳
1、餐廳的位置
餐廳宜與廚房相連，方便上菜。同時，餐廳一般與客廳相連。餐廳在上，客廳在下。
2、面積大小要合適
普通房屋餐廳面積10平方米至20平方米比較常見，餐廳的面積大小要與房屋的整體面積相宜。經濟型的餐廳使用面積6平方米以上，餐廳的空間尺寸需要考慮座位和人同行的活動空間：人通行寬760mm，人座位佔用寬520mm。
四、廚房
1、採光通風
廚房是家庭使用比較頻繁的地方，也是油煙重地。買房的時候，廚房一定要有能夠開啟的窗戶，以便通風，減少廚房的油煙味。
2、面積大小及布局
廚房宜方正，不宜奇形怪狀呈不規則狀態。一般來說，常見的廚房布局有一字型、L型、雙一字型、U型和島型，其各有優缺點。一字型和L型是小戶型的常見布局，雙一字型、U型則是中、大戶型的常見分布，島型廚房一般適用於別墅。
我國《住宅設計規范》中規定廚房的面積應不小於5平方米，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人在裡面就會不舒服，操作凈長不小於2.1米，單排操作凈寬不小於1.5米，雙排操作不小於1.9米。這一數值的計算是以一個櫥櫃的寬度為0.5米，一個人的活動需要0.9米為基礎的。選廚房的時候，一定要留意尺寸和面積。
五、衛生間
1、面積大小
衛生間的面積一般在5-10平方米。衛生間面積應根據衛生設備尺寸和人體活動空間來確定，太小就會造成使用的不便;太大了則造成面積的浪費。
2、位置
衛生間的門不應直接開向起居室(廳)或廚房。衛生間不應直接布置在下層住戶的卧室、起居室(廳)和廚房的上層;可布置在本套內的卧室、起居室(廳)和廚房的上層。
3、通風條件
衛生間的濕氣和味道比較重，選購時，要注意衛生間有沒有窗戶，以方便通風採光。
Ⅲ 洋房的100個優點
（一）得房率
從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建築面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢！所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。
（二）容積率
從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。4
（三）電梯
為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那麼擁擠，根本不用擔心擠電梯的問題。
（四）綠化自然環境
洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。
（五）價格
在價格方面，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實際得房率什麼的，以及更加優質的環境，多出的價格部分也完全值了。
(3)雙排戶型擴展閱讀：
洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。
網路，洋房。
Ⅳ 買房子時如何選擇最佳戶型
購買房子時，戶型的選擇十分重要，如果房子方正，裝修起來也比較容易，如果戶型別扭，這里敲牆，那裡補洞，足夠折騰人。因此，挑選一套面積適中、戶型平面與空間利用率高、布局緊湊的房子，既省錢又省心，還住著舒適。那麼，買房如何選擇最佳戶型呢？小編將給您詳細解答。
客廳
客廳應該寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，因此在選擇時，客廳窗不應正對牆面。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。由於客廳兼「交通廳」，需要具備較高的空間使用效率，所以在廳中設計的門應該盡量減少，如果與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。客廳的設計應盡量方正，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。客廳最好是長方形，而且其寬度不應小於3.3米，深度和寬度的比例最好不要大於2。
門廳
入戶時要有一個緩沖空間，既可以換換衣物和鞋，不至於把外面的塵土帶進屋，又避免一覽無余，使坐在客廳的人不自在。門廳的面積一般為3-5㎡，並配有衣櫃和鞋櫃。有些戶型是將居室入戶大門後的過道定為門廳，要注意過道的寬度是否能放置衣櫃或鞋櫃，否則就只能是簡單的「過渡空間」，而非門廳。
卧室
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要。主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，那麼衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，那麼次卧的面積最好不要超過10平方米。卧室一般為長方形，要避免過長的長方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長方形，比如:開間為3米、進深為3.3米的尺度，是基本的10㎡，大致能放置雙人床、床頭櫃和大衣櫃。以床為中心，是考察卧室尺度是否合理的關鍵。以床長2米來計算，加上床前留有0.8米的通道，牆體中縫約0.2米的厚度，卧室的開間應為3米。開間3.6米、進深4.2米，是舒適的15㎡，可以增加0.6米厚的電視桌。
餐廳
餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米。餐廳通常處於「脖頸」的位置，說是「脖頸」，是因為餐廳很多時候處於各功能區的接合部，起著連接溝通的作用。比如:餐廳盡可能和廚房、公共衛生間集中在一起，上菜、如廁都會方便一些。
餐廳目前有幾類:一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結果往往是處於戶型的灰色空間中，採光並不良好，同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳，尤其是帶窗戶的「明餐廳」，則避免了上述缺點，但同時也占據了戶型內的一個採光面，犧牲了一個卧室的空間。
廚房
在廚房的選擇上，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚房外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間，隨著人們飲食水平的提高，現在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；其次，不宜距卧室太近，廚房門更不能正對卧室房門，而與餐廳最好密切聯系，並直接對外採光通風。
廚房的基本功能是炒菜做飯，最小面積為5㎡，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人呆著就會不舒服。而9㎡以上，則是廚房舒適度提高的標志。一般來說，單排操作凈寬不小於1.5米，雙排操作凈寬不小於2.1米，而操作線要大於2.1米。這一數值是以人的活動需要0.9米而設定的，假定目前的櫥櫃寬度為0.6米，單排櫥櫃的廚房凈寬就應大於1.5米，同樣，雙排應大於2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作檯面，這樣才能使廚房正常工作。西式廚房，操作線還應加大許多。
衛生間
衛生間的基本功能是如廁和洗浴，個別還加進了洗衣功能。一般來說，衛生間主要擺放的潔具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應大於3㎡，否則人在裡面轉動起來就會不方便。通常110㎡以上的兩居室，應有兩個衛生間:主衛生間6㎡左右，可以從容安排洗手台、坐便器、浴缸；次衛生間4㎡左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。
衛生間的門不要正對客廳。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米；如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是，衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
陽台
好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高應在1.1米。陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。現在很多房型除了客廳有陽台外，主卧也有陽台，這樣可以把平時晾曬的東西放在主卧的陽台上，而客廳的陽台上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之餘可以在陽台上觀賞風景。
生活陽台一般6-8㎡，放置健身器械、花花草草和休閑座椅已經足夠了，再大就有些累贅，過多地佔用室內空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽台:一種是多角或弧形陽光室，側面為敞開式外陽台；另一種是內外雙陽台，內側為大面積落地玻璃，外側為進深僅幾十厘米的敞開式陽台，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以最大限度地壓縮面積。
儲藏間
儲藏間的選擇可以不對外採光通風，雖然並不是所有戶型都配有儲藏間，但是對於面積較大的戶型應設儲藏間才算得上是優秀戶型。
好的戶型居住更舒服。以上關於如何選擇好戶型，我們從客廳、門廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間、陽台、儲藏間這幾個主要方面為大家做了一一分析，希望您在購買房子時能夠考慮以上的幾個內容，只有這樣，才能買到滿意的戶型。
（以上回答發布於2016-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）
Ⅳ 如何挑選好戶型 買房必看!
對於購房者來說，怎樣才能買到好的戶型，適合自己的戶型呢？請看小編為大家整理的相關知識。
客廳應該寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，因此在選擇時，客廳窗不應正對牆面。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。由於客廳兼「交通廳」，需要具備較高的空間使用效率，所以在廳中設計的門應該盡量減少，如果與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。客廳的設計應盡量方正，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。客廳最好是長方形，而且其寬度不應小於3.3米，深度和寬度的比例最好不要大於2。
入戶時要有一個緩沖空間，既可以換換衣物和鞋，不至於把外面的塵土帶進屋，又避免一覽無余，使坐在客廳的人不自在。門廳的面積一般為3-5㎡，並配有衣櫃和鞋櫃。有些戶型是將居室入戶大門後的過道定為門廳，要注意過道的寬度是否能放置衣櫃或鞋櫃，否則就只能是簡單的「過渡空間」，而非門廳。
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要。主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，那麼衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，那麼次卧的面積最好不要超過10平方米。
卧室一般為長方形，要避免過長的長方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長方形，比如:開間為3米、進深為3.3米的尺度，是基本的10㎡，大致能放置雙人床、床頭櫃和大衣櫃。以床為中心，是考察卧室尺度是否合理的關鍵。以床長2米來計算，加上床前留有0.8米的通道，牆體中縫約0.2米的厚度，卧室的開間應為3米。開間3.6米、進深4.2米，是舒適的15㎡，可以增加0.6米厚的電視桌。 餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米。餐廳通常處於「脖頸」的位置，說是「脖頸」，是因為餐廳很多時候處於各功能區的接合部，起著連接溝通的作用。比如:餐廳盡可能和廚房、公共衛生間集中在一起，上菜、如廁都會方便一些。
餐廳目前有幾類:一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結果往往是處於戶型的灰色空間中，採光並不良好，同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳，尤其是帶窗戶的「明餐廳」，則避免了上述缺點，但同時也占據了戶型內的一個採光面，犧牲了一個卧室的空間。
在廚房的選擇上，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚房外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。
廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間，隨著人們飲食水平的提高，現在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；其次，不宜距卧室太近，廚房門更不能正對卧室房門，而與餐廳最好密切聯系，並直接對外採光通風。
廚房的基本功能是炒菜做飯，最小面積為5㎡，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人呆著就會不舒服。而9㎡以上，則是廚房舒適度提高的標志。
一般來說，單排操作凈寬不小於1.5米，雙排操作凈寬不小於2.1米，而操作線要大於2.1米。這一數值是以人的活動需要0.9米而設定的，假定目前的櫥櫃寬度為0.6米，單排櫥櫃的廚房凈寬就應大於1.5米，同樣，雙排應大於2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作檯面，這樣才能使廚房正常工作。西式廚房，操作線還應加大許多。
衛生間的基本功能是如廁和洗浴，個別還加進了洗衣功能。一般來說，衛生間主要擺放的潔具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應大於3㎡，否則人在裡面轉動起來就會不方便。通常110㎡以上的兩居室，應有兩個衛生間:主衛生間6㎡左右，可以從容安排洗手台、坐便器、浴缸；次衛生間4㎡左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。
衛生間的門不要正對客廳。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米；如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是，衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。 好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高應在1.1米。
陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。現在很多房型除了客廳有陽台外，主卧也有陽台，這樣可以把平時晾曬的東西放在主卧的陽台上，而客廳的陽台上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之餘可以在陽台上觀賞風景。
生活陽台一般6-8㎡，放置健身器械、花花草草和休閑座椅已經足夠了，再大就有些累贅，過多地佔用室內空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽台:一種是多角或弧形陽光室，側面為敞開式外陽台；另一種是內外雙陽台，內側為大面積落地玻璃，外側為進深僅幾十厘米的敞開式陽台，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以最大限度地壓縮面積。
儲藏間的選擇可以不對外採光通風，雖然並不是所有戶型都配有儲藏間，但是對於面積較大的戶型應設儲藏間才算得上是優秀戶型。
（以上回答發布於2015-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 求底層平面圖 1梯兩戶 三種戶型 高層住宅（18層以下）
請詳細說明你的開間、進深要求
一層是底商還是住宅
要不沒法幫你的
Ⅶ 雙排別墅，有4層，煙道是否一定要上下貫通，還是可以一層在房子左下角，其他樓層在房子右下角
一般煙道分主、副兩部分，主煙道是上下貫通，副煙道是從你家的地面開到你家的天花頂，再接到主煙道，這樣保證了主煙道的氣流是通暢的，同時又不會進入其他的廚房。
Ⅷ 選戶型要面面俱到 get這些技能住個好房
戶型直接影響居住的舒適度，因此，很多人買房時，非常重視戶型好壞。那麼，買房選戶型要注意哪些問題呢？
選戶型要面面俱到 你get這些技能了嗎?
從整體上看，戶型要方正，以方便傢具的擺放和整體的利用；要做到動靜分區，即活動區（客廳、餐廳、廚房）與靜區（卧室、書房）等分離開來，互不打擾；戶型動線要合理，即居住動線、家務動線和訪客動線等沒有交叉的地方，動線是人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。而具體的各個功能分區，則要注意以下問題：
一、卧室
1、留意卧室的採光通風及私密性
卧室以朝南為佳，朝南的卧室採光條件好。卧室是我們休息放鬆的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將卧室一覽無余，那麼，這樣的卧室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如卧室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽台。
2、注意卧室的大小和比例
10平方米（開間為3米、進深為3.3米）的卧室，基本能滿足雙人卧室傢具的擺放。卧室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進深4.2米，電視可以入室。卧室的面積不宜過小，長寬比例要協調，不宜太長或者太方。
3、卧室有主次之分
通常來說，主卧的面積較次卧要大一些，有的還配有衛生間、衣帽間和陽台等等，並且占據著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛生間。買房時，衛生間的數量是否夠用也是要考慮的。
二、客廳
1、開間進深比是否協調
客廳開間常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客廳開間，小不得小於3.6米，客廳開間和進深比應當小於1：1.5。要保證客廳的採光和通風，一般客廳的朝向為南向。
2、客廳的高度
客廳的高度如果過低，就會顯得壓抑。但如果房屋的面積小而又過高的話，就會顯得空曠，不協調。因此，高度要合適。
3、牆的長度是否易於傢具的擺放
客廳的門洞不宜過多，過多會顯得凌亂。門洞過多，沒有連續完整的牆，會不易於傢具的擺放。
4、客廳的私密性
客廳是我們休閑娛樂放鬆的地方，私密性的高低也很重要，開門忌客廳被一覽無余。
三、餐廳
1、餐廳的位置
餐廳宜與廚房相連，方便上菜。同時，餐廳一般與客廳相連。餐廳在上，客廳在下。
2、面積大小要合適
普通房屋餐廳面積10平方米～20平方米比較常見，餐廳的面積大小要與房屋的整體面積相宜。經濟型的餐廳使用面積6平方米以上，餐廳的空間尺寸需要考慮座位和人同行的活動空間：人通行寬760mm，人座位佔用寬520mm。
四、廚房
1、採光通風
廚房是家庭使用比較頻繁的地方，也是油煙重地。買房的時候，廚房一定要有能夠開啟的窗戶，以便通風，減少廚房的油煙味。
2、面積大小及布局
廚房宜方正，不宜奇形怪狀呈不規則狀態。一般來說，常見的廚房布局有一字型、L型、雙一字型、U型和島型，其各有優缺點。一字型和L型是小戶型的常見布局，雙一字型、U型則是中、大戶型的常見分布，島型廚房一般適用於別墅。
我國《住宅設計規范》中規定廚房的面積應不小於5平方米，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人在裡面就會不舒服，操作凈長不小於2.1米，單排操作凈寬不小於1.5米，雙排操作不小於1.9米。這一數值的計算是以一個櫥櫃的寬度為0.5米，一個人的活動需要0.9米為基礎的。選廚房的時候，一定要留意尺寸和面積。
五、衛生間
1、面積大小
衛生間的面積一般在5-10平方米。衛生間面積應根據衛生設備尺寸和人體活動空間來確定，太小就會造成使用的不便；太大了則造成面積的浪費。
2、位置
衛生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。衛生間不應直接布置在下層住戶的卧室、起居室（廳）和廚房的上層；可布置在本套內的卧室、起居室（廳）和廚房的上層。
3、通風條件
衛生間的濕氣和味道比較重，選購時，要注意衛生間有沒有窗戶，以方便通風採光。
（以上回答發布於2017-05-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 什麼樣的戶型，適合設置一個衣帽間
此類的戶型，在常規設計中一般也就會在入戶的右邊設置一個鞋櫃，做為玄關，雖然這樣的可以滿足一定的功能，但是卻比較中庸，且影響光線。鞋櫃還是放在了入戶的右側，但是為了保持空間的光線，把餐廳和廚房改造成開放式廚房，讓廚房空間增加數倍，同時讓整個客餐廳的空間感增加，光線增強，流通功能加強，不會因為鞋櫃的增加而受到影響。
主卧門對著入戶門可不是很好的格局，建議把主卧門封掉，在方框處開口與另一個卧室連成套間，外間做衣帽間。另外，如果沒有看錯的話你這個拜放可不是上北下南，如果不是建議利用陰面拆改成衣帽間。一般衣帽間是給主卧准備的。在這個平面上想增加一個衣帽間就要犧牲次卧的空間了